購入検討中さん
[更新日時] 2012-02-08 08:50:22
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区辰巳1丁目3番4(地番) |
交通 |
山手線 「東京」駅 バス26分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩13分 都営バス「東京ビックサイト」行き 東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩21分 京葉線 「潮見」駅 徒歩16分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩26分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
232戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2011年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 [売主]日本土地建物販売株式会社 [販売代理]東京建物不動産販売株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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201
匿名はん
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202
匿名さん
>>199
> 我慢しながら過ごすその10年がもったいない・・・。
それを購入者は
「街の発展を楽しみに暮らす」
と脳内変換する。
そして、
10年後にどこにでもある施設ができて、
夢に見た再開発だと大喜びできる。
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203
匿名さん
中古は所詮中古
誰かが、その部屋に住んでいたのです。
使い方によって、その耐久性や清潔度合いは違うし
事業者からのアフターサービスも受けられない
少し高くても【新築】はやはり良いのです!
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204
匿名さん
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205
ご近所さん
昨日このあたりを見たら、東京食糧倉庫の横の土地(2階建て立体駐車場だったところ)が解体工事してましたね。ここもマンションになるんでしょうか?反対側の、辰巳しののめ住宅の横は、17階建てのマンションが建つということは知っていたのでが・・・どなたかこちらの駐車場跡がどうなるのか、ご存じないですか?
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206
購入検討中さん
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207
匿名
徒歩8分、南西角部屋のベイフォートが80平米で3680万円で売りに出ていて暫く残っています。
地震の影響も含め市場の正しい反応です。
築10年物件ですが中古で売るなら参考にご自身が購入する?した?物件の中古販売価格を計算してください。
ブリリアは東京近辺周辺の他の土地に比べれば確かに安いのですが、この土地の中では15%以上割高になります。
新築プレミアムとして妥当と判断できるのであれば買いですが、通常は5%程度です。
高い買い物ですので後悔しないように熟考してください。
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208
匿名さん
新築しか興味ないので
中古、調べてないですが
その程度ですか。
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209
匿名さん
>201
埋立地しか大規模な開発が出来る余地がないでしょう
無知で馬鹿なのはあなたです
決して値上がりするとも皆思ってはいないでしょうが…
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210
サラリーマンさん
>>201
埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
全てあがっているけど。
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211
匿名
新築プレミアが同地区で15%高いくらいなら、むしろ良心的?
じゃないかなあ・・
新築プレミアが5%ってことは無いよね。。
中古検討する方は仲介手数料3%とられるわけだから、5%なら
新築にみんなするんじゃない?
(もちろん中古検討の方は価格的理由だけではないと思うが・・)
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212
匿名さん
中古物件はチラシ価格と契約価格が違うからね。
余程の人気中古でない限り、チラシ価格から10%程度値引くのが普通。
つまり
中古チラシ価格の5%位プレミア分と、更に値引きの10%位分を合わせて、新築の15%位安。
最初から中古チラシ価格よりも15%も高い新築は、良心的とは言えません。
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213
物件比較中さん
>>212
だから何なんだよ。
お前は買えないヒガミ野郎か
暇なニートだろ。
ウザいから消えろ。
自分のチ◯コ握って自家発電してろ
気持ち悪いんだよ。
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214
匿名さん
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215
匿名
214さんの気持ちが、正直なとこでしょう。
相場より新築プレミアが15%程度ならいいほう。
現にMRで周辺中古検討されてた方もここに流れている話も聞いてますよ。
周辺新築よりリーズナブル、ランニング安い、周辺開発決定済みなら、
決して否定さるような物件ではない。
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216
匿名さん
>210
>埋立地…月島、勝どき、豊洲、みなとみらい
>全てあがっているけど。
潮見はどうなの?
そもそも月島や勝どき、みなとみらいと比べちゃダメでしょ。
区や住宅地としての格が違うよ。
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217
匿名さん
潮見に新築分譲マンションある?
潮見は賃貸中心と思うけど。
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218
匿名さん
10%もAvで値引きしなければいけない?
せいぜいAv5%ってところではないですか
部屋内が相当汚ければ話も変わってきますけれど
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219
匿名さん
確かにそうだと思う>215
設備に関してはやはり新しい方が良いですからね。
潮見はクレストフォルムでは?>217
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220
匿名さん
月島も近いので明太チーズもんじゅ楽しみにしています。
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221
匿名さん
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222
入居予定さん
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223
匿名さん
月島は地元民はあまり食べませんよ。
修学旅行生などの観光客相手用に店が増えた食べ物だから。
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224
223
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225
購入検討中さん
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226
匿名さん
潮見はゴミの埋立地だったけど、辰巳はゴミ埋立地じゃなかったとか微妙な違いがあったりする。
何によって埋め立てられたかは重要。
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227
匿名さん
潮見はゴミ、豊洲は瓦礫、
で、辰巳は何なの?
