住宅ローン・保険板「変動金利は怖くない!!その27」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 住宅・マンション一般知識板
  3. 住宅ローン・保険板
  4. 変動金利は怖くない!!その27
  • 掲示板
匿名さん [更新日時] 2011-05-14 13:35:40

前スレ(その26):

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/

それ以前のスレは>>1に記述します。

[スレ作成日時]2011-04-12 10:35:51

[PR] 周辺の物件
リーフィアレジデンス練馬中村橋
レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

変動金利は怖くない!!その27

  1. 289 匿名さん

    世界的なインフレでも大丈夫?
    それだと買い控えしててもどんどんコストが高くなっていき、
    事業に影響が出るので買占め心理が働き、結果としてインフレになり、
    いったん落ち着かせるために意外と早期の段階で
    不況覚悟でも利上げするんじゃないかなと思うんだが・・・。

    利上げ以外でインフレ止める方法があればやらないとは思うんだけど。

  2. 290 匿名さん

    >>289 杞憂って知ってるかい?

    君、書いてることよく読んでみなよ。

    >世界的なインフレでも大丈夫?
    >それだと買い控えしててもどんどんコストが高くなっていき、
    >事業に影響が出るので買占め心理が働き、結果としてインフレになり、
    >いったん落ち着かせるために意外と早期の段階で
    >不況覚悟でも利上げするんじゃないかなと思うんだが・・・。

    本・当・にそれが心配で夜も眠れないなら固定にしとけばいいよ。

  3. 291 匿名さん

    >>289
    >世界的なインフレでも大丈夫?
    日本は世界のインフレに関わり無く、デフレだったよ。

    また、過去には景気の回復や若干のインフレ傾向を理由に利上げしたけど、
    悉く景気の腰折れにつながり、日銀はデフレターゲットなんじゃないか?という
    皮肉を言われたりしたよ。


    杞憂どころか妄想に過ぎない。
    震災の影響で想定以上に低金利期間が長引きそうだから、急いで変動に借り替えては如何?

  4. 292 匿名さん

    >世界的なインフレでも大丈夫?
    >それだと買い控えしててもどんどんコストが高くなっていき、
    >事業に影響が出るので買占め心理が働き、結果としてインフレになり、
    >いったん落ち着かせるために意外と早期の段階で
    >不況覚悟でも利上げするんじゃないかなと思うんだが・・・。

    久しぶりに面白いもの読んだわw

    こういう人は固定がお勧めだな。安心料として高い金利を銀行に払えばいいよ。

  5. 293 匿名さん

    >289
    のどこが変なのかもう少し詳しく説明してくれ。
    そんなに間違ってないように見えるから。

  6. 294 匿名さん

    そもそも買い占めで利上げしたら買い占めが収まるんかいな?今回の震災で日銀が利上げしたらカップ麺と水の買い占めが収まったとか?

  7. 295 匿名さん

    >294
    資金調達がしにくくなるから少しは落ち着くんじゃないの?

  8. 296 匿名さん

    >>293

    >>291としては、一番おかしいのはココだと思う。

    >事業に影響が出るので買占め心理が働き、結果としてインフレになり、
    前段は納得できる。資源の確保とか色々当てはまるケースがありそう。

    でも、後段はおかしい。ここ20年ばかりインフレになった実績がない。
    理由は、企業がカイゼン活動を通じて生産性向上に力を注いだから。
    賛否両論ある派遣社員の活用も含めてね。

    現状価格転嫁できないんだからインフレになるのは無理。価格転嫁したら全然売れない。
    例えばマックやユニクロがそうで、デフレ路線に回帰した。

  9. 297 匿名さん

    >世界的なインフレでも大丈夫?

    2000年ITバブル2006年米不動産バブルと日本以外過去10年世界的なインフレでしたが?

