ローレルコート池上台

けっこうここいいよね。歳とったら車使えなくて買い物大変だからアピタすぐ近くはいいよ、何十年後アピタあるかわかんないけどそれに続くものができるでしょう。
バス停も近いし、でかい公園で毎日散歩できる。

徳重は駅前にヒルズウォークや区役所、金融機関などが集中している。
一本裏に入れば閑静な住宅街で、大きな公園から小さな公園まで点在しており、
子育て世代には、評判の良い学校や子育て支援のコミュニティーセンター。

子育て世代から、リタイア世代まで、なおさら徳重駅周辺が良いのでは？

駐車場が１４０％以上という事は1戸2台も可能なのでしょうか。


平面だし、駅から離れていても十分いいと思います。


料金も3500円位で良心的な価格ですね。

バイクでもいいし。

個人的には近くにコンビニやアピタやコンビニがあればそれで十分です。

ゆっくり家で飲めますし。

徳重にできる頃には、消費税が上がるかも？

徳重のことははもう建つのが決まってから考えましょう、徳重がいいってゆうレスは不毛だわ

たしかに、徳重が良いのは、百も承知。

ただ、あそこに新築は建たないし、
駅近の中古築浅物件は、まず出てこない。

もっと池上台のメリットを語りましょう。

駅から遠いマンションならまず池上台はないですね。
私も緑区は永く住んでいますが、池上台に関してはアピタがあるだけというイメージです。

駅から遠いならマンション・一戸建てと問わず徳重の方が断然魅力的ですよ。

なんでこんな場所に建てたんでしょか、No154さん？

徳重でマンションを買えず、
池上台で戸建てを買えない人達がターゲットなのでは？

ここのマンション向かえの戸建は4500〜5000万とうかがいましたよ。資金があれば素敵ですよね。池上台のマンションスレなのに徳重の話題が多いですが徳重狙いの方はよくこのスレをチェックしてるんですか？
ちなみに私はコスト面や住環境など総合してここを検討中です

No.155さん、徳重の事はもうええって・・・

池上台の名前の由来はやはり池があったからですか？？

にぎわってるなとは思いましたが、営業の書き込み？
私は２回ほど書き込みましたが、購入検討で書きました。

にぎわってるのは、ほかの方もここが気になってるからじゃないのでしょうか？
うちも徳重が気になったし、最終期販売もあったし。
もし営業なら残念ですが・・。

野村大京も考えたけど、コスト高いから、リーズナブルな価格に魅力を感じてる人はここのぞいてると思います。

私も時おり覗かせていただいてます、購入したので少し気になりまして。
色々なご意見あって参考になります、でも私はここで良かったと今でも思ってます。住んでからもずっと今の気持ちでいられたら幸せです

突然荒れだしたな　恐らく高い確率で大京の営業マンでしょう
こう書き込むと「大京はここなんて相手にしていない」って書き込むでしょう。

書き込みに相当な悪意を感じられるので、一般人ではないことは確かです。
脅威に感じているんでしょう。

３つの物件すべてを行きましたが、断トツでここが良かったです。

①ここは第一種低層住居専用地域　　駅が近いことより住環境を重視している
②海抜20ｍ以上
③液状化現象きわめて低い　もともと昔から丘だったところです
④物件金額が最も安い
⑤南面がきれいな戸建
⑥アピタまで西に１２０ｍ（間にマンションあり　ちょうどいい距離）
⑦学区が鳴子台中学校（千鳥が丘ではない）

書き込みをされている大京さんも良かったんだけど、金額がめちゃくちゃ高い。正直ぜんぜん違う。
発表されたら皆さん驚くでしょう。

Ｎｏ160の書き込みの仕方　

「住友の営業はカキコミ好きだね。」

よく考えてみよう　一般人はこの文を思いつきません。

Ｎo163さん、もろ営業の方ですね。

その話題にでてるライオンズ鳴子っていくらぐらいですか？

緑区も考えている者で、ここにも書き込んだはずです。
今、緑区は人気なので営業の人だけが書き込んでいるわけではないと思いますよ。

知人でも、徳重、南大高を検討していたりします。

知人が滝の水中学出身だったり、神沢中学出身だったりするので、駅前エリア以外も注目しています。

この辺に住んでいれば、少なからず徳重は気になりますよ。

うーーん、徳重って何がそんなに良いの？
地下鉄5分以内で徳重の交差点から北側はまだこれからだし、残りの東、南、西は昔からの住宅街だし・・・。
もしかして神の倉や兵庫あたり？
あの辺は確かにきれいに並んでるよね。
でも駅から遠すぎだし・・・。
わからん。
駅のそばだけ考えれば鳴子北よりは綺麗だけど。

