横浜市青葉区／PART4

ベンツ、ＢＭのオンラッシュだと思うが。

ちなみに家の近所は、
ベンツばかり。

神奈川の辺境地で億越え？バブルの時代の話？

本当、いまだにいるんですね、７０２さんみたいな時代錯誤の方。
いくらで取引されているかなんてネットで見れば簡単に分かるのに。
地価がまだ高かった時代に青葉区の土地、家しか買えなかった
高級（？）嗜好の方なのでしょう。

明治屋の駐車場に行くと完全に雰囲気が違いますよね
外車がずらり
客層も宮前区とは違うと感じた
宮前区にはまったくない空間
宮前区住人

知り合いが、あざみ野駅から徒歩5分程の
うかい亭前の土地を買い、注文建築で家を
建てましたが、 1億5千万程かかったそうです他の数十棟の土地もその前後か、それ以上
です。 駅近で注文だと億以上は普通の地域
なのですよ。

706さんは、いい加減ですね。取引状況を本当に把握しているのかしら。
うちの近所の物件で5億近くで売られている物件ありますよ。
普通に数億えん物件出てきます。

駅前マンションとか、外部の人間が入って来るから治安が悪く騒音も大きいですよ。大きな駅なら尚更です。
こじんまりした駅近のマンションや住宅街の一戸建てが、やはり１番のお勧めです。

>>705

貴方が知らない世界なだけなのです。

青葉台の高級ス−パ−は違った独特の
雰囲気がありますよね。
何でも揃う街なので助かっています。

それなりに良い家を建てようとすると土地も広く上物も拘るからそれ位の価格はしますね
普通でよいならもう少し下げられます。建売りならもっと下げられますが、私はせっかくなら注文がいい

青葉区は団塊世代が目立つな。
退職する方も増えるだろうから電車も空いてくるんじゃない？

団塊世代が目立つ地域なんて青葉区に限らず、日本各地どこにも当てはまることではないのかな｡｡｡
青葉区の平均年齢は若い方じゃない。

新興住宅地は開発期に子育て世代が一気に大量流入する。
青葉区の入植時期から他地区より団塊が多いと思うよ。
実際、田園都市線の横浜区間以遠の乗降人員は減少傾向だしね。

青葉区は、横浜市内でも平均年齢は低いです。年収と学歴は高いけど。
団塊の世代は、何処の地域でも同じ割合でいますよ。

新興住宅地の食品スーパーは開発時期により商品が変わる。
開発当初は子供のいる家庭が多いので、安価で量の多いものへの需要。
その後、子供が巣立った頃には、夫婦2人になり食品に量は求められず、質を求めるようになる。

高級スーパーに小さな子連れって少ないでしょ？
シルバー世代か共働きでデリ購入ってパターンじゃないかな。

青葉区在住のパートのおばちゃんが、青葉台は上流サラリーマンの街だと力説していた。

青葉区は確かに人口は多いよね。あざみ野からは、市営地下鉄が乗り入れているし、この先の混雑は変わらないと思います。

東急乗降人員数（横浜区間以遠は減少）
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/2008joukou.html#den...
http://www.tokyu.co.jp/railway/railway/west/gaiyou/joukou.html#denento...

このスレ年齢層かなり高いのかも 子供が成人してそう

戸建で土地の面積、形状、道路付けを書かずに金額だけ書かれてもね。
土地が坪120万×60坪、上物が坪70万×40坪で一億だけど、都内通勤圏なら高級でも何でもなく、並の家だよね。

横浜の青葉区と川崎の宮前区ってライバルなの？
神奈川県内でのどんぐりの背くらべって感じだけど。

外車自慢とかも世代を感じますね。ていうか外車も今そこまで高くないし。
バブル世代の方々のいわゆるステータスか何か？失笑・・・

あの〜 うちのベンツ、
諸費用込みで、1700オ−バ−だが。

上物は、何とかホ−ムに頼む訳じゃあるまいし、 坪 100〜120万×50坪 で5000〜6000の家が本当の所。
土地は、80〜100で 60坪として、5000〜6000、こんな所がうちの周辺の平均的なんですが。
実際に住んでいる人間に聞くのが一番でしょ。