    >それだと買い控えしててもどんどんコストが高くなっていき、
    >事業に影響が出るので買占め心理が働き、結果としてインフレになり、

    買い控えてるという事はモノが売れないんだからそもそも買い占め心理は働かないのでは?買い控えが起きていて仕入れコストが上がるという事は企業は安くしないと売れないけど原価は高騰するので収益が圧迫して経営が厳しくなるのでコスト削減をする。そうするとリストラが加速して人件費の削減となり所得が減るので消費はさらに落ち込む。一言で言うとデフレスパイラル。

    >いったん落ち着かせるために意外と早期の段階で
    >不況覚悟でも利上げするんじゃないかなと思うんだが・・・。

    利上げすると何で落ち着くのか意味不明。企業は原料の高騰と利上げによる資金調達難で倒産が増えるんじゃないの?

    100歩譲って利上げしたとしても倒産と失業者が増えるわけだからあっという間に物価が下がって大不況になるのですぐに利下げになるんじゃないの?

  10. 298 匿名さん

    >296
    >297
    詳しくありがとう。
    借入に依存してる中小は資金調達できなければ調達できなくなるので
    倒産して競争が減り、不況になるので国内においてだけは少し落ち着くのかなと思った。

    でも確かに雇用削減などでコスト削減を目指すほうが現実的だし、
    大手だって利上げの影響は受けるわけだから実際は人件費カットとかのほうがずっと可能性が高いね。
    同じ不況でもそのほうが全然ましだし。

    どっちにしてもあんまりいい状態になりそうもないけど頑張って変動で返していきます。

  11. 299 匿名さん

    っていうか、世界的なインフレが・・・の時点ですでにエラーだと思うな。
    良く他国が金利上げてるから、日本も上がるという理論が全くかみ合わない。

  12. 300 契約済みさん

    >>298
    ここは本当に経済理論に詳しい方が多くて(変動派の特徴ですね)私も参考に
    させてもらってます。

    私は皆さんのように賢くないので色々勉強したつもりではありますが、結局
    金利についてはよく分かりません(笑)ド素人なりに考えた結果今の日本で
    金利をあげるメリットが見当たらないので変動で借りる予定(6月です)。

    色々勉強してみて、金利動向が読みにくい理由として思ったのは日本経済の
    構造というのは世界から見ても結構特殊な所にあるのでは?という事です。

    国債にしてもそうですし、株価もアメリカのダウ平均に連動しなくなってきて
    います。長期的に見れば勿論、相関性はあるのですがここ数年は短期的に
    見ると「円高が進んだのに株高」あるいは「円安が進んだのに株安」といった
    事が起きています。また、どこの国も経験した事のない「少子高齢化」が
    確実に到来する国でもあります。

    21世紀に入っても、日本人は体感的にずっと不況のような感じになっています
    が確か、200?年に銀行やメーカーが過去最高益を計上したりした年も
    あったはずです。
    これは>>296さんがおっしゃるように、企業努力によって金利や為替によって
    業績が影響受ける事を少なくしようとした結果だと思います。
    記憶がおぼろげですが、昔は週刊誌の見出しに「1ドル=80円台で日本沈没」
    みたいな記事もさかんに書かれていました・・・が、1ドル80円前半でも
    企業は黒字計上してきました。


    すいません。言いたい事がまとまらないのですが、今の日本は良くも悪くも
    世界経済の流れから浮いていると思いますし、世界の経済動向が当てはまらなく
    なってきています。なので、5年・10年くらいのスパンであれば世界では
    なく、日本国内の足元の経済で金利を考えればいいのではないか?と思う
    のです。単純に今の日本経済で金利を上げれば、企業が借り入れできませんし
    住宅だって買いたくても買えません。ましてや、今回の大震災です。

    ド素人なので色々間違っている事もあるかと思いますが、日本は株価と為替と
    人口構成を見る限り、かなり特殊な経済動向であるかと思います。
    私の嫁は「難しいこと考えるヒマあるなら金利低いうちに返しときゃいー
    じゃん」の一言で終わりです(笑)

  13. 301 匿名さん

    300さん、奥様の一言に納得しました(笑)

  14. 302 匿名さん

    物価が上がり始めたから心配する人増えてるよね。
    今後も上がると言われてるから特に。

  15. 303 匿名さん

    >>302

    え?

