プラウド新浦安　住人専用Part４

野村不動産に対して、今まで散々文句や要求をしてきたんだから、もう玉は使ってしまったのだよ。

チャンスを最大限に生かす、それが私の趣味だよ！何か方法があるはずで、今回の震災による損害
分を捻出させる方法を模索中だ。

住民諸君！あきらめるな！野村の社員の給与カットさせてでも弁済金額を獲得させようではないか！

プラウド新浦安ローレライに１票！

販売価格体ではtopを誇るプラウド新浦安。
住民の平均収入も多いのも事実だが、一番割りにあわない
返済になるのでは？

でも大丈夫。希望を失ってはだめだよ！

すごいでしょ！
シーガーデンはダメージがなかったマンションで有名。

勝ち組：シーガーデン、プラウドⅡ・Ⅲ、三井系、レジアス
＊＊＊み：プラウドⅠ、ベイシテイ、新ベイ、戸建て住宅

長谷工物件からのコピペだけれど、
ここやばいね。

中古で値がつかないし。

>>510

その勝ち組の中に居住室内にヤバそうなヒビ入った物件あるよ

プラウド１が下に入ってるのは否定しないけど、自分の思い込みで適当なこと書くのは
見過ごせないな。

いやいや・・・プラウド１が下に入ってるの、否定しようよ・・・

あるマンションが他のマンションに比較して相対的に被害がなかった
といっても、新浦安全体の液状化によるインフラの甚大な被害はほぼ
均一に負うものなので、５０歩１００歩の論議。

ガス、上下水道が一カ月不通だった事実は新浦安のどこに住もうと
同じです。またインフラがなんとか復旧しても道路は波打ち、
歩道には段差ができていて危険極まりない。完全に元に戻ることは
ありえないが、まあここまで復旧すればという妥協点にくるのに後、
半年か？

＞ガス、上下水道が一カ月不通だった事実は新浦安のどこに住もうと
＞同じです。

新浦安に住んでないね。
下水もガスも電気も普通に使える所は多数だよ。
上水道のみ、浦安の手前の市川市で
破損があったためかなり断水したけど。

新浦安の同じ地域でも、マンションや
施工業者によって雲泥の差が出てしまったんだよ。

液状化の被害だけで建物自体の被害はなかったみたいだから
法的な賠償責任を問うのは厳しいんじゃないですか。

やるとすれば示談で高級ブランドのはずのプラウドがはるかに格下のマンションよりも
被害が大きかったという道義的な責任で解決金をどれだけ引き出せるか。

まー浦安以後最近建ったプラウドを見ると野村自身が高級ブランドの認識を
どれだけ持っているのか旧財閥系と比べるとはなはだ疑問がありますね。

>>510

その勝ち組の中に、震災後１つでも値が付いた（売れた）マンションってあるの？

無いなら、１件売れたプラウド１の方が上じゃない？
まぁ、どっちが上とか下とかないけどさ。

> 某業者が扱う新浦安の中古マンション
> http://sumai.homes.co.jp/Searchline/list/bsg=4/ad11c=12/rosen=199/eki=...
> ここでプラウドをこだわり条件のフリーワードに指定すると9件ヒット


７件になってるけど、２件売れたみたいだね。
すごいね。

不動産屋からDMが来ました。
とうとう、4,000万円台突入！


■中古マンション『プラウド新浦安』
｜京葉線「新浦安」徒歩23分
｜千葉県浦安市高洲４丁目
｜4,980万円｜2ＳＬＤＫ｜109.44平米(約33.1坪)｜平成20年1月築｜6階/19階建

震災前から4000万円台あったよ。別に驚くことではない。

それよか野村の修復提案まだかね。4月中ということだったけど。

地盤調査ではどのような結論か出されていたのでしょうか？
埋立地は「地震があれば液状化する｣可能性は専門家なら分かっていることなのですから、
どのような地盤調査が行なわれ、どのような結果が出てそれをどう判断したか、ここがポイントだと思います。
スウェーデン方式というのは何やら誤差が非常にあるようですし、その誤差と実態とを鑑みての判断であったのかとか、そうったことも調べるポイントだと思います。
専門家であれば予見できたことなのに、専門家である不動産屋がそれに対処しなかった為に、消費者（購入者）は損害を蒙ったのだ、となれば、それは不法行為になると思います。