結局、埋立地なんてどこも目糞鼻糞。
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229
購入検討中さん
都営住宅が改築されると、このマンションの
資産価値が上がると思いますか?
さかんに、営業マンが言っていたけど
ここの営業マン、押し付け販売で
ふだよ。声はデカい、押し付け
臭い、態度デカい。
おまだよ、おまえ、
ガキデカみたいなお前。
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230
匿名さん
>229
そんな印象はなかったけどね。
丁寧に説明してくれたし、
ほかのマンションの営業と比較しても悪いという印象はないね。
というか、ちゃんとした文章書いてくんないかな。
いい歳してるんでしょ。たぶん。
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231
匿名さん
>229
テレビに出てる実演販売の人のお兄さんだよね、だからハイテンションで盛り上げてくれる。意外といい人だよ。
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232
匿名さん
養生シート南側一部が無くて外観少し見れますね。良い感じですね。
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233
匿名さん
>>229
こいつ、わかる
横柄な態度で、他のマンションの悪口や
批判をするんだよ。
頭悪そうで、1番使えなそうな営業マン。
早く辞めた方がいいよ
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234
匿名さん
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235
匿名さん
>229
営業担当変更をお願いすればいいじゃないですか
むしろ、あなたの方がしょうもない客だと営業からメタメタに悪口言われてたりして
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236
購入経験者さん
>>229
こう言う奴がマナーを守らないアホ
他の方の発言を煽る必要ないでしょ
買えないからって、僻むなよ。
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237
購入経験者さん
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238
匿名さん
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239
購入経験者さん
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240
匿名さん
>239
238だけど、自作自演ではないけど。まーどうでもいいけど。
ちなみにこのマンション買った方?
このマンションのオススメポイントとかあれば教えてください。
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241
匿名さん
自走式駐車場三千円、3LDK四千万円、再開発Areaなどか、まあどうでもいいけど。
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242
匿名さん
辰巳エリアは大きな公園が周辺にあり、犬を飼っている人達には結構恵まれている環境かなとは思います。
豊洲にもドッグランはありますが、すぐ近くの「辰巳の森海浜公園」にはドッグランが2つもありますしね
この物件の共用部にはペット用の足洗い場(無料)が予め用意されています。
<たつみの森ドッグラン>
【施 設】
・フリー広場(1,240平方メートル)
・小型犬用広場(490平方メートル)
・通路等(200平方メートル)
その他、犬用水飲み場、ベンチなど
【総面積】 約2,000平方メートル
【料 金】 無料(登録が必要)
http://www.geocities.jp/potetomamy/kouen/tatumi/tatumi.html
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243
匿名さん
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244
匿名さん
うちも小型犬がいるので、このあたりの環境はいぬ好きには良いなぁと思っています。ドッグランがあるのは嬉しいですね。小型犬専用の広場があるのはありがたいですね。利用者のマナーはどうでしょうか?今たまに行くランはマナーが悪い人が多くて…。
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245
匿名さん
倍率高いけど区民農園も人気だね。新木場にもできるようだし、手軽に家庭菜園も楽しそう。
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246
匿名さん
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247
匿名さん
都営団地さえ無ければ、とっても良い場所だと思います。
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248
匿名さん
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249
匿名さん
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250
購入検討中さん
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251
匿名はん
地震でほとんどのマンションの売れ行きがとまった、回復はあと半年ぐらいかかりそう、いろいろ比べてほかの物件にしましたが、こちらもいい物件と思う、デベもしっかりしていて安心できる
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252
匿名ちん
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253
匿名さん
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254
匿名さん
>253
設備系は相当この価格帯にしては充実していると思うけど
どれだけハイグレード仕様をこのクラスに求めているの?
たかだか坪単価約200万円ですよ
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255
匿名さん
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256
匿名さん
サラリーマンなんていないでしょ、買える価格帯じゃないし
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257
匿名さん
ここは派遣社員や契約社員と軽自動車が似合う物件。
サラリーマンは通勤の便がいい駅近に限ります。
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258
匿名さん
サラリーマンが都心低層物件買えるわけ無いからね。
郊外の世田谷あたりがお似合いじゃない?
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259
匿名さん
ここは売れてるほうだと思いますが、しばらくは、厳しそうですね。完成までに完売しますかね?
