ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

完成まであと一年あるものの、販売開始して約１０ヶ月。
2百数十戸残っていますが、一般的には今後どのような展開が予想されますか?
不人気物件の象徴でしょうか？

9ヶ月で二百個も売れたら、現時点では不人気物件とは言わないでしょう
ただoursの例もあるので、これからどうなるかは注目すべきでしょうね。

>パチンコ屋は隣にできないでしょうね？

まず無理。西隣は遺跡が発掘されたから未来永劫建物は建てれないし
都市計画上も大通りから20m以内しかパチンコは造れない。小さいハコなら
建築確認も下りるだろうがこの辺は学校が多いので警察が風営の許可を下ろさない。
それよりまず大阪城周辺は屋外広告物の規制がきついのでパチンコの看板が出せない。

>>803
万が一、パチンコ屋が隣にできたら責任を取って、購入金額分を賠償できます？

できないできないw 全て自己判断自己責任だよ。
たかがマンションの一消費者をそこまでかばえるかいw

隣ではなくて、隣の隣。
とかいうオチ。

ハト屋が出来たり

鳩？
屋上に糞が大量に蓄積しそうだな。車も気を付けないと…

それより友愛の鳩を早く、ミンチ処理してほしいんだが…

値引き引き引きしてますか？

ベッパルパルしてますよwww

ほんと、鉄筋とコンクリのデカイのを造ってるわ。

パチンコ屋も相変わらず繁盛しとるぞ。おい！

反対、意見が多いですが、趣味はパチンコやから近くに出来るの歓迎です。

実は俺もパチンコ好き。
朝から1時間並んでも全然大丈夫。
マンションでパチスロ同好会でも作るといいかもですね☆

それいいですね！
開店待ちの時間も楽しく過ごせそうです。

商業施設が何もないよりは活気が出るのでべつにいいと思うけどなぁ
違法でも何でもないし毛嫌いする人の理由が分かりません。

価格、間取り、立地が気に入り、南向きを前向きに検討してます。地方から出て行くので、学校区のことが全く分かりません。玉造小や中学校の評判をご存じのかたいませんか？いわゆる『五条・真田山』レベルを求めているのではなく、「悪くない」レベルで充分なのですが。

悪いことはいわないから、解体したらどうですか？

さすがにあそこまで建築して解体はもったいない。
出来れば間取りを変更して、ファミリー用⇒単身者用またはDINKS用のコンパクトな間取りに変更
が一番いいと思う。

>玉造小や中学校の評判をご存じのかたいませんか？

玉造小、東中とも人気みたいですよ。天王寺区の五条、真田山の次ぐらいのレベルと聞きます。

五条、真田山に比べたら下の下だろう。
比べないでほしい。

「五条、真田山」レベルを求めてるわけではなく…と
わざわざ書かれていますが。
比べないで欲しい、なんて答えは期待していないんではないですか？自己満足で書き込むのは、相手の気分を害するだけですよ。

橋下さんのもとで大阪にさらなる発展を！

学区への情報ありがとうございます。転校を伴い、地方から行くことになるので、しかも高い買い物ですし、特段の問題がないかを気にかけていました。
あとは、家庭でのフォローですね。情報ありがとうございました。

