ファインシティ大阪城公園ってどうですか？

ここのマンション可哀想ですね。
コンセプトは悪くないと思うのですが、立地が悪すぎる！！
致命的だ！
それもこんな大規模で…。
哀れだなあ。
駐車場の場所や形状、バルコニーの向きを全て南向きにして、展望スペースのみ大阪城が見えるように建てれば、もう少しましだったのではないかなあと思うんですね。
設計ミスだな。
残念無念。

どうやって町並みでわかるんですか〜？

まあ、まあ、皆さん、あわてずに。
ゆっくり竣工まで待ちましょうや。
今買ってしまったら損をするのは皆さんお分かりのはずですよね。全レスを見たら明らかでしょ。
竣工して、２～３割引きになってから考えたらいいじゃないですか。
京阪さんにも頭を冷やしていただかないと、こういう売り方をするデベが増えたら、この不景気の中、やってられなくなりますよ。
大阪人らしく値切ってなんぼで、納得しなければ買わないのスピリットでいきませんか。
あまりにもなめられすぎてはいませんか。ぼったくりですよ。

中央区に住めない人のやっかみですね
魅力は何といっても中央区でこの価格だということですよ

一見そうですよね。
中央区でこの価格。
安いって思うけど、よくよく考えると
中央大通りに高速道路、鳩。
実際には駅もそんなに近くないし。
スーパーも遠い。

もう少し安くてもいいんじゃないかとも思います。
南棟なんか最初の予定価格より値上げしてるし
意味解らない。

もう一本道入ってるか、そんな作りに設計しててくれればなぁ。おしい。

そ、そりゃ　た、大変だ! 俊工まで待とうw

ただ中央区という看板のために、排ガス・騒音満点の肺癌＆喉頭癌物件を良いとか言っている人間

住まいに対する考え方のレベルがあまりにも幼稚過ぎる

マジであきれるわ

は、肺癌!そりゃ　大変だ! どこかお薦めはあるか? 新築で!

>>358
幹線道路から５０Ｍ以上離れていれば、癌リスクはうんと減るみたいよ
確かそのようなデータがあるらしい

>ただ中央区という看板のために
中央区もっと安い物件いくらでもあるよ。築浅中古も考えたら?

竣工まで1年半。間違いなく売れ残るでしょうね。1年半の間に他にも物件出てくるだろうから慌てる必要は全く無いでしょう。この近くはセキスイ、住友も決定してる。

そして未曾有の原発事故による大混乱と世界の＜協調的＞不況。

もはや手を出したらヤケドする。

これはどの不動産でも同じ。

本日の金価格の上昇幅は異常。

ブランズ四天王寺のスレ見てみて
あそこの営業は排ガス１０ｍ離れたら問題ないって吹聴してるよｗ
それに騙されてる購入者もいるみたいだしｗｗ

谷町筋1本と中央大通り＆阪高　じゃ排ガス量5倍は違うだろ

結局は買えない人のやっかみばっかりですね。　

そんなに値下げを待っていたら、希望の間取りの部屋はなくなってしまうのではないですか？

値下げ待ってる奴は間取りなど気にしていない。とにかく安けりゃいいんだよ、安けりゃ。

「買えない人のやっかみ」とありますが、そんなことは全くありません。
入居者の方々の健康被害を心配されているのです。
ガン保険料と、平均寿命を短くするリスク込の購入金額かどうかを冷静にご判断ください。
まだ遅くはないと思います。
検討しなおされてもよいのではと助言申しあげます。

谷町４のアポータワーの元住民（社宅として使用）
『あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました。』

>>あまりにも排気ガスがひどいので家族は実家に残して一人でファミリー用を使っていました
ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

アップルも北側の低層階だったら確かに排ガスあると思う

電気自動車の普及（電気スタンドの普及）には、あと１５年～２０年はかかります。
その間に体調に影響が及ばなければよいのですが。
そのような見通しでこちらを購入されるのならよしでしょうが、厚労省や国交省、経済産業省共、移行には２０年以上はかかるのではとの見通しですよ。

>>ネタバレしてるよwww 賃貸クンw

あのね、福利厚生で与えられた社宅がアポータワーのファミリー用なの。
それを一人で暮らしていたわけ。
排ガスが子供の健康に悪いから避難させたわけ。
わかる？

まあ排ガス＝肺癌とか一種の都市伝説のたぐいですな。タワーマンションに住むと子供が引き籠りになったとかオール電化マンションで流産したとか。業者なんてなんとでも言いよる。実際アップル谷4の真下に南大江保育所がありそこは常にキャンセル待ち。喘息になる子が増えたなら児童数も減るだろう。