野村さんから地盤調査の資料は受け取っているのでしょうか？
地盤調査の一つに、周辺調査表があると思います。そこに「埋立地」の表記はあったでしょうか？
もしかしたらなかったのでは？
私の場所の場合は「扇状地」かどうかの項目はありましたが「埋立地」であるという表記は「その他」の欄にも記されていませんでした。
些細なことと思うかもしれませんが、こういうことひとつにも「埋立地」であることを隠す意図が感じられてしまいます。

一度更地にして、地盤改良して立て直して頂きたい。
もちろんその間の住居費用や引っ越し代はデベ持ちで。

買った私たちが一番悪い
親は埋立地に住処を持つのに大反対だったし
今後絶対売れないわ

>523
>不動産屋からDMが来ました。 とうとう、4,000万円台突入！
貴方は本当に住民ですか？
4000万なんかで売れるわけないでしょう。
買う人がいたらよほどおめでたい人だよ！

>>525
スウェーデン式の地盤調査って・・・
戸建てじゃないんだからw

無理やり買わされたわけでもないのに、地盤改良して建て直しとかすごい事いうね。
保険使って直せばすむだろうに。

だんだん地盤の議論がどうでもよい気がし始めてきました。引っ越す予定ないし、自分で決めた場所だし。今回の件がなければ満足して住んでたし。何かと便利だし。値段が下がることも気にならないと言えば嘘になりますが、売却する気のない人にはどうでもよい話な気がしてきました。

>>529

> 貴方は本当に住民ですか？
> 4000万なんかで売れるわけないでしょう。
> 買う人がいたらよほどおめでたい人だよ！


２件減ってるらしいから売れたみたいよ。
いくらで売れたかは知らないけど。

売れたみたいですよ。
人気あるマンションという証かと思います。

液状化といっても関係ないみたいですよ。

売れないから売りやめになっただけです。
売買は成立しておりません。

確認しました。完売です。プラウド底値です。但し定価割れです。

>>529

> 4000万なんかで売れるわけないでしょう。
> 買う人がいたらよほどおめでたい人だよ！

>>523の物件ってYahoo!に出てこないけど、売れたの？
それともこれからWebに載るのかな？

住宅ローン融資に担保評価は関係ない。
個人の与信(職業・勤務先・収入)に融資するんだよ。

ちなみに私は銀行員です。

544はなりすましですか？

皆さんは震災前の生活していますよ（笑)。
どのような想いがあるか分かりませんが、架空話は
禁物ですよ。

夜の時間帯に見学しに来て下さい！電気が煌々とついていますよ。

夜の時間に見学とかはやめていただきたいです。
普通に生活していますから。

上物はね。。。地盤が目茶苦茶なわけですから。

野村の無償修復＆無償恒久対策提案おせーな。
4月中って話だったのに。

早くしてくれないと、工事が夏休みになって、親戚が遊びにきちゃうよ。

>夜の時間帯に見学しに来て下さい！電気が煌々とついていますよ。

電気を消すのも忘れて住民がトンズらしたんじゃね？

組織には、４タイプの人間がいる。

有能有為：能力も有り実行力もある。しかし他を見下しがちでリーダーには向かない。
有能無為・能力はあるが自分では動きたくないので人にやらせる。
　　　　　リーダーに最適、周りも的確な指示に忠実動く。理想！
無能有為：能無しが勝手に動きまわり、頑張っていると騒ぐだけで収拾がつかなくなる。（管総理など）
無能無為：益にも害にもならない。

プラウドはどれかな？(笑）

私も行員です。

不動産担保も人的担保も両方です。


住宅ローン審査で、不動産担保を無視する事はないはずです。

色々な意見？があるようですが。。

・プラウド新浦安は杭基礎がしっかりしており、構造的に影響はない。施工ゼネコンが
　清水建設であり、実績の観点からも問題ない。
・プラウドシリーズの中でも構造設計が強固なものとなっている。梁や柱のサイズが他
　マンションと比較しても大きなものになっている。
・共用施設が充実。コンシェルジュを配備しており、緊急時の情報も共有が可能。有事
　に対していち早く動けるマンション機能となっている。