五条常盤信者には何を言っても無駄
特に中央区を目の敵にしてる
一回その中央区の開平小学校見て来いと・・・
間違いなく五条常盤信者のプライドが崩壊するよ

五条、真田山、常盤は私学じゃないので受験もないし誰でも入れるんじゃないの？

信者に言わせればその校区に住むことがステータスかつブランドらしい

なるほど。そういう事か！大阪に来て１年ですが、勉強になりました。
その学校に行っても、必ずしもレベルの高い高校や大学に行ける訳ではないんだね。

五条、真田山、常盤に行ってる時点で、勝ち組への優待チケットを手に入れていることに違いない。

家は子供が学校に行く時には地元(東京)に帰る予定なのであまり関係ないけど。取り合えず、今住むにはどこがいいのか検討中！

ハザードマップ出てますね！沈没を避けれる物件ですね！周りは水浸しででれませんが

五条、真田山、常盤、玉造どこもゆとり教育の公立やんw

そんなに公立にこだわるなら開平でしょ。
なんせThe Kitahama、CT大阪、アップル淀屋橋の子しかおやんのやで…
親の収入は間違いなくそこらへんの私立以上で1学年は20人弱の少人数教育
五条、真田山、常盤より遥かに勝ち組
ただ普通の家庭の子が行ったら惨めなこと間違いなしですわ…

まぁまぁ落ちつけや。所詮公立で目三角にしてつっかかる程の事でもないやろ。

837さん
数年後に東京帰るのに、なんて買うの？ましてや、ここを。
売れなくなるけどいい(:_;)

＞842
ここを買うかわからないけど、城好きだから検討してた。住まない時は賃貸に出すかな？
ただ数年おきに大阪には来るから売る事は考えてない。その時は単身だけど。

城好きで賃貸出すならサンクタスだと思うが…

その点で言えば北摂はだいたいどんぐりの背比べで良くも悪くもない。
その方がいいかもね。

そこまでして公立の小学校へ入れる事に拘るのはなぜでしょうね。
経済的に余裕があるのなら、私立の小学校へ入れれば問題無いと思いますけど。

その通り！

スベリ止めで開平が最高と言ってるだけです。

経済的に余裕がないから公立の話をしてる

モデルルーム混んでますか？

２月２５日は週末ではありましたが、夕方まで常に５～６組はブースにいたと思います。戸数も多いからかなぁ。でも盛況の印象でしたよ。

西区のマンション価格が暴落してるのにこの辺りは未だに強気の価格だな

本日モデルルームに行きました。
帰りに現地を見て帰ったのですが、中央大通りの音がすごかったです。
T3サッシがあったとしても一日中あの音と付合うのはつらくないですか？

確かに交通量はすごいですね。音も通りに面した部屋はそれなりに拾うでしょうね。でも、少し奥に入るだけで、思った以上に音は減ります。南向きは全く静かでした。当たり前？最近は、サッシもの能力が高いと聞きますが、あまり詳しい知識はありません。すいません。

>>852
ヒント　

地震　津波　上町台地以外　水没

大阪での被害想定は、そんなに広範囲に渡るのですか？ここは少し高台になるので、安心圏？
大阪城も、安全なところに建立されていた、ということかもしれないですね。

上町台地は震災にも強いと言われてます。それが売りの一つでしょうね。

残り100戸くらいでしょうか？

営業マン&ウマンさん。
手の爪は【1日0.1mm】延びるのは知ってる？
1カ月もすれば0.1㎜×30＝3㎜にもなる。
ネイルケアもきっちりして顧客対応して頂くと心地いいと思うのでよろしく。

無愛想で失礼なセールスが多い気がしますね。業界が業界だけに仕方がないですかね？？

高い買い物ですから、気持ちよく買いたいですよねー。気持ちは分かります。でも、、重要なのは、価格や間取りや立地など。モデルルーム&現地に行きましたが、私はかなりバランスの取れた物件と思います。営業は良い人もいれば、その逆もある。マンションを買うには、周りに惑わされない冷静な判断が求められると思います。

