住宅なんでも質問「自転車置き場」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2013-03-23 06:28:11

先日、引渡しを終えたマンションについてなのですが、我が家は購入の前から電動自転車を保有しているので
塩害を考えて屋内駐輪場に申し込みしたい。はずれたら有料の駐輪場(駅のもの)を考えますと話をして
いました。
金消会(引渡し説明会をかねていたらしい。その旨の説明なし)には、家庭の事情で参加できませんでした。

先日、鍵を受け取りに行ったとき「自転車はどこに止めたらいいんですか?抽選はいつ?」と聞いたところ
「抽選はありません。先着順なのですでに全部決まっています」という返事。
話が違う!と抗議したところ、先ほどデベから連絡があり「管理組合の結束集会で御宅から
自転車置き場の再抽選を提起してみてください。それまでは我慢して」と言われました。
265戸のマンションで、既に屋内が決まっている人たちがそんな提起に応じるわけがないでしょう?と
言ったのですが、決まったものは仕方が無いという返事。

こういう場合、どういう解決策があるのでしょう?
同じような経験をされた方がいましたらぜひアドバイスをお願いします。

[スレ作成日時]2005-03-29 12:34:00

最近見た物件
ヴェルビュ麻生
ヴェルビュ麻生
 
所在地:北海道札幌市北区北三十五条西7丁目1-20
交通:南北線 「麻生」駅より徒歩6分
販売戸数/総戸数: / 133戸

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自転車置き場

  1. 22 理事長 2007/03/20 07:17:00

    >>18

    >駐輪場で悩んでいるひとがほかにもいたんですね。駐輪場が一戸につき2台しか
    >割り当てられていないので、(うち5人家族ですが)、3台あぶれます。
    >一戸につき2台というのも、さっき聞いて愕然としています。

    突き放した言い方だと、1戸に2台とは言われていなくても、普通の物件概要には
    駐輪場の収容台数の記載はあると思うよ。普通は、「駐輪場収容台数/総戸数」で
    持ち込める数見当つけると思うけど...

    「マイホーム購入」に浮かれてちゃんと情報を見ていない方がダメって思いますよ。

    18=20なんですかね。総会は議案化されたものを審議するところだと思っています。

    管理会社は管理組合(理事会)から依頼された業務をこなすのが仕事で大家さんでは
    ありませんので、本件の類のクレームあげるのは筋違い。
    不満や解決策を管理組合にぶつけるなら、総会でなく記名した書面で、理事会宛に
    文章で送った方がよいですよ。
    ちなみに、理事会のメンバはあなたの同じ区分所有者ですから、理事会に「困る!」
    だけいってもなかなか解決しません。ご自身が理事に立候補して、区分所有法なり、
    管理規約と照らし合わせながら、解決策を考え、あなた以外の組合員を納得させないと
    先には進まないことをよーく理解した方がイイッス。

  2. 23 匿名さん 2007/03/20 08:24:00

    でもさ〜。実際問題、「駐輪場が足りない(少ない)」って理由で購入をあきらめる人っていないと思うんだけど。みんなどうしてるの?やっぱ処分?

  3. 24 22 2007/03/20 10:07:00

    >>23

    「駐輪場が足りない」でまずとるべき行動

    ①その物件の購入あきらめる
    ②そんなこと無視して持ち込んで、駐輪場以外の共有部(廊下・エントランス前など)に放置
    ③割当て分だけ持ち込みあとは廃棄
    ④割当て分以外の自転車は、折畳で部屋や車のトランク・トランクルームなどに保管する
     などして、他の組合員に迷惑にならないように工夫する

    ちなみに駐輪場増設などは、理事会・総会で充分に検討しないと実施できないので
    「即」の行動ではないと思っています。

    どれを選択するかは、その物件の住民の民 度に関わってくるので解はないですね。
    (理事会板では②を「スラム化」「団地化」といった表現しているようですね)

