シティタワー西新

下駄履きマンション（店舗入りマンション）だから、普通なら賃貸になりますよ。
分譲で下駄履きは避けた方が無難と、各不動産の本で書かれていますし。

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そうですか。プラリバの場所のマンションは、賃貸が濃厚なんですね。かと言ってココも微妙ですからね。迷うなぁ。

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現地見て萎えました。

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これほどの立地のマンションは数年に1度出てくるかというレベルですね。
素晴らしいです。家族一同全開一致で買いという結論です。

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価格設定について意見聞かせてください。
割高？割安？妥当？

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〉168
もし真にそうであれば、即完売しています。
残念です。

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１６８様と同感。ここの立地は、非常に価値が高い。わからない人は、それで結構。

１７２様と同感。ここの立地は非常に価値が高い。

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エロビデオ好きにはたまらない立地。

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冗談はさておき、西新駅2分は評価できます。
DINKSや賃貸、企業の借り上げには向いていると思います。
逆に、かなり狭く周辺環境から子育て世代、ファミリーには向かない立地と思います。

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その通り。ファミリーには最悪。以上。

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パチンコ屋の隣と言うのは仕方がないが、我が家では狭いのが問題でした。せめて90m2にして欲しかった。

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もともとファミリー相手に売る気がないマンションなんだから、いい加減パチンコ屋の話はやめよう。

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ネガは、ワンパターン。道を挟んだ前がパチンコ屋なんて大した問題じゃない。
解釈や人によっては、ＧＭでネガられている高速道路高架や変電所や産婦人科よりもマシですよ。
広さが合えば、最高の物件ですよ。西新駅から徒歩２分は最強のセールスポイント。モノを見る目がくもってるんじゃないの。

冷静に見ると駅近二分は評価できる。
しかし狭いのに割高。
割高なのに、隣はパチ屋。
見る目があるからこの状況。
180様。挑発はやめましょう。

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パチンコ屋が横なんて嫌ですね。しかも割高。
徒歩2分でなくていいので、安心して生活できる場所を住まいには求めます。

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売れてますよ。西新駅から徒歩２分だから、価値を考えれば別に割高でもないし。

あの狭さであの価格は割高だと思いますよ。
福岡に詳しくない方の値付けでしょう。
賃貸に回しても回収出来ないでしょう。

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駅から１０分くらいの西新や城西や高取と勘違いしている書込み多い。
駅から徒歩２分の価値が全然わかってない。ここが高いと言ったら、某社の物件ななんて激高と言うことになる。賃貸にしたら、経年でも圧倒的強みがある。駅から遠いと５年以上経過すると見向きもされなくなるか暴落。もう少し勉強した方が良いね。
立場所については、少なくとも幹線道路沿いの物件より静かでパチンコ屋が近所なのは人によっては全く問題にしない。

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パチンコ屋気にしない人いないでしょ。
営業お疲れさま。

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〉186
地域性をご理解されてない。
西新、高取は教育環境が良く、ファミリーが好む立地。ある程度の広さが無いと賃貸では厳しい。駅から10分以内であれば10年経っても人気があります。
狭い部屋は、逆に人気がない。

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>188
ターゲットが全く違いますよ。駅から１０分近く離れると、８５㎡以上ないと厳しいのは確か。
そこら辺の離れた場所と比べ、坪単価を議論している輩の多いこと。
駅近２分と比べてどうするの？？？これくらい駅に近いと、賃貸で十分ニーズがある。
少子高齢化を考えると、将来性も高い。

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西新駅から徒歩２分だから、妥当な分譲価格で全然高くないと思います。

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前のコンビニでヤンキーがたむろしているのをこの前見ました。
パチンコ屋、飲み屋、怪しいお店など、安心して子育てできる環境ではないですね。
自分の通勤のために、教育環境を割り切れればいいのですが。

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ワンパターンのネガですね。近隣住民ですが、目の前のヤマザキにヤンキーは出没しません。ドンキーなら、時間によってはたまに見る。

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西新・城西・高取・藤崎は、福岡市内の中でも特にヤンキーの少ないエリア。
そのエリアの中、ここの前のコンビニにだけ出没するなんて、嘘ですよ。