明治屋では、普通に周辺の奥様達がお買い物していますよ。 勿論、若い家族もいます。

と言うか、724て何処に住んでるの？
埼玉とか？

726さんどこにお住まい？うちのまわりは大手メーカーばかりで総額一億超えが普通です。

＞７２６
上物が５，６千万円ってどこの田園調布？

1700千円オーバー？

埼玉と神奈川って同レベルじゃないの？
浦和と横浜が地価で同等でしょ。
両県とももちろんピンキリだけど。

都内もたいして変わらんよ。

>>731
幼稚園生か？

美しが丘の邸宅街は見事ですよね。
憧れます。 雰囲気は芦屋に似ています。

神奈川の一等地？である青葉区と東京の一等地が同等ということは、まずない。

横浜の一等地って山手とかじゃない？

『たまプラーザ駅』徒歩15分！
一戸建　４２８０万円！
青葉区美しが丘4丁目！

http://www.e-blooming.com/details/top/bukken_no/62060015

たまプラは素敵だけど住人になることを考えれば青葉台かなと思います。
例えば買い物もたまプラだと駐車場が混んで入りにくかったりしませんか
それにしても徒歩圏の中古のマンションが強気なのにびっくり
それなら１戸建て買うだろうって値段つけてました
中古だから値切ればいいのでしょうが、あまり強気だと引いてしまいます

青葉台の新築戸建もバス便なら３０００万円台からありますよね。

美しが丘が芦屋に似ているなんて、芦屋在住の人が聞いたら呆れるだろうなあ。芦屋は上野毛〜田園調布の高台クラス。美しが丘は神戸の郊外程度でしょう。

でしょう

普通にミニ戸も建てられるエリアですからね～、青葉区も。
このスレにいる青葉区の住人と称す方たちも見栄張って色々言ってますけど、
マンションかミニ戸居住者なんでしょう、きっと。

否定的な人って本当に多いんですね。
驚きました。
ましてや、青葉区住民の情報交換の為のスレなのにね。 部外者が口を挟み過ぎて、ガックシです！

荒さないでね♪
青葉区住民限定にしましょ♪

青葉区にどうしても住みたい人も入れてくださいね

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理人】

青葉区が好きで住みたい人も
勿論、参加して下さいね。

部外者・区外の人のネガレスも酷いが、やたら高級を強調するのも同じくらい酷い。
別に普通の所帯の人でも買える庶民の街じゃん、青葉区。
うちは世帯年収５００万以下だけど、青葉台のマンションを買えた訳だし。
ただ大き目の一戸建てや、高級車や私立のお受験などは無理かもしれないけど。

最後の3点セットは、お決まりのパターンですね。 自分流で行くのが一番ですよ。

駅チカの一戸建てに住んでいますが、(土地代のほうが家の何倍もしちまいました)
やっぱり周りはお金持ちも多いから、話がネタのようで面白いです。
私は田舎出身なので、都内なんてとんでもありません。
横浜、青葉区、好きです。
変な住人がいないというのも最高です!!!
環境をお金で買ったんだと思っています。
でも、原発がねぇ…日本に住めなくなるのが怖いよ。

今も風が強いよ。東京を越えて相当量の物が横浜にも降り注いでいると思う。お茶や筍にも規制が入ったが、政府は危険性を明らかにして国民に知るべき権利を明確に伝えるべき。

下手したら、現地だけでなく周辺の都県でも住めなくなる可能性があるのでは。
日々、心配と不安にかられる。

くだらない足の引っ張り合い止めてね。
青葉区は住みたい人がたくさんいてマンションも売れてるから。中古戸建ては築20年経てば上物の価値は0.土地のみの価格で販売されてるといっともよい。
しかも徒歩10分以上の遠い物件は値段も少しずつ安くなるのは当たり前。都内だってもっと安いとこの方が多いし。
地盤、育児、老後を考えると足りないものはあんまりないし結構気持ちよく過ごせるとこだよ。私は育児中だけど、荒れてないし変な人は見かけないしのんびりしてるし安心して暮らせるからそれだけでもありがたい。

指向性が高級な作りである街なのは確か。暮らし方や考え方は人それぞれだし、それがよいと私も思います。青葉区のマンション掲示板も真面目に検討中の方々の為に荒らすのも止めていただきたいですね。

夏には青葉台に区が育児向けの未就学児を遊ばせたり預かってくれたり、コミュニティ施設が青葉台駅近くに出来ますね。
町内会ごとに地区センターがあり自由に遊ばせたり読み聞かせ、育児相談やイベントをボランティア団体や地域がやってくれているのもいい所かな。
各地にある図書館は21時までやっている場所多い。
小学校も18時位まで図書室やってる。
2歳児になればかなり保育園も空きがあちこちあるらしいです。幼稚園も人気な所以外なら意外と入りやすいみたいだし。
過疎化高齢化し過ぎた街とは違い、お金持ちと、その予備軍の若い世帯がバランス良く混ざって住みやすい町という印象

