２３区のマンションは値上がりする。（その２）

ヒント：　供給量を減らす。

基軸通貨の超量的緩和のおかげで世界経済がおかしくなって来てるね。
世界規模のインフレ間違いないだろ。
ドルを筆頭に世界中で紙幣が溢れかえっている。

実質金利マイナスが当たり前の世界。
物の値段が上がらないほうがおかしい。

マンションは安い土地に高い建物建てて、区分所有でたくさんの貧乏人に売るから儲かる。
その典型が湾岸のタワーマンション。
でも貧乏人も地震で慎重になっている。
貧乏人がマンション買わなくなれば、デべは潰れるよ。

供給量減らすだけこれだけ不利な状況を打破できるのか？
具体的にどれくらい減らせば利益率増やせるの？
既にかなり絞ってる方だと思うけどこれ以上減らしてもやっていけるのか。

一番弱い通貨の国のインフレ率が一番高くなる。
米国か？
日本か？

まあ、歴史はくり返すでマンションデベロッパーがバタバタと倒産する時代が数年続くだけでしょう。
資材が高騰したから値上げ？供給が減るから1戸あたりの利益を増やす？

だいじょうぶ⁇早く社会に出て働いたほうがいいよ

インフレの意味も仕組みもわかってない人ばかり(笑)

とりあえずインフレと言っとけと上司に言われてるんだろ(笑)

原油価格が上げチャレンジ中。１１０ドル行くか？

マンション営業も売れないとクビだからね。
買い煽りでもなんでもするでしょう。

将来のインフレを見込んで日本の長期金利が上がり始めています。

今から原油買ってみれば？商品で。
インフレになるんでしょ？

そのうち、うちのマンションの管理費上がりそうだな･･･。

長短金利のスチープ化が日米で顕著に、
最弱通貨は円かドルか？

アメリカは財政赤字の長期削減計画を出しましたよ。

お金でじゃぶじゃぶにしたら短期金利は抑えられるが、長期金利のコントロールは難しい。住宅ローンも短期金利連動の変動と長期金利連動の固定で利率差が広がって行くだろう。でも、変動のリスクはめちゃくちゃ高くなってる。

本当にインフレになったら管理費、修繕費払えず、ローンも払えず大量の中古が。
どっちに転んでも様子見でいいな(笑)

家を買える人はどんどん少なくなって
一生賃貸が当たり前の世界になるよ。

マンデベ営業マンの買い煽りスレと思ったけど
マンションについては素人以下の知識しかないことがよくわかったわーー

安くないなら別に買わなくていい。
どうせ賃貸なら地方でもどこでも行けるし、
そうそう簡単に家賃も変わられないようになってるんだから。

賃貸でも分譲でも住めば一緒。
気持ち的に違うかな？まぁ俺はぜんぜん気にしない。
むしろ賃貸の方が余計な気を使わないで掃除しないで適当に住むから気楽。
一般ピーポーですから。

変動で家買った人涙目だな。すでに破綻予備軍

中古マンション相場が値下がってきてるからな。
住むとこには困らんな。

>>186
今はまだ短期金利は低いままだから大丈夫。
でも、量的緩和が解除されると一気に利率が上がる。
何年先なんだろう？

インフレ率＞短期金利
この状況が何年か続くとバブルになる。

日銀としては難しい判断だろうな。利上げしたら資金調達できなくなって倒産を増やすだろう。結果的に多少インフレは収まるかもしれんが、不良債権が積みあがったその後の日本経済を考えれば。

新築も３月からの先の見えない営業自粛で売り物件がダブついているのに、広告反響が激減。
資料請求もほとんどない。
このまま行けば、今期中にはマンデベが倒産回避の投売りをはじめるでしょう

日米が同時期に量的緩和をやったのは歴史上初めてのこと、
何が起こっても不思議じゃないよ。

バブル(笑)
本当にこのスレおもろいな。

>>190
日銀の利上げは何年も先でしょうが、
長期金利がコントロール出来なくなる＝国債が暴落するのが怖い。

日本の銀行、保険は日銀の言うことを聞くから大丈夫かな？
郵政改革も無くなって、郵貯が国債の受け皿になる状況は続くし。

あの・・・今残っているマンデベはリーマン乗り越えて来た会社ですよ。　昨年在庫を大きく減らしましたので、土地が安くなれば喜んで買う会社ばかりだよん。　３年くらい売り上げなくてもつぶれないと思うけど・・・

