【23区】地震後なのに湾岸タワマンが安く買えない！

東京だけでなく、首都圏全体が安くなっている。

一時的な現象かもしれないし、そうではないかもしれ
ない。単なる地震だけの問題ではなく、放射能のこと
も含まれているので、判断は専門家でも難しいだろう。

日本が強いのは、首都圏に人が集中しているから・・。
分散したら、日本全体が危なくなるかもしれない。

柱状図って知ってますか？　地層をボーリングで
調べた図です。豊洲、東雲は均一な地層構造ではない。
豊洲１，２丁目あたりは、結構安定しているが、ひど
いのは、豊洲４，５丁目、東雲１丁目あたり。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/108toyosu.htm

柱状図は、公開されているので誰でも調べられる。
浦安は、柱状図どおりのことが起きた。豊洲も
同じだと思う。大きな地震が来れば、浦安と同じ
かそれ以上の惨事となるだろう。一部にもろい
ところがあれば、そこでライフラインが切れて
しまう可能性があるので、豊洲４，５丁目なら
買っても良いということにはならないだろう。

＞420
これ見ると豊洲は50-60ｍ下まで行かないとN値50にならないね。酷いところは70m。
芝浦・港南なんかは同じ埋め立てでも10-20ｍでN値50以上。内陸部の高級アドレス
でも、これより軟弱地盤がいっぱいある。一番良いのは勝どき。
7-8ｍでN値50以上で内陸より地盤がしっかりしている。随分と違うもんだね。

住宅地の価格について定評のある東京カンテイ
のページ。

http://www.kantei.ne.jp/

ただし、実際の値段の下落が反映するのはこれから
だと思うけど。

湾岸タワマン、
西側（港南、芝浦、勝どき）と東側（豊洲、有明、東雲）と今後大きな差が出るしょう。

計画停電の対象にならず、液状化の被害の少ない地域に西側（港区、中央区）と東側の差が
より価格帯でも明白になる。

同じ東側のタワマンを西と東に分けるなんて斬新なアイデアですね（笑）
港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

しかし、なぜタワマン安くならないんですかね。
暴落すると言われてずーっと待っているのですが。

そろそろ限界です。
安く売ればいいのに。

有明なんてやっすいじゃん。築後5年も待ちゃ、坪200万以下で手に入るよ。豊洲も分譲以下で買える。
港区湾岸、中央区湾岸も坪280で買えるが、元が安かった。有明豊洲を分譲価格で買うのはチャレンジャー。

っていうか、値段に関わらず湾岸マンション動いていないんじゃない？
こんな状況で湾岸マンションに手を出す人いるの？
２年待てば少なくとも３割は安くなると思うけど。

二年前も待てば三割安くなるって言われてたなぁ
地震が実際に起きて、安全だとわかったから、
売る人少なくなってると思う。

東京の湾岸で被害なんてあった？
壁紙にスジが入ったくらいしか聞かないけど。

↑必死だね。
悲壮感漂ってるけど。

>港南、芝浦、勝どきなんて住む場所なんてないと思うけど。

地図見ればいくらでもあるよ。World City Towersとか。

地図だと似たような場所だけど、地層はまるで違う。

タワーマンションの値段が下がってくるのはこれから。
東京カンテイに出ているのは、あくまでも”売り希望
価格”で、しかも３月時点だから、震災の影響が出て
くるのはこれから・・・

確実なのは、４月の時点での売れ行きだけど、そっち
は会員制だし、有料なので普通人にはわからない。

港区も古いマンションの売り出しが急に増えた印象
だ。狭いマンションが多いけど。持ってても安くなる
一方だから、当然だと思う。震災がなくても、東京
のマンション価格は上昇する要素がなかった。ここ
に震災が加わったら、どうにもならない。

売り出しているほうはあせっていると思われ、交渉
すればかなり値段は下がる。

World City Towersのサイトへ見に行ったら、一部液状化したみたいですね。

やっぱり山手線の内側でないと駄目じゃないですか・・・・・

確かに、今売り出している人は少ないだろうね。

足元見られてかなりの値引きは必須だし・・・

余震が減るまで待つ人が多いと思うよ。今、売りだした
いとは思っていても・・・。

どう贔屓目に見ても、将来上がる要素がない。ただ、
消費税が上がる見たいなので、その影響はあるとは
思う。でも、それだからって、湾岸高層なんて、
わざわざ買うかね？　震度５程度で、この騒ぎだ。
震度７が来たらどうなるのかね？　　

