シティタワー西新

＞20
場所獣重視って…（笑）

動物園？

この前中央区や早良区で候補としているマンション巡りしてきました。
ここの写真アップします。夕方6時前くらいです。渋滞はすごいですね。

2枚目。西向きです。

3枚目。パチンコ屋はまさに隣です。
学区や交通、買い物の利便性は最強に近いんですけどね。

＞22、23、24
分かりやすい写真ありがとうございます。
朝の通勤、夕方の帰宅ラッシュはすごそうですね。

パチ屋が隣じゃなかったらまだ良かったのに…って思います。

すぐ側のダイエーを写していないとか、ちょっと悪意を感じる写真ですね。
まあ、利便性が高い場所あることも示していますが。西新駅まで徒歩２分は、めったにないよ。

>>26
いやダイエー写っていたとこで何にも心証かわらないから
場所はいいからDINKS向けですかね

>>26　悪意に感じられたなら申し訳ないです。なんせ高校以来ダイエー(旧トポス)とか
西新商店街は勝手知ったる場所なので、自分としては敢えて撮る必要がなかったのです。
ダイエーは道挟んだ目の前。有名なリヤカー部隊の商店街と地下鉄もダイエーを過ぎたらすぐです。

西新駅まで２分魅力的ですよね!!
商店街もすぐそばでメチャクチャ便利だけど…

本気でべたべたにお隣ですね。
子供が小さくなくても、考えるな…

多分売れないね。

そんなことはない。間違いなく、売れるよ。

この場所、現役世代でバリバリ働いてる時に賃貸なら良いけど、分譲で長く住みたいとは思えないなー。

>>32　むしろリタイアした世代向けと思いますね。
戸建てでしたが都会の真ん中で祖母が90まで一人暮らしでした。ここと同じような環境・利便性。
足腰が弱っても買い物に行け、交通の便もよい、病院も近いというのは
老人にとって最高の環境かと思います。騒音などは難聴になってるから関係ないしｗ

利便性抜群なのは分かるけど、アーバンパレス藤崎と同じでいまいち住みたいと思わないんですよね

賃貸向けの物件じゃね？
もったいない

同じ住友不動産が鳥飼で販売開始するみたいですよ

とりあえず今週末に行ってみようかと思います

このマンションに関心があります
まだあまり福岡のことが詳しくないので，いろいろな意見を聞きたいのですが
よろしくお願いいたします

>>37 大体上で結論出てるかと思います

建物については知らないのでデベに聞いて下さい。福岡での住友の設定はどこも狭目です。
学区：公立コースなら小中高と市内最強（成績のよい子にとっては）。
3番手以下の公立高校の数は少ないが、通いやすい私立多数。

利便性：同じく最強レベル。地下鉄駅とダイエーとの距離を参考に。
病院や公共の施設も豊富。ヤフードームなども近い。

子育て環境：パチンコ屋が隣。あと上の方で貼られてたけど、朝夕の渋滞は
かなりのもの。

学区最強だけど子育て環境として落第という、ある意味面白いマンションだと思います。

ありがとうございます
非常に参考になりました
まずはモデルルームがオープンしたら見に行ってみます

他の都心物件と比較検討中です。
うちは子供が大学生になったので、パチンコ屋はそんなに大問題ではなく検討候補のひとつです。
大濠公園や赤坂の物件と比較中です。

この場所だから金額が高過ぎ、金額と比例して設備も同等であればよいですが残念

価格出てないですよね

騒音はどうでしょうか？

窓を開けて生活することができるでしょうか？
洗濯物やお布団は外（ベランダ）に干せるでしょうか？

>窓を開けて生活することができるでしょうか？
できません
>洗濯物やお布団は外（ベランダ）に干せるでしょうか？
干せません

よっぽと田舎に住んでるんだね。
202沿いの方がよっぽど酷くない？

№44です。
№45さん、回答どうもありがとうございました。
近所をよく通るので、候補として検討していたので残念です。
一応、モデルルームにも行ってみたいと思っています。

多少騒音はあるだろうけど窓開けて普通に生活できると思いますが。
また周辺のマンションを見る限りでは洗濯物も外に干せるかと。

ここは商業地域だから下層階は無いですね。
交通量も多いし日当たりも悪そう。
高層階は検討の余地ありかな。

ここって話題にもならないね。
城西だから？

場所代金で御値段が高く設備は普通で魅力は何。

価格はよそより高いっしょ！

騒音うるさそうだし、排気ガス凄いよ！

必死にネガ入れてる方、いらっしゃいますが、良い物件と思います。
駅近く、買い物便利で、校区も申し分ない。間違いなく売れますよ。西新の外れより、城西の中心は便利ですから。ちょっと気になるのは、部屋が狭い点くらい。