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もし189様のいうターゲットがDINKSやシルバーであれば、わざわざゴミゴミした西新には住まないでしょう。
赤坂や大濠近辺に同等の価格で買えますよ。

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人によっては、価格と利便性を考慮するとここの方が良いと判断します。
大濠は、ここの価格では絶対に買えません。それくらい、福岡市内では断トツに高級です。
赤坂だって、ここよりは２割程度高いよ。

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〉195
大濠近辺って書いてありますよ。
そう必死にならなくも大丈夫ですよ。

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ついにTSUTAYAが西新上陸！

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西新駅周辺は本当に便利。住んだらわかりますよ。

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朝9時半過ぎくらいに、周辺に若者がたむろしてますね。

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学生街だから、当たり前。
むしろ、若者がいたほうが、活気があふれて、街も栄える。

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パチンコ屋の開店待ちでしょう。
商店街にもたくさんいますものね。
気にならない人には気にならないでしょう。

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いやー、自分が70代のリタイア世代だったら是非買いたい物件でしたわ。

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プレミストの物件と比べてしまいますが、どっちもどっちですね。

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場所は、こっちの方が良いでしょう。しかし、狭い。

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やっぱり駅2分はすごい。
今後、この周辺では出ないでしょう。

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本来、住居に相応しい場所ではないですからね。

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今後数年は、西新駅にこんなに近いマンションは出ないでしょう。
価値が非常に高い。

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同感、こんな便利な立地のマンションは希少。駅から徒歩２分だと、普通電車や車の騒音でマイナス査定になる物件が大半なのに、ここは案外静かです。

↑　購入者が必死すぎて笑えるｗｗ

ここは、良いよ。西新は、駅としての力が非常に高いから。校区も良いし、賃貸にも強い。

10階くらいまでは、周囲の建物の影響を受けます。
買うならそれ以上の階がお勧めです。

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ここはとにかく狭いので、ファミリーには向きませんね。

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周辺環境を知りたければ上のほうに写真が貼られているから参考にすべし。

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本当に検討される方は、現地を実際みていると思います。アレが許容できる方は買いで問題ない。

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公園側（南側か南西側？）は開いているし、周囲のダイエーも立体駐車場もパチンコ店も２０ｍ以下でしょう。
８階以上くらいから、次第の眺望は良くなると思います。１０階以上は駅から２分にしては開放感や眺望の点でかなり良い部類に入る。

15階くらいからは視界が開けそうです。
それ以下は周囲影響が強い。

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バルコニー側は、１０Ｆ以上くらいから開放感があると思われます。

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10階くらいはまだパチンコ屋さんの屋根の広がりが視界に入ります。買うなら15階以上が良いと思いますよ。

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パチンコ側の部屋のタイプを選ばなければ、問題ないのでは？

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＞219
どちらにしても目に入る。

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１５階以上は完売みたいですね。。

やっぱり西新駅に近いと、特に上層階はすぐに売れますね。

15階以下は周囲環境がかなり影響しますからね。
１５階以上を購入された方は正解。

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素敵な感じですね。憧れます。

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大人気ですね。急がないとすぐに売れてしまいそうです。

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ネガを入れていたのは、競合物件の営業じゃないの。
ここは本当に便利だから、すぐ売れます。価格も利便性やつぶしがきくことを考えると妥当、少なくとも高くはない。

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そうそう。こんなに良い所はない。

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なかなか売れませんね。

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管理費と修繕積立金(上昇率)が他の物件と比較し、高いように思いますが、妥当な金額なのでしょうか？

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高いですね。

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同じような条件や設備のマンションと比較しないと、高いか低いかは判断できないのでは？

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駐車場が昇降式タワーの時点で修繕積立金は高くなるでしょう。

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エレベーター式の駐車場は、本当に不便。
その上、金食い虫。

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朝の若者のタムロはやっぱり気になるね。
駅から近いのは良い。

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シティタワー西新の高さって何m程度ですか？

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売れ行きはどんな感じでしょうか？

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上層階は売れているようですが、中下層階は厳しいでしょう。

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１５階以上は、資産性が非常に高そうです。管理費が高いのは、インターネット代が含まれているからだそうな。駐車場は金喰い虫みたい。下の階は売れるかな。

