Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

すごいね、598から602までないじゃん。
いったい何があったの？

ここってネガさんと住民だけ？
検討者はどこに行っちゃったの？
このままだと3-1方面だけ活気ついて、この周辺は新タワーで終わっちゃって、開発停止、オリゾン、ガレリアと同じ寂しさが続かない？オリゾン、ガレリアの人は寂しい場所でも、逆に眺望が確保されて嬉しかったのかなぁ？

開発ペースは遅れるでしょう。そもそもデベは売れない土地は開発しませんし。

結局、これだけ「好調」と騒がれたこのマンションもまだまだ余ってる。竣工前には…なんて夢でしたね。

やっぱり、電力不安が問題じゃないの？
ここ、オール電化だし。
近くに小さな火力発電所でも作れば、一気に盛り返しそうだけど。

検討者はいない、最初から
しかし、まだ売れ残っていたとは。

新しく出る物件がことごとくここより安く、仕様も良いから検討者はそっち行くよね。
ここも出たときは値ごろ感あったけど、今となっては高値掴みの代表格みたいなものだから。

新しく出てる物件は結構肝心なところで手抜きが多い。
直床だったり、床厚薄かったり、コ ンクリート強度が低かったり、排気ガス地域だったり、交通量が多い道路に面してたりします。

新しい物件に失礼や

少なくても３年はまたないとね。。

ここの残戸数はどれくらいなの？

残戸数は極秘のようで、よくわかりません。
以前は３００少々とか言っていた時期もあったけど、震災後増えたのか減ったのか。。。

誰も正確なことはわからないはずです。

スミフとの新タワーや有明北３－１は延期になったのですか？

スミフとの新タワーは、だいぶ割安で出てくると思います。

有明北３－１もおそらくここより安くて、少なくともオール電化にはしないでしょう。
おそらく免震構造で、停電時もエレベータを動かせる自家発電をつけて来るんじゃないかな。

今回の経験がかなり生かされるはずです。

公務員10％給与削減かー
ここを買ってなければいいけど
23年度は給与削減の年になるとは思ったが

2ー2と3-1計画は、少し遅れるだろう、
スミフも東建も湾岸に他の在庫や計画を抱えてる上、
資材不足や動向の見極めが必要だからね。

新計画、価格はなんとも言えないですね。
一つの指標がまもなく販売開始のプラウドTがBTRより下げるか？上げるか？

販売数は、震災後も細々と売っていたから、
キャンセル数と合わせても十分プラス。
だだ年末辺りの1日1戸売れていたペースは大幅ダウンらしい。

確かに定価で湾岸を買うイメージはなくなった
価格調整がなければ別のところへ
そんなイメージが定着しちゃったかも

>>641

東雲プラウドなんて現地着工して基礎がほぼ出来上がり頻繁に宣伝打っているのに
いまだに売り出し価格が提示されない。地ならしもやっていない2ー2と3-1で詳細
なんか決まっているわけないだろ。よくこんな適当なこと書けるよ。せめてスミフ
から漏れ出た計画書のPDFデータリンクぐらい貼ってから書けよ。（偽物だと笑わ
れるだけだが・・・）
まあ体力あるスミフのことだから、どうせお得意ダラダラ売りだろ。あのCTAさえ
いまだに値下げしないらしんだから（笑）。呆れると言うか、ここまで来ると大した
もんだよ。まあスミフが続くというだけで今後の有明のお買い得感はまるでないね。
割安感求めるなら他の地を検討した方がいいよ。

他の場所といってもどこもリスクは同じだろ。

火の海リスクの世田谷か？

2ー2は計画を見る限りは、そんなに高くは出ないと思うが CTA,BAS位に落ちつくと思う。
3-1はスミフの大型複合だから、マーレより高くなる可能性もありだな。

晴海、豊洲開発の物件がある程度 捌けるまで遅れがちになるとは思う。

スミフオール電化なしは一理あるね。もともとオール電化嗜好じゃないし今回のことでますますガス。
3-1がマーレより高くなるのなら有明じゃなくてもいいんじゃないの？
世田谷かぁ。。
一戸建てならともかくマンションなら液状化より火災の方が周りの復旧は早いかもね。
いずれにしろ3-1が動くまで明るいニュースはないね。

ここは、やはり通勤も便利で、コストパフォーマンスがよいので買うことにきめました。

>詳細なんか決まっているわけないだろ。


当たり前です。あたま大丈夫ですか。高く出せるわけないので、まあ安く出るでしょう。


＞有明のお買い得感はまるでないね。

同意。安く出さないとね。

そういえばスミフの物件、CTAでしたっけ。
何か補修してますね。
免震でも無傷とはいかなかったということでしょうか。
屋上から長々とクレーンが伸びてます。

都内のタワーマンション、オフィスの
完全無傷はないと思いますよ。

日経に年収倍率下がるって書いてあったね。今買わない人は別として有明にはマンション予定地がたくさんあるから待てば待つほどお得みたい。

スミフのお買い得価格による提供を期待するとは惨めなもんだな。儚い望みに賭けてください。
ただ恐慌に近い不景気が来たり、これから原発の状況が極端に悪化すれば、その可能性もあるかもね？もっとも、そんな状態で都内にマンション買いたいと思っていられればだけど。