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260
物件比較中さん
完成までに完売は、かなり厳しいのでは
ないかなぁ。見て来たけど、かなり空室も
あったし震災の事を考えたら、埋め立て地
は買えない、買わないよ。
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261
匿名さん
ミッドベイ勝どきは売れているみたい。
中央区だからかな。
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262
匿名さん
ミッドベイまだやってるの??あんなに安く中央区で出したのに。でもしょうがない、あんまり安いと体に悪い事が起こる今日この頃。
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263
匿名さん
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264
匿名さん
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265
匿名さん
1期は何処でも必ず完売になるように販売してると思います。
何処もこれからが大変。
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266
匿名さん
キャナルコートかなりいいと思います。ブリリア系にしてはかなり安いほうだし近くのブリリアマーレ、スカイタワーに比べると価格2/3ぐらいだし。それにしては部屋内設備かなり充実していますよね。でも、モデルハウス見てきましたが、客層がやはり・・・子連れファミリーが多く、しかもあまり品がいい感じではなかったですね。
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267
匿名
265
その意味じゃなくて
1期で全戸を売り出して完売。ただしキャンセルも出てるらしい。
どーでもいいけど。
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268
匿名さん
何だかんだで完成前に完売するのかな、もちろんどうでもいいけど。
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269
匿名さん
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270
入居予定さん
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271
匿名さん
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272
匿名さん
269のリンクは辰巳団地の液状化だけど
相当誇張して書いてあるよね。
業界紙とはいえこんな適当な記事を書いていいのか?
>ステップ1段分が真新しいコンクリートで付けたされていた
いやいや、付け足したのではなく付け替えた
>地盤が軒並み20~30㎝ぐらい沈下し
軒並みそんなに沈下してたら住めないでしょ(笑)
>地下部分にあった汚水管、雑排水管がむき出しになり
どこの都営団地も元からむき出しです
公営団地とはそういう作りなんです。
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273
匿名さん
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274
匿名さん
でもこの程度の地震で液状化してしまったのは事実。
やはり埋め立て地。
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275
匿名さん
震災後すぐ辰巳に行ったが、液状化してるとこは目に入らなかった。
あそこの広い芝生のとこも、地面が露出してるのに液が出てなかった。
同じ日に有明にも行ったが、あそこの液が染み出した歩道とは大違いだった。
以上、リアルなレポ。当方、辰巳には全く関心ない第三者で初カキコ。
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276
匿名さん
地面が露出ってのは、アスファルトで固められてない公園ってことです。
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277
匿名さん
けっこうな液状化じゃねえか
住む前からお隣さん家が液状化じゃまいるね
もっとすごい地震がきたらここも…
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278
匿名さん
団地は液状化というより、老朽化の被害だよ。
ま、建て替えられるからどうでもいいけど。
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279
匿名さん
教えてキャナリーゼによると
ここは第二辰巳小ではなく、辰巳小が学区なんですね。
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
匿名さん
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284
匿名さん
近所のマンションの子と同じ学校に行けないだなんて
少し淋しいですね。
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285
匿名さん
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286
匿名さん
第二の方が少し近いような気がするんですけどね…
でもこんなに近所同士の学校で雰囲気に違いなんて出るんですか?
出るのならもう一方に通わせたいですが
江東区は自由に通学校は選択できるのでしょうか?
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287
匿名さん
区の方針としては選択できるのですが
第二辰巳は「選択不可能」に指定されているのです。
辰巳小が嫌な場合、枝川小なら選択できますよ。
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288
匿名さん
第二辰巳は、キャナルコートの子どもが通うので、受入数いっぱいです。キャナルコート内のマンションでも、ビーコンは東雲小になってしまうほどです。
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289
匿名さん
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290
匿名さん
順調そうですよ。
既に両隣のマンションの高さを超えました!
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291
匿名さん
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292
匿名さん
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293
匿名さん
自走式駐車場が魅力ですね~
この辺りで自走式の駐車場は久しぶりな気がします
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294
匿名さん
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295
匿名さん
>294
直床は以前も触れられていたような…。
長谷工ですからね。
>293
自走式はかなり嬉しいですよね。
機械式はメンテナンスやランニングコストがかかりますし、
何より時間がすごくかかりますからね・・・
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296
匿名さん
292さん
2期4次販売 2戸??
なんて、どこかに書いてありました?
ホームページには、第2期5次6月中旬販売(予定)
間取り 2LDK~3LDK
専有面積 60.85㎡~84.48㎡
販売価格 3,530万円 ~ 5,220万円(予定)
予定最多価格帯 4,100万円(8戸)
って書いてありましたけど。
先着順住戸もあるようですが。
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297
匿名さん
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298
匿名さん
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299
匿名さん
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300
匿名さん
★レンタサイクル貸出しをモデルルームで行なっていました
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