資産価値があるのは最上階だけ。あとは、うーん って感じ。

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駐車場の機械式は管理費がかかることがあるみたいですよね。でも、駐車場もないと困るります。
使い方を間違うと故障などが起こりやすいですが、きちんと使えば問題ないですよね。

上の方の階層の方が資産価値があるみたいですね。
最上階はちょっと暑そうな気もするのですがどうなんでしょうか。

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プレミスト西新CRONOとどっちが資産性があるんでしょうか。

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あまり変わらんと思うが、こっちじゃないかな？

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学校区と駅からの近さが魅力的ですね。下の階が販売になりましたが、売れ行きはどんなですかね？

利便性＆校区＆資産性は西新が最強っしょ！

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東側と西側はどちらが良いですか？

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>245さん
高層階も低層階も個人の好みによると思いますが、低層階だったら自分は東側のほうがいいと思います。
理由は東側のほうが隣接する建物との距離があるからです。

↑ 東の低層階って、午後から真っ暗じゃない？

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立地だけでも十分よいから、低い階でもいけるんちゃうん？眺めを優先する人は考えどこやろけどな。

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昨晩、城西でひったくりがあったみたいですね。男性が襲われ、現金うばわれたとか・・・
ここらへんは、治安が良いと思ってたのですが、そうでもないのかなー。

治安良くないって。隣がパチ屋。治安いいのは大通りより北側。

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この物件
欲しいです

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治安の捉え方でどっちにも転がります。

ヤンキー、キャバ嬢、ネオンが治安のマイナス要素ならばこの物件は治安悪いです。商業地区だから。

誘拐、静まった中でのキャッチやかつあげなどがそうならば、この物件は治安は良いと思います。

極端な例を出しましたが、シティタワー西新は、後者は起こりにくいでしょうね。

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昔西新7丁目に住んでたけど、近所でおやじ狩りがあったよ。

西新Cronoが完売したそうですがこちらの売れ行きはどうなんでしょうね。
最近マンションギャラリーに行った方いらっしゃいませんか。

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西新cronoすごいね！！まだ完成まで１年あるのに。

他と違って、何が魅力的なんでしょうか。

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＞249
近所の有名私立大学の生徒が犯人だったみたいですね。

基本、大学の近くはどこも治安悪いですよ。
県警の統計見たらわかります。

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この物件まだ空いているのでしょうか？
とても気になっています。

残っている物件の固定資産税も
だいたいいくら位かかるのかわかるとうれしいのですが。。。

たんまり残ってますよ。心配なく。
固定資産税はモデルルームで聞いて下さい。

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週末行ってきたけど、下も結構売れてたよ。

駅力のおかげかな。

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西新駅から徒歩２分は、価値大。心配しなくても、間もなく完売しますよ。
賃貸強し、中学校も高取より百道の方が人気。

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シティタワーのチラシがウザイです。
資料請求したら、チラシやメールがしつこくきます。
結局西新の別のマンション買いましたけど。

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もうすぐ竣工。
完売までは遠いね。

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↑
↑
新築やったら、資料請求したらその後色んな広告くるの普通だよ。

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下層階は売りに出さないで賃貸ですか？購入者にとっては最悪の展開だね。

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本当⁉

賃貸だと何が不都合なんでしょうか？
イヤミじゃなくて、純粋な質問です。素人ですいませんが、
教えて下さい。

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住む人がコロコロ変わるので、住人同士の関係が希薄になることでしょうか。
また、「自分で購入した家」ではないため、愛着がなく施設等を乱暴に扱ったり、ルールを守らない恐れがあるからでしょうか。

自分のものではないので、責任感やマナーが希薄になります。

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本当に下は賃貸なんですか？
今週末予約したら、予約いっぱいで繁盛してたんですが。

売れ残れば賃貸に出すということではないでしょうか

賃貸の噂はどこから出てますか？
購入者がどうしようと勝手ですが、この物件の売り主が
賃貸にするはずはないでしょう。
売れ残っても、数年で何とか売り切れますよ。

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外観キレイっすね！！！

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とうとうお目見えしたんですね

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賃貸っぽくてガッカリしました。
もう少し高級感あるかと思った。

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パチンコ好きにはいいね。

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賃貸だと、せっかく仲良くなってもいつかは居なくなってしまうのかな？
と思うととても残念です。
本当に賃貸があるのなら、孤立してしまいそうですね。