    前年同月比
    総合: 0.0%
    生鮮食品を除く総合: -0.3%
    食料(酒類を除く)及びエネルギーを除く総合: -0.6%

    http://www.stat.go.jp/data/cpi/

  16. 304 匿名さん

    って言うか、いつ今後も値上がりするなんて話になってるんだ?
    給料低下論の次は勝手な物価値上がり論か。

  17. 305 匿名さん

    >>304
    固定(フラット)が話題を振ると、変動が回答する、といういつものパターン。

    変動はちゃんと考えてやってるから、基本的に答えられる。

    ・変動選択者はギリギリ
    ・金利は上がるかも(変動は怖い)
    ・給料が下がったら繰上げできない

    あと何だっけ?

  18. 306 匿名さん

    企業物価指数が上昇してるから消費者物価指数もつられるかもって論調だろう。
    現状は川上インフレ、川下デフレでこの状態は2008年にもあり、
    通常ならこの状態が継続し、消費者物価指数が上がるとしても
    消費財などの生活必需品の一部でしか見られないで影響はわずか。
    今回は復興需要があることで全般的に物価上昇があるかもって話が出てるのも確か。
    ただその場合でも利上げでそれを抑制する効果はないし、一度失敗してるからやらないだろう。
    仮に判断誤って一時的に利上げしてもすぐ利下げになることが考えられる。
    ただそこのところをよく分からずに心配してる人が増えてるとは思う。

  19. 307 匿名さん

    後はねー、ハイパーインフレの定義を知らずに、インフレ祭りかなぁ。
    それとか、海外の金利が上がったら、日本も上げざるを得ないとかの支離滅裂論。
    後さ、2,3年後に金利上がるとかの話が多いよね。
    すぐとかではなく、近くも遠くもない2,3年後とかなんだよね。

  20. 308 匿名

    被災地への供給、放射能の影響等により、首都圏がその影響を受け、供給不足による値上げがあるのは確かですね。
    中には2倍近く値上がりしています。

  21. 309 匿名さん

    >>308
    >>放射能の影響等
    放射能が影響などは及ぼしません。放射性物質いよる放射線の影響ですね。

    >>供給不足による値上げがあるのは確かですね。
    なぜ確かなのでしょうか?

    >>中には2倍近く値上がりしています
    具体的には何ですか?

    一部の物資の値上がりをインフレとは言えませんが?

  22. 310 匿名さん

    >>308
    前にも書かれていたけど、

    それインフレちゃう

    いい加減にしてもらえないか

  23. 311 匿名

    値上げが見られと言ってるだけで、インフレとは言ってないでしょう。
    ただ供給不足によるインフレは何時起こってもおかしくないのですよ。
    内紛による石油供給ストップあり得る話ですから。

  24. 312 匿名さん

    >>298

    はぁ?

  25. 313 匿名さん

    >>311
    >値上げが見られと言ってるだけで、インフレとは言ってないでしょう。
    >ただ供給不足によるインフレは何時起こってもおかしくないのですよ。
    「インフレとは言ってない」と言いつつ、「インフレは何時起こってもおかしくない」と言う。

    どっちなの?
    何が言いたいの?

  26. 314 匿名さん

    >ただ供給不足によるインフレは何時起こってもおかしくないのですよ。
    何ですかこれ?
    だから、何でなんですか?

    >値上げが見られと言ってるだけで
    だから、何が具体的に値上がりしてるんですか?

    >内紛による石油供給ストップあり得る話ですから。
    内紛?
    どこの?なに?
    内戦の間違い?
    石油ストップって何で?
    何の話?

    全体的に、さっきから何を根拠に書いてんの?

  27. 315 匿名さん

    >>314

    単にアンチ変動なんだよ。毎月大量発生する固定ご新規さんのご都合主義的な考え方を
    押し付けたいのさ。

  28. 316 匿名さん

    それにしても、滅裂過ぎないか?
    この前から始まってる給料低下論辺りから、あまりにもこじつけ以下過ぎるな。
    しかも、震災を盾に出す不届きな意見も多いし。
    風評だね。

  29. 317 匿名さん

    利上げすると放射能による影響のインフレが収まると思ってるの?

    日銀総裁
    本日利上げに踏み切りましたので放射能の安全が確保されました!

    とか?

  30. 318 匿名さん

    内紛による石油ストップと金利がどう結びつくのだろう?

    日本が利上げすると内紛が収まるのかな?

