豊洲･東雲･有明(湾岸東エリア)の事をはなしましょう肆拾弐(四十二)

>344様

色々とありがとうございます。
ちなみに教えていただいた地図の「表層地盤」にて、新潟県の山古志村を見てみましたが、
ブルーになっていました。

参考：山古志村
http://coastal.nagaokaut.ac.jp/~inu/jisin/village/index.html

だーかーらー。

豊洲と比較に値するのは武蔵小杉だけだって何度言えばいいのでしょう。
小杉御殿町の土地価格は実に坪200万ですよ。
30坪ウワモノ込で7000万を優に超えますから。
枝川の狭小戸建なんて4000万でしょ。

きちんと造成した丘陵地に地滑りのリスクはないのだがな

立川断層は大丈夫と思いますが、東京都の見解では要注意ともありますね。

◆全国要警戒「7活断層」の１つ　政府も重点調査決定　（2009年度より）
活断層による震災への備えを強化するため、国は、将来強い揺れに見舞われる可能性が高く、周辺人口が約５０万人以上の７活断層帯について、2009年度から重点調査する計画案をまとめました。そのうちの１つが、この「立川断層帯」。全国に大小２０００ヶ所程度あるとされる活断層の中から絞り込まれた、まさに要注意の活断層です。
【断層帯の将来の活動】
将来マグニチュード７．４程度の地震が発生すると推定され、その際に北東側が相対的に２－３ｍ程度高まるたわみや段差が生じる可能性がある。本断層帯は、今後３０年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中では比較的高いグループに属しています。平均活動間隔からみて注意が必要です。

http://tokyo-jishin.com/tyuumoku.html

http://j-jis.com/danso/d034.shtml
でも、

>断層帯の将来の活動

>将来マグニチュード７．４程度の地震が発生すると推定され、その際に北東側が相対的に２－３ｍ程度高まるたわみや段差が生じる可能性がある。本断層帯は、今後３０年の間に地震が発生する可能性が、我が国の活断層の中ではやや高いグループに属することになる。

となっているようですね。でも表をみれば、30年以内は、「0.5％～2％」なんですがね。「過去の地震に関する信頼できるデータの充足度が低く、これを用いて求めた発生確率等の値の信頼性がやや低い」ということのようです。

並行している国分寺崖線などに影響がなければよいですが。

人気？スレ？

利益率の高い埋立地の販売戦略としてデベが人気に仕立て上げただけでしょ。
役所も埋立地を推進するもんだから買う方も勘違いの相乗効果。
戦略が軌道に乗れば踊らされて買った住民がポジってさらにスレが伸びる。

ましてや液状化、土壌汚染、高濃度放射線なに言ってもネガ扱い。
利権が絡むデベと役所は問題ないの一点張り。
自分たちは絶対に住まないのにね。

原発の利権が絡む東京電力と政府の対応見てごらんよ。
明日は我が身だよ。
ただ罪もないのに成長期を豊洲で暮らさないといけない子供達は悲惨。

>344
>高台を検討中ですが。
正解だと思います。
水害のリスクが世界中で高まっています。東京の川だけは安全なんて
あり得ません、近年雨の降り方は確実に変わってますし。
うちは多摩川のそば、恐いっす。

＞人気？スレ？
352さんが、そこまで熱く関心持つことが人気の証明。

>高台を検討中ですが。
検討するのは良いと思うけど、日本の各都市って海に沿った低地がほとんどなんだよね。
繰り返すけど検討し選ぶのは結構なことだと思いますよ。

騒ぎ立てることが目的の書き込みが多過ぎ。

豊洲は、城東地区で探してる人で、そこそこ余裕ある人が手を付ける場所。

比較するなら、現実的には城東の地域内で比較でしょ。

それじゃつまらないから
現実には比較検討されない地域を引っ張り出して煽情する。

むしろ田舎に住んで都会で働きたい。

大地震が起こると城東は総崩れだからな。
むしろ安全と見なされていた新浦安が液状化で壊滅状態。
豊洲人が焦るのはよく分かる。

>ましてや液状化、土壌汚染、高濃度放射線なに言ってもネガ扱い。

面白いね。豊洲ってどんなとこですか？

確かに豊洲を選んだ方々の理由を聞くと、
要するに城東で一番マシだからなんだよね。
北千住や錦糸町よりかは安全で綺麗な街なんだから。
調子に乗って世田谷あたりと張り合おうとし出した頃から、
嫌われ豊洲へと変わっていったね。
挙げ句の果てには震災で多摩丘陵勢が乱入。
豊洲カオス過ぎます。

>361
あくまで、この掲示板だけの話しね。
現地は至って平和。

>あくまで、この掲示板だけの話しね。

この掲示板だけが全ての人が一二名いるようですよ。

豊洲の今度の資産価値は、まぁ一割下げって所ではないですか？
賃料はそこそこ取れる地域ですからね。

それにしても、東京カンテイが馬鹿の一つ覚えのようにPERが高い駅が買いとか言っていたけど、新浦安のようになったら、利回りも何もないよなー。

どうでもいいけどＰＥＲは低いほど収益性が高い（賃料のわりに値段が安い）
東京カンテイはＰＥＲが高いのを勧めているのか？

豊洲の知人は東京郊外の事は何も知らないよ。
まず、都心に近いのが第一条件の人が多い。
だから、最初は港区とか新宿区辺りで探すんだけど、到底手が届かない。
半ば諦めていた所で江東区に目を付けるってパターンが大多数。
23区外はプライドが許さないから、新浦安でさえ即却下だよ。
彼らには、豊洲のららぽーとでさえ、上流階級の子育て天国のように映る。

再開発で劇的に新しくなったたまプラーザとか、北部開発が進む新百合ヶ丘とか、南仏風のアウトレットモールがある南大沢とか、美しい湖畔を望む越谷レイクタウンみたいな豊潤な内陸文化を全く見ていないから、
内陸＝ゴミゴミしてる
23区外＝八王子の山
というような短絡思考に走ってしまう。
アーバンドックが全てだと思ってしまうんですね。

正直、豊洲は終わった。
あれだけの悪材料が出ればしかたない。