変動金利は怖くない！！その２７

変動です。
１％を超えたらガンガン繰上げ。
１％以下ならローン控除で毎年50万を定期預金へ。
私は、現在の変動金利が続けば、ネットキャッシュポジションがプラスになるのは７年後です。
（昇給を加味せず。）
すなわち、７年ほど低金利が続いてくれれば、私には金利上昇リスクがほとんどなくなります。
自分と家内の源泉徴収と借入金からエクセルで計算してみました。
あと７年。低金利は続くと読みます。

>あと７年。低金利は続くと読みます。

それは読んでいるんじゃなくて、ただの願望、希望的観測を述べているだけ。

「低金利続いて」は変動の願望
「上がる上がれ」は固定の願望

固定さんの願望より遥かに現実的だろ。

ハイパーインフレとか復興バブルとかもっとありそうな願望だせよ。おまえらのは願望じゃなくて無謀だろ？

陰謀かもしれない

コテーの面々は正直、お手上げですよ。
まるで駄々っ子です。

411みたいな反撃が精一杯だね。

消費税３％上げ検討、復興財源に３年限定で

http://www.yomiuri.co.jp/politics/news/20110419-OYT1T00088.htm?from=to...

財務官僚の操り人形と化した民主党のやることなんて、こんなものか。財務官僚に
見放されたら政権交代するしかないから、いいなりになるほかないわな。

３年限定って言っているけど、本当に「限定」のわけがないし、増税されたら便乗
値上げで一時的に物価全体が上昇するだろうけど、結果として消費が減退して需給
ギャップが拡大し、ますますデフレが定着するな。

これで、金利の上がる可能性がますます小さくなりましたｗ。

消費税なんてそんな簡単に上げれないと思うが？
しかも期間限定とかバカじゃないの？
現行のシステムが対応出来ないし、日本中のシステムの改修に時間がかかるし
施行までにある程度の期間が必要、さらには莫大な費用が掛かる
それで期間限定とか、適当に思いつきで言う方は簡単だが、現場が対応出来るわけがない
本当にやったら大混乱だぞ

>消費税なんてそんな簡単に上げれないと思うが？

消費税率アップは消費税成立当時から財務省の悲願。だから、震災財源を建前にして、
あくまで期間限定とめくらましをしつつ、税率を上げてしまおう、ってことなんだろ。

この記事は観測気球ってやつだ。
財務官僚「震災財源という名目でなら、税率アップにも反対意見が出にくいんじゃね？
特ダネ欲しさに尻尾振って寄ってくる記者クラブメディアに書かせて、国民の反応を
探ってみよう。」

>現行のシステムが対応出来ないし、日本中のシステムの改修に時間がかかるし
>施行までにある程度の期間が必要、さらには莫大な費用が掛かる

財務官僚にとって大事なことは税収（自分たちで指図可能なお金）が増えること。
国民の混乱ｗとか、知ったことではないよ。

いま消費税を上げないと、誰もこの問題に踏み込めなくなる。
「震災」という名目は切り札でしょ。

出来れば３年限定でなく
恒久的に５％アップでもいいくらいだ。

消費低迷が課題だが
消費税５％アップの変わりに
３年間限定で所得税の減税措置をとるのも有りだと思う。
減税期間が終わる頃には
みんな消費税１０％が当たり前になってるからｗ

>いま消費税を上げないと、誰もこの問題に踏み込めなくなる。
>「震災」という名目は切り札でしょ。

そういう立派なことは、公務員（地方公務員も）の給料20%カットと天下り法人を

全廃した後で言えよ。自衛隊、警察・消防以外の公務員なんて、人員を減らしても問題ないだろ。

この際だから消費税を１０％以上あげてくれ、日本のために！

しょうがないね。

引渡しまでに上がったら結構痛いな。うちは3%でも120万位増額だ。
既存の税枠を流用しないで頂きたいな。

>407俺はパチンコファンじゃないが、パチンコってかなりの大産業じゃないの？
無くなると大量の失業者がでるし、税収減にもなるんじゃないの？
計画停電から自販機と一緒に出た話しだけど、確立したものを無くすのは弊害が大きすぎると思うけど？
今まで良かったものを急にダメはないでしょう。
自販機で生活している家庭もあるし、パチンコ屋の店員さんだって、生活かかってるよ。代わりに何らかの保証してあげなきゃいけないよ。
それにはまた税金投入だろうし、かなり無理があると思うけど？

