有明ガーデンシティー（その５）

スミフ様、トウタテ様

湾岸戦争勃発ですね。
切磋琢磨して、ネガティブポイントのない、良い
AGCをお願いいたします。

確変や

ＡＧＣのマンションについて
＞エアコン天カセ云々まで展開するスレが他にあるか。
エアコンが天カセだと機種交換に著しい制約があるけど、普段使う部屋なら天カセが一番。
しかし省エネが求められる今、省エネ＆節電タイプが必要だな。
もしその方向での新商品が出るなら、便乗して私も現マンションで交換したい(^^;

＞お風呂洗面場の蛇口とかもさりげなくグローエ社製
この付近のタワマン物件はみなグローエか同等品だったと思う。
それで誇れる理由がわからんけど、確かに詳しい人に言わせると安っぽいやつより好印象らしい。
ので、ＡＧＣもおそらくそうでしょう。

＞キッチンはソフトクローズじゃなくて吃驚！今時バンバン音のするキッチンって（笑）。
ソフトクローズより、けちらずにすべての収納扉は耐震ラッチを付けてほしいな。
後からでも付けるのは簡単だけど、標準で全扉の耐震を考慮してほしい。
バンバン音させる人とはご近所さんにはなりたくない(^^;

＞それに、梁の多いリビングと部屋
梁については、構造的なもんだから止むをえない部分もあるが、目立たない設計が望ましい。
しかし、それより天井高や防音性能が優先だ。
見えるところばかりじゃなく見えない部分こそケチらないでほしいな。
ま、その点スミフなら安心かな。個人的にはスミフやその強烈ファンの方には嫌悪感あるけど。

>778さん

>ソフトクローズより、けちらずにすべての収納扉は耐震ラッチを付けてほしいな。
CTA住民ですが、このマンションは耐震ラッチが必要ありません。扉が開くほど揺れません。3/11もそうでした。

3・11の震災当日免震構造のマンションに住んでる人間は、もう免震マンション以外には絶対住めない。これは体験してみないと分からない。
なぜ重要施設をわざわざ高い予算かけて免震構造に変えてるかその理由が分かったよ。
震災後の修繕金0円。マンション全体では回りの蓋(？)交換代2〜3百万のみ。身をもって体験した上では、もう常識では免震しかあり得ない。

たった一回の成功事例で
人間は間違いを犯すことがよく分かりますね

耐震は人命を守る。制震は人命＋耐震よりも多少は建物を。免震は人命＋建物の被害を最小限にがコンセプトだから。
明らかに、大震災後の関西と同じ流れで免震有利ですね。長期振動にも問題なかったし
AGCはどうなるやら。

とりあえず既存有明マンションは、どうでもいい。
AGC >>>>>駅近の壁>>>>>> BMA、BAS、CTA、新CTA

金額が既存のマンションより高くなることは覚悟している。
AGCに伴い既存のマンションの資産価値が保たれるとも思っている。
その意味では、
おまいらのチョイスは間違いないので心配しなくて良いでしょう。

↑で、君はいつになったらマンションが買えるんだ？

いつでもいけるとおもう。

＞いつでもいけるとおもう。
こういう人に限って、いつまでたっても決断できないと思う。
今は「ＡＧＣで決める！」といってるが、いざＡＧＣが現実味帯びてくると「次が一番」に変わるパターン。
ま、それだけ必要性が低いのだろうからいつまでも楽しめるという意味ではいいのかも。
ただし、永遠に掲示板でさまようネガさんのように亡霊化しないでね。

有明ＧＣマンション買いますよ。

5~6年後だね。
それまで頑張って買えるといいね。頑張って！

今のＭＳ群の人たちもローンまみれでない人は、相当ＡＧＣへ
住替えるでしょうね。
有明初期のＭＳは、そのときは築１０年以上経過してる訳だし、
間取りも若干狭めだから。
今新しいＭＳも利便性良くなるしね。