家買うのと保育所選ぶのは違いませんか？
保育所選ぶさいに排ガスを気にした事ないです。

この辺は保育所少ないから、キャンセル待ちなんは仕方ないですよね。

肺癌はデータあるよ　　以下のキーワードで検索してみたら？

幹線道路　　５０Ｍ以内　　肺癌　　


そりゃあ、今すぐ肺癌になると言うわけじゃないからねぇ
何十年も後の話となると、放射線と一緒で気にしない人もいるよ
特に大阪人は、人生の長期計画を立てない人が多い気がする

幹線道路沿いだと肺癌になる確立が上がると知っていてたとしても、
人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね。
　

ここは、通常の幹線道路の１０倍程度の中央大通りと阪神高速道路のダブルパンチだから
片側１車線の幹線道路と較べても、排ガス・騒音レベルは　４０倍あるだろう

排ガス懸念してる人ここ検討外だと思うが。

>人気の物件と言われれば、そこが良い所に思えてしまう人もいるからね
人気は無い。2か月で20％しか売れて無い。しかもタワマンみたいにピース分けで売ってないから角とか最上階とか一階庭付きとか売りやすい部屋を好き放題売ってる感じ。

排ガスの話題ずっと続いてますね。
排気ガスが気になる人は、検討外って事で・・・。

それも営業の仕事ですから

フラット35Ｓが９月末で終わりですよね〜？
皆さん焦りませんか？

この物件以外でなら焦りますけどね。

新聞の折り込み広告に使っている写真は明らかに詐欺だよな
高速道路の高架が写ってないのはまだ許せるが
大阪城公園とココとの中間に建っているタワーマンションが写ってないのは許せない
販売サイドは平気でウソをつく体質があるようなので注意しよう

排ガス騒音はともかく価格押さえる為にタワーにしなかったのも理解できる。ただこの公団デザインだけ全く理解できない。同じ建築費でも何か方法はあるだろうに。

いがいと駅遠い。
日生球場跡地か森ノ宮公園近くの駐車場の所にマンションできないかなぁ～。

あれだけ広告宣伝費かけてるのに、売れてないのがわかるような気がする。

これ、第一期でつかまされた消費者はかわいそうだな。

どこかのマンションみたいに、道路沿いア○スの森みたいなの作ればよかった？のに。まあ、維持費掛かるけど。

リバー産業クォリティだけはゴメンだ

リバーの安っぽいハリボテ団地なら長谷工のほうがまだマシ

先日モデルルームへ見学に行ったのですが、上町断層なので地震になった際は液状化には最もなりにくく被害が少ないと押されました。
今調べていると、実際上町断層で30年以内に地震が起きる確立が阪神淡路大震災の時よりも非常に高く５棟に１棟は全壊と予想されているみたいなのですが…
やっぱり営業なので良い事しか教えてくれないのですね。
交通アクセスはめっちゃ気に入ったのになぁー。。

日生球場跡地にはいくら安くてもどこも（特に大手は絶対に）建物建てないでしょう。
断層真上はさすがにまずい、とは考えてますから。

やっぱり？
でも場所はいいのになぁ。
あんだけ広かったら、奥は排ガスも気にならなさそうだし。

でも、上町断層はまっちゃまち筋じゃなかったっけ？
たしか断層の真上に高級タワー建ってませんでしたっけ？思い違いかな？

ま、どちらにしろ、あんだけの巨大な土地さわるのはよっぽど資金力いりますよね。
遺跡もでてくるのは確実やし、工事中断されながらだとねー。

上町断層は松屋町筋のほうだと思います

そうです。高速に沿っている感じ。

球場跡地のほうは、その上町断層の東ルートのことですね。
詳しくは、国土地理院のホームページででもご覧ください（かなり見にくくて、東ルートは見逃しやすい）。

残り360戸! さあ一年半で売り切れるか?

叩き売り確実なので待っておきます。
でも、東向きや西向きはやだな・・・

ここの物件人気のため近々値上げがあるとディベロッパーの方から言われたんですが本当でしょうか？
同じような事言われたからいらっしゃいますか？？

んなぁわけない！！

スミフの真似？
こんなへたれた立地のマンションで？

ご自由にどぞ～。

チョンチョンどもに手が出せぬよう500万でも1000万でも吊り上げてOK.