契約しました。6～7割は売れていた気がします。早く完売して欲しいですね！

駅の東にある成人病院？が移転するらしいのですが、その後何が出来るのでしょう？モールとか、スーパー出来ないですかね！

大規模マンションの中では売れ行き好調なんでしょうか？

値引きは期待出来そうないですね。

そうですか。早めに契約した者としては嬉しいですね。
私の時も、値引きなかったですし。

完成後に『好評分譲中』って垂れ幕がでると予想してましたが、完売しそうですね。予算さえつけば

いい部屋が少なくなってくるこれからが大変なんだよ。

何階が人気でしょうかね？間取り＋周りの建物がによってかわってきますが…
予算があれば、南東角がポーチもあって良いですが、現実は東棟か西棟でしょうね。

このマンションが完売したら家で10年ぶりの逆立ち1分したるわｗｗｗ

好みですが、やはり上の階が人気でしょうね。南向きは結構目の前が開けてますし。でも南向きの角部屋は全て契約済と思います。

逆立ち。。喜びの表現の仕方にはいろいろありますね。

大坂城がみえる上層階がよい。

地盤も安定しているみたいですし、よさげですね

阪高マニア＆中央大通マニアにとっては北側も捨てがたい。

スーパーを誘致する妙案ってないですか？

ありません。

ロイヤルホームセンターにテナントでスーパーが入るよ

ロイヤルホームセンターは玉造に行く方向でしたっけ？

そうそう、少し遠いですが10分〜15分くらいじゃないですか？確か場所は、森ノ宮と玉造の間くらいやったような気がします。

JR環状線森ノ宮駅にスーパーをキーテナントにした複合ショッピングセンターができる予定ですよ。先日、近隣対象の説明会がありました。現在、高架下にて準備工事始めています。　

本当ですかー。それは朗報です。
高架下を改築して、テナントを入れるって感じでしょうか。
いつごろのオープンになるか、どんな店舗が入居予定かなど、説明はございましたか？

ポテンシャルが見込めるなら、スーパーの問題も解決しそうですね

近くにスーパー出来ちゃったら売りのnetスーパーが・・

882さんへ
説明会は3月10日にありました。
その時の資料によると１階（スーパー・ドラックストア・調剤薬局・飲食店２店舗）
２階（スーパー・美容院・）　３階（クリニック４軒）
開業予定は３月初旬となっていました。
参考までに・・・・

それは！すごい。
２月にＭＲで聞いたときは、そのエリアにｽｰﾊﾟｰが入るかどうか、決まっていないという事でしたので、気になっていました・・
普通に歩いて行けるところに出来るのが、嬉しいです。情報ありがとうございました。

住宅エコポイントって、このマンションは対象ですか？
対象の新築は１５万ポイント付くんですよね？どなたかご存知の方いませんか？

このマンションは住宅エコポイント対象です。
３０万ポイントだと思います。
申請は入居後です。

情報ありがとうございます！何気にデカいですよね。

ここだと、住宅ローン控除が三百→二百になっちゃうね。

住宅ローン控除はしょうがない、というかどうしようもない。物件の善し悪しではなく、単純に引渡しタイミングの問題だからね。

最近モデルルーム行かれた方います？価格表から見える契約状況はどうでした？残りはどんなもんでしょうか。

南棟は売れてましたよー

どの辺りが、残ってるのでしょう？

二重天井、二重床ですか？騒音にメリットありますか？

二重天井　直床です。騒音にメリットはありません(笑)

金かけてリフォームするほどのマンションでもあるまいし、
直床でいいでしょう。

魔法ビン浴槽って、やっぱり冷めにくいんでしょうか。実際に使っている方います？五時間で二度しか下がらない、と謳われていますが(当然、フタ付きの場合)。オプション代が6万円が安いか高いか、よく分かりません。

良し悪しはわかりませんが、コンセプトにマッチングしたんで導入しました。
対費用効果は実際これからです。
後付けがしにくい、または費用が掛かるのも、決め手でした。
ユーザーからのコメント欲しいですね。

ダウンライト

うちは、吊り戸棚やめましたリビングを広げる間取りにして、開放感を優先しました。良く言われてますが、一番いる時間の長いリビングを、一番居心地の良い形にしようとした判断です。
視界を遮らないキッチンからの眺め、想像して楽しんでます。

