WORLD CITY TOWERS??（再販売）??その21　通算Part56

>>635
あ、ごめん。１５分はアイランドからの時間ね。
WCTからは１７分（by google先生）

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

561=585です。

購入検討に少しでもお役に立てていただけましたでしょうか？

ワンちゃんも一緒とのことなので、毎日の散歩にもWCTは良いかと思います。
また隣接する港南緑水公園にはドッグランが出来ますので、これも魅力でしょうね。

ここに５年間住んでいますが、あちこちで再開発が進み、ますます住みやすく、魅力的な街になりつつあり、満足度は高まるばかりです。ネガさんには悪いけど（笑）

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GWの最中に、嫌悪施設だの品川駅からの距離だのと
色々書き込みがありますが、結局のところ、売り出し時
坪240万円だったのが、今は300万を余裕で超えているわけでしょう？
それだけの価値があるということ。
ネガがいくら書き込んでも何も変わらないよｗ

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2004年前後の物件としては特段珍しくないかと。

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しかもその坪「３００万余裕」ですら、掲示価格でのこと。
で実際の成約価格はというと、周辺不動産に聞けばすぐ分かるけど「WCTなら一声で２割は引くよ」・・・だそうですので（笑）

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>>639
ここは分譲時期と棟毎のプレミアムによる差が違いすぎて参考にしづらいです。どういう条件での比較ですか？

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ちなみに、このスレの最販売分については
プレミアは全くついていませんね。

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一声2割引だと、最終的には何割引？
そんな安いなら買うのもありかもな

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近い近いと言われる品川駅よりも断然近い港南５丁目の入国管理局のところに、難民収容施設も併設されてますね。
産業道路、清掃工場、火力発電所、屠殺場、倉庫、新聞配送センター、下水処理場・・・港南とはそういうところ。

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ポジのみなさん
いい加減、燃料投下やめたらどうですか？

あなた方は恵まれているでしょうが、（勿論、努力により今の生活を勝ち取られている方も大勢
いることとと思います。）ネガは格差社会の象徴、今は敗者です。
彼らを早く競争社会に再チャレンジさせる
ために必要なのは、掲示板での煽りではなく
先ずは励ますことです。

敗者復活が望めるような、活力ある社会に
していきましょう。

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嫌悪施設多いの？
でも、ネガにはここ買えないから杞憂だねｗ

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でもここに常駐してる住民さんは初期分譲の西向き組だって自己紹介してるから一般的なネガさんと大差ない。

そもそもネガもポジもハイクラスはこんな不毛なGW送ってないわな。

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・Wind資訊のデータによれば、2011年第1四半期末における上場136社不動産会社の在庫は前年同期比40．1％増、2010年第4四半期末と比べ9．07％増加している。不動産価格抑制政策が強化される中、不動産会社は在庫増に直面、市場、資金の両面から値下げ圧力を受けている。

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647よりも遥かにマンションの近くにあるもの

運河沿いのボードウォーク、公園、モノレール天王洲アイル駅、小中学校、劇場、シティホテル、クルーズ、屋形船、イタリアン、蕎麦、ラーメン、テラスレストラン、スポーツクラブ、野球場、高層オフィス群、国立大学キャンパス、新幹線駅、将来はリニア品川ターミナル

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>近い近いと言われる品川駅よりも断然近い港南５丁目の入国管理局のところに、難民収容施設も併設されてますね。

そもそも、港南5丁目は駅とは反対側で生活圏じゃないから関係ないなwwwしかし、ネガは良い加減に遊ばれてることに気付け

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>647
産業道路？って近くにあったっけ？海岸通りは産業道路じゃないし。駐車場から車歩分離されたまま広い道に出られるのはポジティブな点なんだけど。

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実際の成約価格は周辺不動産に聞けばすぐ分かるけど「WCTなら値上がりして提示価格が分譲価格をかなり上回るから、価格交渉の余地はありますよ」が正解。ただ、人気のある高層や東側、北側は無理。希望者が多いから、ネットに出る前に登録して待っている人に決まちゃう。私も過去にタッチの差で、北東角を逃した。

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>>660
近くどころが敷地隣接だろうが。

あれが産業道路じゃなかったら何を産業道路と呼ぶんだ。

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新規分譲組はとっくに売り抜けてる。

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ここはポジのハッタリとネガの思い込みが同じ位現実とずれてるから両方がいてバランスが取れる。

