フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

＞575
どう読んだらそう考えれる？
水準低すぎ。

金融関係者とは、まちきんさんですか？
なら、納得で～す。

それぞれにあった住環境で快適に過ごしてほしいと思う。
この場所になじめる人はいる。
売主は購入者の入居後の快適な生活を保障してくれるだろうか？
そんな補償はない。契約した購入者の自己責任になる。
入居はしたが、根本的な問題である騒音や振動が原因で精神的にまいってしまう人はいないだろうか？
売主が十分にこのことを説明しているのであれば大丈夫だろう。
説明は受けましたか？

>575
>583
ハズレ！
深読みし過ぎ。
恥ずかしいからやめなさい。

いったい何dBの騒音を想定しているのであろう。
木造のマンションが造られているのであろうか。

高宮や薬院の高架沿いに住んでいる方は病んでいるのであろうか。
大橋エリアの全物件のリスクは眼に見える物だけではないことをご存知だろうか？
自分の眼に映るものだけがすべての真実ではないことを知るべきだろう。

>586
こちらの営業さんですか？
頑張って下さいね！

青田買いは、騒音や景観等のリスクが高過ぎるので実際に部屋に入って確認できるまで待つのがよい。
たぶん竣工前に完売させるのは厳しいでしょうが、完売したら縁が無かったと考えればよい。

マンションって最上階の角部屋だから買う価値があるんじゃないの？
売れ残った部屋を買うくらいなら買わない方がいい。

ちょっとまわりの建物が近すぎると思いました。
目の前の大きな駐車場はなにかにかわる工事をしているのですか？
契約済みさんなら知っていますでしょうか？

前の駐車場が何になるのかは知りませんが、結構古そうにみえるし壊して何かできてもおかしくない感じがします。前の道路、狭いですよね。トラックや車の往来も多いし小さい子供がいるので心配です。

西鉄の駐車場は北側の道路面以外、建物に囲まれてます。
北側リビングのマンションを無理に造るか？？？
南側の建物全部買収すれば、マンションつくれるかな・・・

前の駐車場は改修工事中です。前も話題になってましたよ。なので当分の間はきれいな駐車場だと思います。駅前なのでその後どういうものになるかは誰もわからないと思います。それと目の前は一方通行になってますのでそんなに危険と思ったこと無いですよ。スピード出すような道路じゃないし。参考になればと思います。

駅に近くて便利だから、線路沿いでも買う人いるでしょう
プレミアムだから買っちゃったって人はいないのかしら・・・
私も惹かれてますけど様子見です。
棟内モデルルームができたら見に行きたいと思っていま～す。

どう考えても線路沿いの割高プレミアムには抵抗がありますね。
販売がぴったっと止まった今が正常だね。
どうして初めのうちは売れたんだろう。解らん。
場所はめっちゃわるいけど、お気に召した方はどうぞ。

立地が駅近なのと、物件のプレミアム感かな。

うちも妻とかなり迷ったが…
子供がまだ小さく、やはり電車の騒音が気になるので見送ることにしました。

>立地が駅近なのと、物件のプレミアム感かな。
そうですね。共感します。

騒音に耐えられる人がわーっと集まるなんて不自然。
窓開締め切ってても電車の通過わかるでしょう。
窓開けたらテレビは聞こえなくなるでしょう。
音量上げても近所迷惑には・・・ここだとならないかもですね。

プレミアム、プレミアムっていうけど何がなんでしょうか？モデルルームに行きましたが全然わかりませんでした。ついた営業さんが悪かったのかな。

プレミアム＝付加価値という意味です。

付加価値＝超近接する東側の賃貸
　　　　＝超近接する西側の賃貸
　　　　＝超近接する西鉄の高架線路
　　　　＝リビングから眺望＝パーキングビュー
プレミアムです。

悪意丸出し。
世の中の底辺。

付加価値をを受け入れた人だけに届けたい。
超プレミアムです。

真面目に聞いてるんですけど･･･。プレミアム感で購入とかプレミアムだから買っちゃったって上の方のレスにもあるので(例に出してしまってすみません)具体的に何がプレミアムなのかが知りたいのです。HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。

天井高２ｍ５５ｃｍは魅力的！
人気のＭＪＲってリビングで２ｍ４０ｃｍですけど
洗面所や廊下とかさらに低いってことですかね？

天井高２ｍ５５ｃｍはよさそうですね。ＭＪＲは２ｍ４０ｃｍなんですね。知りませんでした。ちなみにサンリヤン大橋三丁目は２ｍ５０ｃｍらしいですよ。

階高を確認しないと、プレミアムとは言えない。最低でも３ｍ以上ないと
スラブが薄い、二重構造のスペース狭いなど遮音性能の劣化の懸念あり。
サンリヤンは、片側が直構造かスラブが薄いと思います。
ここは、元々騒音のある場所なので、たぶん遮音性能より見た目の天井高さを優先したんでしょ。