  31. 319 匿名

    皆さん幸せだよ。
    現実にガソリンは上がった状態だよね。需要が減ってわずかに下がってはいるが?

    水、野菜は震災前の約2倍。

    住宅関連は建材、浴室、キッチン、トイレ等も1.2~1.5倍。これで買えればいい方だね。実際には受注ストップのメーカーもある。

    車やエアコン等の家電も買いづらい状況になってあますよ。
    震災の影響は他の多数の物にあるよ。

  32. 320 匿名

    インフレが起こると言い出したのは不動産屋。彼らは供給不足で品薄になり、さらに消費税増税や復興税の可能性が高まってるので駆け込み需要でマンションは値が上がり、利上げの可能性もあるので、長期固定の低金利で買えるのは今のうちだと言ってる。今はどこのモデルルームでもそんな話をされるよ。

  33. 321 匿名さん

    >>319
    幸せとかそんなんはいらないよ。
    水、野菜?
    そんなことになってません。
    水の定価がいつ上がった?
    上がってないよ。野菜どこが値上がりだよ?
    しかも、例え値上がりがあったとしても、冷夏でも値ぐらい上がる。大した話じゃないな。
    ガソリンは上がったままでも、供給ストップになんかなる気配もない。ガソリンの高騰は震災とは関係ないよ?
    現実にリビアが内戦状態だが、供給は確保されてるね。
    内紛じゃないよ?
    しかも、かつての投機まによるガソリン高騰よりも低水準。
    車にエアコン?
    うそはいかんよ。
    普通に売ってるよ。しかも、車なんかは売れなくて困ってたんだよ?
    知ってる?
    何で、車をあせって買うの?
    アメリカでは中古車市場が上がってるけど、日本ではないよ?
    住宅関連は期限があるからで、一時的なものだね。
    しかも、どれもインフレとははるかに程遠い。

  34. 322 匿名さん

    今は関東産の野菜はむしろ安いよ
    過剰な安全志向に走ると高くつくのは間違いないがw

  35. 323 匿名さん

    現状はコストインフレと言ってもおかしくないね。
    いつまで続くか分からないが。
    必需品は買わない訳にはいかない。
    今後は収入減は確実だし、全てがデフレ傾向だったこれまでとは違う暮し方を考えなければならない。
    必需品以外の物が売れなくなるだろう。
    更に厳しい状況が予測できますね。

  36. 324 匿名さん

    そもそも野菜とエネルギーの価格は金融政策に関係ないですね。

    普通コアインフレ(食料、エネルギーを覗いた)を物価の目安としていますから。
    そもそもそれまで入れていたのでは内紛が起こったり不作のたびに利上げをしなければなりません。

    >さらに消費税増税や復興税の可能性が高まってるので駆け込み需要でマンションは値が上がり、利上げの可能性もあるので、長期固定の低金利で買えるのは今のうちだと言ってる。

    まさに不動産屋の口車ですね。そもそも駆け込み需要で価格が上がるという事は需要の先食いでしかなく、増税後は値段の暴落が起こるという事です。去年末の薄型テレビとエコポイントの関係と全く同じ。エコポイント欲しさに割高で購入された人が年が明けて価格の暴落に唖然とするのと一緒。このような状況で何故利上げに結びつくのか意味が分からないので是非何故利上げの可能性が有るのか聞いてみて下さい。

  37. 325 匿名さん

    >収入減が確実
    何で?
    >全てがデフレ傾向だった
    そんなことはないよ。
    住宅やブランド品、デパートの品は必ずしもデフレてはない上に、売れるものは売れてたからね。
    ディズニーランドだって、サービスにしちゃ高いよ。
    でも、再開してからもすごい人じゃん。
    別に、余暇や所謂贅沢品だって売れるよ。
    さらに厳しいと言う程のGDP予測もないけどね。

  38. 326 匿名

    じゃあ、景気良さそうだから、金利が上がるね。
    良かった!良かった!

  39. 327 匿名さん

    はぁ?