ネガポジ甲乙付け難し。

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坪240万で買った層の大半は年収5、6百の平リーマン。
夫婦二馬力でどうにか世帯年収千万を確保してかつかつのローン返済に当ててるのが実情。

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けど、ここではなぜか1400万だのそれじゃ少ないだの、しまいにはセレブがお住いだの・・・と嘘つき放題。
どうせ確かめようがないことなら、どことんとボラを吹こう！ってのもここに張り付いてる住民の特徴。

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っつーか、なんでオレの投稿、速攻で削除されてんの？
海外（米国）からアクセスすると、住民判定されず、自動削除されるシステム！？
by東側高層

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共有私設もなぁ、サービスとして提供されるならまだしも、結局自分達で金払って維持運用している訳であって、別に羨ましくないなぁ。

中途半端なプールに、これから先、自分の金を払い続けるのって何の罰ゲーム？
外部の施設なら行くのをやめればいいだけだけどね。

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分譲価格の差を見れば分かるように、ここは住戸間の所得格差がかなり大きい。
中長期的には共有施設の維持や建物の各部修繕で相当揉めるのが目に見えてる。
買っちゃいけないマンションの典型。

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金持ちになればなるほど、ここの共有施設は不要になるものばかりだしね。

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その手の金持ちが
怪しいパーティー会場になるようなマンションを買うのでしょうか？

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>675
そんな金持ちが震災大国の埋立地に居を構えるのかい？

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ニューヨークやマイアミのラグジュアリーコンドミニアムとここを比べてる段階で既にお里が知れてる。

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>>678
議論の前提が成り立たなく、論外。
ということだよ。

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WCTの住民板見る限りは、そうみたいだね。

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というわけで、>>678さんが言う様にこちらの共有施設は（種類、グレード共に）豪華という事で御異議ありませんか？

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＞＞663
＞あれが産業道路じゃなかったら何を産業道路と呼ぶんだ。

関東の産業道路一覧。これを産業道路と呼ぶ↓

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＞新規分譲組はとっくに売り抜けてる。

値上がりしてきているのに、さっさと売る馬鹿はいない。平均２４０万で分譲されたのに、
直近１年間でも平均２８０万で成約している。

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>>685
私も、他のマンションデベロッパーの営業の「余計な共用設備なんて結局使わない。管理費がかかる」の言葉に
のせられて「その通りだろう」と思ってました。しかし、入居後2年経った今でも、休みの日や早く帰宅した夜は
ジムで軽く汗を流すのが日課になってます。おかげで都心居住で陥りがちの運動不足も解消。友人呼んで屋上で
飲み会することも年に２回くらいあります。ゲストルームも数回使った事ありますが、いまだに予約が取りづらい
のが難ですね。でお、それだけ活発に使われているということ。共用設備、意外と使うものですね。心配した
管理費も都内の大規模マンションで一番安いみたいだし。

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ここを売っても内陸は買えないけどね。

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＞一声2割引だと、最終的には何割引？そんな安いなら買うのもありかもな

本当にそう思います。坪330万前後は高層の眺望の良い部分の価格ですけど、そこから一声2割引で坪264万。
そこからさらに交渉の余地ありなら即決します。ここの東側は、一昨年くらいまでは坪300を切るのも
ありましたけど、最近は坪300は下回らなくなってきました。実際に仲介業者と相談していますが、
私は東側か北側の海眺望がある側限定で探してますが、一声2割引はありえないと思います。

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＞＞683
いや共用設備は実用的だけど大して豪華じゃないと思うよ。それよりも、このマンションの魅力は眺望。
４方向ともにすぐ隣に目の前をさえぎる邪魔なものが無い。西側は海洋大のおかげで景色が鬱陶しくないし、
東側と北側の一部はちょっと先が海だから数キロ先まで見渡せる。建物がない分、空も広く見えるし
パノラマと言ってよい景色だと思うよ。低層は低層で、窓の外を船が横切るなんて、なかなか無い面白い
光景だしね。

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で、なんで売れないの？

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売れてるよ。
総戸数2000で残り7戸だから、完売同然だと思うけど。

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マンションから出なくなるよね、周りになんもないんだから。
ここは共有施設必需だよ。

