- 検討スレ
- 住民スレ
- 物件概要
- 地図
- 価格スレ
- 価格表販売
- 見学記
匿名さん
[更新日時] 2011-04-24 12:03:54
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論:
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/
[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都23区 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
23区のマンションは値上がりする。(その2)
-
815
匿名さん
-
816
匿名さん
新築も中古もマンションの取引数量は今後減って行きますよ。
-
817
匿名さん
早く売り抜けた方が勝ち。
本当に急ぐべき、アドバイスします。
-
818
匿名さん
東京一極集中を改める好機でしょう。国や東京都は出ていく企業に補助金を出し、処分しにくい自社ビルなどの不動産を買い取る制度を作るべきでしょう。
-
819
匿名さん
今の不動産相場だけみても意味ないのに
結局は政策次第だね。
あと景気は夏越せば回復基調との予想です。
そのころにはある程度方向性が見えているでしょう
-
820
匿名さん
多分、都心一等地のまともな物件買えない哀れな人達がネガってるんだろうね。
港区•渋谷区•目黒区•世田谷区あたりの由緒ある高台の高級物件は今後も益々底堅い需要があると思うよ。
わからない人達には、おそらく全くわからないと思うけど.....。
-
821
匿名さん
>820
具体的な地名で言って貰わないと説得力ないよ。
どんな物件も不動産屋に下取り査定頼んだら、地震前の相場より下がってると思うけど。
高級物件は下落率は低いだろうが、下落価格は高いよね。
元の価格が高いから。
-
822
匿名さん
-
823
匿名さん
景気が良くならない限りマンション価格は上がらないよ。
東京の不動産への投資する人いないし。
-
824
匿名さん
>821
>>高級物件は下落率は•••••
それは一概には言えない。竣工したのがいつかによる。例えば、リーマンショック前に売出した高級物件なんて調子に乗ったアホみたいな価格だったから、そのような物件を今売ろうと思えば、新築時の価格より勿論かなり安くなる。
一方で2000年前後に建てられた都心一等地高台の高級物件は殆ど値が下がってないのが結構ある。
ずっと狙ってる物件が2-3あるんだけど、売り物件すら滅多にでてこないし、まれにでて来てもがっかりするぐらい安くなってないし、そんな値段にも関わらず
成約されてしまう。
そういう物件の事です。
ご興味あれば後はご自分で探してください。
by820
-
-
825
匿名さん
都心一等地高台で築10年以内ってざっくりし過ぎだね。
感じとしては、区分所有の旨味のないマンションのような気がする。
-
826
匿名さん
-
827
匿名さん
>>721
タブロイドの記事がまともなものと思えるとは…
どんだけおめでたいんだ?
-
828
匿名さん
ヤバすぎて販売休止してんのに上がる話し?w
500万戸以上も売れ残ってんのに供給不足になる?w
-
829
匿名さん
ぐずぐずしていると、マンション購入の好条件
・住宅優遇税制
・長期固定低金利
が無くなって、
代わりに、悪条件
・消費税上げ
が出てくる。
これに異論がある人はいないのでは?
インフレがさらに加わるかもしれない。
-
830
匿名さん
安物買いで飛びついた次の瞬間、首都直下型の巨大地震!
早く売り逃げたいよな!
-
831
匿名さん
マンコミュも一般の購入検討者はいなくなったね。
マンション暴落時に仕込む事を狙っている人と何とか地震前の価格で在庫を捌きたいデべと地震前の価格で契約してしまった人。
当面は売れないな。
-
832
匿名さん
たしかに、雑談スレと埋立地物件しか上がってない
俺も含めて完全にヒマ人の集まり
-
833
匿名さん
それにしてものんびりしてるね。
買うのあきらめたの?