米国は金利を上げざるを得ない状況になるのでは？

そうすると円安になって、日本のインフレ率はより高くなる。

リーマン乗り越えたばかりだから痛いんじゃないの？大手はいいだろうけど。

まあ、マンションデベよりかは戸建関連の会社が深刻のようだけどね。
戸建は大手っていえる大手じゃないし、乱立してるから競争も激しいし。

米国債は外国の保有率が高いから、中央銀行のコントロールはより難しいです。あまりにも無理に長期間量的緩和をするとその反動が怖い。量的緩和の解除のタイミングは？？

もう街中マンションだらけだから、すでに供給過剰なんだよ。
工場跡地なんか皆マンション。
地震までの1年は供給戸数増やしてたし。

値上がりしたで値上がりしたで手放す人も増える。
固定資産税も上がるし、維持費も上がるし、金利も上がるし･･･。

買い煽りしてるつもりが、下げ煽りしてるんだからアホだよな。
憐れだな。購入検討者は冷静そのもの。

持ち家市場が急速に縮小してしまったのは確かですな。
売る方も玉がないし。
マンコミも昔のにぎわいは無くなるだろう。

インフレ
長期金利の上昇
優遇税制の廃止
三重苦じゃ購入できる人は少なくなる。

購入検討者にとってはすごく値上がりしたのと同じだもんね。

今だ買えていない人は諦めたほうが良さそうよ。

最後に駆け込めた人はラッキーでしたね。

住宅金融支援機構によると、2010年度第４四半期のフラット35の申請件数（買取型と保証型の合計）は、前年同期比1.4倍の３万6995件だった。このうち、省エネ性などに優れた住宅購入者がローン金利引き下げを受けることのできるフラット35Sは、３万3819件。政府・経済対策による金利下げ幅拡大などの影響で、前年同期比２倍だった。

そうだね。下がっても買えなくなるだろうね。

デべが今やらなきゃいけないのは、今の日本にあった価値のあるマンションを開発すること。
省エネ性能がより高く、きちんと地盤改良して地震に強いマンション。
政府も災害に強い町作りを進めてもらわなきゃ困る。

今は日本の安全神話が崩壊しようとしている。マンション売れずにしばらくは下がる。

駆け込めた人がラッキーかどうかはわからないよ。
価値が下がったり、収入源になれば負担が大きくなるし。

長期金利が高水準で推移している。東日本大震災の被害が明らかになるにつれ、復興財源のための国債の増発懸念が高まり、価格が下がっているためだ。
影響を受けているのが、長期金利に連動する長期固定型の住宅ローン。返済金利が上昇し、一部で契約が減り始めている。震災後に全体的にローン契約が低調ななか、金利上昇で住宅購入を控える動きが拡大すれば、景気をさらに冷やす懸念もある。
「震災が起きる前と後を比べると、『フラット３５』の契約は３割ほど減った」。東京都内のある金融機関の支店長は、こうため息をついた。

スーパー堤防の予算削ってしまったからな。

値下がりすると強く主張する人達の買い目線が知りたい。
一体いつにいくらになれば買いたいの？

住宅金融支援機構によると、返済期間が２１年以上３５年以下のフラット３５は、今年４月の適用金利が２．６３～３．５８％だった。最低金利は昨年１１月から０．４８ポイント、先月から０．０９ポイント上昇。銀行が独自につくっている長期固定型も「足元で金利が上がっており、来月も上昇するだろう」（メガバンク関係者）とみられている。

長期金利の上昇は痛いね。
マンションは益々売れ残るね。

第一生命経済研究所の永浜利広主席エコノミストは「日本の信頼が失われているという意味でも国債が売られやすい。長期金利は１％台後半も射程圏内に入る」と指摘し、今後の上昇を予想しており、今後も固定型ローン金利の上昇は続きそうだ。

