ザ・パークハウス新検見川(（仮称）新検見川プロジェクト)ってどうですか？

西友かなり古いようですが、新しくなるとか他に新しくスーパーが出来るとか話はないんでしょうか？

10月にモデルルーム見に行ったとも、サウスが２件残っていた気がする。
ここはほんと微妙。

一年たっても売れないとかって、どうなるんでしょうか。
ウエストとイーストはかなりの部屋数ですよね。

新検見川は便利な割には土地が超安いです。徒歩１０分以内で坪４０万円前後で探せますので、一戸建ても検討してみては

別の物件契約しちゃったけど、新検見川はいい所だと思いますよ。
通勤で総武線使えるし、車を使えばイトーヨーカドーとか買い物の選択肢はいっぱいあるし。
なにより周りが静かなのがいいと思います。
ちょっと無理して高いところ買っちゃったけど、キツキツの生活をするよりここを買って余裕のある生活をした方がよかったんじゃないかと、ちょっとだけ思ってます。

通勤や通学などに問題ないならいい場所ですよね。
やっぱり、車は必要かなって感じるので、車のない生活だとどうなのかなって思っています。
戸建ても魅力的ですが、共有スペースがあっていいなと思っています。

これといった華が無いから目を引きにくいんだろうね。
せめて近くに小さくてもいいから小綺麗なスーパーがあればかなり魅力が増すと思うんだけど。
駅は徒歩10分以内で近くに公園もあるし、必要十分な環境だと思う。

スーパーは、花園中学校近くに小さいけれど『飴安』というお店があります。
（徒歩圏ですよ。）

駅からの道は平たんではないし、駐車場が機械式なのがネック。

なにもないけどそこが新検見川の強み

>710
そういう環境だと思って住めばどうってこと無いですよ。
静かで安心できる環境は最優先すべきものだと思っています。

駅がすぐ傍で駐車場が自走式でも、地盤が不安定だったり土壌に不安があったり、慢性的に渋滞しててまともに出入りできなかったり、そんな所に住む事はできません。

ネガはいいから早く完売しろって。自由主義経済下では市場の評価が全て。

現場も投資も市場の原理で動く。現実は甘くないよ。

>713
ネガなんて書いてませんよ？
ここは静かで住みやすそうだという事を言ってます。

静かだけど、静かすぎるのも考えもの。
遊歩道もないし、道はフラットではないし。

静か過ぎるというほどではないでしょう？
大きい道沿いにはコンビニや薬局などが並んでるし。
騒がしすぎずちょうど良いと思います。

ここに住めば足腰を鍛えられて寝たきりになりにくいですからお勧めです。

やはり都内までの通勤 通学を考えると、ちょっと遠い気がします。
仕事が千葉の方にはいい環境と思いました。

秋葉原・東京まで40分ちょい
東京より東側に行くならそこまで遠いとはおもいませんがね

湾岸、京葉両方ともインター近いよ。
帰り京葉が混んでて湾岸使うことが多いけど、千鳥の出口混んでても、千鳥から湾岸習志野の出口が混んでたことってないな。
混んでるのは都内とかそれに近い方だからそう大差ないんでは？
京葉も空いてれば幕張〜錦糸町20分、市川で10分くらいだけど、市川〜幕張間や幕張インターって結構混んだりする？
湾岸習志野～だと土日下道でお台場30分ちょっと。乗るかどうかは混み方次第。
帰りは市川、船橋で橋が混むからほぼ上。
時間によるし上か下か湾岸か京葉は空いてるほうで。

マンションに行ってみたけど、やっぱり静かすぎ。徒歩でいけるのが、ローソンと坂をおりた西友だもんね。
子供の環境は良さそうだけど、日常生活を楽しみたいんだよな。車で行けばすぐだけど、運転に難があるので悩みます。

総武線で3駅上れば津田沼、3駅下れば千葉
十分楽しめると思いますよ。

休日は電車に乗らずに生活を楽しみたい。だから大きなショッピングセンターのできる稲毛の
価格発表待ち状態と言ったところ。ここは、まだまだ完売しそうもないですからね。

散歩とか電車利用の行き帰りなど徒歩で日常生活を楽しみたいなら、ここの環境はお勧めできないかも。
お店ほとんどないし、寂れてるよね…。
歩いてるとなんかさびしくなる（笑）

