【契約者・入居者専用】ライオンズ町田マークスフォート

79さん　80さん


私も確かに最近見に行けてないですね～。
今日からまた暑くなってきちゃいましたけど、どなたか見に行った方がいらっしゃれば近況を教えてくださいね。

今日マンションのそばを通ったのでついでに写真でもと思いましたが運悪く営業さん二人がそばにいたのでやめました。
状況はというとこちらで掲示されている写真からほとんど変わらずです。
覆われているので中はほとんど分かりません。
町田街道方面からちらりと中を見たら2階の住居あたりにタイルが貼られているようでした。

営業さん二人で見学者と思わる男の人に説明していたのでこれで残りの1つが決まるといいですね。

今日町田に行く用事があったので写真を撮ってきました。

特に変化はなかったですが、各住戸入り口のタイルは五階まで張られてました。
道路を渡らずに写真を撮ったので近すぎてすいません。

二枚目

三枚目

83～85さま


81です。
せっかく３枚写真をアップしていただいたようなのですが、残念ながらなぜか確認することが出来ませんでした。
それでも近況をお知らせいただき、ありがとうございます。
順調そうでなによりです。
懲りずにまたお願いいたします。

とりあえず私は普通に写真を見れますのでPC等の設定を見直されてはどうでしょうか？

私も見れますよ。

何ででしょうかね！？

今月インテリアオプション会がありますが、行かれる方はいますか？？

私はまだ悩んでます。

88さん
私はスケジュール的に今月のインテリアオプション会には行けないのですが…。何で迷われてますか？ うちはこちらまでお金がまわせないのですが、やっぱりいろいろ魅力的で迷ってしまいます。フローリングのコーティングとかカーテンとか…。

88です。
私はフローリングと、エコカラットをしようと思っています。
ただ、引き渡し後に、他の業者に依頼するつもりです。
値段が半額以下で済むからです。

入居前に完成しているのが理想的なんでしょうけど、あまりに高いのでやめるつもりです。

直ぐに住みたい気持ちを抑えるのは大変かもしれませんが、二、三日我慢するだけてすから。

浮いたお金は家具にまわそうと考えてます。

お盆休みなどで近況を確認された方がいらっしゃれば工事の進捗状況教えてください。
よろしくお願いします。

ちょっと前ですが見てきました！


高くなってて～


テンション上がりました。


21日旦那と行きますよ！

引き渡し3ヶ月前【9月下旬】に引き渡し時期が確定しますが、今どれくらい遅れているんでしょうね。

皆さんの予想はいつ頃ですか？

93さん

92さんのアップしてくれた画像を見る限り、遅れているようには見えないので予定通りではないでしょうか？

願望込みですけど。

92です。

私もそんなに遅れてないのかなーと思ってます。

（＾＾）

本日久々に見てきました。
何枚かアップしますね。

２枚目

３枚目

４枚目

写真ありがとうございます！ ところで確か今日はオプション会の日でしたよね？ どうだったのでしょう？皆様のご意見お待ちしております。

皆様お久しぶりです、１Ｘです。

先ほど公式ＨＰを見たら、無事に完売となったようですね！！

購入者としては一安心です。

あとは、工事が無事に済むことを祈るばかりです
（ちょくちょく現場は見に行ってますが、ＵＰされた写真を見る限り順調そうで＾＾）

いやー完売！よかったですね。 私も嬉しいです！早くみなさんとどちらからともなく自然にご挨拶できる様な気持ちの良いご近所付き合いができるといいです。

本当ですね。完売して、来月にはローンの相談会が予定されて、いよいよって感じですね。
もちろん私も良好なご近所付き合いを望んでおります。
皆様その際は改めましてよろしくお願いいたします。