    以前住んでいたマンションでは、登録なし、場所指定なし、無料だったため、自転車が
    溢れていましたよ。(②派が多かった^^ゞ)
    気にするヒトは、物凄く気にします(私は気にするヒト)
    今、住んでいるマンションは、都心、駅近、大手財閥系デベ、24時間有人管理ということ
    もあり、割高な分、住民の民 度も高いようで、入居半年位の間に再三注意を促した結果、
    住民は③ないし④の行動となっています。

    具体的な数値では表せませんが「自転車が共有部分に溢れている」状態は「管理が行き
    届いていない」といった印象を購入検討者にあたえる可能性があり、実質的には
    区分所有者が自ら自分の資産の価値を下げる結果になると理解しています。

  4. 25 23 2007/03/20 11:36:00

    22さん、ていねいな説明をありがとうございました。

  5. 26 物件比較中さん 2007/03/21 00:51:00

    >住民の民 度も高いようで〜`再三"注意を促した
    なるほどぉ〜

  6. 27 購入経験者さん 2007/03/22 06:04:00

    うちのマンションでは子供用と折りたたみ自転車はエレベータ使用可として、
    部屋の中に保管していただくようにしています。
    18さんのところでも折りたたみに買い換えれば大丈夫かもしれませんよ。

    所有台数の問題というよりは、小さな子供用自転車が自転車置き場のラックに
    固定できないという致命的な欠点が入居後に発覚したために、理事会でルールを
    決めました。
    幸い部屋前の廊下に放置する人もいないようです。
    (バルコニーは不明ですが...まぁ外から見えませんし)

  7. 28 匿名さん 2007/03/30 04:03:00

    うちのマンションは駐輪場は売主の抽選方法による、と重要事項説明書に記載があります。
    その場合は、先着順だと内容が違うから業法違反だけどね。

  8. 29 購入経験者さん 2007/09/17 09:40:00

    これはアメリカのゲームです。1度やってみてください。
    これは、たった3分でできるゲームです。試してみてください。 驚く結果をご覧いただけます。
    このゲームを考えた本人は、メールを読んでからたった10分で願い事が
    かなったそうです。このゲームは、おもしろく、かつ、あっと驚く結果を 貴方にもたらすでしょう。
    約束してください。絶対に先を読まず、1行ずつ進む事。 たった3分ですから、ためす価値ありです。
    まず、ペンと、紙をご用意下さい。 先を読むと、願い事が叶わなくなります。
    ①まず、1番から、11番まで、縦に数字を書いてください。
    ②1番と2番の横に好きな3〜7の数字をそれぞれお書き下さい。
    ③3番と7番の横に知っている人の名前をお書き下さい。(必ず、興味の
    ある性別名前を書く事。男なら女の人、女なら男の人、ゲイなら同姓の名前をかく)
    必ず、1行ずつ進んでください。先を読むと、なにもかもなくなります。
    ④4,5,6番の横それぞれに、自分の知っている人の名前をお書き下さ
    い。これは、家族の人でも知り合いや、友人、誰でも結構です。
    まだ、先を見てはいけませんよ!!
    ⑤8、9、10、11番の横に、歌のタイトルをお書き下さい。
    ⑥最後にお願い事をして下さい。さて、ゲームの解説です。
    1)このゲームの事を、2番に書いた数字の人に伝えて下さい。
    2)3番に書いた人は貴方の愛する人です。
    3)7番に書いた人は、好きだけれど叶わぬ恋の相手です。
    4)4番に書いた人は、貴方がとても大切に思う人です。
    5)5番に書いた人は、貴方の事をとても良く理解してくれる相手です。
    6)6番に書いた人は、貴方に幸運をもたらしてくれる人です。
    7)8番に書いた歌は、3番に書いた人を表す歌。
    8)9番に書いた歌は、7番に書いた人を表す歌。
    9)10番に書いた歌は、貴方の心の中を表す歌。
    10)そして、11番に書いた歌は、貴方の人生を表す歌です。
    この書き込みを読んでから、1時間以内に10個の掲示板にこの書き込みをコピーして貼って下さい。
    そうすれば、あなたの願い事は叶うでしょう。もし、貼らなければ、願い事を逆のことが起こるでしょう。とても奇妙ですが当たってませんか?

