プラネスーペリア甲子園口

甲子園口界隈に１５年住んでいます。震災後
南側に１０年、北側に５年。どちらも住み良いところです。
地味な町ですけど、大阪、神戸へのアクセスが丁度いい処です。
マンション構造やデベも問題は別として、環境だけの話です。

この度マンション購入も含め、プラネさんとジオさんを検討しました。
どちらの回し者でもありません。
みなさんがおっしゃる通りそれぞれ一長一短で、好みや家族状況でしょうね。

甲子園口駅を起点とする極狭い範囲で南・北を対比すると

南側：公立学校区（北より少しマシ？）、小商店多し（下町感有）
　　　商店街の発展性に期待できるかも？
　　　駅前に都市銀行、すぐ近くに郵便局がある。
　　　バスは阪神です。

北側：閑静、商店あまり無し、土地ブランド意識（南よりちょい高目）
　　　地方信金、駅前に24時間営業店舗有。ツタヤ有
　　　バスは阪急です。

どちらも日常生活（食材＆生活用品）はなんとか事足りますが、
衣料や家具を買うお店は殆んどありません。
大阪か神戸又は、尼崎駅、西宮駅前かガーデンズかららぽーと、
大丸ピーコック、ＩＫＡＲＩは徒歩圏にはありませんのでご注意を！
（ウチは全てＮＥＴ通販ですが・・・）


結論、北に住んでも南に住んでも、資産価値と校区（の拘り）以外、
この程度は簡単にクリア範囲だと思いますよ。
学区も気になるようでしたら、私学という手もありますし、
どの時代もランクニーズはありますからね。


私は、こよなく甲子園口を愛する者ですが・・・・・・・
近々、事情があって親元に引っ越すことになりました（泣！）
いつか戻って来たいと思っています。無責任ですいません！

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結局　ここの店舗は何が入るの？共用部分の火災保険とか理解していないと保険金出なくなるし、そもそもだれが保険の内容きめるのですかね？

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なんかマンション内に商店がはいるのやだね。あと南側の駐車場に何か建つ可能性があるのと。

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飲食物を扱う店だと臭いや害虫に悩まされるかもしれませんね。

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購入したものです
もう契約金をふいにしてまで、キャンセルする勇気は、ないので、このサイト見ちゃあダメと思いつつ見てます（苦笑）
ちなみに、店舗は、最初の売り出しでは、飲食店は、なしらしいです。でも分譲なので、その後は、分からないので不安ですが、管理契約で、飲食店を外すとか管理組合で決める事も今後出来るかもなので、マンション住民で少しでもよりよく住めるよいになればと、勝手に考えてます。

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分譲の店舗なので何になるかは運次第ですね。

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店舗よりも問題なのがありますよね。
あのビル。
もめたんでしょうね。
住む人は関係ないですが。
私はもめたとこに住むのは嫌です。
駅も近いし場所的にはとても住みやすいとこなんですが。
残念です。
何とかならなかったんですかね。

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店舗に飲食店だったら虫や臭いの問題もあるので
飲食店は嫌ですね。
病院とかだったら静かで良いと思います。

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何が入ってもいいんじゃないですか。
繁華街の近くだし。
そんなに気になるんだったら
買わない方がいいですよ。
他を探したほうがいいですよ。

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新星和不動産ってどんな会社ですか？

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>>111さん

＞どぶ川大丈夫ですか？
＞この雨で溢れてるんじゃないですか？

あのね、あんな小さな側溝のことより大雨による武庫川の決壊や
大地震の際の津波の事を心配した方がいいかもね？
あそこは海から何kmでしたっけ？
あ、地盤の事も調べましたか？
この辺りは16年前に地震被害の有った地域です

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大地震で津波が発生したら
この辺りは全滅ですか？

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４３より山側は大丈夫みたいですよ。

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＞４３より山側は大丈夫みたいですよ。

では、４３号線以北は絶対安全なんですね
安心しました

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安心しない方がいいですよ。
大丈夫って・・・関係者の書き込みですよ。

川が近いですから、危険ですよ。
それ以上の魅力があれば別ですが。

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しかし、ここは平和ですね
営業マンもやり易い土地だね
購入者さん達も純朴な方ばかりで・・・
大阪天満のすみふ物件のスレは壮絶ですぜ！

あいや、関係なかったね

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すみふやのむらがいると荒れるからね（笑）

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先日、契約しました。
フラット35が9月末で締め切るらしく、金利で月々の返済額が違ってくるので。
それが一番の決め手でした。

ただ、当方、お隣の尼崎に住んでおり、知人も甲子園に住んでいたのでなんとなく街
の雰囲気はわかった上での決定です
大阪にも三宮にも通いやすいというのは魅力的だし、駅の周辺に一通りの施設はある
ので、不便はなさそうです。