昨日大京さんから連絡がありましたよ～。遅れることなく、予定通りに引き渡し可能とのことでした。皆さんとお会いできる日が楽しみです！

予定通りの可能性があるんですね！

情報ありがとうございます！

何だか嬉しいです♪

おお～っ。まさかの予定通り？
嬉しい限りですっ。
これなら新居で年越しできるかもですね。

こんばんは、１Ｘです。

１０１で書き込んだ数時間後に、担当営業の方からＴＥＬありました。

＞１０４さんの情報通りに、懸念されていた竣工遅延が無くなり、
当初の予定通り引き渡せる見通しとなったとのことです。

物件も完売し、建築も予定通りとなり本当に良かったですね！！

分譲マンション大手の大京（東京）が９６年から販売した川崎市川崎区のライオンズマンション京町（７階建て、７２戸）で、柱への発泡スチロールなどの異物混入や鉄筋不足など構造上の欠陥が判明し、大京と施工会社が費用を全額負担して異例の建て替えをすることが、川崎市などへの取材で分かった。０８年ごろから一部の部屋で雨漏りするようになり、０９年に住民の管理組合が業者に依頼して補修工事や調査をした結果、ベランダの柱とはりの結合部分などに発泡スチロールや木材の混入と空洞が確認された。柱の鉄筋が設計図より不足しているなど、構造上の欠陥も複数見つかった。

大京の説明や川崎市に提出された建て替えの事業計画書類によると、同マンションは９７年３月完成。施工は東亜建設工業（東京）だったが、実際は都内の別の建設業者に工事を一括外注した。

完売したと思ったのに公式見るとまたキャンセル出たみたいですね。
引き渡しのスケジュールも順調だというのに・・・

今回の大京の負担額のしわ寄せが、建物に出ないといいけど…

>>111
はるひ野と同じ煽りをして楽しいですか？

＞108、109、111は確かに心配かもしれませんが
この件は既に解決へと動いているようですし、煽り等はスルーしましょう。

113さん

私もそう思います。
と言っても、最初から全く気にしてませんが。

正式に引渡し予定日の知らせが来ましたね。

いよいよって感じです。

年末になりますが、皆さん引越し予定日は何日くらいを希望されますか？
希望が通るか分かりませんが私は２７日か２８日あたりを希望しようと考えてます。

新年まで５日間しかないですし、ごった返しそうな気もします。。

新年は新居ですごしたいですよね。
ごったがえしてでも我が家もそのころですかね。
けど、フローリングとかも出来れば保護出来るようにコーティングしたいんですよねぇ。
すぐに使用可なんですかねぇ。

会社の休みの関係もあって、12月中の引越しは難しいかもしれません。。。
皆さんは休みを取って引越ししますか？

私は年末にするか、いっそのこと年明けにするか、まだ悩んでいます。

なので、引っ越し希望日も分けて書き込みました。

何でこんな時期に鍵の引き渡しなんだろうと契約した時から思っていましたが自分が決めたことなので仕方ないです。

なかなか休みがとれないご家庭もあるでしょうし年末29日からは希望がサットしそうですよね。。。

うちも会社は年末までしっかりあるので、
年内の引っ越しは厳しいなぁと考え引っ越し希望は、年明けにしました。
鍵の引き渡しから多少後でも大差ないかなと思いまして。

うちは年内の希望で出しました。

それにしても、大京の対応が気にいらないです。
引っ越しとは別件ですが、営業が変わったのに連絡の一つもないんですよ。
いきなり知らない営業から連絡があって、あーだこーだ言われてもね、って印象を受けました！

120さん

うちも連絡がきて、同じような印象を受けました。

本当に急で「誰？」って思いました。
態度もあまり良くなかったように思います。

「大京、しっかりしろ！」って言ってやりたいです。

わたしはこのマンションを契約してから担当者の変更が三人目ですよ。(笑)

正直今の担当者さんが、一番印象が悪いです。

一番最初の方は本当に対応が良かったんですけど。

本当にしっかりしてください！大京さん。

営業力がある人は現場の最前線に出すと思うので契約後の担当はそういう方なのでしょうね。

今日マンションの前を通りました。いつもあったクレーンが撤去された上に、一部足場もなくなってました！
残り2カ月と少しですね。

それはそうと、カーテンとかエアコンを大京に頼んだ方いらっしゃいますか？入居してすぐに使える便利さにひかれるものの。。

お近くの住民です。
契約者ではありませんが、
皆さんに有益な情報ですから、問題ないですよね。

昨日、一部、カバーが取り外されました。
ホテルのようで、おしゃれですね。
でも、すけすけのベランダは、中が見えるので、
神経つかうだろうなー。なんて思ったりもしています。