パチンコを公営でやればいいんじゃね？

パチンコは本来法律で禁止されている換金がなぜか見て見ぬ振りされて許されているし、朝鮮人の経営者が多く、資金が北朝鮮に流れてると言われてるからね。

そもそもなぜパチンコだけ違法を平気で破ってもお咎めがないのか？どこかの圧力？

パチンコには何かしらの深い闇があるんだろうね。
パチンコ系の話はきな臭いことがよく起こるからね。
石原さんも単発だと大丈夫だろうけど、言い続けたら何かあるかも・・・

ただ、換金については、
パチンコ店で金等を景品でもらって、
敷地内にある金買取商に売って換金する形だから抜け道行ってるんじゃない？
一応登記上は別会社だろうし。

その抜け道を知ってて放置でしょ？
それがＯＫなら全てのギャンブルが合法になるけど実際はパチンコだけに許されてる。

パチンコは合法なんじゃなくてグレーゾーンにいるだけ。
放置というか見逃されている怖い理由があるんでしょ。

>>427

そりゃあ警察権力への接待があるからに決まっているじゃん

ホール側としてはノーマルの台を設置しても射幸心をあおれないから、裏ロムを台に配置する。警察の抜き打ち検査にその裏ロム台をスルーするよう警察幹部様を接待する。
これ常識

カタカナや英語で『パーラー』とあるパチンコ屋は全て朝鮮総連(北朝鮮)の直営ですから絶対に行かないで下さい！
泡銭は金将軍様の懐とロケットに使われているだけです。

韓国のようにホテルだけにしてパチンコ全面禁止にして欲しいです！日本人の質が下がるだけです。

どんだけネタないんだよ…

軌道修正しましょ

変動の人は借入期間はどれくらいですか？

自民党とパチンコはかなり長く繋がっていたからパチンコは繁栄し続けたんだよ。

俺はギャンブルが好きだ。
就職も結婚も変動金利も全てギャンブル。
人は元々ギャンブルが好きなんだよ。
パチンコを敢えて無くす必要はない。
今無くすには無理がある。
パチンコを衰退させる簡単な方法がある。
ギャンブルが公の下だけ許されてることがおかしいのだ。
ギャンブルは資本主義の原則の上に置かれてない。
全てのギャンブルを解禁し、競合させること。ギャンブル自由な社会だよ。
そうすればパチンコも自然と縮小される。

そう思わないかい？

あれ、ここギャンブル系スレッドだったの？

固定と勘違いしてしまう変動しない変動金利。

最高だね！

消費税増税するみたいだし低金利続きそうですね

変動金利は怖いと思って、5年前に32年全期間固定ローンを組んだんだけど、
昨日銀行から全期間固定ローンの金利を引き下げます、って手紙が来たよ。
3000万の3.00%が2.50%になるんだってさ。

正直、借換えを検討してたから助かったんだけど、こんなこともあるんだね。

銀行も競争だね。
いいことだ。

変動ブームの全盛期は過ぎたのかな。

ブームもなにも住宅市場自体が低迷してるんだから今の時期に割安な物件を買うことが出来るんだから幸運だよ。

444みたいのはまた無理矢理だな。
困ったもんだ。

今後も低迷が続くのだから将来価値を考えたらむしろ不運な時期だと思うが。

2006年頃の割高金利高控除無しが一番不運

当たってるね。

しかし、フラットスレのレベルの低さには笑えるな。ある意味幸せなのかもしれない。

>450
そんな事いってまた気になって覗いちゃったの？
ダメな子ねぇ

>>450
盛り上がってるからって覗いてはダメですよ。
気になるのはわかるけど・・

2006年は過度に円安で好調な時期だった。
あの位の勢いが来ないと金利がぶれないとなると
少なくとも今は単純な景気回復による金利上昇は考えられないな。
上がるとしたら今までの理屈にない第3の要因だろう。