吊り戸棚は高さがビミョーだった気がします

たしか、170cm弱ではなかったでしょうか。男性なら視界が狭くなりますね。女性でも、前が開けているとはいえ、目の上に戸棚があるなしは、かなり違うでしょうね。

私も両方見ました。先にメイツを見て、価格・設備(同じ長谷工で使い勝手が良さそう)など気に入りましたが、周辺が少し寂しくて。ファインシティは、比較すると駅から近いし、地下鉄も利用可能。大阪城に近く(私の部屋からは見えませんが)、気軽に散歩可能。マンション南の住宅地も落ち着いた感じ。大所帯で、管理費等安い。希望の間取りがまだあった。そんな理由で選びました。
メイツよりも若干価格は上がりますが、希望の部屋があれば、良い物件と思いますよ！

ファインシティ大阪城公園には
来年森之宮駅周辺には
スーパーや施設ができるときいて
るけどほんとなのかな
ゆくゆくは成人病センターがなくなり
スポーツジムとかできるとかも
不動産がいってたわ
そをなんができたらほんとに
便利がいいしファインシティまじに
考え直していいかなとね(^-^)
良かったぁもうすぐで
阿倍野メイツマンションを
買うところだったからセーフ(>_<)

知り合いにロイヤルホームセンターの店舗開発者がいるのですが、
テナントは入らずホームセンターだけと言ってました。
スーパー等は入らないようです。

スーパーは本当にできるようです。
知り合いのスーパー関係者に聞きました。

☆5分以上歩くスーパーよりは、コンビニの方が上☆

コンビニは建物1階に入居予定で聞いてますが？　

MR行ったがろくな部屋が残ってない・・・

確かに、妥協物件しかないのは仕方ない。
あとは交渉やないすか！？
値引きはしなさそうですが、そうは言ってられないでしょう！

マンションの一階は全国系のｺﾝﾋﾞﾆらしいですが、オープン直前でないと公開されないそうです（競合ｺﾝﾋﾞﾆへの情報管理のため）。でも、有名どころが入るとのことなので、住人にとっては嬉しいです！
され、スーパーですが、過去の書き込みにあったように、ＪＲ森ノ宮駅の改装によって、来年の春に、ドラッグストアやスーパー、病院がいくつか入るようですね。これは、地元のみなさまに説明会もあったそうなので、確かでしょう。
成人病病院の移転は向こう２～３年でされるんでしょうかね。跡地は「商業施設」ということまでは私も聞いてます。ホームセンターも嬉しいですが、そのほか（スーパーやｽﾎﾟｰﾂｼﾞﾑ）も便利ですね！どなたかより詳しい情報お持ちではないですか？

最近ＭＲに行かれたという９１１さん。何割くらい売れていました？？値引きはされそうな感じでした？？？

911ですがバラは7割ぐらい付いてました。実際の契約済みは6割ぐらいですかね?
現時点では売れてるので値引きは無理との事でした。竣工後に売れ残りがあれば
値引きするかも? と言ってましたよ。

やはり値引きは、竣工後ですか。ちょっと前もそのような情報だったので、そこそこ売れているんでしょうね。

あのくらいの距離に商業施設ができれば、車も入らないので、駐車場代を返済に回すってのもありかな？
市内を車移動は渋滞＆駐車代が高いから、いっそ手放すことも考えます。
ところで、駐車場代は安い方ですよね？

ところで→それでも

駐車場代は安いと思います。で、うちは今月抽選ですが、まだ迷ってます。ローンの終わっている車なので、手放すのはもったいないかと・・・・。１台、マンション内にカーシェアリングが出来るそうなので、それを使うかも迷ってますね。

北ヤードの開発が一段落すれば森ノ宮操車場跡の開発がはじまる。スカイツリー級の通天閣Ⅱが建ってくれればこの辺の価値は一機に上がるのだが・・・　現実的にはホテル＆商業施設の複合施設程度かな。

