物件概要 |
所在地 |
東京都港区港南4丁目14-1、4(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 徒歩13分 東京モノレール 「天王洲アイル」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2090戸(1,038戸(アクアタワー)、459戸(ブリーズタワー)、593戸(キャピタルタワー)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階建(アクアタワー) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2005年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ワールド シティ タワーズ口コミ掲示板・評判
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664
匿名さん 2011/05/06 01:12:01
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665
匿名さん 2011/05/06 01:13:40
ここはポジのハッタリとネガの思い込みが同じ位現実とずれてるから両方がいてバランスが取れる。
ネガポジ甲乙付け難し。
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667
匿名さん 2011/05/06 01:36:36
年齢にもよるけど、知ってる範囲で年収1400万は、ここの住民としても少ない方じゃないかな?
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669
匿名さん 2011/05/06 02:02:00
坪240万で買った層の大半は年収5、6百の平リーマン。
夫婦二馬力でどうにか世帯年収千万を確保してかつかつのローン返済に当ててるのが実情。
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670
匿名さん 2011/05/06 02:08:15
けど、ここではなぜか1400万だのそれじゃ少ないだの、しまいにはセレブがお住いだの・・・と嘘つき放題。
どうせ確かめようがないことなら、どことんとボラを吹こう!ってのもここに張り付いてる住民の特徴。
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671
入居済み住民さん 2011/05/06 02:13:51
っつーか、なんでオレの投稿、速攻で削除されてんの?
海外(米国)からアクセスすると、住民判定されず、自動削除されるシステム!?
by東側高層
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672
匿名さん 2011/05/06 02:20:45
共有私設もなぁ、サービスとして提供されるならまだしも、結局自分達で金払って維持運用している訳であって、別に羨ましくないなぁ。
中途半端なプールに、これから先、自分の金を払い続けるのって何の罰ゲーム?
外部の施設なら行くのをやめればいいだけだけどね。
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673
匿名さん 2011/05/06 02:33:12
分譲価格の差を見れば分かるように、ここは住戸間の所得格差がかなり大きい。
中長期的には共有施設の維持や建物の各部修繕で相当揉めるのが目に見えてる。
買っちゃいけないマンションの典型。
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674
匿名さん 2011/05/06 02:48:58
金持ちになればなるほど、ここの共有施設は不要になるものばかりだしね。
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675
匿名さん 2011/05/06 03:50:13
リゾートホテルにある施設に近いものを求める金持ちはいるよ。
ニューヨークとか、フロリダのラグジュアリーコンドミニアムの例を調べてみたら?
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676
匿名さん 2011/05/06 04:35:39
その手の金持ちが
怪しいパーティー会場になるようなマンションを買うのでしょうか?
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677
匿名さん 2011/05/06 04:54:40
>675
そんな金持ちが震災大国の埋立地に居を構えるのかい?
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678
匿名さん 2011/05/06 05:40:14
議論のすり替え。金持ちに豪華共用施設が必要かどうかの話。
パーティーの中身、地震の話は別の論点。論点ごちゃごちゃにするとお里が知れるよ。
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679
匿名さん 2011/05/06 05:49:33
ニューヨークやマイアミのラグジュアリーコンドミニアムとここを比べてる段階で既にお里が知れてる。
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680
匿名さん 2011/05/06 06:21:46
>>678
議論の前提が成り立たなく、論外。
ということだよ。
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682
匿名さん 2011/05/06 07:40:52
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683
匿名さん 2011/05/06 09:15:51
というわけで、>>678さんが言う様にこちらの共有施設は(種類、グレード共に)豪華という事で御異議ありませんか?
