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前スレ（その２６）：
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152212/
それ以前のスレは>>1に記述します。
[スレ作成日時]2011-04-12 10:35:51
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変動金利は怖くない！！その２７
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168 匿名さん
メンタルリスクとかは聞いてないと思いますが。
現実の金利の話です。
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170 匿名さん
169さん
別に、外国人が日本の土地を買い支えてるわけではないよ。 -
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171 購入検討中さん
借り入れ2000万円で、変動1.4とフラットs1.63だと変動でいくのはバカですか？？
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173 購入検討中さん
27歳 年収360万 35年
家族構成 妻 子(生後7ヶ月) です。 -
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174 匿名さん
そもそも高い金利を払ってることの方がよっぽど不安だと思うのだが・・。
固定から変動に変えた人の理由の多くがこれだし。 -
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176 匿名さん
変動1.4なんてネタだろ。
普通は変動0.975位でしょ。
この時点で、0.6%は差がついてるね。
さらに、団信分に、
10年後には＋で1%
一年でどれだけの差になるのやら。 -
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180 匿名さん
176だけど、そんな気はないよ。
単に、現実的な差を述べてるだけだよ。 -
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182 匿名さん
178さん
現実的に、176で書いたように差がついてるわけですよ。
現在も。
それはどう思うんですか？
団信入れたら、毎月かなりの違いですよ？
フラットSと変動は少ししか違わないってことはないですよ。
さらに、10年後には1%増し。 -
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184 匿名さん
メンタルリスクってなんだよ？
笑うところか？ -
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185 購入検討中さん
やはり厳しい意見ばかりですね・・・。
この二択しかないのならやはりフラットですかね・・・
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186 匿名さん
同じ年収同じ借入の場合
所得減少による耐性
変動有利
理由：所得減は単純に月々の返済額が多いほうがリスクが高いから
金利上昇による耐性
固定有利（ただし条件付き）
変動金利が固定金利を抜かなければ有利さは逆転しない。さらに逆転時期が遅ければ遅いほど変動の優位性が高くなる。
高齢になっても残債が残るリスク
変動有利（ただし条件付き）
固定は支払い初期に利息を多く払う為、元本が減らない。変動は繰上する事により固定と同じ負担で初期に元本を多く減らせる可能性がある。ただし、支払い初期3年～5年で変動が固定を追いぬいて且つ、高金利がずっと続くと変動が不利になる。
心の耐性（メンタル？）
固定有利？
固定さんの主張では繰上出来ないほど所得が減るとメンタルリスクが発生するらしい。
（その時点で固定は競売行きだけどそれは関係なし？）
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