多少なりとも買えるチャンスがでてこないかと、マンションの値段が下がって欲しいと神にもすがりつきたくなる気持ちは良く分かります。

人生の岐路だったんだね。結果論だけど。

値下がりするって言うより上がるわけないって思ってるっていう意見のほうが多いよ。
下がるかどうかについては意見も分かれてる。

＞211
最低条件は原発が落ち着いたらと、今年の夏電力不足を日本が乗り越えたらかな。
価格はその時の景気によるかな。
後は今着工中の物件の地震の影響をきちんとデべが明示できる事。
ボーリングの調査結果も確認だな。

まあ、住むとこには困ってないから夏以降気に入った物件が安ければ買おうかな。

まだ間に合うと思っている人多いみたいよｗ

不動産研究所では「震災後も需要は落ちていないが、供給側が発売や広告を手控える動きが顕在化している」とし、４月の供給戸数は、同２５．３％減の２４００戸と、４月としては１９９２年以来の低水準を見込んでいる。

まずは長期金利の上げスピードが問題ですな。
日銀がしっかり抑え込めれば良いけど・・

資材不足と労働力不足で供給を増やすことはできないから、長期金利の上昇が分かっていても実際に上手く買える人は少ないだろう。

労働力は不足してないよ。不足するかもと言われていたが実際は余ってる。

だから消費税が１０％になれば間違いなく値上がりするってｗｗ

マンション販売には悪いニュースばかりだね。
売れ残り必死。

結局買えずに終わりそうですね。

ネガりながら購入時期を待っていた人たちはお気の毒です。
地震は天災ですから。

ほんとの所はどうなってるの？

↓　こんな状況で、

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1458210234

↓　政界・財界も東京から逃げたいのに、マンション価格値上がり？

http://www.sankeibiz.jp/macro/news/110414/mca1104140816007-n1.htm

メチャショックです。

放射能に汚染されて、電気も今まで通り使えない・・・

これから、そんな東京のマンションだれが買うの？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1157684991

http://www.relief.jp/itnote/archives/003862.php

チェルノブイリ(半径３００ｋｍ永久居住禁止地域)　並なのに。

その内、重要事項説明書の欄に、”放射能汚染度”追加されたりして。

これから金融機関は、”放射能汚染された東京の不動産”、担保評価するのかな？

どう思う？

自暴自棄ですみません。

地震、原発事故からの復興が第一優先。
分譲マンションはしばらくお休み状態。

中古が下がってきてるから、新規分譲も時間の問題だと思うけどな。
フラット金利の実行月は引き渡し月だから、フラットで契約した人は気が気じゃないだろうね。
引き渡しも地震の影響で伸びるかも知れないし。
不透明感が多すぎるから、マンションは今売れてないよ。

その間に長期金利は上がり続ける(笑)
もう遅かりしですよ。

収益物件の処分案件が急増しています。
賃料収入の下落が見込まれるからでしょうか。
以前から売り出し価格の1割引～2割引はありましたが、今回は割引率がすごい。
売主が早く現金化したがっているように思えます。

金利の上昇を抑えるには増税＝消費税上げが必要。
どっちにしても、これから買う人にとってはコスト増要因です。

ローン多額でマンション買う時勢じゃないって事でしょ。
今変動でマンション買った人の中古が段段格安で出回るよ。

中古が出回るには新築が出てこないとだめだよ。

新築も中古もこれから流通量が減って、
多くの人が一生賃貸になるんじゃない？

この4月は以前売られていた新築の竣工・引き渡しだから、まだ中古は出て来ますよ。
でも、中古買う最後のチャンスになるのでは？

いや、中古から中古に引っ越すか、格安賃貸に引っ越すんだよ。
ローン払えない人達は。
長期金利が上がり続ければ、短期金利も上がりだす。プラス景気が悪くなれば中古市場は暴落だよ。