オリンピック立候補の効果はここにどう影響するかな。
ひょっとしたら、爆騰？

プロパストのマンションを分譲時に買えた人なら無理なく買い替えることができそう。
CTA住民が一番悲惨

>>790
どこまで能天気なのかキミは

AGC単体の話でしょ・・。
果たして、坪幾らになるのか。
前回の五輪立候補時は、インフラ整備が全く進んでいないと叩かれたので、今回は2013年までに相当力入れて開発しそう。
となると有明の整備は急加速。AGCはそのあとに出てくるから、インフラ分も上乗せさせた値段でくるんじゃないのかな？スミフのことだと。

営業君にアドバイスしとくわ
オリンピックの話は出さない方がいい
まともな客なら君の話はみんな胡散臭く聞こえる

791さん
最終的な勝ち組はやっぱりプロパスト組ですねｗ

プロパストは倒産したんじゃなかったの？

虎は死んで皮を残す。

皮だけじゃねぇ〜

プロパストは、良い意味で太いバックを持った会社。
確か破産はしない処理。
会社はサブプライムもあったし、なくなっても良い。
プロパストの物件は、本当に価値がある。他にない美点が多い。

有明を選択した人は眺望重視であることを忘れずに。
利便性でAGCに住み替えるくらいだったら、最初から有明に引っ越してないよ。

799さん
そこにある美点や価値とは具体的になんでしょうか？きになります。

有明が好きで引越したが、少しでも利便性いい方へと思えてきたのだが・・
他にもいるはず。

多分10人に8人位は気になるよ。父さん物件になんの価値？

>802
君みたいなミーハーはいつも後悔だらけの人生だよね。

プロパストの物件って、時代は、違えどバブルっぽくてださくかんじる。

805
確かに。住民も同じくそれを気になり、恥ずかし始めてるから、
ＡＧＣに住替えの動機は強くなるはず。

プロパストは石の使い方が好き。

807、君の石頭も使ってくれるといいけどね。
もう体力がないと思うよ、プロパンストは。

＞プロパストの物件って、時代は、違えどバブルっぽくてださくかんじる。
これは「主観」の問題だから、スルーで良いとしても

＞確かに。住民も同じくそれを気になり、恥ずかし始めてるから、 ＡＧＣに住替えの動機は強くなるはず。
これは「根拠の無い妄想（願望？思い込み？）」だな。

付近のプロパスト物件だとオリとガレだが、どちらも「高級感」であって「高級」ではない(^^;
「感」の部分は、デザインや配置などの設計センスと細かい資材をケチってないことが大きいかな。
値段は今となっては格安だった。
ＡＧＣの仕様はまったく不明だけど、共用部や専有部の設備がまったく新しいものになるし、新築で買う購入層は新しい物件への買い替えは積極的だと思う。
でもそれは、ＡＧＣの物件の仕様と価格がわかってからの話し。
中途半端な豪華さや利便性だけの生活マンションなら買換えする人は少ないだろう。
投資としては「有り」だと思う。

プロパスト物件は、ハード(構体)とソフト(管理会社)両方ダメだったよ。よかったのは見た目だけ。
住民が一番よく知ってるよ。

ガレって震災の情報あまり出てきてないよね・・・

まあ好みもありますが、私はハードは少なくとも見た目だけでなく気にいってます。

AGC については、住友さん方式でOKなので2000戸超え、@300超えのスーパーマンションを期待します。

蒲田のように資産価値が上がるといいのにね

出た！蒲田！

ガレは隣が免震ＣＴＡ無傷なので、大っぴらに震災の被害は言えないのでは。

ガレは住居部分が相当被害を受けたと聞いてる。
揺れ方が尋常じゃなかったらしい。

青物横丁のように資産価値があがるといいのにね

早く定職に就いて、憧れの地蒲田で夢のような生活をしたい〜

有明で無傷なのはＣＴＡだけかな。
あとはドングリの背比べかな。

816
私も同じように聞いている。
プロパとＡＧＣ・・確かに仕様云々は好みで分らない部分だが、
特にオリは間取りを小刻みに分譲し、子供ができて手狭になってる住民が
多いのは事実。
当時格安で購入し、ローン漬けでもない層だろうからＡＧＣへの住替層
が相当数いることは想像できる。