青葉区の区役所も大きな体育館が隣接してて結構綺麗で大きい。街路樹が四季おりおりの表情を見せて来れたり、地域の人が何となく運動しやすかったり、ベビーカー移動しやすかったり、外に出たくなるような環境があるのは、青葉区に限らず全国何処でも良い街の必須条件では？
横浜市は地盤が良い代わりに坂が多いのはちょっとネックですけどね。

マンション売れているのかな？
住みやすい場所だと思うが、都心からの距離と坂がネック。

23区でも板橋あたりは野村、住友、三菱が凄い勢いで作っているし
あっさり完売している物件が多い。
板橋の場合は武蔵野台地と低地がある、台地は城跡があったりして地盤は良い

なんか無理矢理都内との比較に持ち込みたい人がいるみたい

正直、都内北部や越谷やTX沿線の方が若い世帯は多いよ。

よそを攻撃するのは好きだけど、攻撃されるには許せないです。

物件探しの的を青葉台に絞ったのは理由があります。
今まで、鷺沼、宮前平、新百合ヶ丘、センター北など色々見て回りました。
(すみません、ここでは都内については省きます。条件外なので。)
たとえば鷺沼あたりは駅前の東急以外はなにもないですし、宮前平はいなげやだけだし
(宮前平中は川崎市トップだけど)
センター北とか街としての歴史がないし、ファミリー層ばかりで引いてしまいました。

青葉台はなんというか、街として歴史がある感じがよかったです。
おしゃれな店と、古い商店
高級マンションと普通のアパート
ベビー連れのママと、学生、中高年、おばあちゃん
バランスよく駅前に行き交ってます。
これが意外と当たり前のようで、当たり前じゃないんですよ。

あと、なぜかきれいな方が多いと思うのですが。
子供連れのママさんがみなさんおしゃれできれいなので嬉しくなります。
おばあちゃんも何となくお上品だし。
男性もいわゆる『おっさん』と呼びたくなる人が少ないような気がしたのですが。

ここに住むと、みなさん意識が高まるのでしょうか。

なんか青葉台は城南・城西に似た雰囲気ですよね。

762さん良くわかります
街に歴史があり、小奇麗なところは良いですね。
洋菓子でなく和菓子の美味しいお店があったり
手作りソーセージの店がある街って感じですね。

本当は荻窪や阿佐ヶ谷が良いのかもしれませんね。
中央線は人が多いのが気になるのなら、京王線や西武新宿線も良いかもしれません。
23区内の中央線と新宿線は距離が近いので歩けるところが殆どです。

あと都内の穴場としては石神井公園や大泉学園でしょう。

板橋の宣伝？街の雰囲気がそもそも違うし。多分さいたま、千葉、都内が地元の若い世帯から人気なんでは？板橋に住む人はこちらに関係ないし離れてるからお互い検討し合わないですよ。

え？むしろ自由ヶ丘程ではないが、洋菓子店、パンの宝庫みたいな割りと新しい店が多い場所ですよ？

大手デベの会誌を見ると青葉区、板橋区の物件が目につく。
当然、比較対象される方は結構多いですよ。

板橋区でも都心と言えるエリアもあれば郊外エリアもあって様々。
値段も幅があり環境が良いと跳ね上がります。
人口流入が多く郊外型店舗も増えていて、これから期待できるエリアだと思います。

美味しいパティシエのお店やブーランジェリーは当たり前。
都心でお持たせに使える店があるかが街のレベルを図るポイント。
お茶をやる人が多ければ地元ならではの和菓子店はあるはず。