操車場の開発があるとは初耳でした。少し先の話しなのでしょうが、ホテル&商業施設でも嬉しいです。

駐車場は機械式ではなく、立体なので落ちる、挟まれるなどの心配は回避されますね。

駐車場が自走式なのは、ゆくゆく費用の面（修繕費が安い）でも大助かりと思います。
それなりの土地が無いと出来ない事なので、市内物件としては希少価値があるのでは？と、勝手に思ってます。

南棟一階の北側は、駐車場で日中も暗いでしょうか？一階庭付きが、高台で良さそうで気になっています。

南棟の一階もう無かったのでは? 北側は確かに暗そうですね。人通りも多そう。

一階はないんですね。残念です。残りが多いのは、西側くらいでしょう？いっそ、建築後に値引きを狙った方が良さそうですね！

70㎡以下の部屋の売れ行きが悪いみたい。まぁ単身者やDINKSが買う物件じゃないものね。

公園が近くて、この時期は気持ちがイィですね！

でもスーパーまで歩けないし、コンビニすら遠いし、長谷工やし、…

そうなんですよね、スーパー遠いし、コンビニないし。。
と私も思ってました。が、マンションの一階が大手コンビニ、駅前の再開発で、スーパーやドラッグストアも出来ると聞いて、かなり評価が変わりました。長谷工さんだから、、とのコメントがありましたね。契約して二か月足らずのお付き合いですが、今は満足した対応をしてもらってます。まあ、なかには色んな営業の人がいるでしょうけどね。
来年は大阪城での花見を気軽に出来るのが楽しみです！

しかし長谷工もようこれだけ同じようなマンションぼこぼこ建てるなぁ　

１階にコンビニ！？　それはむしろマズい！
ヘンなのの溜り場になったらマンションとしては一大事になるやん。

スーパーできるん？　正式な決定事項？　何ていうスーパー？

マンションにあるし、大通側だから、溜り場にはならない可能が高い気がします。当初からコンビニは計画されてますので、仕方ないですね。
スーパーはJR森ノ宮駅付近みたいですね。

森ノ宮駅にスーパー、ドラッグストア計画は本決まりではないのでは？

スーパーは決定のようです。近隣住民への説明会も終わっています。

敷地内のコンビニも便利だと思います。

おはようございます。
早速のレスありがとうございます。
スプリングスタワーの真横のロイヤルホームセンターのことですよね？
あそこはスーパーなどのテナントは入らないはずですよ。

どこのスーパーかまでは存じませんが本当です。
黙って見ててなさい。間違ってないから。
日頃のストレスはもっと違うとことで発散なさい。
買わないならこんな掲示板にやってきなさんな。
身体に悪いよ。

施工業者が長谷工だと、何かと中傷の書き込みが見られるのですが、長谷工ってそんなに問題があるのですか？
単に長谷工を叩くのではなく、きちんと根拠を示して頂きたいです。

長谷工 評判 でググってみたら？ オモシロイから

地方から出て行くので、地理に詳しくないのですが整理すると、
・駅前に来年3月にｽｰﾊﾟｰが出る（ﾄﾞﾗｯｸｽﾄｱや診療所も出来るそうです）。でも名前は分からない。
・ﾛｲﾔﾙﾎｰﾑｾﾝﾀｰというものも、別の場所だが、出来る。でもそこにはｽｰﾊﾟｰが出店しない。他のﾃﾅﾝﾄも入居しない。
この2つの情報が入り乱れてません？？

情報が整理されてない模様ですね。
①近隣にスーパーが出来るかどうか
→出来る予定、場所はJR森ノ宮駅東側の駐車場タイムズの場所。
②ロイヤルホームセンターの中にスーパーが入るのか→現在、スーパーは入らない予定。ロイヤルホームセンターは出来ます(現在建設中)。
長谷工については、人それぞれ個人差がありますので、なんとも言えません。
一般的にマンションは、場所や規模や間取りなどを検討材料にすると思います。私もマンションを施工会社で選択出来るくらいになりたいです。