上記３点は特筆すべきもの。

中古でも売れるのは上記利点を分かっているからで、購入者が存在する。資産価値の目
減りは余り無いはず。

だから不動産の価値は家そのもので決まるんじゃないんですよ。

まずはエリアの人気そして家そのもののグレード。地域要因×個別的要因＝不動産の経済価値

液状化を起こしたズタボロの土地に頑丈なマンションが立っていても仕方ないでしょう？

新浦安の品等がドーンと落ちましたからプラウド以前に新浦安で探す人が減りますね。
新浦安で震災前の水準のプラウド級マンションを買える資金力があれば他の地域を選考すると思います。
故にこのエリアでは大きな需要の減退が起きていると思料されます。

液状化に辟易しシーサイドに住むことを忌み嫌う傾向も起きています。
くわえて地震や原発など不確定要素が多い事情の元では、
所有して住むところを固定してしまうことをリスク要因と考える人達が増えているのです。
ローンと紐付きになっているが故に冷静な判断が出来ない住人も多いかと思われます。


それに地震リスクについてまた気になる発表が。

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110422-00000974-yom-sci

読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、
東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。
同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、
注意を呼びかけている。

同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。
地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。

震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。

　解説図→http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20110423-OYT9I00108.htm

もう、液状化なんかないよ。
手は打ってあるから大丈夫。

想定外の地震だったので液状化になったのが経緯。

「浦安は売買できず」湾岸マンションで続く液状化ショック
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/2483

フライデーの記事です。
住民には魅力的でも、やはり資産価値の激減は覚悟したほうがよいと思います。
信用取引みたいに追証を求められない可能性が高いことだけでも感謝すべきでしょう。

すでにニュース等で報じられてますが
関西・北海道・九州とかに事業拠点移転を決定した会社もあります。
浦安のインフラ強化が完了した頃は、首都圏の不動産のニーズも減っていることと思います。

↑
最後の一行で、オチがついたね。

世田谷からの応援ありがとうございます。
何とも暖かく、心が温まる応援メッセージですね。

皆さまから注目を頂いているマンションなのですから、
プラウド新浦安は益々の飛躍を約束しなければなりませんね。

新浦安を代表するマンションとの認識を改めて感じました。

>>559
衝撃的な記事ですね。
今回の震災では何よりも安全安心なところに住むのが一番だと感じました。

>>564
>今回の震災では何よりも安全安心なところに住むのが一番だと感じました。

ありがたいコメントですね。
このような暖かいコメント、勇気づけられます。地震によるダメージが少なかった
プラウド新浦安に住むのは安全安心だという御認識ありがとうございます。

>>559
仰る通り新浦安地区のマンションの人気が、大幅に落ちたことが分かります。
週刊誌やテレビの情報番組では、地震保険の補償を解説するのに液状化現象で傾いた浦安の
一戸建ても頻繁に登場しています。

新浦安地区のマンションは、マンションそのもの損壊はほとんどありませんでしたが、
ライフラインはずたずたでした。

>>558
再液状化現象の懸念もまだまだ残っています。ニュージーランドで起こった地震を例にあげれば、
最初の地震で20cm沈んだ家屋が、2回目の地震で30cm以上も沈んでしまったと報じています。

2回目の地震は1回目の地震よりも30分の一のマグニチュードにもかかわらず、沈んだ深さは
1.5倍です。東大の安田教授も一度液状化現象を起こした土地は再液状化する可能性が
極めて高く、最初の被害の時よりも弱い揺れでも被害が拡大すると仰っています。

新浦安地区の復興にはその声を行政に届けてくれる議員の存在が不可欠です。

長く浦安に住んでいる人に聞くと、浦安の多選している議員には老人福祉、障がい者支援団体、
宗教団体といった支援団体の力が強いので、新浦安地区のライフラインの予算を勝ち取ってくれる
議員はいないだろうと話しておりました。