  9. 30 入居済み住民さん 2007/09/28 10:35:00

    こんなことして願いが叶うと信じてる人って幸せな方ですね〜(笑、失笑・・・

    今年入居したマンションでは屋根付き駐輪場は一家2台、3台目以降は空いていれば好きな場所を借りれます。
    70数戸ほどの世帯ですがまだまだ空いています。

    ただスレ主さんのように引渡しに関する説明会に代理も立てずに
    あとから聞いていない!というのはしょうがないのでは?

  10. 31 匿名さん 2007/09/28 18:53:00

    >>No.29 by 購入経験者よ、

    私の願いは、貴様のような輩が、一匹残らず(   )事なんだが、それも叶うのかい?
    返答は?

    スレ主さん、随分時間が経ちましたが、あれからどうされたでしょうか。
    問題は解決したのでしょうか。

  11. 32 ご近所さん 2007/09/28 22:41:00

    スレ主さんのマンションの説明会には駐輪場の説明書が無かったのでしょうか? 口頭で行うと言うのもおかしな話ですね 文書があって申込書も
    あったと思いますが… 
    口頭だけで抽選するとは思えないし、まあ一度決まったことは既得権益で
    握った人は話さないでしょうね

  12. 33 匿名さん 2007/09/29 07:04:00

    >>29

    10年ほど前に学校で流行った占いですね〜。
    1回やればいいって感じ。
    お疲れさま〜。

  13. 34 匿名さん 2007/09/29 08:40:00

    自転車にカバーをつけて様子を見るしかないでしょう。

  14. 35 cocolo 2008/02/19 08:19:00

    お尋ねします。
    自転車置き場使用料として年間2000円を支払っています。
    現状30台ほどで年間60000円ほどの収入になります。
    ところが、使用料の管理は住民で構成される管理組合主体のもので
    駐輪場の補修料などは、管理費の中で賄えるため支出がまったく発生しない現状です。

    これっておかしくないでしょうか?
    理事になって初めて知った内容に驚いておりますが・・・

    現在約50万円ほど貯まった金額をどうしたらよいものでしょう?

    よい案をお聞かせ下さい。

    マンション管理会社に相談した所、管理費の中に移行させたらという回答でした。
    これも実際違うような気がします。
    (自転車使用料を払う人だけ管理費を二重払うような気がして)

  15. 36 購入検討中さん 2008/02/19 09:04:00

    e-mansionで、"駐輪場"で検索するとすぐわかりますが、
    どこのマンションも駐輪場ではかなり苦労しています。

    基本的には、契約時に駐輪場はどうなっているのか確かめて
    おくべきだったと思います。

    私が現在住んでいるマンションは、毎年、抽選しています。
    はずれた人は、自分の家の玄関に置いたりしているようです。

    もう駐車場は100%必要な時代ではなくなりました。でも
    駐輪場は目の前に駅がない限り、あるいは隣にスーパーが
    ない限り必要ですよね。

    増設などはかなり大変なので、あまり期待しないほうが
    いいと思います。抽選制にするにしても1年は待たない
    と無理でしょう。

  16. 37 サラリーマンさん 2008/02/19 09:08:00

    今や、駐輪場の台数で、そのマンションを買うかどうか
    決める時代。

    すでに満杯だったら、後からいろいろ言っても無理では
    ないですか。

    それとも、業者の説明が違っていたことに、お怒りなので
    すか。それだったら、損害賠償の対象になるかも。

  17. 38 マンコミュファンさん 2008/02/19 15:33:00

    >>37

    2005年のスレタイにマジなコメントしなくて良いと思うよ。
    35にコメントしてあげてくださいw

  18. 39 買い換え検討中 2008/02/20 02:05:00

    26戸マンションです。
    駐輪場も確か26台分です。

    分譲時は駐輪場は無料で自由置きだったんですが、置き方が乱雑なのと、
    管理費がギリギリだということで、夜間の照明を少なくしたり、
    電気代を安い契約にしたり、植栽を管理員さんが自分でしたり等の節約と
    共に、駐輪場の有料化になりました。