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684
匿名さん 2011/05/06 09:28:53
意義無いです。ジムで体を鍛え、ラウンジで読書、カラオケルームでカラオケ、パーティールームで友人と飲んで、スイートで夜景みながらジャグジーに入る。
本当に飽きない。これでも全部じゃないし。
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685
匿名さん 2011/05/06 09:33:59
>>679
議論のルール、日本語がわからない人だね。学校行きなおすことをお薦めする。
金持ちのコンドミニアムは共用施設が充実している例として挙げただけで、比較等していない。
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687
匿名さん 2011/05/06 10:29:25
>>663
>あれが産業道路じゃなかったら何を産業道路と呼ぶんだ。
関東の産業道路一覧。これを産業道路と呼ぶ↓
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688
匿名さん 2011/05/06 10:49:27
>新規分譲組はとっくに売り抜けてる。
値上がりしてきているのに、さっさと売る馬鹿はいない。平均240万で分譲されたのに、
直近1年間でも平均280万で成約している。
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689
匿名さん 2011/05/06 11:02:31
>>685
私も、他のマンションデベロッパーの営業の「余計な共用設備なんて結局使わない。管理費がかかる」の言葉に
のせられて「その通りだろう」と思ってました。しかし、入居後2年経った今でも、休みの日や早く帰宅した夜は
ジムで軽く汗を流すのが日課になってます。おかげで都心居住で陥りがちの運動不足も解消。友人呼んで屋上で
飲み会することも年に2回くらいあります。ゲストルームも数回使った事ありますが、いまだに予約が取りづらい
のが難ですね。でお、それだけ活発に使われているということ。共用設備、意外と使うものですね。心配した
管理費も都内の大規模マンションで一番安いみたいだし。
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690
匿名さん 2011/05/06 11:03:23
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691
マンション購入検討中 2011/05/06 11:10:25
>一声2割引だと、最終的には何割引?そんな安いなら買うのもありかもな
本当にそう思います。坪330万前後は高層の眺望の良い部分の価格ですけど、そこから一声2割引で坪264万。
そこからさらに交渉の余地ありなら即決します。ここの東側は、一昨年くらいまでは坪300を切るのも
ありましたけど、最近は坪300は下回らなくなってきました。実際に仲介業者と相談していますが、
私は東側か北側の海眺望がある側限定で探してますが、一声2割引はありえないと思います。
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692
匿名さん 2011/05/06 11:16:11
>>683
いや共用設備は実用的だけど大して豪華じゃないと思うよ。それよりも、このマンションの魅力は眺望。
4方向ともにすぐ隣に目の前をさえぎる邪魔なものが無い。西側は海洋大のおかげで景色が鬱陶しくないし、
東側と北側の一部はちょっと先が海だから数キロ先まで見渡せる。建物がない分、空も広く見えるし
パノラマと言ってよい景色だと思うよ。低層は低層で、窓の外を船が横切るなんて、なかなか無い面白い
光景だしね。
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693
匿名さん 2011/05/06 12:09:52
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694
匿名さん 2011/05/06 12:19:08
売れてるよ。
総戸数2000で残り7戸だから、完売同然だと思うけど。
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695
匿名さん 2011/05/06 12:19:09
最近知り合ったマンション内の友人も共用施設が充実し過ぎで、マンションから出なくなる、と嬉しい悲鳴をあげてましたね。
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696
匿名さん 2011/05/06 12:44:28
マンションから出なくなるよね、周りになんもないんだから。
ここは共有施設必需だよ。
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697
匿名さん 2011/05/06 12:57:50
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698
匿名さん 2011/05/06 13:20:20
>>696
周りにも、共用施設を上回る娯楽施設があるのが、ここの特徴。それがヤバイ。
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699
匿名さん 2011/05/06 14:18:43
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700
匿名さん 2011/05/06 14:19:51
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701
匿名さん 2011/05/06 14:34:00
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702
マンション購入検討中 2011/05/06 14:48:15
二子玉いいですね。一度見に行きました。都心を取るか郊外を取るか、その人のライフスタイルや家族構成によって選択するんじゃないでしょうか?私は都心部で、しかもまずまずの環境(散歩やキャッチボールなどが出来る)、ファミリータイプ80平米クラスの価格が1億以下で探したら、ここが候補にあがりました。出張も多い仕事なので、品川や羽田空港に近いのもポジティブな点です。
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703
匿名さん 2011/05/06 14:50:02
嫌悪施設君がアク禁になって、やっとまともな板になったね。
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704
匿名さん 2011/05/06 14:50:05
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705
匿名さん 2011/05/06 14:57:11
お値段は一緒くらい?
港南が安いのか、二子玉が高いのか?
港南が安い理由は?
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706
匿名さん 2011/05/06 15:00:22
このマンション、メインロビーの前は海洋大学の練習船のドッグになっている。これがなかなか良い雰囲気を醸し出していて、周りに植えられているパームツリーと、周りのさえぎるものがないために日差しが強いことでリゾートマンションにいるみたいな錯角を覚える。住民がリゾートぽいっていう理由はその辺にもあると思う。
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707
匿名さん 2011/05/06 15:01:47
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708
匿名さん 2011/05/06 15:07:20
目の前に清掃工場があるのにリゾートと錯覚するんですか?
強い日差とDWで熱中症にでもなりました?
