東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区のマンションは値上がりする。(その2)」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-04-24 12:03:54
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今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。

1.供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。

2.資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。

3.人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。

4.中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。

結論:
 安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
 今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
 この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。

過去スレ
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/158762/

[スレ作成日時]2011-04-13 20:15:54

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23区のマンションは値上がりする。(その2)

  1. 815 匿名さん

    今度買うのが大変になるのに持ち家を売る人はいないよな。
    http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&lc=03&pf=...

  2. 816 匿名さん

    新築も中古もマンションの取引数量は今後減って行きますよ。

  3. 817 匿名さん

    早く売り抜けた方が勝ち。
    本当に急ぐべき、アドバイスします。

  4. 818 匿名さん

    東京一極集中を改める好機でしょう。国や東京都は出ていく企業に補助金を出し、処分しにくい自社ビルなどの不動産を買い取る制度を作るべきでしょう。

  5. 819 匿名さん

    今の不動産相場だけみても意味ないのに
    結局は政策次第だね。
    あと景気は夏越せば回復基調との予想です。
    そのころにはある程度方向性が見えているでしょう

  6. 820 匿名さん

    多分、都心一等地のまともな物件買えない哀れな人達がネガってるんだろうね。

    港区渋谷区目黒区世田谷区あたりの由緒ある高台の高級物件は今後も益々底堅い需要があると思うよ。

    わからない人達には、おそらく全くわからないと思うけど.....。

  7. 821 匿名さん

    >820
    具体的な地名で言って貰わないと説得力ないよ。
    どんな物件も不動産屋に下取り査定頼んだら、地震前の相場より下がってると思うけど。
    高級物件は下落率は低いだろうが、下落価格は高いよね。
    元の価格が高いから。

  8. 822 匿名さん

    需要と供給次第だよ

  9. 823 匿名さん

    景気が良くならない限りマンション価格は上がらないよ。
    東京の不動産への投資する人いないし。

  10. 824 匿名さん

    >821

    >>高級物件は下落率は•••••

    それは一概には言えない。竣工したのがいつかによる。例えば、リーマンショック前に売出した高級物件なんて調子に乗ったアホみたいな価格だったから、そのような物件を今売ろうと思えば、新築時の価格より勿論かなり安くなる。
    一方で2000年前後に建てられた都心一等地高台の高級物件は殆ど値が下がってないのが結構ある。

    ずっと狙ってる物件が2-3あるんだけど、売り物件すら滅多にでてこないし、まれにでて来てもがっかりするぐらい安くなってないし、そんな値段にも関わらず
    成約されてしまう。
    そういう物件の事です。
    ご興味あれば後はご自分で探してください。

    by820

  11. 825 匿名さん

    都心一等地高台で築10年以内ってざっくりし過ぎだね。
    感じとしては、区分所有の旨味のないマンションのような気がする。

  12. 826 匿名さん

    >825

    救いようのないなお人だな。

  13. 827 匿名さん

    >>721
    タブロイドの記事がまともなものと思えるとは…
    どんだけおめでたいんだ?

  14. 828 匿名さん

    ヤバすぎて販売休止してんのに上がる話し?w
    500万戸以上も売れ残ってんのに供給不足になる?w

  15. 829 匿名さん

    ぐずぐずしていると、マンション購入の好条件
    ・住宅優遇税制
    ・長期固定低金利
    が無くなって、

    代わりに、悪条件
    ・消費税上げ
    が出てくる。

    これに異論がある人はいないのでは?
    インフレがさらに加わるかもしれない。

  16. 830 匿名さん

    安物買いで飛びついた次の瞬間、首都直下型の巨大地震!




    早く売り逃げたいよな!

  17. 831 匿名さん

    マンコミュも一般の購入検討者はいなくなったね。
    マンション暴落時に仕込む事を狙っている人と何とか地震前の価格で在庫を捌きたいデべと地震前の価格で契約してしまった人。
    当面は売れないな。

  18. 832 匿名さん

    たしかに、雑談スレと埋立地物件しか上がってない
    俺も含めて完全にヒマ人の集まり

  19. 833 匿名さん

    それにしてものんびりしてるね。
    買うのあきらめたの?

  20. 834 匿名さん

    焦って買う必要もない。
    買い煽りが言うように別に供給減る様子もないし。

    今年の需要増を想定して供給増やそうと着工増やしてたもんな。
    供給減るのはそれらが売り終わった後の話。

  21. 835 匿名さん

    増やそうとしてたものの販売計画が遅れそうなんだが。

  22. 836 匿名さん

    素早い行動が取れる人が得をするのが資本主義社会だから、
    そして、最後のチャンスを逃す人も大勢出てくるでしょう。

    決して世の中のせいにしない事、自己責任ですよ。

  23. 837 匿名さん

    輸入インフレがw

    22日の上海外国為替市場では、人民元の対米ドル相場が続伸し、2005年7月の切り上げ以来の最高値を3日連続で更新、1ドル=6.50元台に突入した。終値は6.5067元。 

  24. 838 匿名さん

    >>835
    建機も建築労働者も震災の影響で足らないのに増やせるわけがないじゃん(笑)