>>451
>>452

ここに常駐してる固定に言われたくないわ。今日はここの書き込みもなく暇だから覗いたらフラットSがなくなると銀行が痛手とか輸入物価上昇で年内変動利上げ確実とか面白い書き込み多すぎ。

>>453

またハイパーインフレ出すのか？

なんだかんだ言いながら、結局は覗いちゃって、言い訳までしちゃったの？
ダメな子ねぇ

いやいや、面白いですよ！固定さんがなぜ固定を選んで失敗しちゃうのか垣間見ることが出来ます。

もちろん、あなたたちのように低レベルな荒らしなんかせず見るだけですが。

本当に残念な子ねぇ

>>457

せっかく餌撒いてもらってるんだからもっと面白い食いつきしろよ。
最近ネタ切れでつまらんからな。

どれ、フラットスレに餌でも撒いてくるか。

お前が餌になってんのに気付けよ（笑）

さっそく釣れたｗ
フラットでも食いついてる

ここの常連さんも超えてはいけない一線を越えたようだね。
フラットスレでの工作活動とは・・・

なんでそこまで固定を目の敵にするんだか･･･。
ほうっておけばいいのに。

いつもの流れになってるが、スレタイが原因じゃないか？
「変動金利は怖くない！」と言われたら、
怖いから高い金利を払っている固定さんは
反論したくなるでしょう。

ここが単に変動金利について語るスレならば、
シンプルなスレタイにしたほうが良いとおもう。

>>463
誰もただ単に暇なだけだろww

長期見通しの円安の流れは止まらないようです。物価は上がり続けそうです(泣)

>>461

おまえがいうな！だろw

しかしフラットスレ見ると実行前の人は下がれ下がれで自分の金利が確定したらこれから上がる上がるに変貌するんだな。

なんでた？

>460
釣れたとか言っちゃって、寂しかったの？
相手してくれる人がいて良かった？
本当にダメな子ねぇ

フラットは実行されたら自分の金利に興味がなくなるのでは？

ま、変動でも興味なくしてしまう危険な輩が実に多いことかと嘆く本多いよね。

繰上げ前提で借りるんだけど、実際繰り上げなんかしてない人も多いからな。
保険だって見直しせずに放置してる人だって結構いるしね。

え？

平均返済期間は確か20年位だけど？
皆繰り上げなんて当たり前にしてるよ。もしかして繰り上げ出来ないギリギリの人ですか？

>470
文章をちゃんと読んでから煽れww

>>470
平均完済年数って実はトリックがあってな。
Ａ銀行で借りて5年後にＢ銀行に借り換えしたら完済年数は
書類上は5年になっちゃう。実際はそんなに平均は短くないんだよな。

ギリギリ固定さん必死ですね

この２年は全く変動してないんだよね。
未曾有の震災後どうなるか？
これから住宅ローンを組む人は悩みどころだろうなぁ・・・

そもそも繰上出来ない人って貯蓄も出来ないでしょうから頭金も貯められないので家なんて買えないのでは？

なにそれ？

ようするに変動で借りる人は浪費癖があるから繰上出来ないっていいたいの？

>>477
20点

もう何年もここで貴重な時間を使いながらありもしない｢固定の陰謀」と
戦っている最前線の常連さんにある意味脱帽。

繰上出来ない=ギリギリ=固定

フラットは100万円からだから出来ない人は多いだろうね。民間はネットで簡単に少額から可能だし、自動で毎月繰上てくれる仕組みもあるからほとんどの人が利用してるんじゃないかな。むしろ繰上してない人は少数派だよ。

