フリーディア大橋駅前プレミアムってどうですか？

南側の立体駐車場ですが、将来的に売却→マンション建設という可能性はあまりないのでしょうか？
気にし出したらきりがないですが、申し込みを決めるのにそこを少し躊躇しています。
何事も100%っていうのはないですけど･･･。

すべてにおいて100%はないですからね。
駅近のマンションは、便利さの裏にリスクも伴いますから。
逆に、目の前が駐車場なんでお客さんが来た時に便利かなと思ってます。

南側駐車場は、間の道が6mとマンション自体が7か8mくらい下がって建つので14m位は駐車場との距離があるので大丈夫かなと思いました。
今住んでるマンションがメインバルコニーから5mのところに向かい側マンションのバルコニーがあるので、慣れてるのかも。
それより、東側の3階建てアパートが建て変わらないかの方を心配しました。

利便性の前に景観は無力。人口減少と高齢化、経済縮小は明白なんだから、駅前立地はマンション購入のイロハのイでしょう。迷うことは無いよ。

＞迷うことはないよ

とありますが、ここも100％の完璧な物件ではないですよね？

管理会社の芳しくない評判、駐車場が全部平置きではないetc…
マイナス要因があります。

どこで妥協するか、なのではないでしょうか。

駐車場がすべて平置きとか、駅近のマンションでは皆無。
機械式の駐車場は敬遠されがちですが、盗難やイタズラされにくいなどの利点はあります。

機械式を１０年使ってましたが、慣れればそんなに不便は感じませんでした。

マイナスをいかにプラスに変えれるか？

最近は機械式をリース委託契約に変更もできるようです。月々のリース(メンテ)料を住民で負担して、契約期間に従って、古くなればささっと交換すればよいのです。積立金で資産購入するよりもコスト削減が見込めますし、新しい機械式には新機能や付加価値が付帯する場合も考えられるので、管理会社を通して提案させれば良いのです。上記の方のご意見の通り、防犯以外にも、屋根付きなら雨風の影響や、夏場の照りつけの影響も少ないし、機械式には平面にないメリットもたくさんありますよ。個人的には平面でマンションの入り口まで遠いような駐車場や、自走式で階段の上り下りが必要な駐車場よりも、機械式の方がなんぼか気楽で良いと思ってますよ。駅前・駅近なら将来的に自動車を放棄することも自在ですから。

ネットで見て気になり建設地をみてきました。
正直がっかりです。ちょっとまわりが建ちすぎてて
すぐこのマンションはないな～って思いました。
来年子供が小学校なんですが、かなり遠いみたいですし。
主人の通勤には便利なんですけどね。
私は毎日天神にいくわけではないから。
ちょうど向かいの駐車場にガラの悪い若者がたむろしてて
こんな人が多そうな雰囲気もよくなかったです。
期待してただけに残念。

私も気になって建設予定地何回か行きましたが、ガラの悪い若者を見かけた事は、ないですね。
何時頃ですか？

＞50、51
私も何度か見に行きました。
駅近が魅力的で気になって…。
一度だけですが、ガラが悪そうな若者が六、七人ほどたむろしてるのを見かけましたよ。
私が見かけたのは夜７時前でした。
昼間はいなかったです。

確かにマンション乱立してますよね。駅近くだから仕方ないですが…

環境最悪だからみんなとまどうのも無理はないね。
冷静に考えれば小さい子供がいる家族が住むところではないような。
よくここで分譲マンションなんかやろうと思うよね。

ガラの悪さが増したようになったのは、近くにたこ焼き屋ができてから。
三宅小学校も三宅中学校も、荒れてはおらず、特に中学は部活が盛んで健康的な学校です。

機械式、抽選で契約したのですが、ゲリラ豪雨の時、冠水しないかいまさらですが心配になっています。
博多駅の地下街も、以前冠水したことを思い出してしまいまして…。

それこそ、目の前に立体駐車場があるから、そこに避難できるょ。

HPみました。
90㎡に3850万も出すひといるの？
駅に近いから？
まだ中古のほうがましだよね。
電車沿いってのもかなりのマイナス。
まわりもなんかゴミゴミして汚い感じ。

やっぱり価格が高いですよね。
思ってたより500万円ぐらい高かったです。
500万安かったら買ってたかも。
でも小学校遠いからなー。

周りが建ちすぎとか、人が多いとか
駅近では当たり前。
郊外のマンションを探された方がいいのでは？

駅近くでマンションが周りに建っていても、ごちゃごちゃせずに綺麗に整備されてる地区も多いですよね。大橋はどちらかというと下町っぽい印象です。
環境はお世辞にもいいとは言えませんしね。