逆にどこの施工主がいいのよ？

コンビニも駅前スーパーも、競合対策で、現時点ではオープンにできないそうです。
駅前スーパーに至っては、ファインシティサイドも把握できていませんが、
近隣者説明会に参加したということでしたので、デマではありません。
経済合理性からも、あの界隈に
スーパーができるのは自然ですよね。

↑こんなのは無視するのが一番です。

人口や土地価格、空物件さらに経済状況など、まさに合理性のある条件が整ったから
出店の運びとなったんですね。
つまり今までとは、違うんです。

操車場の開発が本格化するとさらに状況が変わりそうです。

こんな程度のやり取りでレベルやラベルはわかりませんよ。

こころある948様、ありがとうございます。
947が消えて文脈おかしくなっちゃいました。

ポアされましたね！(笑)

947は何が書かれていたんでしょうね。
まあ、もう契約したし、物件にも営業さんにも満足してるので、ただ入居が待ち遠しいです。
コンビニは溜まり場になる危険性があるのも事実ですが、周辺を見ると、あまり商業施設がないので、そもそも、そういった輩が集まりにくい気がします。言い換えるなら、マンション下のコンビニはあまり繁盛しないのでは、と想像します。なので、入居者のみなさん！積極的に利用しましょう(笑)
操車場含めた再開発には、思いっきり期待してあます。

出店予定のスーパーは名前もわかっています。そのスーパーに知り合いがいるので間違いありません。競合対策でやはりぎりぎりまでオープンにはできないそうです。

スーパーの問題が解決したとなると後は外観と騒音だけだな

外観は確かにおしゃれorいま風という感じではないですが、流行廃りのない無難なデザイン！と理解してます。
騒音は部屋によってはあるでしょうから、あとは入居するかたが何を優先するかでしょうね。我が家のように、四六時中、家にいて、窓を開けたい人にとっては大通り側は辛いです。なので、南側を選びました。ただ、他のマンションも見て感じましたが、窓が通りと相対して(真正面)でない場合は、距離がさほど離れていなくても、音が部屋には入って来ないと感じました。

結構ココ見てる人いますね！久々に来て、ビックリしました！

タワーマンションからの住み替えですので無縁ではないですよ(笑)

タワーに住んでる富裕層はココに時間を使ってないと思う。

>タワー自慢(笑)
>タワーに住んでる富裕層はココに時間を使ってないと思う。

タワーからの住み替えなんですがそれがどうかしましたか?

うちはﾀﾜｰを買う余裕が無いので、ここにしましたが、ﾀﾜｰからの住み替えの方がいるってことは、
ここなりの良さがあるってことですね。単純に嬉しいですね。
ﾀﾜｰからの景色もいいですが、住みやすさ・ﾏﾝｼｮﾝの魅力はそれだけでは測れないってことですね。

狭めのタワーから広めの板状マンションに買い換える人なんていくらでもいると思いますよ(笑)
「タワー」と書くとやたら過敏に反応してくる人多いからおもしろいですね

確かに、タワーに過剰反応するケース多いですよね。
最近この掲示板みるようになりましたが、書込みの内容は二通りに分かれますね。
本当に検討するために、情報を求めている人。
理由は様々でしょうが、購入を妨害したい人。
入居を検討している人同志、有意義な意見交換をしましょうね！

私も完成が待ち遠しいです！

やたらとケチつける人、いますね。
無視しつつ、有益情報だけ探します。

今日、建築レポート来ました！もう10階以上まで躯体出来てるんですね！完成楽しみです。

958のタワーから住み替える者です。条件がほぼ希望通りだったので一期で即契約しました。私が住んでたタワーもここの板でかなり叩かれてましたが分譲価格と同額で売却できましたのでみなさんご安心下さい(笑)　入居まで賃貸暮らしですが楽しみです。ちなみに私の条件は駐車場の大きさ、住居系地域、小学校まで大通りを渡らなくて良い事、上町台地、等ですがみなさんの決め手をおしえてもらえないですか?

