シティタワー西新

東京で成功しても福岡はまた違った価値観だからね。

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No.74さん、ＨＰに間取り出てるよ。

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価格がHPにでました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/layout_list.cgi

Eタイプを検討していますが、
広さに対して、この金額程度が城西周辺の相場でしょうか？
西新駅から2分の物件ですし。
相場金額の情報をお持ちの方がいらっしゃたらアドバイスお願いします。

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Eタイプで坪単価が約175万円ですよね。私は坪単価165万円で3700万～3800万くらいを想像していたので、割高に感じました。
プレミストとかも坪単価165万円くらいではなかったでしょうか？

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西新の地価上昇や消費税増税を控えた駆け込み需要を考慮しているなら、これ位も妥当では？

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明らかに高いですね。賃貸投資だと回収出来ないでしょう。リタイヤ世代にも高く感じる。
狙いがイマイチ明確でないですね。
地域を理解されてない方が企画されたのでしょうか？

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西新駅から、リアル徒歩２分でスーパーもダイエー／ハロデェイ／西鉄レガネットが徒歩１～３分。非常に便利な場所であり、全然高くありません。むしろ、割安感さえ感じます。
西新駅から徒歩１０分近くのプレミスト西新と比べても、何の意味もない。

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マンションは立地が全て。
西新駅徒歩2分は最強レベルの立地。
3人家族までなら狭くもないし、妥当な価格のように思う。

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この場所は、不動産で言う「大丈夫な場所。」に相当すると思います。
将来も、価値は下がりにくいでしょう。

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パチンコ屋さんとお隣同士。価値はないでしょう。

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パチンコ屋が隣だから、あえてファミリーを狙っていないと思いますが。
真隣ではなく道を挟んでいるし、ターゲット層を想定すると、全くマイナスにはならない。
学校・病院・公園・飲食店・スーパーなどが隣だと、人によっては騒音の懸念から嫌がるのと同等レベル。

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現地を確認しましたが、パチンコ屋と道を挟むといってもすごく狭い道です。真横です。DINKSですが、評価は低いです。ファミリーの評価はさらに低いと想像します。
駅から近い点は評価します。

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㎡が違いますが、ファミリーで住むとして
プレミスト西新cronoとの比較はどうですか？

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メジャー7の財閥系とハウスメーカ。
駅2分と駅10分。
本来、比較にならない物件と比較されるところがこの物件の悲しさ。

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駅には近くても場所がね。

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ネガは、モノの価値を客観的に理解されていない輩。ここは、ほっておいても売れます。

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必死にステマしてますね。

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どうして褒めるとすぐ営業って決めつけるのかな。
分かった気になってる頭の悪い人多いよね。

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９６です。城西に住んだことがあるから、価値がわかる。徒歩圏内で、買い物と飲食と病院には全く不自由しません。車なんて不要です。
この物件のターゲットにはあまり関係ないでしょうが、校区も西新小と百道中で公立の中では福岡市では一番でしょう。

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じゃあ、シティタワー城西って名前にすれば良いのにね。
まぁ、城西は好きだけどパチンコ屋のとなりは無しです。

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狭いけど、￥３０００万台が中心。この近辺を検討する者にとっては安い価格帯。

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パチンコ好きだから嬉しい立地☆

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>>No.93
シティタワーは人の声、CRONOは車の音が気になります。
シティタワーの場合は上層階であればある程度抑えられるかとは思いますが。

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西新駅にとても近いが、ここは幹線道路沿いではないので、そんなにうるさいくはないでしょう。

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確かに幹線道路ではありませんが交通量はとても多いですよ。人通りも多いです。個人的にはパチ屋よりも飲食店の多さの方が気になります。酔った人の大きな声は響きますよ。ｷｬﾊﾞもすぐ近所に数件ありますし。

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パチンコ屋や道路を挟んだ目の前ですが、キャバは、国体道路の向こう。
けっこぅ遠く感覚的にも違う一帯であり、全く問題ないよ。

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遂にテングットビルが見えなくなった！

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商業地域のマンションでは一般的なことで、利便性を優先する者には全く問題ないでしょう。
風俗がある場所じゃないし（条例で、将来も入ってこれない）、飲み屋の類くらい便利な場所にはどこでもあるよ。

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あらゆる面で、便利な場所です。広さを求めない方々には、良い物件。

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マンションブログに"ちょっと遠回りしても駅までこの近さ！"とか書いてありますけど、それ以外の経路には目に触れられたくない場所があるだけなのですね。教えていただいてありがとうございます。確かに駅までは近いですけど少し考えます。。。