小学校遠いし、子育てしにくそうなマンションかな？と思いました。
子供がいないご夫婦で利便性を求めてる方とかにはいいかもですね。

参考までに整備されてる駅近の地区を教えてください。

駅近でキレイに整備されてる地区も多い…私も教えて欲しいです。このマンション検討中の方は西鉄沿線を利用される方が多いと思うので、出来れば西鉄沿線で教えて下さい。

駅前で子育てしにくいって言うのはどんだけ田舎に住んでるのって感じ（笑）

私の知り合いの方は、大橋駅近くに住んであり保育園も駅近に通わせ、今年東大に合格。その他にも大橋で子育てされて、ご子息が有名大に合格された方もいます。
一概に環境が良くないとは言えないのでは…

だから何？
知り合いの話は所詮関係ない

西鉄沿線の駅前ってどこもゴチャゴチャしてて、キレイな所ないよね？
地下鉄沿線ならまだマシかな。

子育てする環境じゃないって書いている人がいるけど、大橋でもちゃんと子育て出来るって事が言いたいんじゃないの？関係あるじゃん。頭悪いんじゃないの？

↑
そのとおり。読解力つけましょうね～。

地下駐車場が冠水した時のことが書いてありましたが、
その際の水の抜き取りや機械の修理代は、駐車場契約者だけで出すんでしょうか。
それとも契約していない住人も出すんでしょうか。
その点が気になりました。もしご存知の方がいらっしゃったら教えてください。

こちらのマンション、GW中にギャラリーに行きましたが12棟も残っていなかったように記憶しています。
マンションって、売り方はじめ、言葉そのまんまじゃないんだなと学びました…。

＞駐車場契約者だけで出すんでしょうか
基本的に、修繕積立金で支払います。

駐車場契約者じゃないから、駐車場に関するものは支払わないとかありません。
それを言い出せば、エレベーターを使わない１階の住民はエレベーターの修繕費や維持費を
払わないとか、とてもマンション運営を維持できなくなります。

基本的に、マンションは住民全員が管理＆維持する。

これが大事なんです。

福岡で住みたいランキングがあるんですね。

http://homesclub.next-group.jp/research/research/2006/post_52.php

１位　大濠
２位　百道
３位　西新
４位　薬院
５位　天神
６位　平尾
７位　赤坂
８位　香椎
９位　大橋
１０位　姪浜

やはり西区方面と西鉄沿線が強いですね。
ＪＲ沿線がランクインしてないのは、よく分かります。

なんでJR沿線がランクインしないんですか？
何か理由があるんでしょうか…

JR沿線オンリーだと魅力薄いと思うのは私だけ？空港線が人気なのは天神、博多、空港に直結してるからでしょう。そんなに都心や空港に用がなくても、繋がってることで不便はない訳で、JR沿線なら西鉄と両線利用が可能でそんなに時間も掛からない香椎、千早、春日、大野城くらいしか便利とは言えない。やはり地下鉄空港線沿い立地が優れてますよ。西鉄沿線の街も、私鉄沿線の情緒があって個人的には好きなので、大橋も良い街とは思いますが。隠れ家的なショップや飲食店もたくさん

残り何戸なんだろう？

3LDKは殆どうまってましたよ。4LDKは購入検討してないので、見てません。

こんな値段出して買う価値ないと思いました。
駅に近いのをすごくすすめられたんですけど、
やっぱりまわりがゴミゴミしすぎているのと
建物が近すぎるので。
駅からちかいとこでもここまでひどくないところ
は他にもあるかなとおもいました。