新検見川駅って、北口も南もバス亭がありかなりの人が利用してるのに駅前がさみしいですよね
ほんと、古いと言うか マンション周りは静かでも駅前くらい賑やかでないと

運転しない方はキツいかも お子さん連れて楽に買い物行けるとこか無いですね

駅前のどんよりした雰囲気がやだな

新検見川でなぜマンションなのでしょう。必然性がないと思います。

確かに。新検見川なら戸建てでしょ。

震災前までは、総武線沿線より京葉線沿線の方が環境がいいと思っていた周辺住民です。あの震災で埋立地の液状化を目の当たりにし、価値観が逆転しました。稲毛海岸や検見川浜あたりの住民が住み替えるには、生活圏をさほど変えずにすむし、さほど高くないこういうマンションもありかもしれません。かくいう私は、売り出し当初にモデルルームまで足を運びましたが、なんというか華がないイメージに決めきれず結局他のところを買いました。エレベータの数は少なくて、メンテナンスが安くなるのはいいなと思えば、駐車場は機械式でポリシーがしっくりこなかったのも一因です。あと、少し前に坪４０万の土地があるという書き込みもありましたが、一種低層で地盤のしっかりしたところは坪７０万くらいです。あの辺も不思議なところで、高台なのに冠水注意の看板が出ているところもあるし、低いところはハザードマップで色が塗られていたりと、土地の価値はまだら模様ですね。足を棒にして調べあげました。京成線のあたりまで降りると建売３０００万くらいいくらでもあります。この物件の位置は、割といいところにありますが、周辺の戸建住民はあまりハッピーじゃないかもしれません。

周辺の土地は坪50万円かな、確かに一戸建てのほうがいいかも

駅前に何もないのが新検見川のいいところ、赤ちょうちんが安い

新検見川住民ですが、華やかで便利なところに住みたいというならまだ稲毛のほうがいいですよ。ここは駅前からほんと静かなので。
静かなところに住みたい＆一戸建てのわずらわしさなどからは避けたい(セキュリティ面含む)、という方がターゲットになってるのかなと感じます。

ちょっと駅から遠いかな・・・

共有部分が充実しているので、マンションの方が便利かなって思っています。
少し駅から離れているのが気になるところですが、我慢できるかと考えてます。
セキュリティも戸建てより安心ですよね。
まあ、安心しきっちゃうとだめなのかもしれませんが。

坪５０万じゃロクな土地はなかった。実際に探したので思うのですか、マンションを越えたいなら坪７０は出すべき。

治安は良い方だと思うけど、普段から人通りのすくない静かな地域だけに
陽が落ちたあとは女子1人で帰宅するのは怖い。

ちょこっと新検見川に降りてみましたよ自分。

現状の感想ですがこの大規模マンション以外に同じような条件の新築情報がないんですよね。

選ぶ際の動機としては自分なら「規模」「新築」「即入居可」かなと。

実は賃貸で探してたんですけど今後新検見川と違う場所に引っ越すような予定も生まれないと思うし、
せっかくならこの地で大きいほうだと言われるようなマンションに住みたいかなと思いました。

最近の大規模マンションは工業地域ばかりですもんね。

駅から徒歩10分以内、地盤に不安が無く、住居専用地域。
意外と無かった。

新検見川は"しんけみ"と呼ぶ人もいるそうですね。

しんけみはのどか～な雰囲気だと思いました。こののどかさの中に大規模だな～という不思議な感覚なのですが、外からのご検討の方が多い感じでしょうか？

うちは東京都からの引越しを考えています。
外から引越してくる世帯数が少な過ぎると肩身が狭いかな～と心配だったりもして、どんな方々がご検討なのか気にはなりますね～。

新検見川って買い物とかってどこでするんですかね？
駅前のSEIYUですかね。駐車場ありましたっけ？

駅前の西友ですかね。
もしくは稲毛海岸の方にあるヤオコー。
どちらも駐車場ありますよ。

都内の物件の間取りは狭すぎ…

サウス完売したみたい。

＞742
＞743

実際にこの地域に住んでる人に聞いてみました。車を持ってる家庭はやはり多いようで、幕張と千葉ぐらいは日常的に行くそうですよ。

あとはその人の住まいの環境では八百屋・クリーニング・コンビニ・惣菜店、などが別々にあって、スーパーでないといけないわけではないそうです。

スーパー慣れしてしまっている私は西友は重宝しそうですが。

検見川区画整理地の戸建て住民です。
総武線沿線で予算面からマンションを検討していましたが駐車場、管理費含めると新検見川では、大差が無く戸建てのお買い得感が強かったです。
このエリアでしたら、自分は戸建てが正解だと思うのですが、価値の違いでしょうか?