徳重なら、駅より北側で10分圏内なら価値あるデショ。

>>169さん

神の倉、いいですね。

私の場合は通勤が自動車でいいことから地下鉄や市バスから近いことはそんなに気になりません。
子どもの通学は、私自身が郊外出身者ということもあり、なんとかなることもわかっています。

知人は自営業だったりして、駅から近くなくてもいいといった理由もあります。

地下鉄から近くなくてもいいというならこのあたりも視野に入れる人が多いのではないでしょうか。

角部屋もまだ残っているんですね。
モデルルームのタイプと同じものは完売したのかと思いました。

神の倉でマンションは無いなぁ～

駅近マンションの欠点は複数の駐車場が借りにくいところだよね。
マンションに住みたいけど旦那さんが車通勤等で車の複数台所持が必須の人にはここは良いよね。
敷地内に借りれなくても近くにたくさん駐車場ありそうだし。
名古屋は車が無いとやっぱり不便だからね。

このマンションから歩いてすぐの所に3000万位の戸建が販売されてるけど、ここと購入検討する人いるのかな。
戸建が3000万ってちょっと衝撃的だった。
南側の戸建は高いから特に・・・。

徳重駅周辺でも、駐車場は、近隣で5000～7000位で借りられるから、
マンションに着いて無くてもそんなに困らないですよ。

結局、マンションに付いていても平置きならそれくらいしますからねぇ。

確かにこのマンションの駐車場が平置きで月額３５００円なのは魅力だよね

一生払っていくものだから　安くないとね

この辺りの一戸建ての相場は３０００万中盤くらいですね。
池上台だけマンションも一戸建て高い。

４５００万も出したら緑区じゃなくもて買えます。

池上台だけ高いのではなくて、パナホームや住友林業が高いだけと思うのですが。
もちろん、このマンションも値段は高くないと思います。
だって駅まで遠すぎますから。

遠いって言っても１５分くらいですよね。
賃貸や中古ならまず選ばない距離ですが・・・

一戸建てで3500万、本当ですか？
いいなあと思ってしまいました。

中古でも一戸建て、庭付き、駐車場つきだと4000万くらいはすると思っていました。

何坪の家なんでしょうね。

げっ。ライオンズ鳴子、本当にここより８００～１０００万円以上高かった。

いくら駅徒歩５分でも・・・・、速攻　退散させていただきました。

やっぱりな　ライオンズは高いね

ここのほうが絶対いいよね　

住友の営業の方はどの物件スレでも悪い書かれ方ですがなぜでしょう？
何かあったんでしょか？

電車通勤出なければ車も駐車できるし、環境もそんなに悪くないとは思いますが・・・。
公園も近いし鳴子中央公園にはテニスコートがまだあれば休日軽いスポーツするにはいい場所ですね。

フローリングのコーティングって高いんですね。びっくりしました
契約してコーティング注文された方いらっしゃいますか？もう少し安くていい業者さんいないものかと悩んでいます・・・

引越の時に、引越業者についでにやってもらったら？

大手ならどこもやってるんじゃない？

池上台だと場所と物によるけど敷地面積40～60の中古で2500～4000万位。
池上台は意外に土地が高いみたいだね。

あと数十年暮らしてる地元住民なので（池上台は浅い元鳴海住民）
感覚が違うかもしれないけど駅から遠いって感覚は無いな
鳴海駅も野並駅も行きは下りなんで自転車だと10分掛からない感じ。
その代わり帰りが厳しいけどね。（身体には良いと思うけど）
バスの本数が多いのが救われます。

