センチュリーつくばみらい平【住民専用掲示板part5】

株で勝ち残っていくのは難しいですよ。9割の投資家はトータル的にみてマイナスといわれています。

新聞屋さんも、ピンポンしてもらって入ってもらえば問題ないです。
でも早起きが必要ですね。

戸建てだと建物管理が所有者でゴミ捨てなど自治会というのはわかりますがマンションでもですか？

自治会について知ってることは
1:毎月少額もってかれる
2:年末寄付を求められる
3:使途として爺婆様一行の旅行募集がある

結論として旅行業再配分機関としか思えんが
彼らがゴミ捨てなど行う労働費用になるなら
地域雇用が生まれるのなら
いいけどね

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何を言いたいのですか。あった方がよい？

ばっさり削除されたね。

上層階の眺望。Ｃ棟なら日の出と牛久大仏が見えるよ。

汚いなら管理会社の清掃が行き届いてない！とねじ込めば？

「ゴムラバー切除して隙間が出来ても煙は入りません」ホントか？

ほんとにみんな出るの？
去年の懇談会も、開催前はここの掲示板で盛り上がったけど、みんな出てなかったみたい。
ここで話題になってたことなんか一言も発言なかったよ。

投稿はしないでも、意見は直接伝えれば大丈夫です。
がんばってください。

＞理事会は一個人に答える義務はありません。
議事録みたら個人の要望に対して回答すると書いてあったよ。

＞質問状じゃなく堂々と懇談会出てきて質問してください
口頭じゃなく文書で要求してるみたい。

でも全体的にネタだと思う。

　元はこの欄を読んで、日々の生活の参考にしたり
　とても楽しみでした。最近は不愉快な話題ばかりで
　ウンザリです。縁があってこちらで皆さんと住んでいます。
　なるべく明るい話題、為になる情報などを投稿しましょう。
　こんな時です。人をやっつけても面白く無いと思います。
　自分は気が晴れるでしょうが多数のこの欄の読者(？)は
　気分が滅入ります。自画自賛でもいいですよ。楽しく
　清く、どこかの劇団ではありませんが、そうしましょう。

　

毎日バサバサ削除されるので記事が飛ん分からなくなっています。
私が書いた投稿は削除対象には当たりませんが、問答無用に一気に削除されたので再掲載します。
ただし前後関係が不明になるため、ログから復活した記事を再編集しています。
これは管理組合員として情報共有しておく必要があると思います。


１．新役員は管理会社と仲良くする

管理組合と管理会社は契約の世界です。新役員は、まずは管理委託契約書に目を通しましょう。
何を管理会社に業務委託しているか？です。委託業務以外が管理組合の自主管理業務になります。
管理会社との良好な関係は必要ですが、その根底には契約基づいて業務が誠実に行われていることが必要です。
信義則です。

２．エムポタ掲示板

理事会公認のエムポタ「みんなのBBS」は部屋番号が表示されるので、
身元を明かして意見等を書き込める人しか利用しないと思います。
すなわち書き込み内容に責任を持ってるということです。
身元を隠して投稿したい人は匿名掲示板を利用します。
すなわち書き込み内容は無責任になりがちです。
なぜなら匿名ですから誰が書いたか分からないからです。
要するに文責が表示されているか否かです。

３．管理会社の変更は理事会で出来るのか？

管理会社を代える代えないは理事会に何の権限もありません。
管理委託契約の締結は総会の決議が必要です。理事会が決定するのではありません。
ここで言う契約締結とは、新規契約も更新契約も延長契約も全てが含まれます。
理事会はその契約締結のための総会議案を作ることになります。
その議案を作る課程で第三者のコンサルティングを受けるか否かです。

４．理事長を解任できるか？

まず、「職」と「身分」に分けて考えるとわかりやすいでしょう。
理事長は役員の「職」です。理事は役員の「身分」です。
理事会で理事の互選で理事長職に就任する理事を選任します。
理事長とは「職」が理事長ですが「身分」は理事のままです。
これは会社で言えば、職制が「部長・課長」で身分は「社員」と考えればいいでしょう。
理事長「職」の辞職・解任と理事（身分）の辞任は、
正規の手続きを踏めば理事会の範疇で処理できますが、
理事（身分）の解任は総会決議が必要です。
たとえば理事長を辞職する、理事長を解任するは「職」の辞任・解任です。
そして理事長職を辞任または解任されれても平理事に戻るだけで身分は理事です。
理事にもどって理事も辞任すれば管理組合の役員ではなくなりますが、
この理事を解任しようとすると理事会ではなく総会になります。
この場合、理事会で理事解任議案を作成し総会で決議をとることになります。

参考までに、監事は「職」と役員の「身分」が同一です。
監事の解任は理事と同じく役員の身分の解任ですから、総会決議になります。

５．「理事長は委任解除」と公言することに関して

失礼ですが、管理組合役員の経験がおありですか？
もし経験があるなら、管理組合役員に「委任（一方的に契約解除）」を強調する事は控えることです。
これは役員自ら管理組合役員の職責を軽んじていることになりますから慎まねばなりません。
なぜなら役員は「委任」を盾に無責任に辞められてしまいますから。
そうなると輪番で役員就任を住民に義務・強制化しても簡単に辞められてしまいます。
これは組合員と理事会役員との信義・誠実に関わる問題になり、そんなことを公言する役員がいると、
管理組合業務の執行を委任する総会役員人事議案は組合員によって否決されかねません。
いつ一方的に辞められてしまう役員達に組合員は安心して業務の執行をお願い出来ますか？
管理組合の役員の辞職・辞任は理事会として厳格に管理する必要があります。

何へのリプライなのか不明ですが 730さんのご意見は管理規約が遵守される環境においては正しいと思いました。

辞めた理事長さんについては問題があると判断するのであれば二度と役員になれないようにすれば良いと思いました。ご当人のエムポタでの挨拶から察する限り継続を希望する内容ではないと思います。

なかよく話し合い、適任な理事長さんが選ばれるといいですね。

近く理事会で新理事長が選ばれますから期待しましょうよ。

エムポタに書いてあった、
「今回残念ながら一部役員と管理会社により、理事会運営が管理規約内容や契約内容に則さない状況（業務統括不可能な状況）になりました。
これを受け、他に手段を見出せないことから、理事長職の辞任と理事の退任とさせて頂くことになりました。」
の「一部理事」について懇談会で質問して聞いてみます。
規約に則さない状況を作り出した理事ですから住民で解任しないといけませんよね。
理事会公認のエムポタに最高責任者の理事長が書いてるのですからウソじゃないと思います。