戸建てかマンションかの選択に関しては理由がそれぞれ違っていますものね。

私は人生の中で実はマンションとアパートにしか住んだことがなくて、戸建てでの生活も興味があるんですけど、管理や上層階、こういう環境に慣れてしまっていて、流れで今回こちらのマンションを考えている次第です。

でも748さんがこの地域は戸建ても良いと仰るのでしたら少し検索してみます。
比べてからのほうがいいですものね。
ありがとうございました。

数年前に、この近隣学区にマンション購入した者です

やはり、戸建て街だなと実感しています この辺りは。
子供が小学生なのですが、自分の部屋が狭いと言われるみたいです

子供部屋、今は兄弟で仕切らず12畳とかで使っている家が多いみたいで、
マンションの6畳なんて比にならないですよね

マンション全体を見れば存在感がありますが、一部屋でみると狭さは否めないです
価格もそう変わらないなら戸建てがよかったのかなと…

うちはこちらのマンション程、大型ではないので尚更。

748です。
マンションの防犯性、設備、共用施設、眺望、大規模の雰囲気にはやはり憧れがあります。
ただ戸建ても、
・子供が騒いでも心配ない。
・庭でのびのびとプール、バーベキュー、ミニ菜園が、できる。
・買い物の荷物も掃きだし窓からすぐいれられる。
等マンションにない良さがありました。

区画整理地は、空き地だらけなので時間に余裕が有れば良い物件もまだまだでると思います(地主の方が売らないようですが)。
私の購入した物件は、ブランド物件でもハイクラスのハウスメーカーでもなかったので、3000万中～後半で売り出され、手が届いたので、2年程マンションを買い悩んでいましたが、ここだ!!と感じ即決、生活しても最適の選択でした。

個人の主観ですが多少でも参考になればと投稿しました。

戸建てといってもお隣とよっぽど離れていないと
庭でバーベキューしたり子供を遊ばせたりなどは
マンションと同様の気遣いが必要になってきます。
結局同じ気遣いするなら、
ライフスタイルに合わせて戸建てかマンションかの選択になると思います。

私は隣近所が同じ様な家族構成で、バーベキューもみんな飛び入り参加したりできる間柄になれたので運がよかったのかもしれません。

戸建かマンションかは個人の価値感以外決めようがないですよね。
将来的に終の住処とするならばマンションをお勧めしますが。なぜなら、高い防犯性とフラットな動線は年寄りの生活には不可欠と考えるから。
買い物も最悪はネットスーパーであれば宅配してくれますよ。

今こちらのマンションのエントランスのところに工事関係者の喫煙所が
設けられているのですが、場所をもうちょっと何とかしてほしいです。
通りに面したところなので、そばを通ると煙や匂いが気になって。
そういうところも配慮してほしいですね。

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

もう、イースト・ウエストの入居は始まったのかな。
けっこう残っているみたいだけど、価格下がるかな。住民のかたはこんだけ残ってていて不安はないのかね。

併せてあと86戸のようですね
すごい大きなマンションなので埋まるまで少々時間がかかるかも知れないです

保育施設が住民専用じゃないのがちょっと残念ですね
せめて優先になったりしないのでしょうか？

大型マンションでも、即日完売するとこもありますけどね
プラウドなんか、売り方が上手いなと思います

ここは、間取りが狭い部屋が多いですね
日当たりも悪いとこ結構ありましたけど、価格下げない限り売れなそう

あの保育施設は、住民優先ではないのですね。
あれだけ世帯が増えれば、近所の保育所は激戦になるだろうし残念です。

この辺りは保育園は激戦なのでしょうか？
敷地内に保育施設がオープンしたので
気持ち的には余裕を持っていたのですが…。
対応策は考えていかないといけないですね。

花見川区の待機児童数は以下のPDFで見ることができます

http://www.city.chiba.jp/kodomomirai/kodomomirai/unei/download/02nyuus...

