有明ガーデンシティー（その５）

一部開業まであと４年！2015年1月　楽しみですねぇ！

オフィス 1万3013m2
商業 5万7599m2
住宅（2棟） 19万6276m2（2棟合計）
ホール 1万8819m2

http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20101220/544799/

開発コンセプトは「劇場型都市空間」
東京臨海副都心地区「（仮称）青海Ｑ街区計画」明日着工
平成24年春竣工・開業
平成22年4月15日　三井不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、株式会社サンケイビル、株式会社フジテレビジョン

　三井不動産株式会社、大和ハウス工業株式会社、株式会社サンケイビルならびに株式会社フジテレビジョンは、東京臨海副都心地区（東京都江東区青海）において推進中の商業施設およびオフィスビルからなる複合施設「(仮称)青海Ｑ街区計画」を、明日着工いたしますのでお知らせいたします。なお、竣工および開業は平成24年春を予定しています。

　当計画は、4社の事業コンソーシアムによる東京都への事業提案を経て当該計画地を取得のうえ事業推進しております。開発段階においては、三井不動産がデベロップマネジメント業務（総合企画業務）を、大和ハウス工業がコンストラクションマネジメント業務（施工管理業務）を行い、竣工後は、三井不動産が商業施設部分を運営し、サンケイビルがオフィス部分を管理運営いたします。また、フジテレビジョンはイベントプロデューサーとして施設全体の賑わい創出や情報発信をしてまいります。なお、事業主体は三井不動産、大和ハウス工業およびサンケイビルが共同で設立したSPCとなります。

　開発コンセプトを「劇場型都市空間」とし、楽しみ、遊び、学び、くつろぎ、そして驚きや感動を体感できる施設を創造します。施設中央には、シンボリックな大屋根と大階段で構成される「フェスティバル広場」を配置し、フジテレビジョンプロデュースの大型イベントの開催など、年間をとおして、来街者のみなさまにお楽しみいただけるような「東京の新名所」を目指してまいります。


　また、都心では希少な約10,000坪の広大な敷地面積を活かし、商業施設部分には、ファストファッションやヤングファッション等を集積するほか、エリア最大級のフードコートや飲食店舗、エンターテインメント施設を誘致するなど、何度訪れてもお楽しみいただける時間消費型の施設を目指してまいります。また、オフィスビル部分は、フジテレビジョンを核として、情報発信の場に相応しい快適なビジネス空間を提供します。

　環境面においては、外構部はもとより屋上にも広範に緑を配し、屋上庭園として一般に開放するとともに、屋上農園を設置し、野菜の栽培も計画しています。さらに、太陽光発電や風力発電設備の設置など、地球環境に配慮した設計としています。

　東京臨海新交通臨海線（ゆりかもめ）「台場駅」および東京臨海高速鉄道りんかい線「東京テレポート駅」から徒歩1分、首都高速11号台場線「台場インターチェンジ」にも近接する恵まれたアクセス環境を活かして、優れたメディアコンテンツ創造力をもつフジテレビジョンと、複合型街づくりの豊富な実績をもつ三井不動産、大和ハウス工業、サンケイビルの4社協同により、国内からの来街者はもとより、海外からの観光客も積極的に誘致し、非日常的体験の場を提供するとともに、最先端の流行をはじめとした様々な情報発信を行ってまいります。

以上

豊洲もいいよね。

> 確かに書き込み見ると、消費税とかインフレとか解りやすい業者の煽りばかりだね。

おそらくまだ何も始まっていないので業者という可能性はほぼ０と思います。
逆に消費税やインフレ？対策はすぐに実行しないといけないので、すでに売り出している物件が対象となるでしょう。

そりゃいるでしょう。
皆さんが、大企業のマネージャークラスというわけではないのですよ（笑）

こんな感じでしょうか？

有明（他の地区も含め）がゴミの埋立地かどうかは下記の資料が参考になります。

東京港のごみ埋立地盤の安定化調査について
http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/kisojoho/users/chosa/gomi.pd...

東京都臨海域における埋立地造成の歴史
http://www.geog.or.jp/journal/back/pdf113-6/p785-801.pdf

こんな感じになると思います。

トイレですが、なにか？

エレベータホールがどうかしました？ご覧のとおり豪華な仕様のエレベーターですよ。

１Fと３３F部分はあのような豪華なエレベーターホールですよ。
住居部分のエレベータホールもちょっと違うだけで雰囲気はほぼ一緒です。
こんな感じ。

外廊下もご覧のとおり、豪華で便利な仕様です。
友達を連れてきても自慢できますよ。

BMAのジム。CGと実物のあまりの違いに内覧会を終えた契約者達が騒ぎましたね。
どっかの安い事務所にランニングマシン置いてるような感じ。

ご参考に、CTAのジム。
左が実物写真、右がCG。逆にCGより実物の方がカッコイイと感じるのは私だけ？

専有部エレベーターホール比較。

左上が我らがBMA。右上が賃貸仕様マンション晴海テラス。凄く似てるね。これでBMAの仕様レベルがよく分かる。
左下がタワーズ台場。右下がCTA。

BASはBMAの失敗を教訓にしてかなりマシな感じになってますね。
タワーズ台場やCTAに近づいています。白塗りした安い壁はそのままですけど、色合いとエレベーターの仕様をちゃんと見直していますね。

こういうことだね。窓のない不思議な部屋。

これも。本来は外廊下を想定して設計されたはずの田の字間取りなのに、無理矢理内廊下にして、必ず窓なし部屋ができてしまう。

これが内廊下＋ワイドスパンの典型的な間取り。(CTA)
当たり前であり基本ですが、コストを抑えるためにムリヤリBASをあんな変則間取りにしたトウタテは酷すぎる。