Brillia 有明 Sky Towerってどうですか？その17

↑っていろんなところで何回も見るけどなんかＡＣみたいｗ

浦安の液状化マップを見ると、液状化があったところは、「液状化低いもしくは極めて低い」になっていますね。

昭和20年より前の埋立地は液状化の心配ないと聞きました。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/6m42sos5syttnb5.html

ここは昭和28年には埋立てられていますが、テニスの森で液状化が起こっているとういことは、昭和20年より前なのかな。江戸時代という人もいますが、正確なところいつなんでしょうか。
http://www.246.ne.jp/~denden/sanpoF/tukisimaF/7s5sysos28osys34h5ttnb.h...

阪神大震災における埋立地の液状化問題から、この震災以降に造成された宅地は念入りに液状化対策が施され、液状化被害は軽微でした。

にぎわいロードより北の方が地盤がしっかりしてそう。眺望、地盤から有明を買うなら海側か。

しかも原発と関係のない放射能！
八王子や南大沢が今人気だって。
これから湾岸にマンションを建てるデベはクズだよ。

八王子も君たちには買えないでしょ。ここ見てひがんでる時間あるならバイトでもして金貯めた方がいいよ。

>液状化が心配だ、大丈夫だ、対策している、
>そんな議論ばかりしているところに住むなら内陸地を買います。
>余計な心配してまで購入する意味が分からない。

既に買ってしまった人が、買ってしまったことを正当化しているんだよ。

それと、このスレは東京建物不動産販売の人が書き込みしているね。

湾岸タワーの方が先に完売しそう。

残りの部屋をみると
内廊下最上階の11・12階と約半分残りと苦戦してますね。
湾岸タワーと比較したら確かに割高に感じてしまう。

逆に割安で13〜23階の中層はほぼ完売(キャンセル待ちもあり）
南西の狭めの部屋も残り僅か、南角は完売。

高層24階付近からは、価格が大きく上がるので(特に都心方面）
これからぼちぼちと売れて行くでしょう。

北西高層階は早晩値下げせざるを得ないと思いますね。
急に値段が上がって明らかに高すぎる。

竣工済み物件で３割残っているだけでも厳しいのに、この逆風をどうするつもりか。

homesの新築マンションランキングで1位に復帰しましたね。

正当化はいいけど、泣き寝入りにならないといいね
全然大丈夫という住民としっかり調べろという住民と分かれそうだけど、正当化する住民が多いと楽になるね
逆にしっかり調べろという住民の声が多いと、正当化の人浮いちゃうね
湾岸ではキャンセルが増えているみたいだけど、ここは微妙なのかな
将来吉と出るか凶と出るか

利便性において3-1にできるマンションに劣るここ。。。
眺望において海側にできるマンションに劣るここ。。。
地盤においてにぎわいロードより北にできるマンションに劣るここ。。。
有明を検討するならもっと選択肢はあるような。。。

ゆりかもめの利用は豊洲経由から新橋経由に変える人が多くなりそうですね。
少なくとも子供は豊洲には連れていけなくなりますね。

最上階プレミアムは未だ契約に至ってないですね。
しかし、モデルルームは積極的に営業してないの関わらず商談中 多数。
ここ一年が勝負かな 。

豊洲のダラスの記事はあちこちに張られており スルーですね。

ここ以前からモデルルームが盛況と言われているけど、去年の夏くらいから大して売れてないよね。
今、本当に商談で賑わっているんなら大幅値下げ交渉に応じているんだろうね。