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709
匿名さん 2011/05/06 15:11:30
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710
匿名さん 2011/05/06 15:11:38
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711
匿名さん 2011/05/06 15:16:43
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匿名さん 2011/05/06 15:17:45
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713
匿名さん 2011/05/06 15:21:53
>>706
「海洋大 青鷹丸」で画像ググッただけだけど?なに?そのエロサクって。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2021-12-22 13:09:33しんきち(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2021/12/18
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購入物件
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ワールドシティタワーズ(新築・3LDK・7500万円万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/246500/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/553473/
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住まい環境について良い点、残念な点
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間取りのバリュエーションが非常に多いマンションです。
ダイレクトウィンドウを採用しているので眺望がすばらしいですが、その分インフレームなので張りが目立つ部屋があります。
このマンションの特徴は全住戸に専用トランクルームがあること。
内廊下部分なので空調が入っており、季節ではない衣類なども収納することが出来ます。
ペット飼育可能、ペット専用エントランスあり、隣の公園にドッグランがあるので愛犬家には非常に良い環境でしょう。
マンション内にペット委員会があり、マナーもしっかりしています。
駐車場は車幅1850mmを超える大型車は空きがありませんが、それ以下なら常時空きがあります。
1370台も駐車できる自走式ですが、慣れるまで広すぎて迷子になります。
宅配ボックスに荷物が届くと室内にお知らせが入るシステムで重宝しています。
このマンションの敷地は港南緑水公園と直接つながっていて大きな公園に直接出られるのも利点です。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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ゲストルーム、プールやサウナ、パーティールーム、カラオケルームなど共用設備はこれでもかというくらい充実していて気軽に使えてよいです。
ゲストルームは宿泊料が1泊10000円とマンションのゲストルームとしては高いのは残念ですが、逆にそのおかげで何カ月も先まで予約でいっぱいで利用できないということが無いのは良いことです。
プールやジムも気軽に使えます。
面白いのは26階のスカイラウンジで毎朝パンを焼いて販売しています。
その場でコーヒーと一緒に食べることも持ち帰ることも出来ます。
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周辺環境について良い点、残念な点
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住み始めた頃はあまり綺麗な街並みではありませんでしたが、2010年ごろから公園や学校のリニューアルや道路沿いの植樹などが進んで、景観は見違えるように良くなりました。
港南エリアから天王洲アイルにかけては大きな公園がいくつもあったり、運河沿いのデッキや遊歩道が張り巡らされているので、周辺を快適に散歩することも出来て非常に良いです。
運河が多く、タワーマンションとタワーマンションの間には空間が多いので、都心のビル街のような息苦しさを感じることなく、ものすごく開放感があります。
普段の買い物はマンション内のマルエツ。
24時間、雨が降っていても傘なしで買い物が出来てとても便利です。
駅は品川駅と天王洲アイル駅を使い分けできます。
私は普段は品川駅利用なのですが、マルエツで手に入らない高級食材、輸入食材でも品川駅のクイーンズ伊勢丹やDean&Deluca、京急ストアなどで買いますがほとんど揃います。
仕事帰りについでの買い物ができて非常に便利です。
マンションの周囲にはお店がありませんが、マンション内にスーパーやカフェ、ATMコーナー、エステマッサージ店、クリーニング店など必要十分なお店が揃っているので不満はありませんが家電量販店が無いことくらいでしょうか。
飲食店は徒歩5-6分の天王洲アイル周辺か、同じく徒歩10分ほどの品川駅港南口周辺にはたくさんありますが、あまり外食をしないので年数回しか使いません。
マンション内の内科小児科クリニックは設備が整っていて優しい先生が揃っているほか、歯医者がマンション内に揃っています。
急な発熱などの場合もすぐに受診でき、年に5-6回はお世話になってます。
港南小学校、港南中学校、港南幼稚園は徒歩数分の至近にあります。
保育園はマンション内にベネッセの保育園があるほか隣接の緑水公園内に2019年に新しい保育園がオープンしました。
緑水公園では秋にマンションの自治会主催のお祭りが行われ、様々な催しが行われます。
港区長や区議会議員さんも来賓として訪れます。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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品川駅まで少し距離がありますが、マンション専用のシャトルバスや都バスが1日中走っていますので、距離を感じることはありません。
品川駅は通勤や仕事で首都圏各方面に行くときも、どこに行くにも乗換え無しで行けるほか、レジャーでは、京都・大阪方面は品川駅から新幹線、お台場、ディズニーランドに行くときはりんかい線の天王洲アイル駅、羽田空港から国内、海外旅行に行くときは東京モノレール、と便利な駅を3つ使い分けできるのも気に入っています。
ただ、深夜になるとシャトルバスや都バスの運行が終わりますので、モノレール経由か、品川駅から13分歩くかタクシー利用になります。
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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常にマンション内や敷地は巡回警備されていますし、監視カメラも数百台設置されています。
また地震など何かあると防災センターから室内に放送する設備でアナウンスがあるので、部屋のなかでも状況が常に分かって安心です。
ただし、震度4以上の地震の際はエレベーターが1-2時間停止することがあります。
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管理面で良い点、残念な点
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管理については、このマンションは住友不動産建物サービスの実地研修にも使われているそうで、管理会社の方、コンシェルジュデスクの方、防災警備の方、清掃の方など常時数十名の体制で管理されています。
管理会社の方は明るく挨拶されますし、館内や大理石張りのロビー階はいつもピカピカに綺麗に保たれていて気持ちが良いです。
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このマンションの最も良い点
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周辺環境と眺望がすばらしいです。
各方向ともに眺望を邪魔する建物が無く、特にラウンジから見える東京湾の眺めは絶景と言っても過言ではありません。
また、区立公園とマンションの敷地が地続きで一体になっているのもなかなか得難い環境と思います。
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このマンションの最も残念な点
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専用シャトルバスがありますが、品川駅からの距離がありますのでその点が気になる人は気になると思います。
シャトルバスが終わっている時間帯で天気が悪いとタクシー利用になります。
モノレール利用なら徒歩5分ですが。
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並行して検討したマンション名
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芝浦アイランド
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44641/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39028/
大崎ウェストシティタワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/370619/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/408174/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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周辺住環境の良さと交通利便性の両面を満たす物件として選定
(※管理担当より)
当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。
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