>397
売れているのでなく売れ方のバランスが悪いから価格調整するという事。ここは角部屋とか高い部屋から売れてるので条件の悪い部屋をより安くする為に南棟の一部のタイプを値上げせざるをえない。南向きに拘らないのなら待った方が良いんじゃない?

全戸一斉値上げでも俺は全く構わない。
Go on!

販売会社が良く使う手だわな。「値上げするから早く契約しないと損する」「契約しないともう無くなるよ」

ここが良くないなら、じゃあ、中央区、天王寺区の売り出しマンションで（タワー除く）ファミリー向けのいいとこはどこなの？？

玉造の新築はどうや?

チ・ウ・コも居れたら腐るほどあるけど。。

デラッセ？？

やっぱり、場所とかこだわるなら、１、2年以内だと中古しかないかぁ。

同じ学校区やったらグランドメゾンも出来るで。ちょっと高いと思うけど・・

>405
この辺やったら中古が　プラネルネ、エスリード、ライオンズ三の丸　が出てる。
新築はこことグランドメゾンだけ。玉造のバラック街でよければリーディア、シティタワー、デラッセがある。

ありがとうございます。

最近長谷工が建てたここと同じようなコンセプトのﾌｧﾐﾘｰ向けマンション森都osakaを観に行ってきましたが、放置自転車や地ベタに座っている子供の数を見てたらここも同じようにベタベタのファミリーマンションになるかと思ったら購入する意欲が一気に下がりました。やっぱりここはそんな感じのマンションになるとおもいますか？

あたりまえ。

ベランダから毎日現場を見てるけど、こんなスパンで部屋ができるのかというくらい狭いスパン（東向き）。長谷工のマンションは一生住みたくないと思った瞬間でした。

>ベランダから毎日現場を見てるけど

ああ、東側のあのアパートのベランダから見てるんだねwww
ちなみに俺は黄色いヘルメットに紺のニッカ履いてるからよw
手振るよ

振って振ってw

ちょっと前のスーモに親子三人で部屋から大阪城を
眺めている写真がありましたが、間取りを見ても
どのタイプなのか分かりませんでした。
タワマンでありがちな足元まで広がるガラスウォールです。

そんな素敵な部屋があるなら購入したかったのですが
もう売れてしまったのでしょうか？

Viewを重視するか、きれいな空気を重視するか

それが問題だ。

そんな部屋はないと思います。多分、エレベーター横のホールのイメージ映像かと。
チラシにもそんな写真が載せられてますが、あんな風景にはならないかと思いますよ。だって前には賃貸のタワマンとKKRのホテルがあるんですから。
隙間から大阪城が見える程度だと思います。
部屋によっては見える部屋もあるかもしれませんが、あんなイメージにはならないかと思いますよ。

ええ～～～
あれは部屋の写真じゃなかったの？
どう見ても部屋から大阪城を見てる幸せな家族イメージだったけど…
しかも実際は障害物があるなんて…
「多少」じゃないやん
そういうイメージで騙さないと厳しいの？ここ

タワーじゃ無いからな。眺望は古い団地がメインになるw

ここの物件は値引きできないのでしょうか？
もう少し安ければ買うんですが・・

慌てず慌てず。竣工後売れ残りを狙え!

自転車ですので買い物に不自由した事はありません。
買い物の内容によってスーパーを選ぶ事ができるくらい多いですよ～（同居人の話）
自転車でも買い物の量が多くなると帰りの坂がキツイかも？！

中央大通り沿いですから確かに車の通行量は多いですね～
騒音・排気ガスはあまり気にした事はありませんが当然多いでしょうね～

大阪城公園は最高に気持ちが良いし、大阪城ホールや野外音楽堂でのイベント(無料もあり）もあるので楽しい処ですよ～此処は離れがたいですね～

値引きの件ですが販売会社の元と代理の２社に確認しました～
会社のコンプライアンスを引き合いに出して質問しましたが
「絶対にありません」との回答を貰っています。
話の中で以下の事も聞けました。
「値引きの件と値上げの件は、予定価格をお伝えしてから実際の価格が決まった時に、価格が下がった部屋と上がった部屋がありましたので、その事を値引きと値上げに勘違いされているかも知れません」
「値下げの件ですが、竣工後３～４年経過時点で売れ残っていたらそういう事もあるかも知れませんが
まだ、販売を開始して１年も経過していないのでそういうことは絶対にありません」
「販売を開始して半年で５０戸の予定が１００戸以上の契約があります。今、日本で一番売れているマンションかも知れません」