  40. 328 匿名さん

    もうやめときや(>_<)
    みんなが乗らなきゃ寂しくて帰るよ

  41. 329 匿名さん

    リーマンショックとは違って今回は金融不安ではないせいか落ち着いてる気がする。
    うちの会社もどうなることかと思ったけど先の受注状況は意外と堅調。
    リーマンショックの時に供給絞りすぎた反省もあるようで
    現段階では急に絞ったりせずとりあえず通常通りで計画してるようだ。
    ただ今後もこの動向が続くのかについては慎重なってはいる。

    今のところでは極端に需要は落ちていないので
    この調子なら直接被害を受けたところ以外では大きな影響はないと思う。
    逆にこれを機会に耐震を考えての設備投資の案件も出てきそうで
    景気悪化は杞憂に終わるかもしれない。

    金利への影響は日銀次第なのでよくわからないけど、
    足元の状況見る限り物価は上がるかもしれないと思う。

  42. 330 匿名

    >329復興需要に無関係な商品ですか?

  43. 331 匿名さん

    >>329

    関西の人?関東は電力不足が深刻でうちの取引先は皆生産が60%くらいしか出来ないので、川下にいる関連企業は大打撃ですよ。計画停電終わってるはずなのに生産拠点は稼働率が上がらない。夏場はどうなる事やら。うちの会社は仙台支店が死者が出るほど打撃をうけてるし関東の拠点はこのままの仕事量が年内続くと今季はおそらく損失出すと思う。関西圏の支店が平常のようで会社が傾くことはないと思うけど・・・

    今年はボーナスは覚悟しないといけないかなーと。とにかく電力不足だけは早く何とかしてほしいですわ。

  44. 332 匿名

    原発が解決しない限り、需要も供給も平常には戻るはずがない。
    車も家電も部品工場が被害を受けて、供給が出来ないでいる。
    正常な状態ではないことは確かだよ。
    ここには悠長なことを言ってるやつもいるけどな。

  45. 333 匿名

    …悠長とかそうじゃないとか…。
    本当に当人の状況を知らないくせに、断定でマイナスの意見を書くなよ。

    そういう姿勢が、本来は健全な企業でさえの活動を鈍らせているのをわかんないの?

    結構深いこといってるんだくど、わかる?
    そんなだけ。

  46. 334 匿名

    実態を隠してどうする? それを受け止めた上で、立ち向かってこそ、日本の復興があるんだよ。

  47. 335 匿名

    国民全てがそれだけ真剣にならなければならない状況。

  48. 336 匿名さん

    確かに悠長な意見が多すぎるのは事実。
    悠長だからポジティブに変動を選択ってことにも通じると思うけど、
    そういう性格には確実に変動は向いてると思うよ。

  49. 337 匿名さん

    なんか急に論点が変わった(笑)

  50. 338 匿名さん

    >>336
    もう一度読み返した方が良いのでは?

    ここで悠長なことを言っている人の認識が間違っている。

  51. 339 匿名さん

    悠長に将来を予測できるから変動ってのはあながち間違ってないと思う。
    ここ最近のこのスレの流れは質疑者には徹底的にかつ悠長に反論する
    「確かな野党」っぽい応答。

  52. 340 匿名さん

    変動はここ数年で"繰り上げor貯蓄"を積極的にできる戦略的な方々ですよ

  53. 341 匿名さん

    >>339
    そういう解釈もあるかも知れないが、悠長なことなど言っていられないから
    金利が上がるはずも無いということだ。日銀総裁も支援すると言っている。

  54. 342 匿名さん

    過去スレ読み返しましたが、「今後長期に渡って金利は上がらない、もしくは
    上がってもフラットを超えるには○○で支払額が超えることはない」っていうスタンス
    で話しが常に進んでますが、リスクヘッジのために繰り上げをしようとの意見も多く
    ありますね。

    上がらないのなら繰上げせず家賃感覚で払う人も多そうですが、やはり内心はいずれ
    大きく上がる可能性は否定できず、大きく繰上げやってる人が主流と捉えた方が
    無難なんでしょうね。