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国体道路云々の書き込みは別のマンションのこと？

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普通の商業地域にあるマンションです。目に触れられたくない場所なんて、全然ありません。
遠回りしても、数分で駅から付くという意味ですよ。最高に近い便利な場所。

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国体道路ではないわな。城南線。

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利便性からしてリタイア層の夫婦には最強でしょうな。シルバーマンションと化しそうｗ

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駐車場が７割弱ですね。この場所なら、不要と考える方々も多いでしょう。
徒歩生活で、何ら不便に感じない場所ですから。

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大濠公園南と同じ感じだね。

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シングル向けに５０平米で１ＬＤＫ－ｓとかで作ってくれればな。価格ももうちょい安く！
その分ほかの部屋を８０平米にすればいいのに。
福岡にはコンパクトマンションが無さすぎる。

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＞１２０
なぜならそれは福岡では売れないから。歴史が物語っています。
西新界隈では90㎡以上が売れ筋なのでは？

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市場は、少子高齢化の時代に変化しています。また、これくらい利便性が良ければ、部屋の大小に関係なく売れるよ。

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〉122
販売業者は、そんな考えなんでしょうね。
まだ福岡中心部以外では、まだ広い部屋が人気なのにね。

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１００㎡超えの部屋が売れ残る傾向が、顕著です。広ければ良いという訳ではない。４ＬＤＫなら、８５～９０㎡くらいと、売れ筋がサイズ化しているのでは。

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昔は高くても高層の広い部屋から売れてた。今は安い部屋から売れて最上階などが売れ残る傾向にある。
坪単価は広い部屋が安いにもかかわらずにね。

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住友は値段が高い

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この辺のある程度の小金持ちは、やっぱり100m2にこだわる傾向にあると思います。

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周辺が商業地、隣はパチンコ屋と、喧騒とゴミゴミ感はいなめませんが、それをカバーする駅の近さ、立地は魅力的です。

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徒歩１～３分で、スーパーが５件（ダイエー、ハロデェイ、レガネット、サニー、ドンキホーテ）あるのも大きな強み。

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実際、建っている場所を見るとメリットを帳消しにします。

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ギャラリーに行きました。高層階はほぼ完売でした。このあたりは航空規制で高層マンションが建てれないので
希少なんでしょうね。場所もパチンコ屋以外では申し分ないですね。

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周辺に飲み屋やキャバクラがあります。
子育て世帯には不向きです。小学校までも遠い。

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これだけ利便性が良いなら、ネガ要素はすべて吹き飛ぶ。順調に売れているようですね。

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建築現場周辺を見ればメリットが完全にぶっ飛ぶ。
売れ行きもこれで順調？？

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前のコンビニでヤンキーが集会してるのをこの前みました。
駅に近い以外利点が思いつきませんが。前の道も車通りが多くて危ないし。

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西新まで徒歩２分なら周りのネガを払拭しても魅力的ですね。やはり利便性ですね。

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年をとると、出歩くのがおっくうになるものです。リタイアしたあとのことを考えると、買い物に不便しない場所に住むことは大切です。

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リタイア後には、あの喧騒は向かないです。

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福岡市内で、西新・城西近辺より便利な住環境なんてほとんどありません。ネガは、ワンパターンで根拠なし。現地へ行って見れば、この物件の魅力がよくわかる。
西新駅から徒歩２分は、ダントツの超メリット。リセールでも、賃貸でも強く資産価値の落ちない物件と言えるでしょう。

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プラスポイント
駅近2-3分 、スーパーが近い、商店街が近い、財閥系
マイナスポイント
パチンコ屋横、立体駐車場、飲み屋街の中、部屋は狭め、小中学校が遠い

結論としては、若いDINKSか独身又は賃貸向きと思われます。

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近いか遠いかは個々の感覚差があると思います。
百道中学校は確かに遠い印象ですが、西新小学校は決して遠いとは言えないと思います。

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遠いよ。大通りも横切らなきゃいけないし。

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アーバンパレス藤崎駅前と何だか似ているよね
利便性は抜群なんだけど購買欲がわかないマンション
藤崎は交通量の多い通りに面しているのが欠点、ここはパチンコ屋の隣というのが欠点。
苦戦はするだろうけど、時間かければ完売はするでしょ。

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全く苦戦なんかしませんよ。ここは藤崎駅周辺とは違いスパーに関しては超便利で、順調に売れています。
ちなみに、西新小は徒歩５分くらいで一般的には遠くないと思われます。