233
震災復興のために消費税を増税の話も出てるよ。

235
賃貸用中古は、借り手が東京から逃げれば
売却中古として出てくるだろう。

収益物件の処分案件が急増しています。
賃料収入の下落が見込まれるからでしょうか。
以前から売り出し価格の1割引～2割引はありましたが、今回は割引率がすごい。
売主が早く現金化したがっているように思えます。

↑
マジで。

どっちに転んでもマンション上がる要素ないな。
現金ない人がマンション買えなくなるたけで。

ローン払えなくなる人が増えるのを期待ですか・・
そこまでして欲しいのかね。

切り返しのパターンを増やしなよ

確かに収益物件はかなり増えてる。ちょっとだけ持ってるからたまに案内きてんだけど、ここのところ毎日のように物件の紹介がある。確かに今までからだと安いのでつい買いたくなるような水準ではある。恐らくここのところ増えていたサラリーマン大家さんたちで高額ローン組んでるんで売りに出してるんだろうと予想してる。

マンション買っての電話増えてるんだが。

中古買うラストチャンスですよ。

いや、区分もそうだけど一棟売りの収益物件。

今ならチャレンジャーがいい値段で買い取ってくれる可能性があるからかなぁ・・・。

ただ、賃料が下がると収益物件としての魅力もなくなるから利回りがいいときに売却できたら、いいと思う。

外国人の減少は賃貸相場にはかなり痛手だからねー。
都内の高級賃貸とかは外国人居住者の割合が多かったし、
そういうところが下げ始めるとグレードが下の物件にも影響してくるから。
ただでさえ都内は敷金・礼金・フリーレントまでつけてるっていうのに。

すでにマンション価格が下がってきてる事に気づいてないのは、一般の購入検討者だけでしょ。

区分売りは前から売りが多かったけど一棟物はそうでもなかったもんね。
築年数いってないRCで利回り10％超とかが普通に出てきたのには少し惹かれたが
頭金けっこう入れないとローン通らないだろな。

＞247
湾岸買い叩こうと思ってるんだけど、今後収益どう思う？

都内では既に中古中心に下げてるよ。恵比寿とかでも。元が高いから安くなった気はしないけど。
ただ今回の地震の影響が少なかったせいか神奈川とか埼玉はそうでもないね。
首都圏の方が堅調かと思いきや、高い都心を避けて無理なく買える郊外への流れが加速してるかんじ。

客観情報も無く勝手なことを言い始めたな(笑)

客観情報出てくるのはまだ先なので
現状は実際の肌感覚としては感じることしか言えないからな。

ただ新築分譲マンションは意外と堅調だよ。
もともと供給少なかくて人気化してたおかげで
ほどよく人が減って、抽選とかなく買えるかんじでおさまってるよ。

あと銀行のローン審査が厳しくなったのでフルローンでは無理だね。

今は、企業、そして個人の給料に対して、様子見が多いですよね。
不安抱えてる方多いと思います。自分もですが。

だからさ、デべの話だけ聞いてたら駄目なんだよ。
不動産でも商品でも、FXでもいいから投資してみなよ。
日経新聞読んで経済わかった気になってない？
今は東京のマンションがどこまで安くなるか、皆待っている。

いくつか物件紹介してもらったけど特に下がってる感じはないけどな・・
物件自体にお得感がないから見送ってるけどほんとに安くなるのかね

不動産ホルダー（住居以外）の方へ

資産のポートフォリオとしては、今後数年は減らしておくべきでしょう。
また上がるときもあるかもしれません。
それまでは他の、できれば流動性の高い資産へ形を変えた方がいいですよ。

地震前からの検討者だったんだろうけど
湾岸以外はあんまりキャンセルって話は聞かないよね
一部を除き意外と新築は堅調なんだと思う

今晩、米国の3月のＣＰＩが発表になるよ。

井の中の蛙大海を知らず

この言葉を↑の君に贈呈しよう

＞254
その通りだね。言ってる事よくわかる。
新築の良物件は売れてるね。しかも抽選なく買えるから狙い目かもね。

でも個人的には安くなった中古か湾岸を投資用で買おうかなと思ってる。

>257
場所にもよるからね。下がってるのは千葉と都内。
都内でも元から高くない地域は下がってない。
元が高い地域は下がってる。