「ＫＫＲホテル大阪」の ５階のオープンテラスからは大阪城がこんな感じで見えます～を参考にすると
西棟のベランダからは大阪城の左に天神祭りの花火が見えそう？
http://building-pc.cocolog-nifty.com/map/2011/07/2011725-a954.html

参考にしてください～

自転車での買い物に不自由する事なければ、買い物の事は心配する事無いですね。
やっぱり、このマンションの一番は大阪城に近いって事だと思います。
大阪城は季節によってはいろんなイベントをしていて楽しいですし。
運動する場所がすぐ近くにあるってとても良いです。

424,425は営業さんですか？

KKRから大阪城は綺麗に見えるでしょう。近いですし。そのKKRとタワマンがあるから、このマンションから綺麗に見えるかは疑問だって話ですよ。

モデルルームに眺望シュミレーションがあるのでそちらをご覧ください。
ちなみに天守閣が見える部屋は20戸ぐらい。5％もありません。廊下からは見えますよw

部屋から天守閣が見えるのは勿論良いですけど、毎日の生活の中で
天守閣を眺める事もなくなりますよ。
部屋から見えるかどうかが問題じゃなくって、公園が近くにあって
便利だと思います。
正直へやからの景色って最初だけだと思います。

部屋から天守閣が見えるのは、私はとても魅力的だと思います。私はモデルルームのシュミレーションを確認して部屋を選びました。

粘ったら個別に値引きに応じてるってホント？

>>431
ありえない　まだ販売開始したばっかだし．．．

天守閣が見える部屋にこだわって購入するのも良いですけど。
近くに大きな公園があってなおかつそれが大阪城公園って言うのは魅力あります。
夕方お散歩しても、お散歩しがいありますよ。

天守閣見える＝北向き＝大通り側

わざわざ騒音＆排ガスの部屋買うか?

普通に天守閣の見える部屋っていいと思う。
東京でも赤坂御所の見える部屋は資産価値高いらしい。

たとえ肺癌で10年早死にしようとも、毎日天守閣が拝めるのならそれでもいいって人も
いるんじゃないかな。

天守閣なんか見えんでいいから、近くにスーパー誘致して下さい。玉出もOK.
所詮、２～３年すればその辺のマンションと同じなんやからViewよりも利便性。
マジで頼んます。

玉出は近くにあるからもういい。イズミヤも玉造駅にあるしサボイが緑橋にある。コーヨーも空堀商店街にあるし。操車場跡の再開発を待つしかない。

天守閣の見える部屋は、北側だけではなくて、南側の部屋のバルコニーからも見える部屋があるようですよ。

それはないやろw
だって南側のバルコニーは南むいてるやん。
南棟からなら頑張っても玄関出て、廊下からやろ。

スーモでどど～んと宣伝してるようにキャッスルビューが最大の売りのマンションですよ？
見えない訳ないじゃないですか

中央区・キャッスルビュー、中央区ではビオールと双璧の物件です。
ハリボテビオールから移ってくる人もいたと上のほうにも書いてありましたね。
間違いなく中央区ナンバーワンマンションです。

中央区ナンバーワンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

どの角度からみてもナンバーワンではないｗ

中央区ナンバーワン？　ここのダサさはナンバー１だろうけどなｗ

中央区上町～玉造のあたりは、あんまし人間よくないよ
私の知る限り、短気で切れ易くて感情的な人が多い　
優雅でおっとりした人は非常に少ないように思う

やっぱ永住や長期居住を考えたら住民の質も考慮に入れて、
市内なら夕陽丘界隈や帝塚山エリア、あと京町堀エリアとかにしといたほうが無難だと思う

>あと京町堀エリア
あんな液状化地帯はあり得ない。本来人がすんではいけない所。農家は別。
夕陽丘、帝塚山はいいねぇ。

住民気質ですか、大阪市内じゃものすごく限られた地域しかないのですね。
住民気質をちゃんとしたデーターで出ているのならともかく
少人数の人が感じただけで、マンションを選ぶなんて事も危険ですね。

犯罪マップがあるよ。中央区は浪速区の次ぐらいに犯罪多いんじゃない?

＞私の知る限り、短気で切れ易くて感情的な人が多い　
＞優雅でおっとりした人は非常に少ないように思う

アタマダイジョーブ？
私の知る限りって何人？
この辺りに何人住んでるか知ってるの？
優雅でおっとりした人は何割？

南西の角部屋からは見えますよ。大通りからも離れていて、天守閣も見えて、いいのではないでしょうか。

残念ながら南西角は完売してます。