  55. 343 匿名さん

    リスクヘッジとでは無くて、1%以下でも、元金が大きいから利子は大金です。
    住宅取得控除の10年が終わるまでは繰り上げ返済はせず、定期預金です。

    もし金利が1%を大きく長期間超えるようなら、10年を待たずに完済。
    金利がずっと1%以下なら、10年過ぎてから、完済予定です。

    フラットのことなど、どうでも良いです。

  56. 344 匿名さん

    >過去スレ読み返しましたが、「今後長期に渡って金利は上がらない

    こんな意見は少数派だろ、捏造するな。

    短期的には上がる要素はないが、その先はわからないので、将来のリスクを減らすことを

    目的として、目一杯繰り上げ返済しましょう、ってのがこのスレの変動派がいつも言っていることだ。

  57. 345 匿名さん

    目一杯っていうか3%差額分ですけどね

  58. 346 匿名さん

    ここまでのアンチ変動による主張

    ・変動選択者はギリギリ
    →実際はフラット選択者の方がギリギリな人が多い。
    (住宅金融支援機構の資料より)

    ・金利は上がるかも(変動は怖い)
    →長期金利とは異なり、足元の経済状況で短期金利が上がることはない。
    (期間は人によって異なるが2-3年前後が多いか?)
    →短期金利がフラット並になるには日経平均2.5万程度の経済状況が必要。
    (数字は人によって異なるが2.5万±0.5万程度か?)
     また、フラットSは10年後の1%の利上げが確定しているのでその点でもマイナス。

    ・給料が下がったら繰上げできない
    →実際はより金利の高いフラットにとってマイナス要因。
     給料上昇を見込まずに借りている人→10年後の1%上げ水準でも返せる→余力が大きいので変動
     給料上昇を見込んで借りている人→10年後の1%上げで支払いがきつくなり最悪破綻

     そもそも変動の方が金利が低いので、フラットとの差額を繰上げ返済するだけで
     より多く残債が減少する。また、銀行は自分のお金を貸すにあたって審査している。

    ・インフレが起きる可能性がある
    →今のところその予兆なし。日銀総裁も金融政策で支援(低金利維持)する方針。

    補足等あれば宜しく。

  59. 347 匿名さん

    ま、俺はフラット20Sで当初10年金利0.87%で実行したから関係ないけど~

  60. 348 匿名さん

    俺なんか現金で買ったからもっと関係ないや

  61. 349 匿名さん

    >>347

    フラット板で自慢したほうがあなたの狙っている効果は大きいんじゃないの?
    変動派は別に羨ましくもなんともないと思うけど。
    どちらかと言うとやなヤツって感じ?

  62. 350 匿名

    ローン控除あるのに現金で購入するなんて…。

  63. 351 匿名さん

    >・インフレが起きる可能性がある
    >→今のところその予兆なし。日銀総裁も金融政策で支援(低金利維持)する方針。

    インフレはもうすぐ始まりますよ。

    あの東大法学部卒の知的エリートな方々が集う日銀様が全力を挙げて量的緩和(デフレ
    ターゲットなんて、日銀様がなさるはずがありません!)をしてくだっていますし、あ
    の頼りになる民主党の政治家の皆様が全力を挙げてインフレとなるべくマクロ経済政策
    (左巻きつむじのインテリには票目当てのバラマキしかできないなんて、あるわけあり
    ません!)を実施してくださっていますから。

  64. 352 匿名さん

    >>351

    笑うところ?
    皮肉だよね?20年デフレを放置してる日銀とあの民主党に期待するとか。

  65. 353 匿名

    結論


    変動金利は怖い

  66. 354 匿名さん

    白川総裁は正しいよ
    立派な人だ

  67. 355 匿名さん

    立派な白川さんの成績表 日経平均6900円バブル崩壊後最安値
    ドル円=76円戦後最高値、失業率、生活保護、自殺者数戦後最悪レベル
    大学生の就職率戦後最悪レベル

  68. 356 匿名さん

    >>344

    >>短期的には上がる要素はないが、その先はわからないので、将来のリスクを減らす

    この短期とは何年を想定しているでしょうか。
    これが最低5年はないと、これからローン組む人にとってはフラット20Sに比して返済額的に
    大きなメリットはなさそうに思います。

  69. 357 匿名さん

    >皮肉だよね?20年デフレを放置してる日銀とあの民主党に期待するとか。

    わかる人にはわかる。やつらが日本の金融政策と経済政策を司っているかぎり、インフレなんてなるわけないことが。

  70. 358 匿名さん

    >この短期とは何年を想定しているでしょうか。

    所詮は「想定」なんだから、人によってこの期間は異なる。この場合の短期といえば2年~5年程度と

    考える人は多いだろうが、固定派の中には来月からインフレwが始まる、という人も当然いるだろう。

  71. 359 匿名さん

    >>356

    フラット35はメリット無し?
    フラット20選べる人なら変動でも固定でも対して変わらないでしょ?

