シティテラス大宮宮原ってどうですか？

何を指して無知と言われてるのか良くわかりません。住友不動産と長谷工は一流だから心配ないということなのでしょうが(それはその通り…)、この物件が買い手にとって魅力に乏しいのも事実でしょう。会社が一流だから物件としても一流とは思いません。批判が多いのは期待の裏返しでしょう。実際にショールームに行き、説明も聞いて来ましたが、しっかりした人でもこの物件には二の足を踏むと思いますね。

様々なご意見ありますが、住まいを検討する上で場所、環境、売主、施工会社等全てを含め検討しないといけませんよね。№３４６の方は売主と施工会社に着目してのご意見だと思われますが、№３４７の方はトータルで検討すべきでは？と言ったご意見ですよね。
検討している方々は様々なご意見ありますがご自分で納得出来るものならばよろしいのではないですか。皆様承知の当然の事を申してますが。
この土呂の物件も生活基盤が土呂周辺と言う様な方なら良い物件ではと思います。お値段はいくらか知りませんが。広さの件も最近のマンションン販売事情を考慮しての事でしょうかね。広い部屋や４ＬＤＫ等の部屋は値段が高い分、最終まで売れ残る傾向にあるから７０平米未満の部屋にし価格設定を下げるのではと思われます。
以前、大成周辺に住んでましたが土呂周辺も綺麗になり良くなりましたね。

３４６さんって何者？
建設業界関係者で長谷工を良く言う人なんていないよ。
客観を装った主観的（意図的）意見だね。

たくさんの意見あるけど販売会社とかゼネコンによって大きく違いが出るもの？
販売会社の違いにより建物のコンセプトが変わるのわかるけどゼネコンなんてただ建てるだけだからそんなに違いが出るもの？マンションならばどこのゼネコンが良いのですかね？

３４９さん建築業界の人？
ではどこが良いの？
マンション建築で大手から中堅位なら大差ないですよね？
マンションでも構造や建物の形状でゼネコンにより得意不得意あるけど。
内装関係の仕事してるけど大手も中堅もだいたい仕様同じだよ。変わらないと言っても良いくらいだよ。
現場施工しているわけだから職人さんの精度に左右される位だから長谷工だろうが竹中、清水、大林、鹿島でもそんなに大差ないよ。どこのゼネコンもいかに安く仕上げるかでしょ。その中でいかに顧客満足させられるか頑張ってるね。その辺で長谷は弱いかな。それなりだと思うけどかわいそうに良いイメージもたれないよね。マンションはかなりの数やってるけど。

深夜にダラダラ長文書いて言ったことは、、、

長谷工とすみふを称賛するだけ。あいまいに。
間取り、仕様、そして何より狭い面積には一切触れず（爆笑）
わかりやすいなあ

当物件の売主と施工会社を批判することは｢全くの無知｣であり、｢しっかりした人｣は掲示板の悪評に惑わされず、この物件を選びます…ということですよ。

３５３の方の言う通りです！
知らないにもかかわらず批判するだけの輩か多い。
他の掲示板もそうですが何が望みですか？
まあ惑わされる方がいたらその方もその程度と言う事ですけど。

また始まった。
長谷工マンションそのものでしょう。ここは

また始まったね！批判が。
単なる僻みだろ。

株価50円のゼネコンですよ

期待すること自体無理だと

大宮以北、はせこー、狭い

僻むやついるか？

確かに狭いね。一戸でも多く作って儲けたいだろうが。

何で僻むの？スミフとハセコーが羨ましいなんて全く思わないけど。大手であることは事実だけど、駅から遠いし、70㎡もないミニチュアマンション。金太郎飴みたいに同じ間取りばかり。角部屋ならまだ良いけど…。モデルルーム見てきたけど収納の無さは規格外。行けばすぐに気づきますよ。売主と施工会社のネームバリューだけで飛び付くと思ってるのはそこの社員のおごりでしょ。僻むなんて言葉を使うこと自体、全くは理解不能。

長谷工が悪いわけではなく、住友不動産の価格設定に問題がある。
楽して大幅に儲けたい根性丸出し。

スミフとハセコーが羨ましいなんて全く思わないけど。
何て言っていてＭＲ見に行っちゃいましたね！
売主と施工会社のネームバリューだけで飛び付くと思ってるのはそこの社員のおごりでしょ。
何て言いつつ飛び付こうと思って見に行きましたか！
興味アリアリではないですか！興味がないと言うのなら単なる暇つぶしにでも行きましたか。
実際見学されて思った事を意見されるならもっと客観的にお書きになったらどうですか。
不特定多数の方々ご覧になっているのですから。