建築の間、それなりに騒音がしていましたが、
今は、落ち着いています。
近くの住民として、きれいなマンションが出来ることは
歓迎です。

近隣住民さん、画像ありがとうございます！

とても親切な方が付近に住まれてることが分か
って嬉しいです。

本当に住むのが楽しみです。

125さんの写真の右に写っている賃貸マンションとベランダ同士が向かいあっていますが気になったりしません？
日中でもレースのカーテンが必須になりそうですが皆さんはどうされます？

すみません写真の右ではなく左側でした。

＞１２５の近隣住民さん

情報有り難うございます。写真までＵＰして下さって大変助かります。
早速、今日現地を見てきました。
確かに、一部足場を取り外し外壁が見えていました。

写真を撮りましたので、せっかくですのでＵＰしておきます。

＞１２７さん

近隣住民さんの写真が参考になりますが、上階（１１階以上かなと予想）でないと、
向かいの賃貸マンションから丸見えのようです。
私も気になり、本日現地で確認して参りましたが
向かいのマンションは当マンションとベランダ同士が向かい合っています。
ということは、日中でもレースをした方がよさげですよね。

もう一枚。
外壁のアップ写真です。

＞１２４さん

我が家は色々ありましてカーテンだけお願いしました。
入居までに取り付けておいてくれるそうです。
でも値段は・・・確かに？？ですけど。

ただ、鍵の引き渡し後フロアコーティングを行うので
もしかしたら取り外さないとダメかもしれませんが。

あと、エアコンは後ででも全然問題ないと個人的には思います。

125ですが、このマンションは、学生マンションです。
まー、私のマンションもそうですが、
高層マンションで、周りに何も無いという条件では無い限り、
レースカーテンは必須でしょう。
気がつかないうちに、双眼鏡でのぞかれている。なんてこともありえますからね。

住民でなくて申し訳ありません。
私もこの物件を検討している時には目の前にマンションがあるけど日当たりさえ問題なければ眺望を気にするような場所でもないし（同じような高さのマンションが周りに多かったので）良いかなと考えていました。
登録前に現地を念入りに確認した時に例のマンションのベランダがこちらの物件のベランダと向かい合わせになっていることに気づいて断念しました。
それまでは例のマンションのベランダはこちらの物件と同じ側についているものだと思い込んでいました。
良く見たら廊下を挟んで両面に部屋が分かれていたのですね・・・
日当たりは問題ないとはいえ覗きの観点からは距離が近すぎると個人的には思えたため、契約者のみなさんは気にされなかったのかなと興味をもった次第です。
この規模でディスポーザーが付いている物件は稀なのでそれさえなければと本当に残念です。

向かいのマンションは確かに気になりますよね。

ただ、このマンションを購入された方は私も含めて、皆さんそれも知った上で購入されているとおもいますので、そんなに気にしてないかもしれません。

向かいのマンションを打ち消すくらいの設備等が気に入ってトータルで決めたんだと思いますよ。


マンションの一部が見れて興奮してきました(笑)

画像アップして頂きありがとうございました！

早く直接見に行きたいのですがなかなか忙しくて…。さらに中身が見えたりしてませんか？親切なご近所の皆様も含め、何か変化ありましたら情報提供お願いいたします！

土曜日に撮った写真です。
街道側が少し見えてました。

アップでもう一枚♪

135さん、ありがとうございます！ 嬉しいです！本当にいよいよですよね。

引っ越しの日時が決まりました。

昨日郵便で届いたのですが、26日の午前中になりました。
先に引っ越して、現地で皆様の入居をお待ちしています。
よろしくお願いします。

当日は天気が晴れだと嬉しいなぁ。

138さん
一番乗りではないですか？！待っててくださいね～。
26日は午後から入居可能と聞いていましたが、結構時間枠はフレキシブルなんでしょうかね。

なんと１３８さんは２６日の午前中なのですか。
１３９さんの言うように、２６日の午後以降と聞いていましたが？
てか、２６日の午前中に鍵の引渡しじゃなかったでしたっけ？