  72. 360 匿名さん

    物価が4月から続々と上がる気配です、当然に変動金利も上昇します。

  73. 361 匿名

    フラット20で返済計画がたてられる人は変動でも大丈夫ですよ。

  74. 362 匿名さん

    何で財力に不安が無い人は、預金連動型しないの?
    「余力があるから、変動」って余力があるなら預金もあるんじゃないの?
    預金連動型なら、もし金利が上がっても金利以上の他にシフトすれば、利息で儲かるんじゃないのかな?

  75. 363 匿名さん

    ローン控除、みんな受けられる訳じゃないよ。
    要件が決まってるから。

  76. 364 匿名

    >360 必需品以外は売れないから、また下がります。各メーカーは製造量upに取り組んでいます。

    一時的な品不足ですが、徐々に解消します。

  77. 365 匿名さん

    >>362

    それは金利が上がる前提だから。
    そもそも金利が上がる前提なら固定にするよ。

    でも実際はしばらく金利は上がらないだろう(上がっても限定的だろう)との前提に立つと変動+繰上が最善となる。もちろん想定外に金利が上がるリスクもあるけど実際上がったらあの時固定にしとけば良かったかなと思う可能性もあるけど、変動にしといて元本減らしといて良かったなって結果になる可能性が高いと思ってるから変動なんだよ。

    それに多少金利が上がっても別に破綻なんてしないし破綻するくらいに金利が高騰したらもっとやばい事になってると思うし。

    ようするに変動+繰上が今の時代可能性として一番返済額が少なく、リスクの低い返済方法だと思うわけです。

  78. 366 匿名さん

    物価が上がる気配(笑)
    何だこれ?(笑)

  79. 367 匿名さん

    昨日から、物価が物価がってある一人がわめいてるね。
    一切の論理は説明出来ないんだね。

  80. 368 匿名さん

    >>359
    数百万が大したことないと思えるなら、フラットを使うと良いのでは。

    >>365
    全く同感。

    変動がフラットの支払いを上回るには、政策金利が数年以内に上がり始め、上回り、
    それが維持されなければならない。

    また、フラットは10年後に+1%が確実なので、さらに政策金利が上がり、
    かつ維持されなければならない。

    現在のフラット20(団信込み)と同じ金利になるのに日経平均2.0-2.5万くらいは必要。
    それに+1%だと日経平均3.5-4.0万とか?

    http://makiloan.gozaru.jp/loan_flat20_change_201003.html

    これが当然に想定されると思う人だけフラットで借りてください。

  81. 369 匿名

    ガソリンが上がっているのだから物価が上がるのは当たり前の話しですよ。

  82. 370 匿名さん

    >>365

    元金均等払いにしてるの?それとも元利金等払い?

  83. 371 匿名さん

    ガソリンが以前にも、今より高騰してた時も物価なんか上がってません。
    いい加減にしたほうがいいですよ。

  84. 372 匿名さん

    一生懸命書き込んでいるアンチ変動の人は、消費者物価指数(CPI)の仕組みを
    理解していないじゃないか?

    だから、無意味な書き込みを延々としているんじゃないかな?

    http://www.stat.go.jp/data/cpi/

  85. 373 匿名さん

    >>370

    こちらをどうぞ。
    >>5

  86. 374 匿名

    今のガソリン価格は税抜きですが、先般の高騰時は税込でしたよね。

  87. 375 匿名さん

    へえ~、元利均等払いで、毎月繰越分で元金減らしてるって事でしょ?
    確かに、変動が低金利だったら、メリットはあるかも?将来の不安要素を除けば
    (こればっかりは、誰にもわからないので)




  88. 376 匿名さん

    アホですね~円高の場合と円安の場合で物価は変わるのです。
    今からはヨーロッパやアメリカの金利が上がるのは確実な為、円安になって行くのは明白ですから、益々と物価は上昇するのです。

    4月から電気代もガス代も小麦も値上がり決定しています。

  89. 377 匿名さん

    アメリカに連動して日本の金利も確実に上昇決定です!