長らく鳴海町に暮らしてた者からすれば
池上台は程よく便利で夜は静かな住みやすい場所だと思います。

いや、市内でバス便を使うってこと自体、交通はかなり不便だよ。

市バスを使うのが不便って思う人は駅近に住んでる人や１時間に１，２本しかバスがなくて、夜９時で終バスって所に住んでる人が多いのじゃないかな。

一度駅近に住んで毎日通勤で使うならここが不便と思って当たりまえ。
こんなところに書き込みせずに他の駅近物件を探すべき。

それ以外の人にとっては不便になったとは思わないと思うよ。

そうだ！そうだ！他を探せっ！

総合すると車がなければ不便な場所ってことはよくわかりました。
駅使う方は他行くしかないですね。

＞総合すると車がなければ不便な場所

それを言ったら緑区には住めませんがな

緑区にも車がなくても困らない場所はあります。
ここは特別不便です。

この辺は車がないと不便でしょうね。二台置ける専用駐車場がある一階はすべて埋まってしまったんですよね？それが何よりの証拠だと思います。でも普段電車使っての通勤通学なら駅まで行く市バスがあれば十分だとは思います。大型ショッピングセンターがすぐ近くだし立地のメリットはあると感じます。

緑区では地下鉄駅が出来たことによってバス停が減ってるようです。
将来バス停が無くなったら車を運転しない人はどうすればよいのでしょう？

元気な内は良いですが、老人になってから駅まで１５分は歩けません。
敬老パスも無意味ですね。

立地どうこう言ってるけど
結局予算次第でしょ
池上台より便利なところは当然高いだろうし
池上台より安い所は不便なんだろうから

池上台より不便なところって
ほとんどないよね。

＞池上台より不便なところってほとんどないよね。

んなこた～ない
例えば鎌倉台や滝の水とかの方がもっと不便だ
あと便利でも環境が悪い所は幾らでもあるよ

まともに返してもしょうがないよ

ライオンズさんも困ってるんだから

完全におかしな金額差になってるからね

プラセシオンは設備ひどい（床暖無し、シングルガラス）

ライオンズはプラス１０００万円

どう考えてもここだろ

鳴子北駅ってパチンコ屋しかないよ

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場（月額３５００円）
・低層住居なので将来的に修繕費が安い

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

とにかく駅近重視で住環境重視じゃない人にとっては違うんだろうけどね

足場は高く積まないから安かろうが屋上の面積が多いし
落下防止も長く必要になるから修繕費が安いのは間違い
駐車場が安かろうが結局修繕費だから相場並なら関係無い
あと近鉄の管理会社が大阪ってとこか

便利な場所の一種低層はマンションを考えてもいいと思うけど
これだけ不便なら自由度の高い戸建てを選んだ方がいいと思う

ここは競合の営業の方もよく書き込みするようなので結果やっぱり中々バランスのとれたいい評価のマンションってことじゃないの？
どうでもいいとこはこんな書き込みないでしょー

ここは、比較的安いと言われてるようですが、
絶対新築じゃないとダメな人でなければ、
どっかにも書いてあるよう、一番お買い得なのは、築浅中古ですよ
（5年以内程度までがお得度高い！）

5年位までは、新築からの価格の落ち方が急傾斜してます。
そのため、購入側は、ほぼ最新の設備で、傷みも少なく、新築に近い状態で格安に物件が手に入ります。

物件にも寄りますが、よほど人気エリアか、極端に開発が進んだエリアでなければ、
3年も経てば、3000万の物件が2500万近くまで落ちてしまいます。

500万もあれば、内装設備などは次回の更新時に、既存のグレード以上でリフォームも可能ですね。
お母さんなら、キッチンとお風呂とトイレは、最新式の上級グレードにリフォームできちゃいますね。

お父さんなら、なかなか良い車も買えちゃいます。


ただし、築浅中古は、売り主が手放す理由をしっかり確認しないと、
離婚や、ローンが払えないなど、マイナス要因の場合もあり、マイホーム購入者としては、あまり気持ち良くない理由の場合も多々あるため、気をつけないといけません。
家を買ったら転勤なんてパターンで手放された物件が一番美味しい物件でしょう。



以上、眠れぬ夜に、しがない不動産屋の戯れ言でした(笑)