  25. 839 匿名さん

    まあ、分譲 マンション供給がはじまってから40年以上経つが、供給減でマンション価格が上がったことは一度もないから。
    もちろん、建築資材高騰でもマンション価格にはほとんど影響ないからね。

  26. 840 匿名さん

    今動ける人は自分に自信がある人でしょうね。

  27. 841 匿名さん

    在庫が無くなって動くようじゃ遅すぎだね。

  28. 842 匿名さん

    1か月ちょっとの販売在庫しかないから、秋に入る前にほとんど在庫が無くなるだろう。

  29. 843 匿名さん

    建築労働者不足(爆笑)

    さすがにバカすぎるぞ

  30. 844 匿名さん

    2012年からは団塊の世代の年金受給が本格化。
    あまり時間は無いよ。

  31. 845 購入検討中さん

    地震が来てもマンションの建物部分に障害がなかったのでマンションの安全性が証明されたっていう人もいるけど、問題はマンションの高層階に住んでいて地震に遭遇した場合の「恐怖感」だと思うよ。 停電になった場合の高層マンションの不便さと合わせて、当分の間 マンションを購入する人の割合は減るんじゃないかな? だからマンションの値段は下がらざるを得ないと思うよ。

  32. 846 匿名さん

    労働力不足は全く起こってない。むしろあぶれてる。

  33. 847 匿名さん

    一行レスで買い煽りの連投

    営業って底辺だなと、つくづく実感

  34. 848 匿名さん

    消費税が上がって一番困るのはデべ。売れなくなるんだから。
    それでも消費税上がると言って今の在庫捌きたいんだろうな。
    購入検討者は在庫を買い叩く事しか考えてない。
    マンションは土地部分には消費税かからないから、税率アップして売れなくなった物件を買い叩くのもいいかもね。

  35. 849 匿名さん

    中古マンションも消費税かからないね。
    買い煽りは苦しいね。

  36. 850 匿名さん

    買い煽りだと思うのは被害妄想、
    焦っている証拠じゃないの?

    秋口に入ったら買いたくても買えなくなるよ。(笑)

  37. 851 匿名さん

    >>849
    中古に活路を見出そうとしても無駄。
    消費税が20%になったら、中古も値上がりするよ。

  38. 852 匿名さん

    中古から新築への買い替えが減るから、中古の出物が少なくなるだろうな。

  39. 853 匿名さん

    買いたい人は消費税の段階的引き上げスケジュールが決まる前に
    中古でも新築でも良いから買っときましょう。

  40. 854 匿名さん

    宇宙人がやって来るぞーって
    ブツブツ言ってる人みたい

  41. 855 匿名さん

    >>854
    ちゃんと世の中の動きに興味を持って、先手を打って行動しないといつも損しますよ。

  42. 856 匿名さん

    だから現実見なよ。今マンション売れてるの?
    持ってるマンション査定出してみなって?
    消費税上がるから高く買ってくださいとお願いしてみな。
    もしかしてマンション価格上がると言ってる人賃貸なの(笑)

  43. 857 匿名さん

    目の前のことしか理解できない人もいつも損します。

  44. 858 匿名さん

    今マンション売れてないから消費税上がる前にとか寝ぼけた事言ってるんだろ(笑)
    売れてない理由わかってないね。

  45. 859 匿名さん

    首都圏の中古マンション動いてない。
    震災後は、売り手も買い手も様子見。
    http://allabout.co.jp/r_house/gc/378684/

    3月は前年比19.2%減。価格3.6%減。
    中古物件は、前年比24.1%の大幅増。
    条件の悪い物件は、売りたくてもなかなか売れない。
    二極化でしょうか。
    どうしても売りたい人は、価格下げてますね。

    首都圏の賃貸マンションの空室率14.8%。千代田区36.5%、目黒区28.2%、・・・。
    http://toushi.homes.co.jp/owner/tokyo/
    首都圏の人口は横ばいに入り、5年後からは減少に転じるととか。
    今からは、条件のいい物件を買わないと投資にもなりません。


  46. 860 匿名さん

    都内のマンション投資は今一番リスクが高い投資。
    商品先物より危険かも(笑)

  47. 861 匿名さん

    >>859

    そうでしょうね、今回の地震にて湾岸地区、タワーマンション以上に
    旧耐震マンション、10年落ちのマンションの履歴(売主、施工会社)の
    確認が購入者達が厳しく確認するようになったから。

    暫くは有名物件しか動かないと思う。

  48. 862 匿名さん

    Yahoo不動産が自動集計のアクセスランキングを公開しなくなった。
    広告主からのクレームあったらしい。
    買い煽りに事実隠蔽。マンデベも忙しいね

  49. 863 匿名さん

    人気物件も今は抽選なしで買えるようになった。
    その他の物件は皆値下げ待ちで皆竣工まで様子見。
    在庫溢れてるから皆余裕。

  50. 864 購入検討中さん

    放射能に汚染された首都圏の土地の価値は、下落せざるをえないと思う。

    日本の通貨価値が相対的に下がって、見かけ上の地価の額面があがる
    可能性は完全には否定できないけど、首都圏の土地の価値そのものは、
    大幅に下落するとしか思えない。

  51. by 管理担当

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