なんかまだ人気あるようだし値下げは無いんじゃないですか？

引き渡し前の契約者に強く言われたからだろうけど、第三者機関とかの徹底的な検査受けて多少の安心感は出てきましたね。

モデルルーム再開は29日ですね。

＞豊洲のダラスの記事はあちこちに張られており スルーですね。

とてもスルーできる記事ではありまえん。

売る側からしたスルーなんですよ。
自分や家族は絶対に住まないからね。

一般的に値引きは決して珍しいことではなくなりました。特に入居が終わった後はキャンセルの恐怖がありまえんから1割以上の値引きもしやすくなります。ただ値引き情報が漏れないようにしなければなりません。
「いくらなら買いますか？」「できるかどうか分かりませんが稟議に上げます」「ただし、稟議に上げて買わないということはできませんので、通ったときは必ず買っていただくことになります」「稟議が通りました」「購入にあたって、購入価格が他に漏れて損害をもたらした場合は、その損害額を補償する誓約書を書いていただきます」
これで一切値引きについては漏れることはありません。特に既に購入した人には値引きなしと信じ続けさせることが重要です。
あくまで想像の話ですが、最初にローン査定を終えて余裕があることを伝えた上で交渉されたらどうでしょうか？少なくとも購入決意がなければ値引きは受けられないと思いますよ。
地盤、放射能○ｋｍ圏内、有明内のここの場所のポジション（優劣）などをクリアできて、いくらなら買うと意思が決定できれば意思表示されたらいかがでしょうか？

豊洲 有明 東雲の物件で
オプションや諸経費、引っ越し費用の交渉は出来そうだった。
しかし大幅な値引きはまだ期待できない感じでした。

豊洲は放射線で自滅しちゃいましたか…。
これからは有明が独走ですね。

会社の本社移転に絡み、残念ながらキャンセルすることになりました…。
地震後も自分の部屋は問題なく、第三者機関の調査も納得いく物だったので
そのまま入居するつもりでしたが、まさか会社都合でこんな事になるとは
思いませんでした。

営業さんもとてもいい人でしたし、間取りも自分で選択した間取りで
気に入ってたのでとても残念です…。

南東向き、中層階、3LDK>2LDK変更間取り、食洗器付きの部屋です。

まだ手続きが進んでないので、検討している人の方にいつ紹介されるのか
わかりませんが、自分としては気に入っていた物件だったので
本気で検討してる人にわたって欲しいなと思います。

・部屋は地震でもまったくの無傷
・2月の内覧会でも暖房無しでリビングはかなり暖かかったです。
（同じ日に見た北西まどりの部屋は本当にさむかった…）

一期で契約して気に入った部屋だったので、いい人に渡るといいなと思います。
うーーーん、残念…。

308さん

色々書き込んで頂き、ありがとうございます。会社移転の関係で、キャンセルしてしまい、非常に残念ですね。

一つご確認ですが、今回キャンセルした時に、手付金は全部取られましたでしょうか。それとも白紙解約なのでしょうか。

よろしくお願い致します。

地震で部屋の中が痛むのはあり得ないでしょ。
共有部分も含め、震度６、７でも倒壊しない。震度５でも破損しないのが当たり前。
保証はしていないだろうけど、もし破損がどこかにあったら、

>>309さん
うーん、ちょっと書いていいのか悩むんですが、具体的な手続きが
まだ進んでないので、詳細はまだ固まっていません。
（自分は手付け放棄を覚悟していました。）

しかし、今回は会社都合で自己都合じゃない（書類提出をします）
ので営業さんの方から、いろいろがんばってもらえるという話でした。
残金明細でまだ執行されてない銀行関連などは帰ってくるかもしれません。
銀行のローン契約を解除出来る条件なのかどうか？がポイントかと思います。
自己都合の場合だと手付け返還とかは難しいのではと思います。

ちなみに湾岸系に強いの不動産屋にも賃貸相場や売買相場の相談もしました。
賃貸相場としては、管理費込み25万程度の設定ならすぐ借り手がつくという話で
かなり悩んだのですが、引っ越し先で定住する住居を買う可能性も考えて
契約して賃貸で貸す…という道は選びませんでした。
（豊洲勤務の人が借りるパターンが多いとか。）

有明テニスの森前も、道の拡幅準備がすすんでたりヤマトの向こうの
富士見橋が完成したりとか、有明もいろいろ工事が進んで来ているのが
見えてるのもあって、手放すのは本当に残念です…。