私の場合は、
・駅とﾏﾝｼｮﾝ間のｱｸｾｽ。遠すぎず、夜も細い路地を歩かなくても良いので治安上安心かと。
・大規模なので、管理費・修繕費が安い（自走式駐車場もうれしい）。また、遠方からの引越しのため、子どもが小学校になじめるか若干の不安有り。でも、これだけの世帯があれば、同じ学校の子もいて、なじみやすいのでは？と期待。
・一階のコンビニ。なんだかんだ言って、便利。
・南向きの開けた感じ。今のところ大きなﾏﾝｼｮﾝは無く、開放感があった。
・間取りと価格。その他の物件では希望の広さがあまり無く、あるとすると手の届かない価格・・・。現実的な価格でした。
という感じでしょうか。
普段、見に行けないので、昨日届いた建築ﾚﾎﾟｰﾄ楽しんで読ませてもらいました。

コンビニはFCで入るのか本部直営のどちらなんでしょうか？
流行らなかったら直ぐに撤退されたら困るな

私の場合、
良い点：大阪城や難波宮等公園が多い。南側の町並みが静か。真田山や五条小学校ほどの頑張り感がない。
交通の便が良い。 管理費が高くない。 今後エリアとしての魅了がアップしそう。台地であり、水害に強い。
迷った点：排気ガス。南側の空地(現在は駐車場)。最低クラスの外観の質感。上町断層。
上記の点を天秤にかけ、予算と人生設計を踏まえ、他物件との比較の上、購入しました。

外観は、まさに団地ですよね。　そこがネックで購入を見送った一人です。

人それぞれですよね。わたしは団地マニアなので即決でした。

見た目団地は百歩譲っても、売り主のただならぬコストダウンへのこだわりを感じます。
問題は外観だけで済むのでしょうか?

確かにザ・ハセコーって感じの外観に引っかかりましたが個人的にプライオリティの低い部分だしその他の条件はクリアーしてたので当方は契約しました。最近の西区の売れてるマンションもこんな感じなんでまぁ流行なんでしょ　という事で自分を納得させてます(笑)　玉造のシティタワーも検討しましたが予算内だとやや狭いのと管理修繕が高いし立地も猥雑なのでパスしました。外観はさすがにカッコいいですけどね。

>売り主のただならぬコストダウンへのこだわりを感じます。
大規模のファミリーマンションなんで当然でしょう。建物も仕様も必要最小限で分譲価格抑えてさっさと売り切りキャッシュの早期回収。当たり前の資本原理ですね。

>売り主のただならぬコストダウンへのこだわりを感じます。
「ただならぬ」というﾚﾍﾞﾙではないですが、私も感じました。ただそれはﾌﾟﾗｽの印象ですね。
ｺｽﾄを削減して、安いものを提供するのは、住宅に限らずなんでもそうです。食品でも車でも、航空券だって。
その浮いた分を、自社の利益にのみ還元するような企業ではまずいですが、今回の物件についてはそういう感じはしませんでした。大阪市（府？）からの落札した土地のため、ﾍﾞｰｽが安かったのでしょうし、再開発もまだ緒についたばかりなので、
世間の注目度が低く、値上がり要素にはならなかった。というところでしょうか。
これからの周辺の開発に期待します！

資本の原理はどのマンションにも作用してるはずですが、価格と内容のバランスが当たり前のレベルなのか、素人には、まして竣工前では難しい判断ですね。
あの質感は素人目にもさすがにやり過ぎでは。
かえって修繕コストが安価におさまる何て副作用はないでしょうか?

京阪不動産×ザ・ハセコーの実績ってどうなの?