埋立地に建設されたマンションを購入した私が勉強不足及び危機意識が低かったかもしれませんが、
今回のような脆弱なライフラインは早急に改善して欲しいと思います。

http://www.shinurayasu-navi.com/topics/2011/takasu.html
こういった画像を全国の方がご覧になってる訳で

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研
http://www.yomiuri.co.jp/science/news/20110422-OYT1T00974.htm?from=top
マグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性
...東京湾北部で起きやすくなっていることが判明


日本沖で起きた巨大地震について　静岡大学防災総合センター
http://sk01.ed.shizuoka.ac.jp/koyama/public_html/etc/EastJM9.html
M８級の続発地震も心配
...実際にインドネシアでは、2004年スマトラ沖地震（M9.1）の南側に隣接した、
プレート境界で、３ヶ月後にM8.6の大地震と大津波
...日本の地殻は、パンドラの箱が開いた状態

日本列島付近を襲う海溝型地震の発生確率（週間朝日より）①
http://blogs.yahoo.co.jp/kochikamedochikame/19564221.html
(梅田康弘・京都大学名誉教授)
Ｍ８くらいの巨大な余震が起こる可能性
最大余震はたいてい断層の端っこで起こる...南の端なら千葉県沖

(東京大学地震研究所の佐竹健治副所長)
今回の巨大地震が引き金となって連鎖的に大地震が起こる可能性
...次は房総沖...津波は要注意

(立命館大学歴史都市防災研究センター高橋学教授)
今回のような北米プレートの東端で起きている地震には、ある一定の規則性
...今回も規則性どおり
今後、比較的早い段階で、千葉県沖でＭ７・５クラスの大地震

(京都大学防災研究所の西上欽也教授)
震源域南側の房総半島東沖のプレート境界では応力が増すことで、今後、地震活動が活発化

学説を持ち出したり、マスコミ情報を活用したりする方法でプラウド新浦安を
励ましてくれて、本当に有難いですね。暖かい眼差しを感じます。

住民達が励まされ、一歩一歩前を向いて頑張っていけると思います。

しかしやっと日常が戻ってきた感がありますね！
5月からは総合体育館も復旧しますし、日々街が復旧していくのは心強いものがあります。

あとは、町全体のきちんとした液状化対策ですね。

>>569
新浦安ウォッチャーの方ですね。
暖かい心遣いと眼差しで見守って頂き、勇気づけられます。
本当に有難いお心づかいですね。

プラウド新浦安に電柱はぶつかっていないので、大丈夫ですよ。

仕方ないよ、みんな新浦安に住んでみたいんだから、憧れなんだから。可愛さ余って憎さなんとかですよ。
住民の皆さんは富裕税と思ってスルーしましょう。

町が崩壊してもマンションが大丈夫なら問題ないっていう考えがわからん。
まともな社会生活無理だろう。

17 ：＠(dion軍)：2011/04/23(土) 13:47:58.37 ID:lw4IbjE10

金曜日に見に行ったが、マジで新浦安はもうダメだわ
いまだにひび割れたり陥没したりした道路とか、まま補修されてないんだわ
ワケを聞くと、大きな余震が起こるとまた液状化したり壊れたりするんで、まだ補修できないんだと
しかも、余震の液状化で泥水が色々溢れてくるんだが、何の水分だか分からんけど、ヘドロみたいな異臭を発してるんだよ
そして乾いた土砂が風に飛ばされて、黄砂なんてもんじゃねえほど埃っぽくて視界も悪くて＊＊るし
ヘドロ水と一緒に出てきた土砂だと思うと、空気を吸う気も起きなくなる
今日とか新浦安近辺も雨だろうけど、噴出した土砂が水分含んで、また尚更異臭を発しているかと思うと、なんか、なんつうか、やっぱ埋め立て地はダメだわ

まあ、なんだ。
アンチ新浦安必死だなwww

仕事みつけろよ早く。
市民は大丈夫だ。

毒づいているのではなく、事実の報告。

たかが震度５で地面がぐちゃぐちゃになる土地なんて人の住むとこじゃない。
浦安って言ったら、ちょっと前まであこがれのまなざしで見られたけど、
最近は憐れみのまなざしに変わってしまった。

