ザ　ガーデンプレミアム　相模原北公園　住民板　ＮＯ3

監視とかチェックとか言うのはおかしい。
ルールなんだから守るのがあたりまえのこと。
言い訳ばかりしてルール違反を正当化していたら
良い住環境のマンションは作れない。

だいたい鍵が開いていたら、外部の人間が入ってきてゴミを捨てていくこともできるよ。

81さん、そんなつもりで書いたのではありません。
82さんの考えもわかります。
私も外から捨てる事があります。中より外から捨てる人が多いみたいだし、もし問題がないなら ルールを変えるのもいいのかなって思ったのです。
私も今後は中から捨てます。

今朝の朝日新聞にでている記事です。
理事会の方々、現実にこういう問題があるのですよ。この金銭的なツケを住民にまわさないことが最優先ではないのでしょうか？こういったことに住民目線で真剣に考えてくれる管理会社と付き合うようにしなければならないとは思いませんか？

　　http://www.asahi.com/national/update/0418/TKY201104180437.html

７７さん、今朝も外の扉が開いてました。
あの扉、日中開けっ放しのようなきがしますが。
そもそも管理会社が開けっ放しにすることを改善しない限り、
防犯、臭いの問題は解決しないでしょう。
まずは、管理会社に注意を促してください。

それから、エレベーターで沈黙の状態の方がキツイですよ。

ここは、駅から離れたファミリー向けのマンション。
ペットは鳴くな、子供は騒ぐな。
マンションでもコミュニケーショをとってもいいでしょう。
常識の範囲内の時間体なら問題ないのでは。

子供が各階のボタンを押して親が注意しないなら問題だと思いますが、間違ってボタンを押してしまった位なら許してあげる余裕が欲しいです。

また、そんなに迷惑だったのなら その場で注意すればいいじゃないですか？
私は子連れで 特に迷惑と思うような人に会った事はありません。皆さん、きちんと謝りますし。

ペットＯＫのマンションでも肩身せまい暮らしです。
ペット連れでエレベーター乗るにも、壁ギリギリに寄って、
途中の階で乗ってこないことを祈る毎日。
間違って吠えようものなら、口をふさいで、周囲に誤ってます。
気を使ってます。

説明が足りなかったようなので補足しますね。

「エレベーターで遊んでいた」というのは、
乗っている中で子供と遊んでいたとか、
声がうるさかったとか、
ボタンを押し間違えたとかのレベルではありませんよ。

２階のエレベーターホールにエレベーターを１基止めたまま
にしてドアを開いたまま子供と遊んでいたんです。
しかも少なくとも５分以上。
こういう人がいるなんて、
それまでは思っていませんでしたよ。

もう１基を呼ぼうにも片方のドアが開けられていたら
呼べないでしょう？

私はエレベーターの前でベビーカーと大荷物を抱えて
もう１基に誰かが乗って降りてくるのを待っていました。
これでも私のほうがおおげさなのでしょうか？

それに注意すれば？なんておっしゃいますけど、
何度か意見や注意したことありますけど、
すぐに「恐い」とか言い出す人がいるじゃないですか？
だから匿名で書いているのですよ。
ここを見てる人多いから。少しでも迷惑行為をやめてもらいたいだけです。

成る程。エレベータを止められるのは嫌ですよね。
しかも5分はあり得ないです。

このマンションってゴタゴタ多いし、ギスギスしているのは何でですかね？

責任感が足りない。
自分が良ければそれでいいと思っている。
そんな人がいるからだと思う。
そうじゃない人もいるだろうけど。

そうですね。タバコの問題にしたって、自分の部屋を汚したくないと言う理由で
平然と近隣の部屋に煙を撒き散らして汚しても平気な人が現実にいるんですものね。

ゴミ捨て場って、管理人がいる時間なら外から捨てていいんじゃないんですか？変わったの！？

私もいいのかと思っていました。

外から捨てるのはダメでしょう。
捨てていいなら、ドアに貼り紙なんてしないのでは？

なんて言うか、
嫌がっている人が少なからずいるなら、
やめてあげればいいんじゃないですか？

だいたい「中からゴミ出して」って正論だと思いますけど。
そういう形に建物作ってあるわけだし。
同じマンションに住むご近所さんどうしなんだから
もう少し思いやりがあってもいいと思います。

