ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

駅までアップダウンがある、近くのスーパーが駅前の古い西友しかない、駐車場が機械式、などの若干の難点の他、風呂のフタが板ではなく昔ながらの巻くタイプだったり設備の仕様が微妙に低かったりするのがじわじわと購買意欲を下げるんですよね。
実際に住んでしまうとどうでもいいことなのかもしれませんけど。
新船橋のように価格がとても低いとか、駅やスーパーが近いなどのメリットがあればそれも許容できると思えるんですが、ここには突出したメリットが有りませんからね。
ちょっと厳しいです。
大きい難点が無いのがここの最大の良さだとは思っていますが、なかなかアピールしづらいところでしょう。

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確かに、新船橋は価格が安いのに仕様は高いですよね。
自走しき駐車場だし、風呂はワイド浴槽でフタだし。売れるには理由がありますからね。

そう。新船橋はネガ要素はどこよりも多いですが、それを覆すくらい安くメリットの数が多いですからアピールしやすいです。
実際にはネガが消えるわけではないので後で後悔しそうなんですけどね。
そういう点ではここは手堅い物件と言えるでしょう。

自分は初期のころ津田沼との新検見川を立て続けに検討したのですが、価格差は土地だけでなく仕様にもあると感じました。もっと駅アクセスがよくて駐車場が機械式でなければ買っていたでしょう。もっともそうなると価格が上がり、結局は買えなかったのだろうと思い、自分の資金計画にはめるには何か妥協が必要と思いました。

夜道は暗いけれど人通りは意外とあるということでよろしいでしょうか。
気になっているくらいなら一度実際に行って見ないといけないですよね。
今度時間を作っていってみようと思います。

駐車場は敷地内で借りられないとしても
この辺りだったら月極めで借りられそうな感じではありますよね。

マンションはいいけど、
長谷工の営業はサイアクだった。

おばちゃん、顔に人柄が出てるよ。

三菱も長谷工あたりと組むべきじゃないね。

長谷工の営業って？

ここに住んでますが、お風呂のフタは最初から板ですよ。
フタを建てておくストッパー(?)もついてます。

ちょっと気になったもので。

まあ他と比較すれば切りがないから自分の予算と決断が大事ですね。僕はバルコニーからの景色気に入ってますよ。なんせ、一面空だし夜は綺麗だしね。
気になるのは駅前。
パチンコやスロット、入りにくい居酒屋に暗い西友はなんか寂しい。もっと洒落た飲食店やスポーツジムできればいいのにな

見学に行きましたがお風呂の蓋巻くタイプでした。蓋おきの
ストッパーはついていませんでした
見学したのはイーストです
７９２さんはサウスとかですか?

イースト、ウエストはフラット35s対象外なのですか？
ホームページを見ると「サウスレジデンスはご利用いただけます」
と記載があります。何が違うんでしょう？

フローリングにコーティング考えてますが、施工された方どんなもんでしょうか？
営業の方はあまりお勧めしない感じだったのですが。。。
マット素材の床だったので、あまりテカテカしないガラスコートがいいかなあと漠然と考えています。
お勧めの業者ご存じでしたら、教えてください

オプションの説明を受けたとき、この物件は他と比べて
フロアコーティングをされる方が多いと聞きました。
小さいお子さんがいる家庭が多いからかな？
かくいううちもそうですが、予算の関係でまだ考え中です。

＞797さん
ウエスト入居の者です。
フラット35sベーシック(金利Bプラン)でしたが、適用されましたよ。

＞798さん
うちはオプションではやらず、自分で探してジェブという会社でEPCOATってのをやって貰いました。

施工後もあまりテカテカしないですし、傷や汚れも付きにくく、10年(だったかな？)保証で途中薄くなっても塗り直してくれるということで決めました。

LDK＋一部屋だけやったのですが、やってない部分と比べると確かに汚れにくいので満足しています。価格が結構しますが、水回りコーティング/クロスコーティングの何れかをタダでつけて貰えるので、結果的にはお得だったと思います。

参考になれば。

800さん、ありがとうございました。
フラット使えるんですね。ホームページのあの表記はなんだろう？
なにか基準をみたしていないのかと不安に思ってしまいました。
子育て環境がいいですし、前向きに検討中です。

８００さん、ありがとうございます
ジェブさんのホームページ見てみます

コンシェルジュさんがいる暮らしって実際はどうですか？
便利だったりするのでしょうか。
便利であることうんぬんよりももしかしたらですが
なんとなくエントランスに人の目があることで防犯性が高まるかなと感じています。
人の目が一番の防犯になるらしいので。

管理人さんとコンシェルジュと人件費がその分かかるから将来は管理人さんだけでもいいような気がします

一番かかる経費って人件費って言われていますからね…。
ただ431戸と戸数もあることですし、1戸あたりの負担があまり大きくないので
私はいてくれた方がいいなと感じています。
入口に人がいるのはやはりいいと思います。
色々と取り次ぎをしてもらえますがやはりそれよりも防犯上いいかなと。

サウスの住民はその恩恵にまったく浴していないのです....。

平米単価でみると稲毛の大規模とあまり変わらないですよね。
小学校保育園が近い
待機児童が少ないエリア
三菱ブランド？
静か
がこちらのいいところですかね。

快速停車駅、駅からのアクセス、
買い物などの利便性考えると言わずもがなですが…

比較されてる方いますか？

高速や駅から離れているので騒音なども少ないですしここを通る車は
宅配業者ぐらいでいいですね
自転車があれば駅の西友や検見川にあるイズミヤとかも10分ぐらいで行けるので
場所的にも悪くはないと思います。
ただ車があれば多くの買い物や天気の悪い日など利用出来るのでこの物件の
駐車場は何台置けるのかや今空いているのかが気になります。