    確か、管理費を再値上するのと駐輪場の有料化とどっちかいいですか?
    的な迫り方だったような。。。

    置き場所は抽選で、
     平置き月額1000円
     ラック下段500円
     ラック上段300円
    になりました。

    空きがでたら、その都度募集して、重なったら抽選。
    (各戸1台分は優先。2台以上所有者は1台目の方に譲る規約)

    駐輪場代は、駐車場代と共に管理費に組み込まれています。

  19. 40 匿名さん 2008/02/20 03:37:00

    >>35
    >駐輪場の補修料などは、管理費の中で賄えるため
    >(自転車使用料を払う人だけ管理費を二重払うような気がして)

    とっても、矛盾していませんか?

    駐輪場の補修料を、自転車使用料で賄えば、
    >現在約50万円ほど貯まった金額
    ここまで貯まることもなく、用途・目的に見合った支払い・使い道として納得できるのでは?

  20. 41 cocolo 2008/02/20 06:41:00

    違うんです。

    管理費はマンションの維持や共有部分の補修などでマンションを管理する管理会社が仕切ります。
    名ばかりの住民組織の理事会は、法律逃れのようなものでハンコ押しだけが現状です。


    質問の置き場使用料は、上記管理会社の加入できない理事会(名前は管理組合)単独で管理します。

    つまり金庫が違うのです。
    使用料という言葉のみ発生し何に使われるか手段がないまま徴収されているのです。

    使用料がタダであっても(新築の頃はタダだったらしい)
    修繕費は管理費の中からで別物ですから問題ないのです。

    では、なぜ使用料を取るようになったかですが、
    無差別に住民じゃない人まで置いていくのを避けるのが目的のようで(号室のテプラシール貼る簡易的なもの)徴収したお金の使い道は、考えてなかったようなのです。

    ですから、そんなお金をマンションの他の部分に使われるかもしれない管理費として計上するのはオカシイと思っています。

      • 匿名さん
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      1. 坪300万台
        14.9%
      2. 坪400万台前半
        44.8%
      3. 坪400万台後半
        23.9%
      4. 坪500万超
        16.4%
      67票 
      SAMPLE
    最近見た物件
    ヴェルビュ麻生
    ヴェルビュ麻生
     
    所在地:北海道札幌市北区北三十五条西7丁目1-20
    交通:南北線 「麻生」駅より徒歩6分
    販売戸数/総戸数: / 133戸

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    ヴェルビュ麻生

    北海道札幌市北区北三十五条西7丁目

    未定/総戸数 133戸

    • まとめ
    レーベン鶴岡 GRAN MARK TERRACE

    山形県鶴岡市上畑町10-8

    3,678万円~5,058万円

    3LDK・4LDK

    67.48平米~85.10平米

    総戸数 128戸

    クリオ札幌グランクラス

    北海道札幌市東区北十条東一丁目

    2,900万円台予定~6,700万円台予定

    1LDK~3LDK

    36.48平米~71.56平米

    総戸数 67戸

    レーベン松本 GRIDE

    長野県松本市本庄一丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    58.34平米~85.76平米

    総戸数 127戸

    シティテラス上杉

    宮城県仙台市青葉区上杉二丁目

    5,800万円~7,900万円

    1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    70.23平米~70.44平米

    総戸数 336戸

    レーベン福井文京FIERTE

    福井県福井市文京四丁目

    3,938万円~5,128万円

    3LDK

    64.80平米~80.86平米

    総戸数 52戸

    サーパス古正寺中央公園

    新潟県長岡市古正寺三丁目

    4,198万円~4,998万円

    2LDK・3LDK

    70.44平米~82.37平米

    総戸数 36戸

    レーベン福住 LEGEND ARKS

    北海道札幌市豊平区月寒中央通10丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    62.49平米~82.01平米