我が家は仕事が２９日まであるので年内入居は断念。
第一希望だった年明けとなりました。

あの細かい時間の割り振り方だと、年内引越しの方がほとんどなんでしょうかね？

138です。

ごめんなさい。間違えて書き込みをしてしまいました。
140さんのおっしゃる通り、26日の午後でした。
午前中は我が家の作業をする時間でした～。

うちも29日に決まりました。
2日の内覧会は予定があって行けないので、3日に行くつもりです。

みなさまよろしくお願いします。

今日、入居説明会に行ってきたその帰りに現地を見に行ってきました。隠れていた南西側も少し見えてましたが、私の期待が大きすぎたせいもありますが、あの特徴的なバルコニーの白いフレームの仕上がり具合にほんの少しだけですが？？？と感じました。遠くから見る分には問題ないでしょうけど近くで見るとちょっと雑？というか曲がってる？というか気にしすぎですかね（笑） 他にご覧になった方いらっしゃいますか？あんなもんですかね？ もちろんそれでも充分カッコイイんですけどね。

昨日説明会に行ってきました～。
改めて「町田って人が多いな～」と感じました。

席が契約した部屋順になっていたようで、未来のご近所さんに挨拶も出来ました。
感じの良い方達だったので安心しました。

引っ越しまでいよいよ２ヶ月を切りましたね。
色々と忙しくなりそうなので、皆様体調には十分気をつけてくださいね。

私も昨日ご挨拶することが出来ました。

やはりとても感じの良い方が多く、近年では珍しく？ご近所付き合いが出来そうだなぁ、なんて思いました。
一安心です。

最近南西側が見えるようになりました。カッコよかったです。
ただ一点気になったんですが、電柱・電線がバルコニーから
思った以上に近いですね（1mちょっと位？）。
外観が損なわれている感じがして残念です。私見ですが、
２～４階の方は防犯対策をしっかりした方がいいかもしれません。

143です
146さん
確かに電柱、電線近いですよね…。もうちょっと離れてくれてればいいんですけどねぇ。こればっかりは仕方ないですよね…。

2階のベランダから触れそうなくらい近いですよね。
眺望を期待するマンションではないですけどあまりいい気はしませんね。

心配になり、今日見てきました。

電柱と建物までの距離が1メートル弱。足場も付いていて4階までは簡単に登れそうです。防犯面でかなりの不安を感じました。

敷地内の電柱ですし、撤去もしくは距離を離す等対策が出来ないか大京に確認してます。

こういった記事を見つけました。

電柱って撤去させられないの???
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/45915/

同じようなケースみたいですね。

度々すいません。専門家？が答えています。
防犯対策ならやってもらえそうな気がしますね。

http://www.m-douyo.jp/question/syosai.phtml?qu_id=6791

149です。
150さん、URLありがとうございます。やはり、撤去や移動は難しそうですね。
治安が良いとはいい難い地域なので、防犯面の不安は個人的に大きなストレスです。
大京及び東電の対応次第では、キャンセルも含め、再検討するつもりです。

この段階でキャンセルは難しくないですか？
たつまえから、4階以下はなしと思ってましたが。

担当者と話したところ、手付金を諦めればキャンセルはいつでも可能とのことでした。
私がモデルルームに行ったころはすでに４階以下しか残ってませんでした。
始動の遅さが悔やまれます。６階のキャンセル物件への変更も提案しましたが、
販売終了とのことでした。

万が一ベランダに侵入されても(気持ちのいいことではないですが)、窓を開ければセコムが鳴りますしね。
窓を割ろうにも二重ガラスですし、逃げる時も玄関側から出れば防犯カメラに映りますからね。
私が泥棒ならばもっと効率のよい戸建てとかに侵入するかな。
気の持ちようではありますが、ご納得いく形に落ち着くといいですね。

私も以前から気にはなっていたので少し調べました。

敷地の図面を確認したところ、
１５２さんの写真にある右の電柱がもともとあったもので、それを左の電柱へと移設したようですね。
恐らく、元々の場所だとベランダの真ん中辺りになるので
部屋の境目辺りに移設したのではないかと思われます。