スミフはやや割高で出して本当に値引かないデベだと思う。俺もセールス攻勢しつこいから最後は
引いてくれると期待したけど本当に値引かなかった。それでいて部屋が埋まるかと思えば埋まらない。
結局あちこちのシティータワーは売れ残りによる空室だらけになっている。5年経っているWCTでまだ
売れ残りがあると聞いて本当に呆れた。スミフは中古にしても値引かないのかと。
スミフのマンション自体は結構良く出来ていて質も高く三菱・野村と遜色ないと個人的に思うよ。
でもそれ相応の価格提示であの強気な売り方じゃあ、経済が好転しない日本の経済状況で数百戸
のマンション部屋が全部埋まらないのは当たり前。スミフは元々法人が強いから、マンションは
正価で買ってくれる客をじっくり探して、あせって売る必要がないということを思い知らされた。

ハセコーとか体力なさげなディベが有明を手掛けると価格が動くと期待してたが今回の震災で、
その希望も潰えた気がしている。今、比較的値引きの感触が高いのは、田園都市線沿線・埼京線沿線
・都営新宿線沿線かな。やっぱり供給が多めなのが基本。もちろん物件やデベの事情にもよるから
鵜呑みにしちゃいけないよ。スミフでも、どうしようもない物件ではあれば値引いて討っているかも
知れないし。でもそんなスミフ物件に当たったことがないけどね。
震災で景気が悪化する中、工場被災等による建材不足は本当に深刻らしくマンション市況はガチで
この先は読めない。年内に住み替えたいなら有明やめて範囲を広げて活動することをお勧めする。

＞有明やめて範囲を広げて活動することをお勧めする。

とっくにそうしてない？
湾岸以外では販売が好調なマンションも出てきているよ。市場はかなり冷え込んでいるから、価値と価格が相当釣り合わないと売れない。価値は湾岸から離れてるから、どうするかだね。ほとんど売れていれば価格を下げなくても住民に迷惑かけないけど、ここは売れ残りが多いから、駐車場収入の不足など住民に迷惑をかけるかもしれない。

まぁまぁ

それだけ人気エリアになってきたという事ですよ。
でも、豊洲のほうがいいよね。

建材がどんどん値上がりしてますので、建材のレベルは下げてくるでしょうね。
そうすれば、ひょっとしたら安く出てくるかもしれません。

とりあえず、建築基準法さえ満たしていれば良いだけなので。

有明は次のマンションまでまだまだ時間がかかるから、それ以外の地域が盛り上がると思う。しばらくはここに関心がある人だけで細々とでしょ

今後はグレードさげてマンション 価格を抑えるのならいいけど、耐震性や耐久性を犠牲にしてマンションを造りだしてくると予想されるからな

今後は、プールみたいな水物で余計なお金をあけるのなら、耐震で金をかけるべきだな。

>655さん
スミフは売れ行きが悪い物件でさえ一切値引きなしなんですね。
有明も震災後の湾岸タワー離れで値引きが期待されていたと思いますが、
ここに関しては待つだけ無駄かぁ。
それにしても湾岸タワー不人気で値下げと言う説、逆に建築資材不足で値上げ説が
出てますが、どちらが正しいんでしょ？

663さん
暫く相場は現状維持では・・
購入ﾏｲﾝﾄﾞの冷え込みについては、体力あるデベは供給戸数
をコントロール調整に入ってます。よって、市場供給量を
抑えます。
資材高騰に関しては、設定する仕様を落とすか、安価な
海外製品等をOEMして実質原価が上がらないようにする・・
価格下げ分譲が出るとしたら、用地の維持が出来ない経営内容の
３流デベ供給ＭＳは可能性あります。
それらは、比較的小規模ＭＳではないでしょうか。

さて2流はどうでるか楽しみ。

土地を高値仕入れしているところは原材料の影響で高くするしかない
そうすると買える人がいなくなる
しばらくは物のよくない物件が出て
土地が安くなった後に
いい物が出るかなー
安くていいものまでは時間がかかるかな
ここも隣が売れないから安くしたけど
原材料が高くなったら
かなり落ちたでしょ？

666
おっしゃるとおり。
用地を仕入れてしまって、且つ計画が出来てしまった未販売物件
で、且つ着工せざるを得ないデベは仕様を相当落とすしかない。
用地価格がひと段落後仕入物件の方がいいかも知れませんね。

このあたりの土地は都の持ち物で売却したくて仕方ない。そんな土地。売れないと更に毎年1割以上下げてるらしいよ。

足りなくなる資材は極めて限定的ですので、マンション自体の価格は影響を受けません。
マンション購入意欲も衰えている気配がありませんので価格に影響はしないと思います。
仕様が落ちるような資材の不足はありませんので、質が悪くなることもありません。
周りで最もらしいことが言われているだけです。

ここもそんなに震災の影響はないと思われます。
影響があるとしたら、それは元々この物件が抱えている問題でしょうか。

単なる埋め立てならよかったが、ここは土地整備にやたら金を使った土地だからね。
都も安くするのに限界があるでしょ。

でも、石原の金銭感覚はおかしいから、1割や2割なんて毎年さげてさっさと売るかもね。