プラウド新浦安　住人専用Part４

野村不動産に対して、今まで散々文句や要求をしてきたんだから、もう玉は使ってしまったのだよ。

チャンスを最大限に生かす、それが私の趣味だよ！何か方法があるはずで、今回の震災による損害
分を捻出させる方法を模索中だ。

住民諸君！あきらめるな！野村の社員の給与カットさせてでも弁済金額を獲得させようではないか！

プラウド新浦安ローレライに１票！

販売価格体ではtopを誇るプラウド新浦安。
住民の平均収入も多いのも事実だが、一番割りにあわない
返済になるのでは？

でも大丈夫。希望を失ってはだめだよ！

すごいでしょ！
シーガーデンはダメージがなかったマンションで有名。

勝ち組：シーガーデン、プラウドⅡ・Ⅲ、三井系、レジアス
＊＊＊み：プラウドⅠ、ベイシテイ、新ベイ、戸建て住宅

長谷工物件からのコピペだけれど、
ここやばいね。

中古で値がつかないし。

>>510

その勝ち組の中に居住室内にヤバそうなヒビ入った物件あるよ

プラウド１が下に入ってるのは否定しないけど、自分の思い込みで適当なこと書くのは
見過ごせないな。

いやいや・・・プラウド１が下に入ってるの、否定しようよ・・・

あるマンションが他のマンションに比較して相対的に被害がなかった
といっても、新浦安全体の液状化によるインフラの甚大な被害はほぼ
均一に負うものなので、５０歩１００歩の論議。

ガス、上下水道が一カ月不通だった事実は新浦安のどこに住もうと
同じです。またインフラがなんとか復旧しても道路は波打ち、
歩道には段差ができていて危険極まりない。完全に元に戻ることは
ありえないが、まあここまで復旧すればという妥協点にくるのに後、
半年か？

＞ガス、上下水道が一カ月不通だった事実は新浦安のどこに住もうと
＞同じです。

新浦安に住んでないね。
下水もガスも電気も普通に使える所は多数だよ。
上水道のみ、浦安の手前の市川市で
破損があったためかなり断水したけど。

新浦安の同じ地域でも、マンションや
施工業者によって雲泥の差が出てしまったんだよ。

液状化の被害だけで建物自体の被害はなかったみたいだから
法的な賠償責任を問うのは厳しいんじゃないですか。

やるとすれば示談で高級ブランドのはずのプラウドがはるかに格下のマンションよりも
被害が大きかったという道義的な責任で解決金をどれだけ引き出せるか。

まー浦安以後最近建ったプラウドを見ると野村自身が高級ブランドの認識を
どれだけ持っているのか旧財閥系と比べるとはなはだ疑問がありますね。

>>510

その勝ち組の中に、震災後１つでも値が付いた（売れた）マンションってあるの？

無いなら、１件売れたプラウド１の方が上じゃない？
まぁ、どっちが上とか下とかないけどさ。

> 某業者が扱う新浦安の中古マンション
> http://sumai.homes.co.jp/Searchline/list/bsg=4/ad11c=12/rosen=199/eki=...
> ここでプラウドをこだわり条件のフリーワードに指定すると9件ヒット


７件になってるけど、２件売れたみたいだね。
すごいね。

不動産屋からDMが来ました。
とうとう、4,000万円台突入！


■中古マンション『プラウド新浦安』
｜京葉線「新浦安」徒歩23分
｜千葉県浦安市高洲４丁目
｜4,980万円｜2ＳＬＤＫ｜109.44平米(約33.1坪)｜平成20年1月築｜6階/19階建

震災前から4000万円台あったよ。別に驚くことではない。

それよか野村の修復提案まだかね。4月中ということだったけど。

地盤調査ではどのような結論か出されていたのでしょうか？
埋立地は「地震があれば液状化する｣可能性は専門家なら分かっていることなのですから、
どのような地盤調査が行なわれ、どのような結果が出てそれをどう判断したか、ここがポイントだと思います。
スウェーデン方式というのは何やら誤差が非常にあるようですし、その誤差と実態とを鑑みての判断であったのかとか、そうったことも調べるポイントだと思います。
専門家であれば予見できたことなのに、専門家である不動産屋がそれに対処しなかった為に、消費者（購入者）は損害を蒙ったのだ、となれば、それは不法行為になると思います。

野村さんから地盤調査の資料は受け取っているのでしょうか？
地盤調査の一つに、周辺調査表があると思います。そこに「埋立地」の表記はあったでしょうか？
もしかしたらなかったのでは？
私の場所の場合は「扇状地」かどうかの項目はありましたが「埋立地」であるという表記は「その他」の欄にも記されていませんでした。
些細なことと思うかもしれませんが、こういうことひとつにも「埋立地」であることを隠す意図が感じられてしまいます。

一度更地にして、地盤改良して立て直して頂きたい。
もちろんその間の住居費用や引っ越し代はデベ持ちで。

買った私たちが一番悪い
親は埋立地に住処を持つのに大反対だったし
今後絶対売れないわ

>523
>不動産屋からDMが来ました。 とうとう、4,000万円台突入！
貴方は本当に住民ですか？
4000万なんかで売れるわけないでしょう。
買う人がいたらよほどおめでたい人だよ！