>AGC については、住友さん方式でOKなので2000戸超え、
>@300超えのスーパーマンションを期待します。

有明にそんな需要があればいいねw

突き抜けた企画なら、かなり売れる。
WCT,BMAやはり企画が良いからの1000、2000完売

ＷＣＴは別格ですよ。
ＷＣＴみたいなマンションは、もう造れないでしょうね。

BMAって完売ってﾄﾞﾔ顔されても

ＷＣＴなぞは興味なし。ここに企画しちゃいけない代表作。
もう造れないじゃなく、ここにはいらない。

大規模ですからね。
物件の仕様だけじゃなく市場のタイミングっていうものも影響しますね。
多くの人が羨むようなマンションで．．．かつ売れる経済状況になることを切に祈ります。
景気が良くなれば、心荒んだ人も減るでしょうし。

なんだかんだでみんな湾岸大好きってことですね！
中央防波堤も再議論になりそうだし、結果オーライですね。

BMAは、最後は「売った」のではなく「処分した」が正しい表現だよ。
分譲時から最終期まで3割アップで売り出し価格上げながら販売したWCTとは違うだろう。

意味がわからん

WCTてまだ完売してないよね？

ﾌﾟﾌﾟ

BMAたたいてるのは、また、すみふの営業ですか？

WCTは７年かかっても完売しておりません。。。。。

おれはM系マンション在住だか、バルク売りで完売しtqマンションよりは強気で何戸か売れ残ってるマンションの方がいいのは当たり前。子会社の販売系会社で破格値で引き取ることも可能なのに、普通に売りつづけてるのはブランド力。ルイヴィトンやエルメスのアウトレットがないのと一緒。
少なくとも、購入者は売主による資産価値面でも安心して過ごせる。

マンションを値引き処分されるとね。正規価格で購入すると価格が価格だけに辛い。
購入時にデベを見るのはそのせいだけど。

同じ間取りで上の階の人が安く買って安く売り出したら目も当てられないね。

big3とそれ以外はそこで超えられない差がある。
不動産、特にマンションのブランドはただでできるものではない。
Sみたいな奴はその部分をむりやり排除しようとするけど、所詮三流未満の下請けでしか社会人生活送ってない奴が知る訳がない。
NむらもTたてもTQも、結局最後で値引きするから一流になれない。

CTAは値びかないと売れないでしょ。竣工から、どんだけたってるの。
立地も有明というより、東雲団地でしょ。
BMAやBSAにからまないで。

>837
>BMAやBSAにからまないで。
ぷはっ！かわいそうなBMA住人、、w

底辺地区の内輪モメ

おれは蒲田住民だよ。

東雲都橋

>837
何必死になってんだか。。
かわいそうな値引きマンション

てかこれは釣りか？

大丈夫ですよ。
ゆっくり売りが基本のスミフは経営が余裕ですから。
慌てない慌てない（まっこり。）

住友儲け過ぎ。物件に値ごろ感がない。
かといって中古の流通価格が高いわけでもない。

スミフ、がっつり儲けてます。
値ごろ感なくても売れ残っても
損益分岐越えます。
経営がうまい。

住友さんの独りよがりな営業スタンスは、ほんと不愉快

住友物件にすんでいる住民には好評みたいですよ。
入居後の満足度調査もいい結果だし、値引きないのは不公平なくて不満でないし。

値引きしちゃうＭＳは、既に買った人はキツイよね。
そこが一流かどうかのひとつのﾒｼﾞｬｰだね。

>849
おれは848ではないが、
「ものさし」という意味でのメジャーという単語は特殊な業界じゃなくても、普通に表現として使うよ。
君のボキャブラリーが足りないだけ。知らないんだったらここに書かずに調べろ。