＞５８３
数年後っていつごろ？

アンチの思考回路は、地震直後の韓国ネットユーザーのそれに酷似していることが分かった。
芯から他人の不幸を喜べる、実に唾棄すべき人達だね。

日本という国が沈まないように、新浦安も沈まない。
何度でも蘇るさ。


分別ない韓国ネットユーザー、日本大地震に皮肉
　11日、隣国日本が史上最大規模の地震の衝撃で苦しむ中で、一部インターネットユーザーが分別のない反応を見せて顰蹙を買っている。

　彼らはインターネット主要ポータルサイトに掲載された地震関連記事に悪口コメントを付けるなどの行為で眉をひそめさせている。

　「韓日戦同点ゴールよりうれしい。うっとりする」(tkfflaRns)、「久しぶりに温かい便りだ。さっぱりする」(福徳)、「以前、関東大地震や神戸大地震のように、まん中に大きく一発さく烈してくれれば、今晩はよく眠れるだろう。火山爆発に8.8大地震で終わらせてやる」(I'll be back)等、悪口コメントが続いた。

　これ以外にも、「この程度で喜ぶとは。明朝まで待ってみろ。まだ喜ぶのは早い」(Ace)、「こういう難しい時世で、やる気も出ないが、久々に温かい話が聞こえてきた。そのまま沈めばという感じだ」(aaa)等の書き込みもあった。


韓国速報 11/3/12
http://www.worldtimes.co.jp/kansok/kan/shakai/110312-2.html

まあ住民もほとんど引っ越してないしね。
隣のマンションも結局９割くらいは引っ越して来てるんじゃない？

マクロに考えれば住環境いいところだと思うよ。
ウチも引っ越すつもりは全くないな。

２４日（日）の日経新聞の７ページに新浦安のインフラ復旧が長引き、
道路や舗道に凹凸や亀裂があり、また下水管の修理が終わらず最大で
後３年補修に時間がかかるとある。

暴落があるとかないとかではなくて値がつかない状態では？
売りたい人は急いで安く売りたくない、買いたい人はじっくり安くなるのをみている。
平常時の不動産売買と異なり、希望売買価格にかい離が大きすぎて成立せずという
状況がしばらく続くでしょう。

いっそのこと、デベの他の物件と無償で交換すべきでしょう。もちろんここの売却価格より安いところなら、差額は返却すること。

今後のデベの対応は、企業倫理が問われます。

等価交換は、もちろん分譲価格ですよ。今の価値は関係ない。
普通の倫理観のある企業なら、こういう企画にはストップがかかります。もちろんマンションが出来ないので、購入者もいない。

デベロッパの責任は重大ですよ。
なぜ企画段階で消えなかったのか？儲け主義と過信はなかったのか？検証しなければなりません。

プラウド新浦安関連記載に固執するのは構わないが、事実に基づく内容に
しようよ。

賃貸に出して様子見という事を書いている輩がいたが、そんなわけあるのか？
ローンがあるのに簡単に賃貸に出すという発想があると思うかね？

＞596さん、

分譲価格での等価交換など、どこをどうつついても絶対に実現しないと思いますのでもう最後にしますが、仰っていることが全部自分に跳ね返ってきますよ。
あなたの文章をなぞってコメントしましょうか。

普通の常識があるマンション購入者なら少なくとも今回のような液状化のリスクはきちんと認識し、それが顕在化してもぐっと飲み込むものです。またはマンションができでも購入しない。

購入者の責任は重大ですよ。
なぜ検討段階で理解していなかったのか。資産価値に関する儲け主義と過信、さらには変な選民意識（自分たちにはそのリスクは及ばない、もしくは顕在化しても誰かに責任転嫁できるはずだ）がなかったか、検証するべきでしょう。

596さんのような発言が出れば出るほど（まあ、外部者の釣りかもしれませんが）マンションだけでなく「新浦安住民」の価値も暴落して行くのです。

分譲価格で等価交換とはほんとうですか。
簡単ではないとは思いますが、急に元気でてきました。情報ありがとうございます。

分譲価格で等価交換？？？

税務署が認めないでしょ。
翌年の税金が恐ろしい事になりそう・・・。

税金も野村に負担してもらいますが、何か？