-
834
匿名さん
焦って買う必要もない。
買い煽りが言うように別に供給減る様子もないし。
今年の需要増を想定して供給増やそうと着工増やしてたもんな。
供給減るのはそれらが売り終わった後の話。
-
835
匿名さん
増やそうとしてたものの販売計画が遅れそうなんだが。
-
836
匿名さん
素早い行動が取れる人が得をするのが資本主義社会だから、
そして、最後のチャンスを逃す人も大勢出てくるでしょう。
決して世の中のせいにしない事、自己責任ですよ。
-
837
匿名さん
輸入インフレがw
22日の上海外国為替市場では、人民元の対米ドル相場が続伸し、2005年7月の切り上げ以来の最高値を3日連続で更新、1ドル=6.50元台に突入した。終値は6.5067元。
-
838
匿名さん
>>835
建機も建築労働者も震災の影響で足らないのに増やせるわけがないじゃん(笑)
-
839
匿名さん
まあ、分譲 マンション供給がはじまってから40年以上経つが、供給減でマンション価格が上がったことは一度もないから。
もちろん、建築資材高騰でもマンション価格にはほとんど影響ないからね。
-
-
840
匿名さん
-
841
匿名さん
-
842
匿名さん
1か月ちょっとの販売在庫しかないから、秋に入る前にほとんど在庫が無くなるだろう。
-
843
匿名さん
-
844
匿名さん
2012年からは団塊の世代の年金受給が本格化。
あまり時間は無いよ。
-
845
購入検討中さん
地震が来てもマンションの建物部分に障害がなかったのでマンションの安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。 停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間 マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな? だからマンションの値段は下がらざるを得ないと思うよ。
-
846
匿名さん
-
847
匿名さん
一行レスで買い煽りの連投
営業って底辺だなと、つくづく実感
-
848
匿名さん
消費税が上がって一番困るのはデべ。売れなくなるんだから。
それでも消費税上がると言って今の在庫捌きたいんだろうな。
購入検討者は在庫を買い叩く事しか考えてない。
マンションは土地部分には消費税かからないから、税率アップして売れなくなった物件を買い叩くのもいいかもね。
-
849
匿名さん
中古マンションも消費税かからないね。
買い煽りは苦しいね。
-
-
850
匿名さん
買い煽りだと思うのは被害妄想、
焦っている証拠じゃないの?
秋口に入ったら買いたくても買えなくなるよ。(笑)
-
851
匿名さん
>>849
中古に活路を見出そうとしても無駄。
消費税が20%になったら、中古も値上がりするよ。
-
852
匿名さん
中古から新築への買い替えが減るから、中古の出物が少なくなるだろうな。
-
853
匿名さん
買いたい人は消費税の段階的引き上げスケジュールが決まる前に
中古でも新築でも良いから買っときましょう。
-
854
匿名さん
宇宙人がやって来るぞーって
ブツブツ言ってる人みたい
-
855
匿名さん
>>854
ちゃんと世の中の動きに興味を持って、先手を打って行動しないといつも損しますよ。
-
856
匿名さん
だから現実見なよ。今マンション売れてるの?
持ってるマンション査定出してみなって?
消費税上がるから高く買ってくださいとお願いしてみな。
もしかしてマンション価格上がると言ってる人賃貸なの(笑)
-
857
匿名さん
-
858
匿名さん
今マンション売れてないから消費税上がる前にとか寝ぼけた事言ってるんだろ(笑)
売れてない理由わかってないね。
-
859
匿名さん
-
-
860
匿名さん
都内のマンション投資は今一番リスクが高い投資。
商品先物より危険かも(笑)
-
861
匿名さん
>>859
そうでしょうね、今回の地震にて湾岸地区、タワーマンション以上に
旧耐震マンション、10年落ちのマンションの履歴(売主、施工会社)の
確認が購入者達が厳しく確認するようになったから。
暫くは有名物件しか動かないと思う。
-
862
匿名さん
Yahoo不動産が自動集計のアクセスランキングを公開しなくなった。
広告主からのクレームあったらしい。
買い煽りに事実隠蔽。マンデベも忙しいね
-
863
匿名さん
人気物件も今は抽選なしで買えるようになった。
その他の物件は皆値下げ待ちで皆竣工まで様子見。
在庫溢れてるから皆余裕。
-
864
購入検討中さん
放射能に汚染された首都圏の土地の価値は、下落せざるをえないと思う。
日本の通貨価値が相対的に下がって、見かけ上の地価の額面があがる
可能性は完全には否定できないけど、首都圏の土地の価値そのものは、
大幅に下落するとしか思えない。
-
[PR] 周辺の物件
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件