隣のパチンコ屋と目の前の渋滞、人ごみも気になります。

完売ができない場合には賃貸になると聞いていますが

賃貸だと借り手がすぐつきそうですね

分譲で買う方は嫌でしょうね。

きっと、完売するよ。利便性が高い場所だから。

最終的にはね。1年後？

分譲価格次第では、竣工前の完売もあり得ると思います。

価格次第ですね。
割高感が出ればアウトでしょう。
ただ狭いね。

目の前の道路がきたないんですよね。
悩んでます・・・

アーバンパレス藤崎となんとなく似た感じがします。
住友の分だけ良いが・・・。

ここは、場所が良い。売れる。

↑100％住友営業マン


場所がいいことはないが安ければ売れる。

営業マンがそんな中身のない投稿はしないよ

便利はいいけど周囲にパチンコ屋が多くてちょっと引く。
それにしてもあまりに話題にならないね。そんなに興味を引かない物件かなあ。
地行のサンリヤンより気になるんだけど。

金があれば低層階を賃貸として買いたいなあ。利便性は最高だね。子育て環境は論外。学区最高なのに。

確かに利便性は良い。しかしパチ屋多すぎ。

いまいちな場所でした。南面の建物との距離感もあるし、本当に最上階でないと日当たりは期待できそうにない。路もなんか薄汚かった

狭いから賃貸投資ねらいだね。

だね、場所はいいけど狭すぎ・・・

パチの隣はないな。

買い物・地下鉄は便利だけどね。

間取りもちょい狭いかもよ。

資料請求開始当初に資料請求したけど、プチ資料が送られてきたきり何も送られてこない。
う～ん、行き過ぎた営業よりはマシだけど・・・・・。
わざと収入等を悪く書いたためか、マンションギャラリー未訪問か、予約のお客様で完売予定か、何らかの理由で資料が送付されないんだろうな。（ギャラリー未訪問が濃厚？）
お江戸の住居を売却して住み替えしようと意欲満々だったけど、資料がこないこと、ＨＰに間取りがないこと、駐車場出入口が混雑する通りに直面していることから、気分はグレー状態。（不況で年収下降気味だから益々）
資料請求済みでギャラリー未訪問の方は、同様に資料がこないのかなぁ～。
あ゛ぁ～、早く間取りを把握したい。

※お江戸では住友のマンションは多数だけど、口コミのとおり福岡では住友は・・・・なのかしら。
　個人的にあるコピー。（新築そっくりさん→リフォームのコピー）がお気に入りなんだけど・・・・。

>>74さん
マンションギャラリーに訪問したら、間取り貰えますよ。
遠方の方だと福岡の知り合いに頼むしかないのかも。

HPで間取りが見れるようになったけど、超狭い。

東京では当たり前になっているDINKSやシングル向け物件が福岡ではあまりにも少なく、１LDKや２LDKはおまけのように北向きや西向きのベストではない場所にしかないマンションが多い中、南向きの高層階に２LDKを持ってきたところは購入層を吟味しある程度絞ったことが伺えるいい物件だと思います。
ま、２LDKといえど、広さ的には１LDKなところが個人的に残念ではありますが。

営業的にはそう言うしかないですね。大濠公園南と一緒で視点がズレてる気がします。福岡外の人が企画したのかな？

まあそうでしょうね。福岡では最高の校区の一つなのにこういう企画のマンションしか
建てないというのは判ってない。

こういうもあっていいんじゃないかな

東京で成功しても福岡はまた違った価値観だからね。

No.74さん、ＨＰに間取り出てるよ。

価格がHPにでました。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kyushu/nishijin/layout_list.cgi

Eタイプを検討していますが、
広さに対して、この金額程度が城西周辺の相場でしょうか？
西新駅から2分の物件ですし。
相場金額の情報をお持ちの方がいらっしゃたらアドバイスお願いします。

Eタイプで坪単価が約175万円ですよね。私は坪単価165万円で3700万～3800万くらいを想像していたので、割高に感じました。
プレミストとかも坪単価165万円くらいではなかったでしょうか？

西新の地価上昇や消費税増税を控えた駆け込み需要を考慮しているなら、これ位も妥当では？

明らかに高いですね。賃貸投資だと回収出来ないでしょう。リタイヤ世代にも高く感じる。
狙いがイマイチ明確でないですね。
地域を理解されてない方が企画されたのでしょうか？