一番いいのは電柱の地中化だと思いますが、これはまだまだ事例が少ないのが現状のよう。

敷地内で他の場所への移設は、総会での決議がいりますし
そもそも敷地内で最適な場所が見つかるのか・・・

あとはベランダの手摺等に、防犯対策をできるだけ施すしかないかと。

手付金放棄でキャンセルできるみたいですから（痛い出費かもしれませんが）
もう一度よく検討されたらと思います。

155さん
156さん
コメントありがとうございます。過剰な心配とはわかっていますが、幼い娘を持つ父親
としては防犯に関し敏感になっています。

先ほど東京電力に相談したところ、
①足場の撤去可能
②移設（敷地内外）、撤去も現地視察の結果次第で可能
移設・撤去費用の負担はケースによって東電が持つ場合もあるとのこと
（バルコニーから1ｍない状況は移設・撤去の理由になり得るとの判断のようです）

東電負担で撤去もしくは敷地外移設ができればいいですが。。
上記内容を伝え、担当者を通して現在設計部門に相談しています。

う～ん。

今日知り合いの家に遊びに行ってきたのですが、やっぱり電柱が地中化されている街はいいですよね。
なんていうか、空が広く見えて視界がすっきりしていて気持ちいいですよね。
そして歩道も障害物がないので広く感じますし。


今更って感じですが、町田もそういうふうになりませんかね？


入居後にみなさんの署名を集めて東電に提出したら、マンションの周りだけでも直してもらえないですかね？？

158さん
地中化は防災重点道路沿いは行われているようですね。
あの細い方の道に東電がそこまでしてくれますかね？
実施時だけでなくメンテナンスも大変らしいですし、景観理由では難しいかもしれないですね。
積立金も潤沢とは言えないですし、住民費用負担なら実現は難しそうですね。

町田市も徐々には進めているのですが、今年度は新庁舎前の大通りになりそうです。
http://www.city.machida.tokyo.jp/shisei/gyouzaisei/siyosan/tousyo_11/g...

せっかく市民になるのですから、議員に請願するのも手かと思います。
http://www.ranjo.jp/interpellation/detail_24.html

ちょっと自分本位な意見が続いていてあきれています。
血税の使い道として、優先順位が高いとはとても思いません。
そもそも町田市の財政って健全なのですかね？

税収不足で交付税の不交付団体から２年連続で交付団体に堕ちました。。

地方交付税を受け取らなくても財政運営できる状態にならないと、電柱地中化の優先順位はあがらないかもしれませんね。今回騒いでいる側の通りではなくて、町田街道側もできていないわけだし。。。

町田という土地柄予想はしていましたが、住民説明会に出席していろんな世代の方が入居予定みたいですね。
161さんの言い方はキツめ？でしたが、それだけいろんな考えがあるんだろうなと思います。
でも、数ヵ月後には一緒の建物に住み、総会という共同体のメンバーにもなるわけですしね。
こういった掲示板とはいえ、電柱移設希望の件などはちょっとヒヤッとする書き込みだと個人的には思います。入居後、誰の発言かわかってしまうかもしれませんし・・・。

158さん

確かに皆様の書かれている通り、予算の関係上すぐに地中化というのは難しいと思いますよ。

161さんや162さんの書き込みにもあるように、市の取り組む優先順位としては重要度が低いと思います。

それよちも市にお願いしたいのは、現在取り組み中の「国道16号（町田立体）」を早く終わらせて欲しいです。
あれが出来れば16号だけでなく、周辺の道(町田街道)などの交通渋滞も緩和されるでしょうし。

市や市民のﾒﾘｯﾄとすれば、こちらの方がはるかに大きいように思います。
もちろんこの件に関しては市が窓口でないのはわかっていますが・・・

町田周辺に在住の者でございます。

まず164さん

その件の窓口は町田市ではねく、川崎国道事務所のようです。
ﾈｯﾄで見る限り、工事は順調に進んでいるようですが、まだ用地買収に手間取っているようでもありますね。
確かにこれが終われば地域のためになること間違いないです。
一住人としてもとても待ち遠しいです。

157さん
158さん

お気持ちはよくわかります。
防犯の面でも、視界の面でも地中化されたらいいなとは私も以前から感じています。
ただ東京電力にしても町田市にしても金銭的に余裕があるとは到底考えられないので、気長に待ちましょう！