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>>694
それだけ売るのに何年かかるの？

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二子玉とどっちがいいですかね？

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二子玉だね。

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二子玉いいですね。一度見に行きました。都心を取るか郊外を取るか、その人のライフスタイルや家族構成によって選択するんじゃないでしょうか？私は都心部で、しかもまずまずの環境(散歩やキャッチボールなどが出来る)、ファミリータイプ80平米クラスの価格が1億以下で探したら、ここが候補にあがりました。出張も多い仕事なので、品川や羽田空港に近いのもポジティブな点です。

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嫌悪施設君がアク禁になって、やっとまともな板になったね。

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郊外をとるか公害をとるか？

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お値段は一緒くらい？
港南が安いのか、二子玉が高いのか？

港南が安い理由は？

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このマンション、メインロビーの前は海洋大学の練習船のドッグになっている。これがなかなか良い雰囲気を醸し出していて、周りに植えられているパームツリーと、周りのさえぎるものがないために日差しが強いことでリゾートマンションにいるみたいな錯角を覚える。住民がリゾートぽいっていう理由はその辺にもあると思う。

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お、erusaku君久しぶりに登場だね。

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目の前に清掃工場があるのにリゾートと錯覚するんですか？
強い日差とDWで熱中症にでもなりました？

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駅から遠いとマンションに意味ないような・・・

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錯覚？錯乱の間違いでしょう。

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お値段一緒くらいだね。８０㎡台半ばの物件で比較。しかし、初期分譲はニコタマの方がはるかに
高いんじゃあなかったっけ？中古提示はほぼ同価格帯って事は．．．？

ＷＣＴサンプル①坪３１７万
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ＷＣＴサンプル②坪３４８万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ニコタマサンプル①坪３２６万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

ニコタマサンプル②坪３０２万円
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

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モノレールからは近いね、モノレールだけど…

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＞＞706
「海洋大　青鷹丸」で画像ググッただけだけど？なに？そのエロサクって。

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ふーん。
結局何だかんだ言ってるけど市場価値は二子玉レベルなんだ。

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目の前に清掃工場は言いすぎだなｗ　港南５丁目の外れの直線距離５００ｍ向こうには清掃工場とセメント工場
あるけどね。ロビーからだと約７００ｍ離れてる。しかも、幅１００ｍの運河の対岸で地続きじゃない。
このマンションの地続きの隣は面積20000㎡の公園と運河沿い遊歩道と海岸通り。

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＞＞711
二子玉川ライズの分譲価格って平均410万円じゃあなかったっけ？WCTは240万円くらいでしょ？なのに、
時価は同じくらいの相場観が形成されてきてるって事？

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清掃工場を眺めてリゾートと言える感性はさすがだと思う。

アーバンリゾートって清掃工場？

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きっと１階ロビーからは清掃工場見えないんだよ。で、高層にあがると
見えるけど、それと同時に海や船や飛行機やお台場や虹橋も見えるので
ごまかされるって事なんじゃない？

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> 711 WCTは240万円

今となってはこれが難点。

この程度の資産の人が住民層の多数を占める。

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>>716
ブリーズタワーは坪240万円でしたか？その比較は本当にフェアですか？

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>>719
同感。
しかもその最右翼がここに５年も張り付いて、無闇なポジトーク連発で検討者を白けさせてるし（笑）

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二子玉川ライズって、分譲は坪３５０－４００万とかじゃなかったっけ？
中古がその値段ってことは、早くも値崩れしているの？よくわからん。
いずれにしても、ＷＣＴに限らず２００５年ごろまでの分譲は安かったけど
プチバブル以降の分譲価格は材料高騰もあって割高って事だよね。
港南や芝浦、勝どきなんかも、今の豊洲や有明より安かった。
内陸や城西も同様。

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このご時世に、タワーマンション買う奴いねえだろ。

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>>724
プチバブルは建築資材高騰なんか
関係ないよ

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品川から歩いたら、一瞬にしてセレブ気分は失せますね。

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>>729

誰もセレブだなんて言っていないし、そう思っている住民なんているのかな？
ネガさんは心の中ではきっとそう思って妬んでいるんだろうね。（笑）

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文脈読めば、プチバブルと建築資材高騰のダブルパンチといいたいんじゃないの？

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＞それでも早く完売すると思いますか？

もう事実上、完売だよ。欲しかったけど、気づいたときは一般人の買えない高額物件が僅かに残るだけだった。

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>売り切る事ができるかが重要なのに

なぜ重要なの？理由を述べねば、説得力ない。

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