湾岸タワマンの高層階はトリプルパンチだね。
低層階の方が価値が上回るかもしれないね。

所詮豊洲は高濃度放射線地域

数十年しなくても子供を抱えている世帯は引越していくよ

すぐに老人だらけの廃墟街

チーン

低層階は普通の低層マワションと同じく揺れるのでおすすめ出来ません。
二十階より上だと緩やかな揺れになります。

＞437
毎日余震あるから、今だといつも魔法のじゅうたんに乗っている気分ですね。

震災後の豊洲の動向をウォッチしているが、6000万前後で成約しているね。
湾岸需要、意外と戻りが早い。

カモネギの絶対数は限られているから売り抜けるなら早く行動を起こさないといけないね。
今からだとちょっと出遅れですかね？

今日も新しい入居さんが引越ししていらしたので聞いてみました。地震前から売り出しがあったらすぐに連絡してもらえるよう待機してたそうです。でもなかなか希望の間取りは空かなくて、また、同じ状態で待っている人が他にもいて入れなかったそうです。今回は賃貸の部屋が売りにでたそうです。オーナーはこのマンションだけではなく、あちこちに賃貸部屋をもってたそうですが、震災の影響で個人経営の本業の資金繰りが苦しくなり、手持ちの不動産を整理し、そのうちのひとつを買ったとのこと。地震後だったから、一応心配で理由をきいたそうですよ。

だからどこよ？
場所と価格出しなさいってば

↑買えないとこうなるよ（笑）

ネガの成りすまし。バレバレだな。（笑９

そうですか？でもおとなりさんですからね。私も引越したときは何故ここに来たのかとか話しましたけど？それに誰も豊洲なんていってませんけど。湾岸イコール豊洲っていうのも、湾岸住民としては不愉快ですが。それとも業者さんたちにとって重要なのは豊洲だけってこと？

確かにタワマンは安く買えないですねぇ。
そろそろ安くなっても良いとは思うのですが。。。。

家賃も半額くらいになると思ってましたが、ぜんぜん安くならないし。
新築価格も高い。。。

中古価格もむしろ高くなってるし。。。。


どうやったら安く買えますか？
思い切って3割引の値段で指値すればよいのでしょうか。

湾岸タワマンが半額くらいの家賃で借りられるところないですか？


地震があったし、安くして欲しいです。

新浦安に行けばあるんじゃないですか？

>>443 確かに嘘ﾊﾞﾚﾊﾞﾚです｡読んでいつ虚しいというか気の毒で悲しい…
かえって、そんな嘘までつくほど豊洲は大変な状況なんだと知ってしまいました…(泣)
>>444 があまりにも正しい

仮に安くなってもタワマン買いたいですか?
液状地盤は一戸建てでも問題外ですが、次の大地震おきたら自家発電EV復旧迄に階段大混雑ですよ

全世帯逃げられるほど非常階段ゆとりある広さありますか?
暗い階段で将棋倒しになりそうで怖い

かといって余震や火災、停電、断水が発生するかもわからない中、階段は長すぎて降りれないからと、部屋にこもるのでしょうか…

是非タワマン住民にお聞きしたいです。
高齢の親戚がすんでいるので心配です。
次に大地震きた時、上記の状況でどう対応されますか?

なぜ、こんなに書かれているのに安くならないんでしょうか？

ゲンダイや夕刊フジでは、豊洲は安くなると書いてありましたよ。
地震だから安くするのが当然でしょう。

半額くらいの賃料だったら借りますし。
1/3くらいの値段で売ってくれるのなら買いますよ。

だから安く売りなさいよ。

ゲンダイの言うとおりですね。まったく。

いつも疑問なのですが、安くならない理由って何なんでしょうか。
買いたい人がまだまだ多いって事？

それとも、デベが売り惜しみして高値維持してるって事？

新浦安は欲しくありません。本当に液状化してしまったから。

買うなら豊洲でしょ。

なんだかんだで都心は需要がありますから。
震災後も湾岸地域の人気が高いのは頷けますね。

2007年～2008年頃から言ってること変わらないんだが、まだ下がらないね。

↑買えないとこうなるよ（笑）

既にインフレ傾向で値上げされるという話なのに悠長ですな（にっこり）

＞地震前から売り出しがあったらすぐに連絡してもらえるよう待機してたそうです。でもなかなか希望の間取りは空かなくて、また、同じ状態で待っている人が他にもいて入れなかったそうです。今回は賃貸の部屋が売りにでたそうです。

これはトヨスじゃなくてWCTだな。

鉄鋼価格は、既に去年の4倍。
世界的なインフレ傾向。
原油価格は高騰を続け。
金価格は過去最高値を更新中。


それでも、

　マンションだけは、安くなって欲しいんだよね。

気持ちは分かるよ。分かる。

＞自分が幸せでなりません

住むところがあるだけ、君よりマシだよ。

インフレになりそうだけど、東京のマンションはどうなる
だろうか？　

ただし、すでに買った人にとってインフレはうれしい
話ではない。金利が先にあがってくるから・・・
ま、それでも、固定金利ほどまではあがらないだろう。