実際うちの前にも電線はありますが、被害などは皆無です。
皆さんが思っているよりも最近の町田の治安は悪くないですよ。

それに最近姿を見せ始めたはあの素敵な外観の町田ﾗｲｵﾝｽﾞﾏｰｸｽﾌｫｰﾄに、不届き者はﾍﾞﾗﾝﾀﾞからは近寄らないと思いますよ。

皆様思うところは色々あると思いますが、同じ町田市民になるわけですから、仲良くしていきましょう！


ﾗｲｵﾝｽﾞが出来て町田街道沿いに気品が増したように日々車から眺めている者の意見でした。

全然話が外れてしまうんですけど、マンションの住所っていつごろ確定されるかわかる方いらっしゃいますか？

営業の方に問い合わせたところ、曖昧な返事が返ってきました…

説明会で質問したのですが、「マンションが完成してから住所が確定するので、11月中旬～下旬ですかねぇ」という大雑把な回答でしたよ。

火災、地震保険の申込用紙に記載されていましたよ。

保険屋さんの話では間違いなく確定した住所だと言っていました。

166です。
＞167・168さん。
情報ありがとうございました。
これでようやく書類が書けそうです。

ここにきて朝晩冷え込んできましたね。

引っ越しの頃はさらに寒くなっているでしょうから、皆様風邪などひかないよう体調管理には十分気をつけましょうね。

168です

今日、大京カスタマーセンターに問い合わせを改めてしたところ、二丁目九番のあとに１２号が入るみたいです。

すいませんでした！

電柱について大京から連絡があったのでシェアします。

東電、施工会社、大京で話し合いの場が持たれ、以下対応方針が決定
１．電柱の移設・撤去
⇒現状より70cm程建物から離す（可能か東電内で確認中）
２．足場の撤去
⇒一定の高さまで取り外す

今回、大京は思った以上に迅速な対応をしてくれました。
状況は多少改善されそうです。

今日いよいよ内覧会ですね。お部屋をご覧になった方々の感想をお待ちしております。

内覧会に参加してきました。
床暖房が動いていていたので部屋は寒くなく、各部屋の電灯もついたので快適な内覧会でした。指摘は多少はありましたが、色々な掲示板に書かれていたような酷い有様ではなく、入居予定日までになる程度のものでした。

内覧業者らしき人を連れている人が何人かいらっしゃいましたが、皆さんはどうされましたか？

　過去２回経験しましたが、フローリング、クロスの仕上がりは１番良かった。（１部問題があり手直しとなりましたが）

　外壁のコーキング部分の汚れが目立った。

　酷かったのは、タカラのシステムキッチン
　化粧シートの貼り方悪いのか、修正のため端の部分を削った為か白い部分が多く見られた。色が濃かったこともありみっともない仕上がりでした。海外で作った製品を検査もせずに持ってきたようでした。

　当然クレームとしましたが、メーカー製なので施工側としてはどうにもならないとのことでした。こんなメーカーを選択したことの反省がないのが残念。

メーカー製ならデベがそのメーカーに交換を要求すれば良いだけですよ。
タカラならそれなりの大手だし対応してくれるはずです。

私は内覧会業者に依頼しました。

一ヵ所窓枠をネジで締めすぎていて、窓枠が歪んでいました。

締めすぎたために、折り曲げたような跡が残ってしまっていました。

一応指摘しましたが緩めても跡は残ってしまいそうな感じでしたので、再内覧会の時にはちゃんと確認しようと思っています。

かなり目立っていたので見えかたによっては新しく変えてもらうかもしれません。

後は謎のパイプが棚奥に残っていたり(笑)ビニールシートが付いたままの箇所があったりと、窓枠の歪みも含め全て内覧会業者さんが発見してくれました。

傷については個人差がありますがそこまで気にはなりませんでした。

勿論何ヵ所かはありました。

結果的に内覧会業者さんに頼んで良かったと思っています。

１５３さんのなしと言うのは、住みたくないと言う意味ですか？

皆さん、何階が良いと思いますか？下の階はお子様がいる方や地震、朝の通勤のエレベーター待ち。エレベーターの点検の時階段を使える。など………
上は、景色、マンションだからやはり上の方に住みたい。など………

皆さんの考えはいかがですか？
ライオンズは周りが高いマンションに囲まれているので景色などいかがお考えでしょうか？

皆さんそれぞれの事情や好みで階は決めたでしょうからなんとも言えないのではないでしょうか？

もう完売してますし。