  90. 378 匿名さん

    >374
    全く違うよ。
    ウソはいけませんよ。

  91. 379 匿名さん

    >376
    今まで円高で、輸入品がそんなに安かったか?
    外車価格でも比べてみな。
    円高円安のメカニズムと現実は違うんだよ。
    恥ずかしい書き込みだな。

  92. 381 匿名さん

    >>376

    相変わらずここだけ世間ずれして笑った。

    政策金利

    アメリカ
    2006年5.5(1ドル124円)
    2011年0.0(1ドル83円)

    ユーロ
    2008年4.25(1ユーロ179円)
    2011年1.25(1ユーロ119円)

    日本
    2006年0.5
    2011年0.1

    当時の5%近くの金利差でこれくらいの円安だからな。日本が1%や2%の政策金利になるには米欧とも金利10%とか1ドル300円とかを予想してるって事か。しかもいったい何年掛かるんだか。

    世界中探してもおまえだけだろそんな予想してるの。


  93. 382 匿名

    確かに2~3年前の1ドル100円の時の方がガソリンは安かったような気もする。

    元々日本は円安歓迎のはずだよね。

  94. 383 匿名さん

    円安になると株価が上がるからね。

  95. 384 匿名

    ここは世間知らずの集まりだわね(笑)

  96. 385 匿名

    384おまえもな(笑)

  97. 386 匿名

    まあガソリンが上がれば全て何でも上がるわな。

  98. 387 匿名さん

    ガソリンというか、燃料系が上がると企業収益を圧迫するし、個人は出掛けなくなるから経済には大きなマイナスなんだよね。結局一時的に物価は上がるけど中期的に見ると景気の押し下げ要因だからデフレの長期化に繋がる。

    どちらかというと、資源系は値段が下がったほうが金利は上昇要因になる。

  99. 388 匿名さん

    >まあガソリンが上がれば全て何でも上がるわな。

    この結果、企業は物価を上げても物が売れないため
    何をするか? コストカットでしょ。

    なんでも上がる可能性はあるが
    君の給料は間違いなく下がるよ。

  100. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。

  • [お知らせ] 特定の投稿者のレスを非表示できる機能を追加しました

[PR] 周辺の物件
カーサソサエティ本駒込
イニシア東京尾久

同じエリアの物件(大規模順)

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4898万円・6638万円

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+2S(納戸)~2LDK+S(納戸)

57.12m2~66.93m2

総戸数 65戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

リビオシティ文京小石川

東京都文京区小石川4丁目

未定※権利金含む

1LDK~4LDK

35.89m2~89.61m2

総戸数 522戸

サンクレイドル西日暮里II・III

東京都荒川区西日暮里6-45-5(II)

6980万円・7940万円

2LDK

50.02m2・52.63m2

サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベル練馬春日町ヒルズ

東京都練馬区春日町3-2016-1

8148万円~9448万円

3LDK・4LDK

70.07m2~80.07m2

総戸数 31戸

バウス板橋大山

東京都板橋区中丸町30-1ほか

3990万円~9230万円

1DK~4LDK

26.25m2~73.69m2

総戸数 70戸

バウス氷川台

東京都練馬区桜台3-9-7

7398万円~1億298万円

2LDK~3LDK

52.27m2~70.96m2

総戸数 93戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

クラッシィタワー新宿御苑

東京都新宿区四谷4丁目

1億500万円

1LDK

42.88m2

総戸数 280戸

ジオ練馬富士見台

東京都練馬区富士見台1丁目

6090万円~9590万円

2LDK~3LDK

54.27m2~72.79m2

総戸数 36戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

[PR] 東京都の物件

リビオタワー品川

東京都港区港南3丁目

未定

1LDK~3LDK

42.1m2~130.24m2

総戸数 815戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

リーフィアレジデンス練馬中村橋

東京都練馬区中村南3-3-1

6858万円~9088万円

3LDK

58.46m2~75.04m2

総戸数 67戸