他の地域から転居される場合はちょっとざわざわした所があるので、悩まれるかと
思いますが、ジオとあわせて検討した結果、予算的にも手の届くこちらにしました。

営業の方はいろいろ詳しくて、ローンやOPなども相談に乗ってもらいました。

家を買うなんて初めてでわからないことだらけでしたが、今回勉強になりました。
モデルルームは有償OPだらけだし、家具や照明もプロがコーディネート。
だからカッコ良く見える。
間取りの変更は3期分譲だと締め切った後なので、申し込めない。

駐車場は1戸に1台ではないようで、機械式。早いものがちのようで、当方の所有する車
にあう駐車場は満杯でした。（車は買い換える予定でなんとか駐車場を確保しました）

マイナス面（駐車場）もありますが、全体的に人気で、一期分譲時に人気の間取りは
すぐに埋まったそうです。

何度が土日に足を運びましたが、たくさんの人が来てました。
検討中の方は実際にモデルルームを見て、商店街なども歩いてみるといいですよ。

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>110さん。

あのビルはコープだった時代からあそこにあるようですよ。
コープの時も立ち退かなったらしいです。

また、西宮市の建築に関する日照制限等もクリアしているので、ちゃんと
法律にのっとって建築するんですよ～と、営業マンが言ってました。

私もあのビルの存在を知って嫌だな、と思いましたが、マンション出入り口が
反対側になるっぽいので、まあいっかと思ってます。

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好評なんですね、今は。

私が見学に行った時は

ガラガラでしたよ。

完売間近ですね。

良かったですね。

がんばってくださいね。

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何でマンションの真ん中のスペースが立ち退かなくてへこんでんいますけどどうしますか？嫌でしょ

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No.136さん

個人的な書き込みで申し訳ないですが、私も購入したものなんで、ちょっと書き込み読んで、同じような意見にホッとしました。

もう決めたとは言え、やはり高い買い物には、違いないので、今でも考え出すと、正直このマンションで良かったのかなって、不安はあります（苦笑）

私は、結構早い時期で購入しましたが、南向きのお部屋は、割と早く完売してたタイプも多かったですよ。
でもまだ何部屋かは、決まってないので、早く決まって欲しいですけど・・・

うちも、今の車に合う駐車場は、もう空きがないようなので、近隣で借りようと思ってます。

駐車場の問題た、一階の店舗もどうなるのかや、立ち退き問題もあったり、近くにパチンコ屋やスナック、カラオケなどもあるのも、正直気になりますが、予算や色々考慮した上、自分達には、妥当だと思い決めました。

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お手頃な物件だと思いますが

もう少し静かなところがよいので

検討しませんでした。

商店街はとてもいいのですが

パチンコ屋は絶対避けたいので、教育上。

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イタリアン、フレンチ、パン、そば、とんかつ、カレー、ラーメン、お好み焼き、焼き肉等々
甲子園口界隈っていけてるお店　けっこうありますね。

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外食ばっかりしてたら太りますよ。

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もうすぐセレクト締め切りなのですが、キッチンを吊戸棚にするか、付けずにオープンにするか、悩んでます。

吊戸棚に一度は、決めてたのですが、モデルルームは、吊戸棚なしの物件ばかりで、明るく広く見えるし、最近購入したお友達も、オープン派が多く、遊びに行かせていただくと、やはりカッコイイし、収納を考えると吊戸棚なんですが、機能性と外観悩んでます。

個人の好みも、勿論あると思いますが、何かアドバイス頂けたら、参考になり助かります。

宜しくお願い致します

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　　　　　↑
良いお部屋契約なされたんですか？

今残ってるのはいただけないですね。

残念です。

西か東は住めないですから。

寒いし、暑いし、、、、

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うちはオープンにしました。

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うちもオープンにしたよ！

収納が少なければ、いらないものを溜め込まないしね。
背が低いから、吊戸棚は重要視していなかったのもあるけど。。

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絶対にOPENにするべきです。

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えっ・・・もう完売したんですか？

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No.146さん　No.147さん

オープンにしました！

ありがとうございました。

No.149さん

まだ完売してませんよ。
後、7戸残ってました。

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No.140さん

私も周囲の環境は気になります。
ジオなどの北側の物件も検討していました。
が、山幹沿いは思った以上に車がビュンビュン走っていて、子供が自転車に乗るようになったら
危ないのと、南側の方が市役所に近くて便利だな、ということを天秤にかけて、後者のメリット
をとりました。
住めば都って言いますしね。
案外、年をとって車に乗らなくなったらこの辺りは便利かもしれません。
静かな地域に住みたい人は北側を選ぶし、便利さを優先する人は南側を選ぶんでしょうね～。
（ただ、北側の「ジから始まるマンション」は高かったです。返済比率がオーバー・・・頭金も少なめなので
手が届きませんでした。自分には高すぎました・・・。なんであんなに高いのかわかりません。設備はプラネ
の方が充実してると思います）

ちなみにうちもキッチンはオープンにしました。

皆様、入居したら仲良くして下さい。

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土地の格の差だから北側が高いのは仕方ないな

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