>修繕コストが安価におさまる何て副作用はないでしょうか?
長谷工はありますね。新築が減少していくので今後大規模修繕がゼネコンの飯の種になります。ここで利益を出すには共用部分の塗り替えや表装替えなど目に見える部分だけに留めなければならない。修繕積立金は増減しないので組合から支払われる額は工種に係らずほぼ一定です。躯体の改修となると専有部にも立ち入る必要も出てきますし工務店にとってロスとなりますし、なによりちょっとの地震で損壊したりしたら修繕の発注ももらえません。だから長谷工は配筋やコンクリート強度などの躯体に係る検査は非常にうるさいと聞きます。反面専用部は入居者の負担なので仕様は簡素ですしディスポーザーなどのメンテナンスに費用の掛る設備もいやがります。

見た目は悪いが、ガタイはしっかりしている。だだし、内臓については病弱てな感じでしょうか。
その上、修繕積立金分は安い化粧ですまし、内臓治療は自己負担ですか。

通常のマンションは「内臓治療」を工務店が負担してくれるっていうことですか？

骨と筋肉はしっかりしてるが肝臓が半分無いと思っていただければ良い。

瑕疵担保責任が長期にわたる部分(躯体)についてはきちんと仕事するが住戸内部の瑕疵担保の期間の短い部分に余計な労力は使わないということ。細かいクレームが発生しそうな贅沢設備などは設計段階で排除されてるマンションという事です。商用車と乗用車の違いですかね。

なるほど。そういうことなんですね！よく分かりました。
マンションの構造自体はちゃんとしている、という事で安心しました。予算の関係上、贅沢な設備はあまり望んでいなかったので、うちにはピッタリです。

まあでも１４階建てならまだしも１５階建てだからね

14階と15階の違いって何ですか？何か法律が違うのでしょうか。不勉強ですいません。どなたか教えて下さい。

こちらご参考に。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=37

やはり、ただならぬコストダウンですな。
京阪が他の物件の赤字補填でもしてるかもね。

>まあでも１４階建てならまだしも１５階建てだからね
素晴らしいご指摘ですね。いわゆる高層マンションは45mを超えると法規的基準が厳しくなるためそれ以下で造ります。一般的には階高3mとって14階にするのですがここは戸数稼ぐのに直床15階としてます。1フロア分戸数を稼げますのでここでもコストメリットが出てます。またここは共用設備も簡素で493戸に対してEVが5機しかありませんので今後100戸で1機面倒見ていけばいいわけです。充分維持費は捻出できます。10年後修繕費が大きく上がる事はないでしょう。一部のタワーマンションで管理資金がショートして電気代を賄えず内廊下のエアコンが止まってる所もあります。シンプルで質実剛健なマンションを選べという事ですね。

しかし地震関連のテレビの影響おおきいみたいだね。上町台地の物件みな売れてるそう。

No.988の内容も、ちょっとデベ寄りの気がする。
別に直床でも構わない消費者も多いのでは？
リフォームなんて高頻度でするわけでもなし、騒音も２重床は太鼓現象が起こるから一概に優れてるとはいえないし。
今の時代、コストカットで安いもののほうが喜ばれるのでは？
過剰な品質ばかり追求すると、どこぞの国の電機メーカーみたいにガラパゴス症状で立ち行かなくなるかもよ。

階高、天井高はリフォームもリノベーションも出来ませんよ。

No.993の意味が分からない。
この物件の階高と天井高では、リフォームもリノベーションもできないと言いたいのですか？
では、築10年以上の階高の低い物件で、リフォームやリノベ物件が頻繁に売りに出されていることは、どう説明をつけるのですか？

最近、良い議論がかわされて検討している方、購入された方ともに、注目しているでしょう。
非常に勉強になります。

階高と天井高は後から変え(上げ)ようにも変えられないということです。

ここは賃貸マンション仕様なんでしょ

>ここは賃貸マンション仕様なんでしょ
そうですね。今時賃マンでもディスポぐらい付いてますからね。
とはいえ契約しましたけど(笑)

賃貸マンション程度の仕様により、分譲価格は安価に提供されているのでしょうか？
メリット、デメリットは当然個人により違いはありますが、ここの価格設定は妥当でしょうか?
売れ行きを目安にすると、やや高いとの評価になると感じています。