深夜なので、落ち着いてくださいね

≫362さん
あなたは営業の方ですね。遅くまで掲示板チェックご苦労様です！

＞＞３６４さん
どーもありがとうございます！
遅くまで大変なんです。
そうです。営業やってます。マンション販売ではなく違う営業ですが。

ホームページで詳細はまだ見られないんですね。

ラウンジや集会室、ゲストルームはあるのかな？
専有部分が狭いとなれば、ゲストルームはあった方がいい。

狭い専有とゲストルームって嫌じゃない？

はい、うち狭いからごめんね、ゲストルームに行って～

それに、自分がゲストルームを使いたい時はみんなもゲストルームを使いたい時。
週末や年末年始などは取り合い？
とれないのに管理費用だけ流れる？

221戸でしょ。奪い合いだね。
…っていうか、共用施設にゲストルームあるの？

批判的な書き込みすると、優越感のある人から僻みと言われますよ。

これ位の規模だとゲストルールは通常ありますよ。部屋がコンパクトだけに必須アイテムでしょう！

…確かに部屋はコンパクトですね。特に収納の勝手の悪さも私的には致命的でした…。服を預けたり、布団は圧縮してとか…。

キッチンやバスルーム、脱衣所はどうですか？
重要ですよね。

どうしても部屋の広さというのは結構大事になってきますからね。

後は収納とかがよければ、多少部屋に出てくる荷物が減るから広く見えますが・・・・。

ゲストルームは別物的な考えて考えていた方がよさそうな気がしますね。

↑落ち着いて

前の書き込みで、棚の設置を提案されたというのがありましたが、それは言い換えれば、収納の無さをカバーするためのセールストーク、応酬話法ですよね!?

＞セールストーク、応酬話法

それを駆使しなければココの200戸は売り切れないでしょうね。

棚の設置を提案するくらいなら、最初っから付けたらいいのに…って思うけど。
ゲストルーム、無いんじゃないかな、たぶん。
折り込み広告とかしか見てないけど、書いてなかったと思う。
このくらいの規模じゃ、無くても普通だよね。
ただ、このあたりだと近くにホテルとか無い気がする。

今うちが住んでいるマンションはゲストルームがあるよ。
うちに泊まることもできるけど、どっちの両親が来たときでも
ゲストルームに泊まってもらっている。
その方がお互いに気が楽。

私もチラシを見ました。
確かに共用施設について書かれていないですね。
チラシになくても共用施設はあるのでは？

管理員室や集会室は必要だし。

どうなんでしょうか？
価格もかなり安いし共用施設は簡素かも知れませんね。
物件自体が高級感あるから仕方ない気もしますね。

確かに物件自体は高級感があふれていますね。
価格もかなり安いんですか？
うわぁ、期待してしまいますね。

高級感があるのはチラシだけでしょ。

物件自体は典型的郊外型カジュアルファミリータイプ。ただし狭小。

あ、あとは価格だけはそこそこ高級感あるかも。

チラシと価格の高級感に賛同します。

営業の匂い、プンプンですね。いや〜な感じ…。

共用施設はキッズルームや電気自動車の充電設備は書かれていますから
たぶん、ないんでしょうね、ゲストルーム。

しいて良い所を探せば
・駐車場100％ではないが全部平置き。出し入れが楽でコストも低い。
・駐輪場が１戸あたり幅120センチで２台駐輪可能。
・裏側（ベルク側）から見てエレベーターホールが光の塔のようにシンボリック。

・・・ってところでしょうか。

駐輪スペース、戸あたり150センチなら大人２台に無理矢理子供用１台突っ込めるんですけどね（経験上）。

＞383さん
私も感じました。たばこ臭く、説明されても不快なだけでした。たばこを吸わない人には我慢できません。

>>386
そういう意味ではないと思う

先日見てきました。私の印象ですが、他の方も言って
いる通り、とにかく狭い事狭い事。あの狭さであの価格。
子供が2人いる我が家には厳しいです。
その後、イニシア日進見に行きましたが、広さでは確実に
日進に軍配。子育て世代の多いこの地区で、狭い物件はどうかと。

あと、何となくですがイニシア日進の説明員、シティテラスを意識
してか、直接シティテラスを名指しにはしてませんが、自社物件の
ほうが安い割に良いと猛アピールしてました。

私もシティテラスの狭さに驚いた一人です。一目見て、布団はどこに片付けるの？ここはダメ！って思いましたから…。今子供がいなくても必ず手狭になります。シティの説明員は、他にどこを見に行ってるか必死で聞き出そうとするのが、とてもイヤな感じでした。だいたい競合するところはわかってるのにね。最後ににっこり｢家は環境ですよ！｣だって。きっと売れ残って、叩き売りするんじゃないですかね。

もっと多彩な間取りがあれば、良かったのにね。

環境は重要ですよ！
子供がいるなら尚更です。
ダンナには通勤頑張ってもらわないといけませんが(笑)
せめて１０分以内だと良かったけど、価格も比較的安いし現在本命で検討してますo(^-^)o

↑営業さんお疲れ様です!!

子供がいるなら間取りや広さ(狭さ)は重要ですよ！
狭かったり、窓なし部屋なら個室はそれで我慢してもらわないといけませんが(泣)
都心や浦和・大宮駅近のマンションではないからo(^-^)o

価格が安いって、本当にそう思ってるんですか？どこと比較してそう思うのでしょうか？駅から遠いの我慢するのは旦那だけではないはず。確かに環境は良いと思うけど、あの広さ・収納、駅までの距離を考えたら賃貸で我慢しようかと二の足を踏みますよ。まさかステラのバスをアテにしてはいないですよね！？

住友不動産×長谷工のコラボレーション。二大ブランドでこの値段は安いのでは？
造りも良さそうだし、かなり要望書は集まる見込みみたいですね…。

>まさかステラのバスをアテにしてはいないですよね！？

これはやめてほしい。
降車する人を見ていると、ステラに行かず、スポーツクラブ裏の公団マンションの
方に歩いて行く人が多い。

近隣住民が通勤手段として使うから、純粋な買い物客が座れなかったりする。
これはよくないよね。