    総戸数 169戸

    シティタワー山形本町

    山形県山形市本町1丁目

    未定

    1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

    75.20平米~75.24平米

    総戸数 149戸

    レーベン高岡駅前 THE TOWER

    富山県高岡市下関町391-2

    3,998万円~4,998万円

    3LDK・4LDK

    78.27平米~92.01平米

    総戸数 88戸

    プラウド勾当台公園ディアージュ

    宮城県仙台市青葉区二日町3-7

    3,518万円~4,998万円

    1LDK~2LDK

    35.55平米・53.61平米

    総戸数 62戸

    ASUTO RESIDENTIAL THE TOWER

    宮城県仙台市太白区あすと長町二丁目

    5,968万円~6,028万円

    3LDK

    76.75平米

    総戸数 190戸

    クリーンリバーフィネス元町プレセア

    北海道札幌市東区北27条東13丁目

    2,578万円~4,358万円

    1LDK~3LDK

    44.22平米~73.81平米

    総戸数 85戸

    パークホームズ円山表参道フロント

    北海道札幌市中央区北一条西22丁目

    未定

    2LDK・3LDK・4LDK

    60.40平米~137.85平米

    総戸数 80戸

    ポレスター長岡ステーションテラス

    新潟県長岡市城内町三丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    65.15平米~90.27平米

    総戸数 55戸

    クレアホームズ フラン仙台 MID ARENA

    宮城県仙台市宮城野区榴ケ岡102番1

    2,900万円台予定~6,500万円台予定

    1DK~3LDK

    29.95平米~56.61平米

    総戸数 63戸

    アルファスマート女池上山

    新潟県新潟市中央区女池上山二丁目

    3,680万円~4,680万円

    2LDK、3LDK

    64.02平米~82.41平米

    総戸数 43戸

    シエリア仙台五橋

    宮城県仙台市青葉区五橋二丁目

    2,900万円台予定~1億5,900万円台予定

    1LDK~3LDK

    37.28平米~123.02平米

    総戸数 116戸

    クレアホームズ富山白銀町グランビュー

    富山県富山市白銀町9番4

    4,298万円~5,548万円

    3LDK

    84.42平米~90.05平米

    総戸数 42戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    総戸数 101戸

    ブランシエラ豊平三条

    北海道札幌市豊平区豊平3条3丁目

    2,708万円~5,698万円

    1LDK~3LDK

    38.63平米~81.22平米

    総戸数 65戸

    新着!販売前の物件

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    アルファステイツ新発田駅(2/14登録)

    アルファステイツ新発田駅

    新潟県新発田市諏訪町1丁目

    未定/総戸数 45戸

    ブランズ札幌大通東

    北海道札幌市中央区大通東3丁目

    未定

    1LDK~3LDK

    36.59平米~67.99平米

    未定/総戸数 69戸

    グランフォセット福島上町

    福島県福島市上町58番1

    未定

    2LDK・3LDK

    60.48平米~85.62平米

    未定/総戸数 101戸

    セントラルパーク盛南新都心

    岩手県盛岡市本宮五丁目

    未定

    2LDK、3LDK、4LDK

    61.60平米~87.27平米

    152戸/総戸数 152戸

    クレアホームズ フラン白石〈センタープレイス〉

    北海道札幌市白石区東札幌5条6丁目

    未定

    1LDK・2LDK・3LDK

    33.40平米~88.01平米

    未定/総戸数 59戸

    レーベン長町 THE GATE

    宮城県仙台市太白区長町三丁目

    未定

    2LDK・3LDK

    52.26平米~76.50平米

    未定/総戸数 70戸

    グラディス富山 碧ノ杜

    富山県富山市奥田新町65-2

    未定

    2LDK、3LDK

    62.44平米~135.21平米

    88戸/総戸数 88戸