変動金利は怖くない！！その２７

>>749
なんだ、話通じるじゃないの。

>年収400万ちょっとの人に8倍もの融資を｢いずれ給与が上がりそうだから
>今キツくてもセーフ」ってのがスタンダードではないでしょ？

確かにスタンダードではないが、問題は無い。

×｢いずれ給与が上がりそうだから今キツくてもセーフ」
○｢一定までは必ず給与が上がるから今キツくてもセーフ」

なのだから。給与上昇のメドがあるなら問題ないよ。

30くらいまでは順調に増えても、その後は定昇なんて税金の足しにしかならず、昇級しないと給料増えない会社も多いと思うが。
リーマンの後など、ボーナスなくなったなんて話もよく聞いた。
若くて一部上場だから35年後まで安泰というわけではないでしょ。
身の丈にあった借り入れ額はあると思う。
自分なら15年くらいで返せる額じゃないと自信なくて借りないね。
だから変動で借りようと思ったわけだし。

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750は616の匂いが…。

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>>751
給料上がれば35年も必要ないじゃん。

リスクの取り方は人それぞれ。昇給の程度は他人には分からない。

昇給や奥さんの収入を考慮すれば、15年とは言わないまでも20年くらいで
返せちゃうかもしれないし。

何年くらいで完済見込みか？という視点は重要だと思うので、今後相談する人は
それを書けばよいのでは。昇給や奥さんの収入を織り込めるから。

年収の○倍なんて無意味なものはなくて良い。

先輩の家を聞くのが一番手っ取り早いと思うけど。
大体自分の収入だけではありえないと思われる所にすんでる人は
親が金持ちか、嫁の収入が自分と同じ以上かどっちかだから。

俺の嫁が自慢してた。
友達夫婦が5000万の家買った。羨ましいと。

結局、馬鹿旦那の親が金を大半出してた。

女って・・・

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スレタイからそれてない？
無謀スレに移動してくれ

非上場企業31歳、妻専業主婦
年収900万円頭金400万円
中古マンション4100万円
借入金4000万円希望
なんですけど、変動0.775を取れますか？
取りやすい銀行等あれば教えて下さい。
お願いします。

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>>757
中央三井でいけるんじゃない？
http://www.chuomitsui.co.jp/person/p_03/p_03_02.html

>757 0.875%で我慢だね。
自己資金が少なすぎ。

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ん？？
>>759

759の年収でも0.875%はきついのか？

前の方で「変動金利では0.8台は当たり前」って書いてあったけど、うそか？
ていうか一部の人しか低金利で借りれないんだね

↑
いろいろミスった

ヤマダ電機と一緒で何も言わなきゃ優遇幅は変わらないよ。
勉強してもらわなきゃ。

それでもちょっと前まで優遇後1%台、値切って1%割れだったのが今じゃ1％割れ当たり前だからいい時代になったもんだ。

>>762
そんな発展途上国の土産物屋で物買うみたいなやり方で
優遇幅って勝ち取るものなの？

交渉したってダメなものはダメ。
だが、あきらめちゃダメだ！
可能性はある！

何でも需給のバランス。
借り手が少なければOKかも？

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759です。
中央三井信託銀行はさっそく仮審査を申し込みました。ありがとうございます。
もし1.7%優遇取れたら報告します。
でも、ココって住友信託銀行のサービスと比べると貧弱なんですよね。。。

信用がある優良顧客なら交渉の余地があるよ。銀行は住宅ローンの他にクレジットカードや投資信託なんかも見込むからね。だから優遇の条件は必ず給料天引きやカード作るってのがある。

もし、優遇幅が狭く、交渉出来ないようならそれはあなたの信用度が低いだけ。

>>763
勤務先がトヨタとかなら黙っていても最優遇かもしれないが、
普通の人は交渉力も大事。

銀行によってもその時の融資姿勢は違うかもしれないし、
合い見積もりを取るに越したことない。

>>767
貧乏人に優遇するほど世の中甘くない。
「どうぞ他行で」と言われておしまい。

わたし小さな外資系の普通？のOLですが、中央三井信託さんでけっこう金利の融通効かせていただきました。
2年ほど前になりますが。（固定と変動二本立て！）
口座は作りましたが、いつも使っているメガバンクからそちらに自動的に引き去りしてくれているので、すごく便利です。
繰り上げ返済手数料も（私は）無料にしていただいたし、店舗があちこちにないから通帳記入をまめにできない以外で特に不便を感じたことはありません。
貸していただいて感謝しています。

中央三井信託銀行で、-１．７％優遇うけるには、税込み年収も重要だけど、職業も重要。
弁護士・公認会計士・公務員は問題なし。
医師は勤務医は問題ないけど、開業医は―１．５％だとか・・・。

借り入れ額によるだろ。

先日親から相続した土地を売ったんだが、買ったのは開業医だった。金利は2%以上の高金利で8000万の借り入れだった。

優遇は低いがいっぱい貸すんだなと思った。

因みに自分は都市銀1.7優遇取りました。最後は担当者権限では無理で支店長決済になり、一週間くらい掛かりましたが。

二部上場勤続15年です。

>772
一馬力ですか？

一馬力です

今、優遇の限度ってどれぐらいですか？

優遇1.6～1.7でしょう。

>>769
>>固定と変動二本立て！

まぬけな組み方してんのね。

金利が益々と上がるのが確定しました。

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釣り針が低レベルすぎて皆無反応だな

1匹釣れた。

>>771
>優遇は低いがいっぱい貸すんだなと思った。

土地の担保価値が高いからじゃない？
金利も高く取れば短期間で飛んでしまっても回収できるとか。

>>781

土地は6000万です。残り2000万は上物代の一部との事でした。

757ですが、中央三井信託銀行の優遇1.7%とれました。
この結果を持って住友信託銀行と交渉してみます。

>>783
それ普通じゃん

>>783

中央三井でいいじゃん。なぜにそんなに住信にこだわる

今って1.6とか1.7の優遇なんですね！
自分は09年冬契約で1.5優遇でした。
今買う人、羨ましいです。

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>>786さんに同意。
うちも同時期に契約で1.5がMAXでしたSMBC(泣)
借りる側だから都銀に拘らず、もっと色々あたるべきだったかな、トホホ

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東京三菱も今の優遇は1.6～1.7％なんでしょうか？
私は昨年1.5％でしたが、、、

>>785
住信の方がネットサービスが充実してますからね。
繰り上げ無料だし。

せっかく低金利なのに必死に繰上するんだｗｗ

低金利だからこその繰り上げでは？

>せっかく低金利なのに必死に繰上するんだｗｗ

「実質金利」って聞いたことある？どういう意味かわかりますか？

たぶん、聞いたことがなくて意味も知らん、という返答だと思いますがｗ

>>789

それを判断材料にするのは、間違いじゃ。
ここでは言えないから、中央三井の担当者にぜひ聞いてみてクロ

>>792

７９０ではありませんが、
実質金利をもちだしても、繰上返済の当否は判断できないと思いますが。

>せっかく低金利なのに必死に繰上するんだｗｗ

こんな低金利の時代に高い固定金利で借りて利息ばっか払って元本が減らない人よりはるかにマシ

低金利と書いてあって、
低金利の時代とは書いてありませんが。

高金利だったら、どんな状況でも繰り上げ返済がデフォでしょう。

所得控除あるから、借りているだけで儲かる。実質マイナス金利。
繰り上げぜず、10年後に完済予定。
その間は信託で運用。

>>797は>>794への回答？

>>792
実質金利なんて持ち出す方がバカ丸出しだけど。