3歳未満児がかなり待ちがありますね。
それ以上になるとほぼないのですが。

このマンション、あとどのくらい残っているのでしょうか？

SUUMOに掲載されている部屋数だと残74部屋ですね。
もっとも、これで全てでは無いかもしれませんが、、、。

確かにHPも74戸になっていますね。
しばらく89戸前後で推移していましたが、動きがあったんでしょうか。
なんだかんだで、消費増税前には完売するんでしょうかね。

三菱地所さんへ
もしここを見ていましたら・・・

HPに記載された
＞「申込住戸　２００戸」の個数を
　２５０戸に変更した方がインパクトありますよ。
（いつまでも　２００戸のままじゃ　あまり売れていないような印象を受けます。
　残数が７４戸であれば・・・）

NO766さん、
分かります！
私もそう思っていました！
けっこう前向きで検討していますが、ホームページの"申込数200件"は、
全くもって逆アピールかと...。
既に入居が始まって一ヶ月経つのに、契約でなく、申込すら半分以下なんて、
本当に人気がないんだと思わせられてしまい、ちゃん売り切れるのか
不安になって二の足を踏んでしまいます。

NO767です。
"ウエスト、イーストで200件突破"なので、半分はいってますね。
失礼しました。

ここも値下げになるのは、時間の問題ですね。すでに購入された人は、心穏やかじゃないでしょうが、検討者には嬉しい時ですからね。

どれぐらい下がるでしょうか。。

今の住まいを売却することも考えつつこちらの検討を進めております。もう少し安くなってくれればかなり懐が楽です。住み慣れた新検見川の地から出なければならないということもなく、これからもこの地で暮らしたい。しかし今の価格では微妙に我が家には高いのです。。駅が今より更に近くなりますからあまり我侭は言えませんが。

イーストの西南西向きを検討しているのですが、やはり夏は西日がすごいですかね？

西南向きは夏場はまあ熱いでしょうね…。
遮熱性のあるカーテンなどを使うと
違ったりするのでしょうか？
夏は暑い反面、冬は暖かそうですが。

んー、でも西向きは夏の一時期は暑いかもしれないですが、
東向きよりはいいのでは？と思います

日に当たる時間が多いので
洗濯物も冬とかでもかわきそうです

私も773さんと同じ考えです。暑い期間より寒い期間の方が長いような気もします。
また、東向きは、どうしても昼過ぎには日照が無くなって暗くなってきます。
陽当たりの悪い家に住んでるようで、気分的にもブルーになります。
太陽がさんさんと輝いているのに、東向きの部屋で照明を点けているのを見るとそう思います。

太陽がさんさんと輝いているなら、東向きの部屋でも照明を着ける必要はないでしょう。
外を向いてる窓なら直接日が入らなくてもそこそこ明るいですよ。

直接日が差し込まなくても
天気がいい日なら結構明るかったりしますよね＞室内

部屋の向きに関しては完全に好みだったりするかもしれないですねぇ

洗濯物も日の当たりももちろんですが
風がうまい具合に抜けていくか、というのも重要な気がします

現在の住まいが西向きなのですが
夏は暑く、冬は晴れていれば暖かいのは確かです

敷地内に保育園があるのはいいですね。
前のレスを見ていると既にいっぱいになっていそうな雰囲気ですが…。
自分の子供が対象年齢になった際に利用できるといいなぁと思います。
一時保育もあるんですね。
たまに髪の毛を切りに行きたい時なんかにお願いするかもしれません。
本当に近所…というか敷地内にtそういうところがあるのが便利だなと感じます。

環境は高台で静かでいいんでしょうが決め手にかけるというか。。。
すごく安い訳でもないし仕様が特別言い訳ではないし
各駅停車の新検見川だし正直迷います
すでに入居済みの方住みここちはいかがでしょうか？

住み心地は悪くないですね。
おっしゃるとおり、高台で静かです。
上の方の階だと海まで見えますし、ベイエリアが一望出来るので、この眺望はかなり気に入ってます。

海が見えるのはいいですよね～
潮風などの影響はないのかなぁとちょっと思いますが
でも景色が良いのはやはり良いかなって思います

設備や仕様は決め手に欠けますかね…。
可もなく不可もなくということで標準的では？

車の駐車場の空きとかありますか?
スーパーとかも車があればイズミヤとかマリンピアとか行けますので
駐車場に空きがあれば良い物件だとは思っています。
気になる点は、場所的に京成とか総武線が使えるのはいいですが
道が狭く夜帰りとか遅くなると外灯とかも暗いので徒歩で帰るには危なそうです。