>>525
スウェーデン式の地盤調査って・・・
戸建てじゃないんだからw

無理やり買わされたわけでもないのに、地盤改良して建て直しとかすごい事いうね。
保険使って直せばすむだろうに。

だんだん地盤の議論がどうでもよい気がし始めてきました。引っ越す予定ないし、自分で決めた場所だし。今回の件がなければ満足して住んでたし。何かと便利だし。値段が下がることも気にならないと言えば嘘になりますが、売却する気のない人にはどうでもよい話な気がしてきました。

>>529

> 貴方は本当に住民ですか？
> 4000万なんかで売れるわけないでしょう。
> 買う人がいたらよほどおめでたい人だよ！


２件減ってるらしいから売れたみたいよ。
いくらで売れたかは知らないけど。

売れたみたいですよ。
人気あるマンションという証かと思います。

液状化といっても関係ないみたいですよ。

売れないから売りやめになっただけです。
売買は成立しておりません。

確認しました。完売です。プラウド底値です。但し定価割れです。

>>529

> 4000万なんかで売れるわけないでしょう。
> 買う人がいたらよほどおめでたい人だよ！

>>523の物件ってYahoo!に出てこないけど、売れたの？
それともこれからWebに載るのかな？

住宅ローン融資に担保評価は関係ない。
個人の与信(職業・勤務先・収入)に融資するんだよ。

ちなみに私は銀行員です。

544はなりすましですか？

皆さんは震災前の生活していますよ（笑)。
どのような想いがあるか分かりませんが、架空話は
禁物ですよ。

夜の時間帯に見学しに来て下さい！電気が煌々とついていますよ。

夜の時間に見学とかはやめていただきたいです。
普通に生活していますから。

上物はね。。。地盤が目茶苦茶なわけですから。

野村の無償修復＆無償恒久対策提案おせーな。
4月中って話だったのに。

早くしてくれないと、工事が夏休みになって、親戚が遊びにきちゃうよ。

>夜の時間帯に見学しに来て下さい！電気が煌々とついていますよ。

電気を消すのも忘れて住民がトンズらしたんじゃね？

組織には、４タイプの人間がいる。

有能有為：能力も有り実行力もある。しかし他を見下しがちでリーダーには向かない。
有能無為・能力はあるが自分では動きたくないので人にやらせる。
　　　　　リーダーに最適、周りも的確な指示に忠実動く。理想！
無能有為：能無しが勝手に動きまわり、頑張っていると騒ぐだけで収拾がつかなくなる。（管総理など）
無能無為：益にも害にもならない。

プラウドはどれかな？(笑）

私も行員です。

不動産担保も人的担保も両方です。


住宅ローン審査で、不動産担保を無視する事はないはずです。

色々な意見？があるようですが。。

・プラウド新浦安は杭基礎がしっかりしており、構造的に影響はない。施工ゼネコンが
　清水建設であり、実績の観点からも問題ない。
・プラウドシリーズの中でも構造設計が強固なものとなっている。梁や柱のサイズが他
　マンションと比較しても大きなものになっている。
・共用施設が充実。コンシェルジュを配備しており、緊急時の情報も共有が可能。有事
　に対していち早く動けるマンション機能となっている。

上記３点は特筆すべきもの。

中古でも売れるのは上記利点を分かっているからで、購入者が存在する。資産価値の目
減りは余り無いはず。

だから不動産の価値は家そのもので決まるんじゃないんですよ。

まずはエリアの人気そして家そのもののグレード。地域要因×個別的要因＝不動産の経済価値

液状化を起こしたズタボロの土地に頑丈なマンションが立っていても仕方ないでしょう？

新浦安の品等がドーンと落ちましたからプラウド以前に新浦安で探す人が減りますね。
新浦安で震災前の水準のプラウド級マンションを買える資金力があれば他の地域を選考すると思います。
故にこのエリアでは大きな需要の減退が起きていると思料されます。

液状化に辟易しシーサイドに住むことを忌み嫌う傾向も起きています。
くわえて地震や原発など不確定要素が多い事情の元では、
所有して住むところを固定してしまうことをリスク要因と考える人達が増えているのです。
ローンと紐付きになっているが故に冷静な判断が出来ない住人も多いかと思われます。


それに地震リスクについてまた気になる発表が。

首都圏地盤に力、南関東のＭ７級誘発も…東大研

　http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110422-00000974-yom-sci

読売新聞 4月22日(金)22時11分配信

東日本大震災で起きた地殻変動の影響で、首都圏の地盤に力が加わり、地震が起きやすい状態になっているとの解析結果を、
東京大地震研究所のグループが２２日、発表した。

解析結果は、大震災後に発生した地震の分布ともほぼ一致している。
同研究所では、国の地震調査委員会が今後３０年間に７０％の確率で起きると予測しているマグニチュード７級の南関東の地震が誘発される可能性があるとして、
注意を呼びかけている。

同研究所の石辺岳男・特任研究員らは、首都圏で過去２４年間に起きた約３万の地震で破壊された領域が、大震災でどのような影響を受けたかを解析。
地震が起きやすくなる力が働く領域は約１万７０００で、起きにくくなる領域の約７０００よりも多いことが分かった。

震源が３０キロよりも浅い地震は静岡県東部から神奈川県西部で、３０キロよりも深い地震は茨城県南西部、東京湾北部で起きやすくなっていることが判明した。

　解説図→http://www.yomiuri.co.jp/zoom/20110423-OYT9I00108.htm