＞808さん
イーストの駐車場、真ん中の方がガラ空きに見えますけどねぇ。
これから入居の方用に空けてあるんじゃないですか？

確かにここは静かですよね。
イーストは道路に近いから心配だったけど、
実際部屋に入らせてもらったら、なにも聞こえない、シーンとしてました。
5階以上？だと海が見えて眺めもいいですね。
住み替える可能性があるなら稲毛が無難かもしれないけど
実際住みたい環境はこっちかなあ。
海浜幕張方面が自転車圏なのも魅力的。
迷います。

駅近い物件と比べると電車通勤など毎日する人にとっては良いかもしれませんが
人通りが多いとか騒音や排気などの問題もありますから静かな環境で暮らしたい
というのならこの物件はおすすめですよね

買い物など自転車があればイズミヤやマリンピアもさほど遠くはないです。

高速上の陸橋は少し坂になっているので物件に駐車場が確保出来なかったら
車手放して電動自転車を買おうか迷っています。

あとどれくらい残ってますかね。

駐車場は余ってますよ。
営業さんが言ってました。車のサイズは要確認ですが。

ここの物件の平米単価は平均すると 42.78万円なんですね。

※ 上の数字はSUUMOのページに出ている間取りと金額 64件の平均
http://suumo.jp/ms/shinchiku/chiba/sc_chibashihanamigawa/nc_66822594/m...

いなげの大型物件は、Web上にあんまし金額でてないのでよく分かりませんが、1平米=45万くらいですか？

予算よりも100万円くらい安かったので、その分家具がいいもの買えるかと思ってはんこ押してきました。
なお、先月もらった価格表では、残り60部屋くらいがまだ空いていて、交渉中の部屋が20件くらいでした。

現地で見た駐車場は、イースト棟側は、両脇はそれなりに車が入っているけど、真ん中辺はほとんど空いてる感じでした。
あと、マンションの目の前に月極 屋根付き立体駐車場がありました。
営業さんに聞いたところ、マンション内駐車場は、空きはまだ有るけど抽選だそうです。
抽選に外れたらすみませんが近くの民間駐車場を契約してくださいと言われました。

稲毛については、眺望を取るなら真西向きしかありません。
南東向きなら目の前に納骨堂もしくは線路付近。
真西向きか線路近くでよいなら平米単価は50万いかないくらいかな？
階数によってはもう少し下がるかな？と思います。
モデルルームへ行ったのがずいぶん前なので、はっきり覚えていないですが。

807です。
わたしが検討している稲毛の部屋は南東向き5階で平米単価48万
新検見川は同じ5階で平米単価45万です。
70平米になおすと200万ほど稲毛が高いです。
これをどう見るかですね。
こちらも1.2階だともっと手頃ですが、
実際部屋に入ったとき5階から見えたあの景色が素晴らしく、忘れられません。

我が家は
価格での差は固定資産税での差。
利便性が良い立地＝駐車場代が高い

こんな事も考え、ここを選びました。
後々出費が少ない方が、その分他の事にお金が回せますよね。

ドラム式洗濯機は置ますか？

ここの建物構造や設備は長谷工バージョンのＢクラスでしょうか。

長谷工バージョンなるものがあるとはじめて知りました

駅まで実質徒歩で１０分以上かかってしまいますが、
その分お値段への反映があるのでいいかな？と思います。
買い物も車の方が便利でしょうが、自転車でも不便するわけではないですしね。
長谷工仕様っていろいろ言われますけれど、
そこまでかなぁ・・・と思います。
普通に暮らす分には良いのではないでしょうか。

10分以上かからないですけどね？
信号もないし、8分は間違ってないと私は思います。
アップダウンはありますけどねー

専有部の設備は安くあげてるなーと感じた。
営業さんもそれは認めてたし。
廊下は無駄に広いけど狭いよりはいいよね。

大手デペの物件で駅から10分圏内で静かな環境だし、埋立て地じゃない高台でこの価格帯なのになぜ完売してないんだろう…？やっぱり機械式駐車場がネックなのかな！？そもそも新検見川という土地がローカルすぎるとか！？

残っているのは60平米台の部屋が多いのでは？
この育児向け環境で2L＋DENは需要ないでしょ。
単価上げてでも80平米前後の部屋を多く作った方がよかった。
マーケティングミス。

周辺の静けさや高台の立地、価格等は大変気に入りました。
駅からの距離も問題なし・・・。
やはり個人的に気になるところは機械式駐車場と、徒歩圏内に買い物できるのが
駅前の西友しかないことでしょうか。買い物好きな主婦としてはあちこち梯子したいです・・

間取りが狭いへやが多いですね
ベイタウンの様にとはいきませんが、そこそこ広い間取りなら完売してるような…

なんせ、駅力が無いですから。

仕様は安くさいですね～

確かに狭い部屋が多いですね。タイル張りの外観は地域の環境にマッチしてるし、今の価格でもう少し広かったらいいんだけど。

まだ1割残ってるんですね。

1割も残ってるのですか
場所的に静かな環境はいいですが車駐車場が少ないのと近場にバス停留所がないの
が原因の一つかもしれませんね
でも自転車があれば検見川駅方面などすぐいける距離なので車にこだわらなければ
悪くはない物件だと思います。

検見川5丁目バス停がすぐでしょ！

この距離なら駅まで歩きますでしょ。

検見川5丁目バス停留所がありましたね
遠くはないですが風をともなう大雨だとあの距離も辛いかなと思いました。
確かに歩きでも行ける距離ではありますね
帰りが遅くなるときがありますがその時は広い道から帰れば大丈夫そうです。