このマンションのプレミアムは、
嫌悪される高架線路沿いの物件を販売するためにつけた販売戦略の一つである。
マンションは顧客が来ないと売れない。
プレミアムは顧客を呼ぶための手段である。
特に変わった仕様も見当たらないと感じるのは賢い方なのであろう。

何度も お疲れさん

モデルルーム見に行きましたけど、標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
建築関係なので興味があって見に行っただけですが。

、特に変わった仕様が見つからないのを賢い方って…(笑)

天井高3m30〜3m60
心配しなくてよいぞ。

間違い。
×天井高
○階高

>HPを見てもほかの物件に比べて特に変わった仕様も見当たりませんし･･･。
建築関係者でMRへいった・・・？
>標準で細かい部分に費用かけてると思いましたよ。
自ら答えを出した自作自演の営業か？

↑
営業扱いか自作自演しか言葉のレパートリーのないIQの低いどこかの営業さん。
買う予定のない物件に書き込み続ける暇な無職さん。
そんな暇あったら仕事た方がイイよ。

>>617さん　質問者ですがレスされている方とは別人です。実際にマンションを購入しようとしているものですが、標準で細かいものにお金をかけているといわれてもピンとこないのです。天井高が、といわれてもメリットはお部屋が広く見えるということくらいしか私にはわかりません。それなら実際にもっと広いリビングのお部屋もよその物件ではありますし、こちらの物件でオプションのものが標準装備されている物件もありますよね。何度も書いて申し訳ないのですが上のほうでかかれているプレミアム感とかプレミアムだから購入する、というのが何なのかがわからなかったので質問させていただいただけです。勉強不足だったら申し訳ないです。

＞619さん
幾らの物件と比較しての話か判りませんが・・・
3千万クラスの物件としては、標準仕様より多少良い規格を使用している。
という程度くらいの感覚でいいのでは？

構造で言えばワイドスパンとか、二重床・二重天井でもスラブを薄くして、階高を上げない物件もありますし、戸境壁の構造や厚さなども薄い物件もありますし。

ここでいえば、設備がメジャーブランド使用してたり、全窓にマグネットセンサーが付いてたり、フローリングがＬＬ４０だったり・・・
トイレがタンクレスとか、ＳＩＣ・ＷＩＮが広いとか・・・
挙げればきりがないですが価値観は人それぞれなので、説明を受けて納得しても意味がないかもしれませんね。

他の方も書いてますが、実際に高架沿いのリスクはあるんで、構造や設備は力入れているように思います。ただ上層階の価格設定は高めと思います。

>615,616
グランドメゾンより階高が高い？？？そんな訳ないだろ。
ここは、見かけ天井高さ２５５０＋スラブ厚２５０＋床スペース１００＋天井スペース１５０＝せいぜい階高３０５０。
３３００～３４００と言うならば、各々について示して下さい。１４階建なので、４５ｍを超えると違法建築になると思いますが。最大でも、階高３２００のハズ。
仮に、スラブ厚が３５０以上とか、どっちかのスペースが２００以上なんて言ってきたら、思いっきり無駄な割高仕様で、嘘がバレバレになりますよ。

60ｍ～超高層建築物構造性能評価申請が必要で
45ｍ～は任意の技術評定になりませんでしたっけ？

１４階建て（安物物件は１５階建て）ということは、高さ４５ｍの規制があると思われます。

＞６２１さん
ごめんなさい！ご指摘通りです。

３０３０～３０６０の間違いでした。スラブ厚は２２５～３２５でした。

と言うことは、プレミアムは何処に？
他のフリーディアと比較しプレミアムと言うこと？

結局「プレミアムだから」というレスはあまり意味がなかったっていうことなのですね。

プレミアムは心の中にあります(笑)
日本人はプレミアムって言葉を取り違えてるからなぁ。買う人が良ければいいんじゃないの。
プレミアムじゃなくていいから、もうちょい安くならんかな。

この構造規格って、中央区のＧＭとほぼ階高やスラブ厚も同じ位だから悪くはないと思う。
施工会社の技術力が気になるとこだけどね。

マガジンラック掃除してたら6月12日号のスーモマガジンが出て来たんだけど、販売戸数7戸って書いてある。
今もHP上7戸ってことは2ヶ月間全く売れていないということ？
営業さんが超人気物件ですよって言ってたらしいけど本当なんですかねえ？

売れてないんじゃなくて売ってあげないんですよ。（笑）