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141は客観性がありますね。
あとの評価は購入者次第。

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興味がある人は、夜９時以降に現地を見てください！
前のコンビニ付近で酔っ払いやヤンキーがギャアギャア騒いでる光景が高確率で見れますよ！

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＞１４７
城西に住んでいますが、全くそんなことはない。事実と異なる誹謗・中傷や止めて欲しい。

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アーバンパレスと比べている人がいるけど、藤崎と西新じゃ全然違うでしょ
藤崎は所得が低い人向き！アーバンパレスの関係者が同じように扱って欲しくてかいているのかな

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藤崎と西新を比べてはいけません。藤崎は利便性と住環境の両方を兼ね備えてます。

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地価見ても、西新・城西　＞＞＞　高取・藤崎　。利便性も、もちろん西新エリアの方が評価が高いですよ。

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ヤンキー見たことありますよ。

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>>148
「全くそんなことはない。」なんて、それこそ事実と異なりますよ！
それと、誹謗中傷の使い方間違ってますよｗ

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城西に住んでいる人に聞いたところ、「この辺りの夜の治安は問題ない。むしろドンキ辺りのほうがやばい」と言っておりました。

129以降の肯定vs否定って業者vs業者？

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パチンコ屋や飲み屋が多くて、治安がいいはずないでしょう。

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今度出来るタワーのかなり近い場所に住んでいますが、住環境は抜群ですね。確かに夜中でも
パーキングのサイレン音や学生の飲み会の騒がしい声はたまに聞こえますが、これも駅近くて
商店街や飲み屋があるのはどこのエリアも同じです。

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やはり西新二丁目と差がありますね。

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住むのは大通りより北側で、ここら辺は遊ぶ場所がいいな。

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この近くに住んでいますが、深夜でもそこそこ人通りがあるのでかえって安心ですよ。
ただ少し陰気な感じがしてあまりこの通りは好きにはなれませんが。

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活気があり、利便性も高く、隣がパチンコ屋なのが全く気にならないくらい
良い場所だと思います。校区も、西新小と百道中なので申し分なし。
ヤンキーの出没率は、福岡市でもかなり低いエリア。もっとすごいエリアは、あり過ぎですよ。
やはりマンションは、西新のようにとても強い駅に近い物件の価値が高い。

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＞１６０
どんなに条件が良くても隣がパチンコ屋というのは気になりますよ。
そんなに活気ある場所でもないし、どちらかと言えば商店街の近くでも寂れてますよね。
何の説得力もなにのですが・・・。
駅近がよければ、数年後にプラリバのところにマンションが建つみたいなので待っても良いと思います。

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プラリバの建替えは６階くらいまでが商業施設で、それ以上の階は賃貸マンションとの情報ですが。

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賃貸かどうかは未定ですよ。

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下駄履きマンション（店舗入りマンション）だから、普通なら賃貸になりますよ。
分譲で下駄履きは避けた方が無難と、各不動産の本で書かれていますし。

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そうですか。プラリバの場所のマンションは、賃貸が濃厚なんですね。かと言ってココも微妙ですからね。迷うなぁ。

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現地見て萎えました。

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現地見て萌えました。

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これほどの立地のマンションは数年に1度出てくるかというレベルですね。
素晴らしいです。家族一同全開一致で買いという結論です。

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価格設定について意見聞かせてください。
割高？割安？妥当？

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〉168
もし真にそうであれば、即完売しています。
残念です。

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１６８様と同感。ここの立地は、非常に価値が高い。わからない人は、それで結構。

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１７２様と同感。ここの立地は非常に価値が高い。

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エロビデオ好きにはたまらない立地。

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冗談はさておき、西新駅2分は評価できます。
DINKSや賃貸、企業の借り上げには向いていると思います。
逆に、かなり狭く周辺環境から子育て世代、ファミリーには向かない立地と思います。

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その通り。ファミリーには最悪。以上。

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パチンコ屋の隣と言うのは仕方がないが、我が家では狭いのが問題でした。せめて90m2にして欲しかった。

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もともとファミリー相手に売る気がないマンションなんだから、いい加減パチンコ屋の話はやめよう。

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ネガは、ワンパターン。道を挟んだ前がパチンコ屋なんて大した問題じゃない。
解釈や人によっては、ＧＭでネガられている高速道路高架や変電所や産婦人科よりもマシですよ。
広さが合えば、最高の物件ですよ。西新駅から徒歩２分は最強のセールスポイント。モノを見る目がくもってるんじゃないの。

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