駐車場ですが、空きが無いと聞いています。特に(車高が高い)1階と4階はかなりの順番待ちのはず。
ただ新規入居なら空きがあるかもしれません。聞いてみて下さい。
ウチは周辺の民間駐車場を借りています。そういう人は多いですよ。

あと夜道ですが、確かに暗いですね。
ですが女性も結構歩いてますし、事件があったという話は聞かないですね。
私個人(オッサンです)は検見川浜からでも一人で歩きますよ。真っ暗ですけど。

駅までアップダウンがある、近くのスーパーが駅前の古い西友しかない、駐車場が機械式、などの若干の難点の他、風呂のフタが板ではなく昔ながらの巻くタイプだったり設備の仕様が微妙に低かったりするのがじわじわと購買意欲を下げるんですよね。
実際に住んでしまうとどうでもいいことなのかもしれませんけど。
新船橋のように価格がとても低いとか、駅やスーパーが近いなどのメリットがあればそれも許容できると思えるんですが、ここには突出したメリットが有りませんからね。
ちょっと厳しいです。
大きい難点が無いのがここの最大の良さだとは思っていますが、なかなかアピールしづらいところでしょう。

784
確かに、新船橋は価格が安いのに仕様は高いですよね。
自走しき駐車場だし、風呂はワイド浴槽でフタだし。売れるには理由がありますからね。

そう。新船橋はネガ要素はどこよりも多いですが、それを覆すくらい安くメリットの数が多いですからアピールしやすいです。
実際にはネガが消えるわけではないので後で後悔しそうなんですけどね。
そういう点ではここは手堅い物件と言えるでしょう。

自分は初期のころ津田沼との新検見川を立て続けに検討したのですが、価格差は土地だけでなく仕様にもあると感じました。もっと駅アクセスがよくて駐車場が機械式でなければ買っていたでしょう。もっともそうなると価格が上がり、結局は買えなかったのだろうと思い、自分の資金計画にはめるには何か妥協が必要と思いました。

夜道は暗いけれど人通りは意外とあるということでよろしいでしょうか。
気になっているくらいなら一度実際に行って見ないといけないですよね。
今度時間を作っていってみようと思います。

駐車場は敷地内で借りられないとしても
この辺りだったら月極めで借りられそうな感じではありますよね。

マンションはいいけど、
長谷工の営業はサイアクだった。

おばちゃん、顔に人柄が出てるよ。

三菱も長谷工あたりと組むべきじゃないね。

長谷工の営業って？

ここに住んでますが、お風呂のフタは最初から板ですよ。
フタを建てておくストッパー(?)もついてます。

ちょっと気になったもので。

まあ他と比較すれば切りがないから自分の予算と決断が大事ですね。僕はバルコニーからの景色気に入ってますよ。なんせ、一面空だし夜は綺麗だしね。
気になるのは駅前。
パチンコやスロット、入りにくい居酒屋に暗い西友はなんか寂しい。もっと洒落た飲食店やスポーツジムできればいいのにな

見学に行きましたがお風呂の蓋巻くタイプでした。蓋おきの
ストッパーはついていませんでした
見学したのはイーストです
７９２さんはサウスとかですか?

イースト、ウエストはフラット35s対象外なのですか？
ホームページを見ると「サウスレジデンスはご利用いただけます」
と記載があります。何が違うんでしょう？

フローリングにコーティング考えてますが、施工された方どんなもんでしょうか？
営業の方はあまりお勧めしない感じだったのですが。。。
マット素材の床だったので、あまりテカテカしないガラスコートがいいかなあと漠然と考えています。
お勧めの業者ご存じでしたら、教えてください

オプションの説明を受けたとき、この物件は他と比べて
フロアコーティングをされる方が多いと聞きました。
小さいお子さんがいる家庭が多いからかな？
かくいううちもそうですが、予算の関係でまだ考え中です。

＞797さん
ウエスト入居の者です。
フラット35sベーシック(金利Bプラン)でしたが、適用されましたよ。

＞798さん
うちはオプションではやらず、自分で探してジェブという会社でEPCOATってのをやって貰いました。

施工後もあまりテカテカしないですし、傷や汚れも付きにくく、10年(だったかな？)保証で途中薄くなっても塗り直してくれるということで決めました。

LDK＋一部屋だけやったのですが、やってない部分と比べると確かに汚れにくいので満足しています。価格が結構しますが、水回りコーティング/クロスコーティングの何れかをタダでつけて貰えるので、結果的にはお得だったと思います。

参考になれば。