滝の水の中古の事？

それとも、新海池の反対側にある売れ残りマンションの事？

バス停って無くなる可能性があるんですか？

このエリアで買うなら戸建てでしょ

不便なマンションなんて買う意味ないじゃん。

＞バス停って無くなる可能性があるんですか？

利用者が少ないと廃止されるね
まあ池上台の場合はそんな事無いと思うけどね

＞不便なマンションなんて買う意味ないじゃん。

それは予算次第かと
みんな便利なところに住みたいのは当たり前
でもそういう所は値段が高いってのが常識
自分が納得できる妥協点を見つけるのが肝

鳴子のライオンズさんのところに
ローレルコートは、マンションじゃないって書き込みありましたが
ローレルコートって、そんなにひどいんですか？

最近急に荒れだしたな
この物件の評判が良いと困る人たちがいるんだろうね
一生懸命批判してるよ

かなり注目されている物件であることは確かなんだろうね

今現在、第一種低層住居地域に売り出している新築マンションは愛知県内に１４件あるんだけど、その中でこの物件は別格に安いことは間違いない。おなじ広さで比べると５００万～１０００万は違う。

エリアが違うといえばそうなんだけど、これから人が住んでくる町だし、１０年後に期待できる。

他にも

・海抜２０メートル以上
・液状化現象極めて低い
・南面に新築戸建が立ち並びきれいな街並みになる
・平面駐車場（月額３５００円）
・低層住居なので将来的に修繕費が安い 　クレーン車未使用は相当金額に違いが出る

一生住む前提で考えれば、人気なのは当然といえる気がする。

とにかく駅近重視で住環境重視じゃない人にとっては違うんだろうけどね

以前のリフィアといいココといい、立地条件や売行きの進捗が悪い住不の物件はレスが伸びる。次は庄内通が伸びると見た。

No.213は住友不動産に随分執着してますね。いろいろ見てるんですね。キモイ。キモイ。

駅近が良い方は、駅近パチンコ近のプラセシオンか高額ライオンズの方へどうぞ。

ここの立地は好きだけどなあ
住環境悪くないよね
名古屋中心部だと必ずパチンコと風俗があるから

ごちゃごちゃしてないけど大通りに出ればいろんな店があるし


あとやっぱり価格が比較的安いのは助かります

1階が全部売れてしまったみたいで残念でした。
私たちには家の前に車2台停められるのが魅力だったんですが、行くのが遅かったようです。

ただここの営業さんは、すごくいい人でよかったですよ。
若い方でしたがローンなど詳しく、とても丁寧に説明してくれました。

以前マンションを見に行った時がすごく強引な営業さんだったので
イメージが悪かったのですが、営業さんもいろいろですね。

私たちが買うときには、いい営業さんに担当してもらいたいものです。

この辺だったら、ほぼ目の前の駐車場を2台借りられるだろうし、
近隣駐車場は、1台4000～5000円程度で借りられるから、正直メリットにはならないと思う。

二台置ける専用駐車場でゲート付きはなかなか良い設備ですね。セキュリティの面でも安心感があります。売り切れちゃったようで残念ですが。
住環境は緑区内では良い方だと私も思います。徒歩10分以内に公園、小中学校、病院、アピタがある立地はすごく便利です。小さい子がいるうちにはそれだけで十分だと感じました。
現場もだいぶ完成に近づいているようです。楽しみですね。

近隣駐車場は4,000円から5,000円ですか。

我が家も自動車は2台あるので、できるだけ近くに欲しいですね。
この物件は2台目は外に止めなくてはいけないでしょうか。

実際今はあと何戸残ってるんですか？

以前ショールームに行ったけど、66世帯に駐車場が100台分くらいあったような気がする。だから、空きがあれば二台目も敷地内に停めれるのではないかな。

環境良さげだね
現地に行った方　感想教えて

たしかに売れない住友不動産のスレは伸びる
営業が書いてるんでしょうね

営業の方もいらっしゃるでしょうが他業者の方の横槍も凄いね
どこのマンションのスレッドもこんなもんなのかな？
もっとプラスになる意見交換しましょうや

本当に横槍多いですね。

セールストークを並べて書いてあるものも興ざめですよね

ちなみに駐車場ってここは先着順に決まってるんですかね？

＞226さん
駐車場は一台は各戸に確保されていて、２台目も残り戸数の何割か確保されてるそうですよ
モデルルームで聞いてみるのが良いのかなと。

ここって第一種低層なのになんでこんなに安いの？

安いかな？

駅遠でこのレベルの物件なら、そんなもんでしょう。

マンションで駅遠は、致命的だから、もっと落ちても良いぐらいなのでは？

ちなみに、同じ緑区だと、徳重なんかは、駅近でも
第一種低層住居専用地域で、
更に10m高度規制や、
緑化地域なんて所もあるから、
とりわけ、この物件が安い訳ではないですよ。