結局、スミフは長期在庫の販管費を上乗せして割高な値付けをして、購入者がバカを見るってことですね

りんかい線「国際展示場」から、雨に濡れずに帰りたいので、有明ＧＣのマンションはそのようなつくりにしてください。

まあ～いずれにしても、買いますから。

あと、医療モールも誘致して。

特に俺は椎間板ヘルニアなんで整形外科を強く求む。バブーもいるから、小児科もいいね。
あとＱＢハウス、もしくは理髪一番。

などと、激しく妄想してみる。

椎間板ヘルニアは整形外科では治りませんよ。
対処療法では一生病気と付き合うことになります。

レスありがとうございます。
そうなんですよね。椎間板ヘルニアは治らないので悶絶うったときにブロック注射をブスっとやるところがあればいいなぁ～と勝手に想像してますｗ（ブロック注射１回経験済み）

あとは、痛み出したとき新薬のリリカカプセルとロキソニンでクリア！

いざというときに有明ＧＣ内（マンション下に希望）に這って歩いていけるといいなぁ～と。


＞駅から湾岸高速越える陸橋を屋根付きにしてアリーナへ渡れば、もう少しいろいろ考えられるけど動線としては長くなりますからね。


そうなんです。そう～なんですよ。

今お台場の都民住宅（有明ＧＣ狙いで数年間しばらく慎ましやかに暮らしてます。）に住んでいるのですが
（既レス）、通勤に「東京テレポート駅」を利用しています。

お台場海浜公園方面から、サントリー・ＵＣカードのビルの横の、
高速を跨ぐかたちで屋根付の橋を渡っていけるので非常に助かってます。
直線距離だから大変便利です。

ＰＳ：
今週末、ＢＡＳの文化堂にでも行ってきます。

立体交差越えのショッピングモールや他の誘致施設への
動線はキツイから、駅～地下道は十分可能性あるかも知れま
せんね。
ＭＳ～商業施設へもPCTのように地下で繋がったらいいですね。
病院は総合までいかなくても、PCT１階に入ってるような
ちょっとした医療モール？も出来るでしょうね。
通勤、買い物は雨にも濡れず、便利。緑溢れる街区に
なるでしょう。

>>856
ヘルニアは状態にもよりますけどオペも可能ですよ。
狭窄症がらみなら、骨もちょびっと一緒にとると楽になります。（腰椎ヘルニアOP経験有り）
だから総合病院がお勧めなのです。

＞ＭＳ～商業施設へもPCTのように地下で繋がったらいいですね。
この付近の今までは、わざわざ地下潜らずとも広い地面を使えましたからね。
国際展示場への動線も、お台場・青海方面へも地上の陸橋で繋がっていて、晴れの日の散歩には最適でした。
ＡＧＣとその周りの動線開発も、うま～～～くつなげてほしいものです。

すごい！すごい感じるよ！

有明のマンションの資産価値が総じて騰がってる！！

これこれ！この感じ！すっごい騰がってる！これマジ！？
爆騰げってやつ

今までの有明のマンションが豊洲4丁目5丁目のイメージならここは1丁目2丁目のイメージ
期待感大です！

2丁目3丁目の間違いでは

どうしよう！
資産価値騰がって固定資産税があがるのは困る。

それも困るけど、また、やっかみ・妬みもちょっと困る。。。

でも会社の飲み会ではつい有明の発展性・将来性を自慢しちゃう（困）

なんか盛り上がっていますね。

あまりにも悲惨な状況に置かれてついにキチガイになってしまったようです。

ものすごいっ！
ものすごく騰がってる！資産価値！もう止められない！

プロパスト亡き今、日本を代表する超エリート財閥・住友ともに発展する有明地区！

>>859
感じる、、、感じるよ！！

有明、有明騰がってる・・・すっごい、すっごい街。

今年は有明の時代・・・見える私には・・・有明に殺到する富裕層・・・。

そっとしておいて欲しいわぁ

ゆったり、ほっくりいきましょうよ
それが有明スタイル

そうですよね、着実に資産価値は騰がってますからね。

ゆっくりほっこりにっこり。

誰もが羨む日本のステージ　”有明”

ネガもポジもスゲーな。
ともに実際の有明を知らないんだろうな

早速、明日、有明の人気物件を買いに行こうっと！

その通りです。

水曜日は不動産屋さんはお休みです。

まぁまぁ。

しっかり比較検討してみてくださいよ。
有明・豊洲より安くて安全な場所なんて無いですよ。