駐車場の電動のシャッターゲートはいいなと思います。

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夜間、休日と突貫工事してるけど、工期厳しいのか？
手抜きしないでね。

低層階は、買って住むには環境的にちょっと・・・という感じするし、できればなにかいい感じの店舗が入ればいいなあと
思ってました。

お店が入るとか勘弁。他人にマンションに入られたのでは防犯性で問題になる。

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低層階に店舗が入るという予定でつくられてるなら、居住用の出入口は別にするでしょ。

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同意見です。
専門家の話でも、テナントが入る物件は価値の変動が激しいらしいです。

確かに低階は日照問題やパチンコ屋のネオンありますが、利便性としての資産目的に購入する方もいるでしょう。城西は地価上昇率が全国トップ10です。

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低層階は苦労するね。高すぎだよ。あと４００万は高いな。

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周辺住民からすれば、資産価値とか関係ない。
普段使いできるお店に入ってもらうと有難い。

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商品券目当てに、沢山来場者が来てるみたい。
そして、パチンコ屋を見て驚愕して帰っていく。
残っている部屋は低層なのに割高。
500万は高いと思う。

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駅前で営業が看板持って座っているのに哀愁を感じる。誰か買ってあげてください。

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このマンションに限らずやけど、高層と低層ってランクがそんなに違うの？

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低層階か高層階って好みもあると思いますが、どうでしょうか。
まあ、窓の向こうに視線があってカーテン閉めっぱなしも考えちゃうけど、
いつもレースのカーテン閉めてるって人には気にならないですよね。

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Eタイプは何で売値が上がったの？

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間取りA,C,Dが価格未定って、完成間近なのにまだ売ってないの？
売り出すの西新CRONOより早かったよね・・・

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プレミストが特殊なだけで、１／３くらいは完成後に販売します。

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写真を撮ってきた。
http://imefix.info/20121021/501231/rare.jpeg
http://imefix.info/20121021/501232/rare.jpeg

航空障害灯が設置されてたから高さ60M以上あるみたい

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>297
今は、売れるなら完成前にうるのが一般的でしょ。
プレミストの方が普通で、こっちが特殊。

わざわざ完成まで売らないのではなく、売れる見込みがないから出さないんでしょ。

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別にどっちが特殊でもいいでしょう。

それよりもっと役に立つ情報を教えて下さい。

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>300
297が間違った情報書いたりするからじゃない。
あなたの書き込みの方が意味が無い。

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２９８さん

写真よくとれてますね！！ありがとうございます！！！

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>>302
どういたしまして

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298さんありがとうございます。
実際写真で見るとやっぱり隣と近いなって感じがよくわかります。
低層階はよく考えた方が良さそうですね。
参考になります。

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↑
よく撮ってくれてるんだから、そんなマイナス面のコメントしなくていいのに。
じゃあ駅近で、周囲に何もない物件があったら教えてください。

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ここはダメマンション？

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そんなことないと思いますよ！

掲示板は匿名だと必ずこんな風になります！

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ファミリー層とか必ずしも万人受けするタイプのマンションではないと思うけれど、これはこれで結構好き。
がんばれ!!

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この物件場所的に西新であり、老後にも徒歩圏内で衣食住ができるので魅力でした。
ですが、自分が以前の賃貸のことですが、大型遊技場が隣にあると、風向きによっては明らかに
タバコの匂いの空気が流れ、洗濯物も臭くなったことがあります。
24時間換気システムで換気していると防ぐことは困難です。
それに遊技場近くということもあり、近くのコンビにでは治安も心配です。
この点のネガ的なことで購入を見送りました。
遊技場さえなければ・・・・

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パチンコ屋がなければもっと割高になっていたでしょう。
買わないなら、余計なこと書かなくて結構！

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内覧会行きました。
西側なら、パチンコやは全く関係なく、ドームもマリノアも見えました。

警備システムが強すぎるのが賛否わかれるかな（笑）

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残り6戸、売れ行きは良くもないけど悪くもない。まあ六本松と比べると大健闘

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最上階はいくらぐらいで売りに出されてたんですか？

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安いでしょ。ゴミゴミしてて、景観は期待できない。
パチンコ屋がよく見えるくらいだよ。