自己都合での手付け返還は無理ですが、震度５による破損がキャンセルの原因であれば手付け返還は要求できるのでしょうか？

土壌汚染疑惑が市場、豊洲とありますが、有明は大丈夫とどこかで証明されているんでしょうか？
購入する際に、土壌汚染が出た場合、将来にわたって、売主が売り値で買い取るとう条件は付けられるんでしょうか？

転勤によるキャンセルは、手付金返還事由に決まってるじゃん。

No.312

交渉次第だと思います。団体交渉すれば、可能性が絶対あると思います。

またキャンセル組、仲間集めキャンペーン？
懲りないね。

キャンセルしたくなりますよ。

この未来が不透明なタイミングで不動産は考えものです。

ここは有明で地震被害が一番大きかったと聞くけど本当？隣のBMAの破損状況を見れば見当はつくのだが。。。シートで隠してて見えないですね。何をそんなに隠したいのかな。。
知らない人は直接現地に行って確認してください。

>>319
まったく違います。
シートは隠すためのものじゃありません。修繕するために必要なネットです。

BMAもCTAなどの有明マンションに限らず、豊洲や東雲のマンションも被害にあってますよ。
被害の度合いの大小はありますが、豊洲のマンションではガラスが割れてます。

また、恵比寿や大崎などの友人のマンションに行きましたが、ガラスにヒビがはいったり
廊下部分のコンクリートにクラックが入ってる箇所がありました。

埋め立てや埋め立てじゃないに限らず、今回の地震では被害が結構でています。

>321
同じ有明でもCTAは被害なかったと聞いてるけど。
CTAにも実際に行ってみました。中がどうなってるかは知らないが、少なくとも建物自体は何の影響もなさそうでした。(周りに貼ってるテープは気になりますけど)
BMAは1F部分がかなりの損傷を受けていました。みるだけでも無惨な形で大きいクラックが柱の上のいたるところにあり、コンクリートが崩れ落ちたところも多数ありました。BASは違うと言える根拠は？

ところで、現地調査までして必死にネガっている君達はどんな人達なの？どこに住んでて年収はどのくらいですか？単純に興味がありますので、正直に教えて下さい。

私はネガってるわけではありません。
一時期真剣に購入検討してた人間として現在の真相がしりたいだけです。
隣のマンションの惨状を見たらここの状況がネガティブな予想になるのは当たり前でしょう。営業は修繕かのうな軽微な損傷としか言わないし。

いま、ネガって居る人のなかには、買ったけど、東京建物に対しての不満があると思われる。

今回の事象が「惨状」に見えるか「軽微」かは人によって受ける印象は違うのでは？
324が検討者の立場で言ってる気持ちはわかるよ。
ここは検討版なんだから、修繕可能な損傷であったとしても、全否定する
べきではないんじゃないかな。

>311さん
突然の転勤との事で、契約キャンセルとなってしまい残念でしたね。
311さんの書き込みで、サラリーマンである限り、入居後に転勤になった時の
事も考えておくべきと感じました。
賃貸相場も参考になりました。ありがとうございます。

↑
ある意味「リーマンショック」ですね。

うまい！

結局、どう理解するかは本人の気質や物事の考え方に寄ると思います。
自らが同じ構造の湾岸タワマンを同時に数件所有しているか、親族や友人にワンガンタマワン所有者が
複数いない限り、損傷程度を自分の目で比較することはできない。
一体何を信じたら良いのかわからない。
ということで事実の解釈をどうするべきか疑心暗鬼になる。
こういう人は避けるしかないでしょう。
もっと言えば購入したくても購入できないでしょうね。
どこまで検査しようが、第三者が証明しようが納得できないんだから購入を決断することはできないんでしょう。
逆に言うと、崩壊の危機があるほどの損傷でした、という答えしか求めていない人とも言えます。