内装関連は、某大手ＨＭも認める程、パフォーマンスは高い。

地場企業物件の心配は先々の保証や資産価値。と大手は言ってました。

西鉄沿線(隣接)なんで静閑は求めれないが、JR沿線と比較すれば、真夜中まで貨物走ったりする訳ではないので問題はないと思う。

生活スタイル次第でしょうが、3Ｌはお手頃かと。

電柱の看板やめてもらえます。
法律違反。警察いいますよ。
子供が危ないんです。
会社としていいんですか？

営業さんも暇ですね～。
売り込みの必死さがよく伝わります。

へんてこなマンションなので
申し込みやめまーす

西鉄サンリヤンと迷ってます。
設備と利便性ではフリーディア。
価格はサンリヤンと考えて検討してます。

フリーディアを決められた方はサンリヤンや近隣のマンションも検討されましたか？

何が決め手でフリーディアを選ばれましたか？

参考までに教えていただけると助かります。

第二期分譲までないかもしれない勢いで売れているようですよ。

営業がいちいち匿名掲示板の内容を気にするとも思えませんが・・・

＞＞８０さん

サンリヤン、エイリックスタイル、オービジョン、プレミスト、ＭＪＲで検討し決めました。

プレミストとＭＪＲは価格は出てませんでしたが、内装や一部間取りは事前資料頂いた中で確認。

エイリックスタイル・オービジョンも設備は充実してましたが、立地と内装の質がイマイチ。

その中で、フリーディアの間取りや内装が、自分には一番使いやすく感じました。（収納も多い）


価格はある程度出してでも、良いものを買いたいと思っています。

家を2回3回と買い替えるなら、安いほうが良いでしょうが・・・

プレミストの販売価格も確認してきましたが、場所・間取りの割には？？？って感じでした。

＞80さん
私はサンリヤンとプレミストとMJRで検討しました。

選んだ理由は＞81さんとほぼ同じ理由です。
以前フリーディアのプレミアム仕様の完成物件を見学した事があるのですが、内装の細かいところがお洒落で気を使ってある感じがしました。
ここ2年くらい色々な物件を見学しましたが、我が家の予算の範囲の物件の中では、一番イイ感じでした。
まだ見学可能なら、営業さんに聞いて高宮のプレミアム仕様のお部屋を見せて貰ったらイイかもです。
あとは、自分の部屋の前を人が頻繁に通るのが嫌なので1フロアが2～3邸と言うのがポイント高かったですね。

周りの建物は、確かに気になりましたが、上記の部分の方が上回ったので購入を決めました。
予算は少しオーバーしました。
しかし81さんのおっしゃる通り少し高くても、気に入った部屋に住みたいと思いました。

81さん、82さんありがとうございます！
なるほど、やはり内装や設備に関しては上位レベルなんですね。
明日は朝からモデルルームをたくさんまわり、
決めたいと思います。

私はサンリアン・オービジョンを見て決めました。
使っている設備など違いすぎました。
今も分譲マンションに住んでいますがこんなにセンスが良くど真ん中のマンションに
出会うとは思いませんでした。場所の良さも気に入りました。
私は場所で選びましたよ。即決でした。

＞81、82、84さん
私も今検討中なので、参考にさせて貰っています。
私も主人も電車通勤ですので、駅近の立地は何より魅力的です。
81、82、84さんがおっしゃってる内装や設備…どの部分が他の物件よりイイと思われましたか？
例えば、台所部分とか細かい所でもイイので教えて下さい。
あまり物件見学した事がないもので…
それを参考に、今週末何件か見学に行ってきます♪

85さんと同感。
ほんとにグレードはいいのか疑問だがな

もしかして…
81、82、84は営業か？

ちょっと書き方がオーバー過ぎるぞ（笑）
言っとくけど、グレードはどこもどんぐりの背比べだよ。残念ながら

＞87
確かに的を得ていますね。

億ションでもないんだからたいしたグレードじゃないですよ。
上を見たらキリがありません。

誰もここで億ションやハイレベルのマンションの話はしてない。大橋周辺に出来てる同価格帯のマンションの話。
契約済みさんのレスは、長所を述べたレスをすぐ営業あつかいするあなた達のレスよりよっぽど参考になる。

＞89同感。
買う気もなけりゃ、検討もしてないのに、このスレみて書き込む人達こそどこかの営業でしょ。

買いたくても、買えないレベルの方のコメントはほっといて(笑)

内装設備は他と同じ規格を使いコストダウンを計る事があるので、そのＨＭの高級ブランドを見るのも手です。
フリーディア→小倉ザ・ハウス

プレミスト→Ｄグラフォート

上位グレードシリーズのないとこは、並みが多かったです。

販売価格は地価がかなり影響するから、高ければハイグレードな内装設備とは限りません。

＞85さん

私が見てるポイント書きますね。

外観　どこも力入れる所なんで好みによりますね。

玄関まわり　ドアを開けて、リビングまで見えない構造が人気ですね。（Ｌ字）
　　　　　　湿気が多い箇所なんでクロスの材質（珪藻土など）が気になります。

トイレ　　　最近はタンクレスが人気ですね。タンクがない事で広く感じます。
　　　　　　タンクレスを設置できるのは水圧が高くないと無理です。
　　　　　　水回りの床は人工大理石かタイルか？

キッチン　　ＩＨとガスがどちらが良いのかわかりませんが、私はガスで充分かな。
　　　　　　あとはシステムキッチンの形・横幅。南区の他物件でかなり狭いのありました。

リビングなど　天井高・ハイサッシ　高いほど部屋の空間が広く感じられます。
ペアガラス　　防音効果ですね。フリーディアはＴ－２なのが残念。Ｔ－３は欲しかった。
ダウンライト　ＨＭによってはほとんどオプション。数が必要なんで注意ですね。

収納　　　　ＳＩＣ、ＷＩＣなど部屋の内側に設置されると、タンス置いているのと同じですよね。
　　　　　　ここは収納位置が上手でした。

　　　　　　今、思いつくのはこれくらいかな？
　　　　　　まぁ、お金出せばいくらでもオプションで良くはできるでしょうが・・・