ライオンズ鳴子が出てきたせいか安く感じますけど。

ライオンズが高すぎなんでしょうね。

田舎の一種低層と都心の高級住宅地のものとを比べてもなぁ
単に土地が二束三文なんでしょねとしか思えない

それを考えるとやっぱり戸建ての方がメリットあるわな

池上台の地価は1坪40～50位だから安い土地ではないと思うよ
ここで戸建てとなると結構な額になるね

都市部や、駅近の一種低層なら価値があるが、
郊外で尚且つ駅から離れている立地では、あまりメリットは無いわな…

うん　いいよね

だけど１０００万以上高くなるんですよ・・・

ライオンの友達に聞いたらこの物件について対策会議がされたんだって

間の前にモデルルーム持ってきたのもそれで決まったらしいよ

どうしても価格差が出てしまうから比べさせないように集中的に取り組むようにって

友達は担当じゃないからラッキーだったって　業界ではきつい価格差らしいね

なんせ　坪あたり３０万円ちがうんだから話に並んでしょ

ちなみにプラセシオンは気にしてないらしい

このマンションは、設備のスペックがかなり高いです。電気自動車対応、ローイーガラス等いい買い
物でした。

韓国のキッチンってスペック高いように思わないんですけど。
高いのですか？

内装設備なんて、躯体や住環境に比べたらあまりこだわる意味が無い。
寿命も短いし、後からいくらでも変えられますからね。

ちなみに、最新・最上級の内装設備に変えてもこの価格差は、ありえないですよ。

ここのモデルルームいつも同じ従業員だど思われるクルマしか停まっていないけど、営業しているんでしょうか？
角部屋も今だ売れていないみたいだし、購入を真剣に考えてる自分からすると少し不安です。

こちらのマンションは一階が特に人気だったので角部屋が残っているのはそれほど不思議ではないと思います。Aタイプ3688万円、Jタイプ4038万円という値段は他の部屋と比べても正直割高感があるような気もします。内装は色々拘ってるなあと感じました。マントル型デザインフードを見たときはちょっとビックリしました。メーカーさんに好き嫌いはあるでしょうが、住んでいるうちにいつか変えなきゃいけないものと割り切って考えています。

最初にもう少しいいものにしておけば発注量が格段に多いから本当はすごく安くなるだけどね

安い部屋しか売れてないとなると ある程度お金貯めたりきちんとした人はここは買ってないということでしょうか

まぁ、この地域でさえ、戸建てが買えないようなのが、
庭付き・二台駐車場に憧れて購入と言った所に需要があったんだろうねｗ
そりゃ、戸建てと比較したらマンションなんだから安いわな。

ただし、マンションと比較されると…

また横槍始まった。
モデルルームに停まってる車がチェックできるのは、向かいのモデルルームに居る方だろうか？

戸建が良い方は買えばいいさ、マンションと戸建それぞれにメリットデメリットがあって価値観の違いだから所詮どこまでいっても相容れない。経済面や利便性や防犯など人それぞれマンションを選ぶ色々な理由があるだろう。
個人的趣味嗜好を他人にとやかく言われたくはないね。

いや、ここは価格だけだろう…

ライオンの友達に聞いたらこの物件について対策会議がされたんだって

目の前にモデルルーム持ってきたのもそれで決まったらしいよ

どうしても価格差が出てしまうから比べさせないように集中的に取り組むようにって

友達は担当じゃないからラッキーだったって　業界ではきつい価格差らしいね

なんせ　坪あたり３０万円ちがうんだから話にならんでしょ

ちなみにプラセシオンのことは気にしてないらしい

これ本当の話です　ライオンの方すみません

やはり、値段高いから端の部屋は売れないのでしょうか？