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１７階からは４１００万円。

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高層階から大濠公園は見えますか？

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西は、ベランダから首出せば何とか見えるかもしれません。

東は確実に見えます。

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城西アドレスのくせに高くない？

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ひったくりが怖い町です

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駅近だし、治安は良くないでしょうね。

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駅近は商業地区が多いからそれに伴うデメリットはある。けど、駅近は良いマンションの十分条件。

全国探して、それがないのは東京の広尾だけ。

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近すぎるのもね。徒歩10分くらいがちょうどいい。

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地下鉄なら、近い方がいいに決まってる。６分以内が、バリューの分岐点。

騒音が問題になる路線では、上記のコメントが正しい。

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6分は半端。それを言うなら5分でしょう。

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内覧会の感想を教えてください！

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駅からも繁華街からも、ほどよい距離とは徒歩５～１０分がベスト！

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プレミストが南側が壁で日当たりゼロなのに完売。残念だねえ。

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ここには関係ないのでは？

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駅に近い方が便利な感じがしますが、違うものですね。
雨の日も重い荷物の日もらくでいいな〜って思って。

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オートロックは二重だと思ってたら、内覧会に行って三重になってるのを知り、ばっかじゃねーのって思った。面倒くさすぎまじ萎え。買わなきゃよかったぜｗ

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下調べしないで購入する人間っているんですね。ぷっ。

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内覧会で予想外のことあるのは誰でもあるよ。

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↑
最近の書籍やジャーナルを読んで勉強してください。

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めっちゃ快適です。購入検討中の人は、お勧めです。

今はどこもマンションの性能が上がっていると思うので、いろいろ見てもたら自分にあう物件があると思います。

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なかなか完売しませんね。
完成後も残５戸。QUOカードやら１０万の成約金やら引っ越し無料やらサービス付けても売れない。
広告もひっきりなしに見ますけど。

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のこ7戸。残りすぎでは？

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駅に近すぎるのも何ですね。
徒歩10分くらいが理想的。

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駅から近いと、今みたいに寒いときや雨のときは恩恵を感じますよ。線路が近いわけでもなく、近いデメリットはないかと思います。

買い物や食事は、徒歩３分圏内に何でもあります。

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>徒歩10分くらいが理想的。

１０分はもはや駅近ではないよ。

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徒歩圏内にパチンコ屋や飲み屋、風俗もあるから利便性は抜群です。

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高層階bタイプ、早く買っとけばよかった。

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EタイプとGタイプはどっちがいいですか？モデルルーム見たらEタイプらしいですが。

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パチンコ側ではないＥタイプがいいのでは。

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NHKで特集されてます。マンションの路線価が１０％上がったって、全国版で言ってる！！！

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ローカルニュースかと思ってたよ
明日朝もやるだろうけど

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http://tochi.mlit.go.jp/chika/kouji/2013/pdf/31.pdf

被災でバカ下がった地域が再上昇したのを除くと、高取西新が全国ワンツートップと言ってもいい。

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固定資産税は確実に上がるね。

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城西も、もちろん公示地価上昇。
修猷周辺のエリアの人気は不滅ですね。今年は、難関大合格実績もすばらしいようなので、益々人気は高くなるでしょう。

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なのに完売出来ないのは何故なのでしょうか？

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そりゃ現地みればいくら校区が良くて地価が上昇してても
ちょっと考えるわ。
校区考える層はMJRとか今後出てくるマンションに流れるだろうし。

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残りわずかみたい

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テレビで、駅から徒歩１０分以内じゃなきゃって言われてモデルハウスまで取り上げられたら、多少ゴミゴミした場所でも人気でるわな

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ローカルの情報番組に取り上げてもらうのって、不人気物件の典型ですね。
広告料払って取材にきてもらってるんじゃないかな。
レポーターはマンション素人だし、デメリットは何一つ述べなられない。

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いつかは、なんとかして売り切るだろうけど、ここまで長く売れ残ると…

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転勤で住み始めましたが、この便利さは最高です。
地下鉄通勤ですが、最高です。
食事にも不便なし、ちょっとしたお土産（和菓子、洋菓子など）も駅で買えます。

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>>362 転勤族さん
ワンダーランドは夢の島です

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