何度検査で安全が確認されても福島産の野菜を買わない人がいれば、安全宣言がされてもなお水道水を
避けて水を買い占める人もいます。

何と言われようが納得しないのも本人の自由ですね。

330を評価する。

じゃあそれなりの努力をしろ。

キモッ。

手付けって本当に大事なんですね。
マンションの価格に比べたら大した金額じゃないと思ってたんですが・・・

すでに入居済みなんですが、うちの妻は手付金が戻ってくるならキャンセルしてたと言ってましたから（苦笑）

夫婦でも意見が割れるんだから、非公式の掲示板でベクトルがそろうわけがないよね。

住民版を見てると念願のスーパーが要らない意見まで出ちゃって大変そうだ。そっちも気にはなるが、やっぱ隣の震災による修繕費がいくらになるかの方が気になる。もともと修繕積立金は購入しやすいように抑えてるから、大きな費用がかかる場合は積立金の見直しが必要になる。かなり心配な要因だけど、それをネガの一言で終わらせていいのだろうか。この人が理事になったら、瑕疵担保責任は一切請求できなくなるような気がする。

346

営業妨害？マンションを検討する上で変えることができない、もしくは変え難いものは、立地、建物、住民。三大検討要素の一つである住民になりすまして、もしくは住民として、印象を悪くするのはいかがなものか？

手付け金捨ててキャンセルしますが、返してくれるなら返してもらいたい

>No.348
部屋番号教えてくれれば、私が買うこと検討します。

俺も欲しいな。

結局は、23区で考えると最も災害に強い地域という事が分かるのでは？
港湾局からも安全宣言でてるし。

なんで３４６の匿名さんって、名前の文字色がちがうの～？

要注意人物ってこと～？

一旦デベも有明から引くだろうけど、ニーズがなければ土地も安くなるから、ニーズに合った価格になるね。街の発展はそれからだな。そんな状況の中、住民版で問題になってるスーパー撤退発言は、安直過ぎと思う。

デベが一旦引くという発言のほうが、安直だと思いますが。

引くか引かないかは今後のここの売り行きに寄ります。思った程伸びなければ、今の価格が、埋立地に住むリスクを総合的に判断して高いということになります。マーケットに見合う価格で提供できるぐらいに土地を安く購入できればいいが、それが無理であれば、引きます。それだけのことです。

株価は業績の先行指標です。
http://smartchart.nikkei.co.jp/smartchart.aspx?Scode=8804.1

有明小学校の雰囲気はどうでしょうか？
朝は集団登校ですか？

有明の掲示板からみんな引いちゃったね

３－１のＡＧＣなくなっちゃったのかな？
当面凍結とか？

永久凍結で桶

予算的にここしか買えないけど、対岸の夜景を見ながら、いつかはあそこへと思える立地としては、いい場所だと思う。

なんか哀れ

今夜も夜景ショーがもうすぐ始まるよ。

有明小学校は、木がふんだんに使われ、自然光も多く
こじんまりとあたたかい雰囲気の小学校です。

ここの床も木をふんだんに使って欲しかったな

いろいろあって有明に寄り付く人がいなくなっちゃった？

以前はネガが多くても人気ある証と言っていたのに

あの頃が懐かしい

入居者や契約済みのスレッドからのリンクがガーデンシティにいってしまうのも、人減らしにつながっているのでは。

やっぱ一等地に近いところへ行っちゃうのかぁ
作っている間は夢もあるけど完成しちゃったら現実になって冷めちゃうもんなぁ

東南中層階70平米台をキャンセルしました。
方角や永久眺望は良かったのですが、この震災に伴うゴタゴタで契約前のテンションが吹き飛んでしまって。
手付金没収は惜しいですが、いったん出直しです。

途中で投稿してしまいました。
間取りもいいし、中層階なので金額も割高ではなくキャンセルしても買い手はつくでしょうね。
ＧＷ後くらいに公開されると思います。

中層階の都心・テニスの森側共にキャンセル待ちがあるそうなので、
すぐに埋まるでしょう。
特に＠240以下の部屋なら、手付け放棄よりも
売った方がよかったのでは。手間は数倍かかりますが。