中古を高く売り抜けたい住民がいるな

青葉区と板橋区を比較する人が多いとは思えないけど…

値段は同じだな

そうなの？
青葉区って安いんだ。

いや板橋のが高いな

美しの森シルフィ－ノと常盤台ガーデンソサエティ どっちが良い？

シルフィーノは青葉区ではない

へぇ板橋って高いんだ、イメージあまりよくないのにね。

以前も板橋の方が現れましたが、比較対象になりませんのでご遠慮下さい。

荒さないでね。

板橋区内ならファインコートでも七千万円前後だろ

青葉区と宮前区の違いって？横浜と川崎以外に違いある？

全くおもむきが違うだろ。

街の造りやコンセプトも違う。

ましてや、横浜市と川崎市じゃ大違い。

青葉区は、横浜市の人気の街だしね。

宮前区は普通の街かな。
青葉区住民には物足りないよ。

私は青葉区住民じゃないけど、宮前区って
田園都市線の宮崎台、宮前平、鷺沼でしょ。
ん〜、急坂にマンションだらけ、田園都市の
イメージじゃ無いわね。
田園都市線も青葉区に入ると、雰囲気も街並みもがらりと変わるような気がするのは私だけ？田園風景やお家が素敵♪

田園都市線で住みたいランキング（私）。

1,青葉台
2,たまプラーザ
3,あざみ野
4,二子玉川

たとえばドレッセ美しの森(フロラージュでしたっけ)は、同じマンションが道１本で青葉区側と、宮前区犬蔵側に分かれてますが、不動産価格も明らかに違いますよね。
最近建った、ドレッセシルフィーノがたまプラなのに売れ残ってるのは宮前区犬蔵だからでしょう。

昨年、中古で青葉区側のドレッセが出た時に内覧に行きましたが、中古なのに売り出し価格より
１０００万も高くて思いっきり引きました。
主人は、そこまでしてたまプラに住まなくていいよ、と言いまして、ちょっとたまプラ熱が冷めたのです。
その後に青葉台に目を向けたら、すっかり青葉台の雰囲気の方が好きになりました。

今は、青葉台からの徒歩圏で気になっているマンションがあるのですが、なかなか売りには出ないですね。

美しが丘と犬蔵とじゃ天と地の差がありますよ。犬蔵は最近、青葉区と隣接する一部の地区が開発されましたが、元々は凄い田舎で道も狭くて不人気のエリアでした。
子供の通う学校も青葉区側の美しが丘小中学と犬蔵小中学とでは、全く雰囲気も学力レベルも違います。
道を一本挟むだけで、マンション価格に差が出るのは、それだけの理由があります。

住宅価格は、その先の青葉区から緑区に入るとぐんと下がります。

>>785
青葉区も、もともとすごい田舎だったのだが。
ぼろもうけしたのは、百姓と東急。

購入を検討している一次取得者は手を挙げて！



ここは十数年前に購入して資産価値の下落が気になる人が多そうな雰囲気。

宮前区だって駅近や大通り沿いはマンションが多いが少し歩けば戸建てが多い。急坂も青葉区と変わらない。違うのは自治体と住民のプライドだけ。

青葉区・宮前区双方に優劣の差はないと思います。どちらもいい街だと思います。
あるいはどっちでもいい、というのもまたあるわけですが。

>>782みたいな人がいる限り、青葉区は安泰ということでしょう。

>>762
よく探すと「おっさん」層は結構いますよ。パチンコ屋があるせいかね。
でも気楽な雰囲気とも言えると思うので、肩肘張らなくていいから住んでいて楽。
たまプラに町田が少しブレンドされた感じかな。
高級だけど、それ一辺倒でもないのが青葉台だと思う。

青葉区って電鉄系不動産が開発したって感じの街にしか見えない。 電鉄系が開発すると同じ雰囲気になるよね。 金沢区とかにも似た雰囲気の街がある。

住宅地の町並みなら公団のが上、多磨ニュータウンの南大沢や別所の街路樹や人車分離はコスト無視した作り。港北ニュータウン以上に敷地に余裕がある。ただし車が無いと不便だな。

公団の光が丘団地も凄いね、巨大な森の中に高層マンション群と大規模商業施設と公共施設を埋め込み。もちろん人車分離。

青葉台は公団が開発を指導した街だよ

公団が指導した拠点施設が青葉台プラーザ。

青葉台は遠いよ～…。

青葉台に行ったことがないんです。
センター南とか北みたいなとこなのかな??
江田駅近くに住んでいますが、歩道が広くていいですね。
通学も安心です。
きのう等々力にサッカー見に行って近辺の道路の狭さに驚愕しました。
青葉区はゆったりしたつくりですよね。改めて歩道のありがたさを感じました。

青葉台は住むと便利というだけで、
わざわざ遠くから遊びに来るような街ではない。

青葉台、藤が丘の街作りには感動します。
並木道、公園の美しさは洗練された街の歴史を物語っていますね。

あざみ野からたまにに上る並木道も素敵♪