西新駅から、リアル徒歩２分でスーパーもダイエー／ハロデェイ／西鉄レガネットが徒歩１～３分。非常に便利な場所であり、全然高くありません。むしろ、割安感さえ感じます。
西新駅から徒歩１０分近くのプレミスト西新と比べても、何の意味もない。

マンションは立地が全て。
西新駅徒歩2分は最強レベルの立地。
3人家族までなら狭くもないし、妥当な価格のように思う。

この場所は、不動産で言う「大丈夫な場所。」に相当すると思います。
将来も、価値は下がりにくいでしょう。

パチンコ屋さんとお隣同士。価値はないでしょう。

パチンコ屋が隣だから、あえてファミリーを狙っていないと思いますが。
真隣ではなく道を挟んでいるし、ターゲット層を想定すると、全くマイナスにはならない。
学校・病院・公園・飲食店・スーパーなどが隣だと、人によっては騒音の懸念から嫌がるのと同等レベル。

現地を確認しましたが、パチンコ屋と道を挟むといってもすごく狭い道です。真横です。DINKSですが、評価は低いです。ファミリーの評価はさらに低いと想像します。
駅から近い点は評価します。

㎡が違いますが、ファミリーで住むとして
プレミスト西新cronoとの比較はどうですか？

メジャー7の財閥系とハウスメーカ。
駅2分と駅10分。
本来、比較にならない物件と比較されるところがこの物件の悲しさ。

駅には近くても場所がね。

ネガは、モノの価値を客観的に理解されていない輩。ここは、ほっておいても売れます。

必死にステマしてますね。

どうして褒めるとすぐ営業って決めつけるのかな。
分かった気になってる頭の悪い人多いよね。

９６です。城西に住んだことがあるから、価値がわかる。徒歩圏内で、買い物と飲食と病院には全く不自由しません。車なんて不要です。
この物件のターゲットにはあまり関係ないでしょうが、校区も西新小と百道中で公立の中では福岡市では一番でしょう。

じゃあ、シティタワー城西って名前にすれば良いのにね。
まぁ、城西は好きだけどパチンコ屋のとなりは無しです。

狭いけど、￥３０００万台が中心。この近辺を検討する者にとっては安い価格帯。

パチンコ好きだから嬉しい立地☆

>>No.93
シティタワーは人の声、CRONOは車の音が気になります。
シティタワーの場合は上層階であればある程度抑えられるかとは思いますが。

西新駅にとても近いが、ここは幹線道路沿いではないので、そんなにうるさいくはないでしょう。

確かに幹線道路ではありませんが交通量はとても多いですよ。人通りも多いです。個人的にはパチ屋よりも飲食店の多さの方が気になります。酔った人の大きな声は響きますよ。ｷｬﾊﾞもすぐ近所に数件ありますし。

パチンコ屋や道路を挟んだ目の前ですが、キャバは、国体道路の向こう。
けっこぅ遠く感覚的にも違う一帯であり、全く問題ないよ。

遂にテングットビルが見えなくなった！

商業地域のマンションでは一般的なことで、利便性を優先する者には全く問題ないでしょう。
風俗がある場所じゃないし（条例で、将来も入ってこれない）、飲み屋の類くらい便利な場所にはどこでもあるよ。

あらゆる面で、便利な場所です。広さを求めない方々には、良い物件。

マンションブログに"ちょっと遠回りしても駅までこの近さ！"とか書いてありますけど、それ以外の経路には目に触れられたくない場所があるだけなのですね。教えていただいてありがとうございます。確かに駅までは近いですけど少し考えます。。。

国体道路云々の書き込みは別のマンションのこと？

普通の商業地域にあるマンションです。目に触れられたくない場所なんて、全然ありません。
遠回りしても、数分で駅から付くという意味ですよ。最高に近い便利な場所。

国体道路ではないわな。城南線。

利便性からしてリタイア層の夫婦には最強でしょうな。シルバーマンションと化しそうｗ

駐車場が７割弱ですね。この場所なら、不要と考える方々も多いでしょう。
徒歩生活で、何ら不便に感じない場所ですから。

大濠公園南と同じ感じだね。

シングル向けに５０平米で１ＬＤＫ－ｓとかで作ってくれればな。価格ももうちょい安く！
その分ほかの部屋を８０平米にすればいいのに。
福岡にはコンパクトマンションが無さすぎる。