475を477がむりやり曲解してみせて、それに釣られる。

そう480、君だよ。

ネタ的につまらないからもういいよ

このスレも固定の悪口に特化してから完全に一時に勢いを失ってしまったね。

固定さんのレベルが落ちたからね。昔は議論が白熱しても荒れる事無かったけど最近は反論出来ないと荒らしてお茶を濁す固定さんがいるから困る。

まともな固定さんは皆さん借り換えて変動になったんだよ。残ったのはカスばかり。

だから荒れる。

固定様
高い利息の支払い乙です！
私にはできません。

変動金利さんは必死ですね。
そんなに不安ですか？

固定だろうが変動だろうが、とにかく自分が組んだローン選択に間違いはないとただ安心したいだけなんだよね。

でも結局払っていくのは自分であって、払えなくなってもここで誰も助けてくれないよね。

ワタシは中途半端なミックスですわ。

年収高くないのでフラットと迷います。
去年9月並みになればフラットかなぁとも思いますが、変動で借りればフラットとの差＋α繰り上げにまわせそうだし…

うーん…

貧乏人はフラットってのはセオリーでしょ。
金のある人だけが、変動の旨みを享受できる。

定年まで30年、年収670万・借入2,900万ってのは皆さんから見て
変動向き？フラットＳ向き？

>>490
と貧乏人が申しております

>>490

住宅ローン組んでいる時点で“金のある人”なんて言えないでしょw
墓穴

同意

>>491
変動。
毎月15万ずつ返済すれば(実際は10万ちょっとと思うけど)、定年前に余裕の完済。
20年くらいだよ。

>>495
491です。
丁寧にありがとうございます。
ちなみにこの借入は一般的な基準に照らし合わせた上で、
700万弱の年収で年収の4.3倍で定年まで30年というのは
皆さんから見て変動で組む上で金額的にはいわゆる安全の
範囲内でしょうか。それともやや借入が大きいでしょうか。
ちなみに30年返済で月9万ちょっとです。

自信を持って返していきなさい。

>>496

テンプレ >>3 を参考に借入初期はしっかり繰上（もしくは貯蓄）をしましょう。
そのあとは好きなようにしてください。

>>491
一般的に４倍までが安パイかと思いますが、個人差はアリかと。
例えば、子供が大学などを控えていてお金がかかる期間が長いなど特別に入り用でなければ大丈夫かと。
最初のうちに多めに返すのが楽だけど、減税も上手に使いながらがいいのでは。
うちは年収がちょっと低く、物件は500万くらい下だけど、10年ちょっとで完済予定。

年収の○○倍ってのはあまりアテにならないと思います。
年収400万の人と800万の人では同じ4倍でもローン返済後の資金に大きな差が出ます。
ですから、年間返済比率のほうが分かりやすいかと思います。25%から30%が安全圏と
思うのですがいかがでしょう？

当然そこに個人特有の属性が入って来るのであくまで目安となりますが。

>>500
もしあなたが本気でそれを言ってるならかなり深刻。
というのも>>491さんを例の取ると年収670万で返済年数30年。
これで返済率25％は安全とするなら借入額は4,500万で月の返済額142,000以上。
しかも30％でも安全とのことで借入額5,300万で月の返済額168,000円。
あなたの安全基準はすでに｢ただちに家計に影響があるレベル」だと思いますが・・

>>491さんのお示しの返済率は2,900万借入で返済率16.4％。35年返済だと14.3％。

>>491

私ならフラットS。

>>502
その心は？

>>503
安心だからです。
20年かかるなら未来がわかっている方がいい。

この借入金額でフラットSはないな
たぶん500万ぐらいは損してる計算に

今長期金利高いしこれから上がりそうだからな。

>>504　安心なんだ。ふーん。公務員なの？

>>501
「定年まで30年」とあるよ。
60歳定年で今30なら、昇給の余地があるだろう。
奥さんが働くようになれば世帯年収は大きく増えることも考えられる。

ということで、年収の○倍は意味が無いに一票。
理由は>>500とちょっと違うけどね。

>>501
とりあえず、計算間違ってるぞボウズ