思いやり大事ですね。賛成です。

議事録 もう掲示しないんですかね。説明なしで。

今期の理事会の方が2期よりまともだと思ったけどなぁ。やはり簡単には変わらないか。

議事録掲示する事で、理事会の運営に関心を持つ機会が増えると思います。
なぜ掲示を1週間でやめたのでしょうか？
ネットでわざわざ議事録見る人は少ないですよ。

管理人さん、変わったのかなぁ？

掲示をやめたのは議事録に対する苦情が出たからだよ。

議事録外す対応は素早くナイスでした。
他の件もそれ位タイムリーにお願いします。

今、掲示板ガラガラだよね。
議事録をネットで見させたいのは 誰がアクセスしたか 記録が残るからじゃない？

きっとこのままズルズルいって、長谷工以外に管理を任せられる会社がないと 契約更新ですよ。

ほんとですね。このままどこからも見積もりをとらず、とったとしてもまたよく納得がいかない理由で管理会社が継続になり、理事会も４年連続の理事が出たりして。

5年まで理事をやってよいって特例も出来るかも。
「名誉理事」という肩書き どうでしょう？

3期務めると殿堂入りとか

見積公表の前に他社の金額を長谷工が知ったら 公平ではないですよ。
管理の質も考慮したいです。

少なくとも規約やマンション管理適正化法を遵守できる管理会社を選びたい。
一人理事を辞任した分 補充はどうするのかな？

管理会社をいきなり変えるのは なかなか出来ないよ。

法的には管理会社が理事会や総会に出席する義務はない。
おかしな管理をするなら管理会社には欠席して貰い、その分管理費を下げて貰うのはどうだろう？

その下がった金額で責任を持ってアドバイスできるマンション管理士と顧問契約し、理事会や総会に出席して貰い、管理会社を選定したらどうだろう？

そうですかぁ？長谷工ほどぉしっかり管理してくれるぅ会社ないですよぉ～。

長谷工は相手を見て対応するナイスな会社だよ（笑）。

管理人さん 変わったみたいですね。
今まで大変お世話になったのに 知らなかったので挨拶もしませんでした。
管理人さんが退職する時は掲示をして欲しかったです。

色々ありがとうございました。お疲れ様でした。

退職された管理人さんが空いた時間に中庭や 駐輪場の掃除をしていらっしゃいました。よく働いて頑張っていましたよね。

管理人さんが頑張っても、理事会の中に長谷工の関係者がいて常に長谷工の利益を守っているマンションじゃあ、良くなるものもよくならないよね。

理事会に長谷工の関係者なんて本当にいるの？いいかげんな発言はやめたら。

いるのは 別にいいのでは？
長谷工関係者はマンションの社員割引もあるだろうし、自分がもし長谷工の社員だったら 自分の会社のマンションを買うと思うよ。

逆に社員に選ばれないような会社は怖いし。

規約でも法律でも 組合員の職場の管理会社を選択してはいけないとなっていない。

ただ、理事会が 長谷工の利益になるように動いたり、長谷工の不正を隠したりしたとしたら 良くないと思う。

116と117は同じ人？
2分しか経っていないね。それとも117は116のコメント見て焦って打ったのかな？

あるお喋りな理事さんが 色んな人に 話してないといいね。

今の理事会の順番は長谷工が作成したものだ。

もう一度理事の順番を理事会で作戦したらいいのでは？ 総会開いてその場で決めればいいよ。

リースの件も「法外な金額でも 分譲会社がその子会社と契約しているので 解約出来ません」の回答で終わりじゃ 長谷工の関係者がいると思われても仕方ないんじゃないですか？

私も長谷工関係者でも組合員で管理費を払っているなら理事をする権利はあるし、実際いると思います。

しかし、理事会では 長谷工の関係者としての判断ではなく 一住民の立場で運営をして欲しいです。

後から入居した人が理事やっているのが 不思議なんだなぁー。
抽選の時にいなかったはずだが。
事情があるのかなぁ。

6期まで連続理事が出ると予想するよ。リースも保険も5年で更新だから。

こんなに不信感持たれている理事会や管理会社、珍しいね。
長谷工は質が悪過ぎ！

理事の3年留任は何故許されるのでしょうか？
管理規約には原則2年となっています。
例外を行う場合は組合員に説明すべきではないでしょうか？

同じ人が理事をやると 適切な運営が出来ないから 2年で交代にしていると ある理事が話していました。

理事会で勝手に決議をして 決めていい事項ではないです。
例外を可能にするなど、規約を変更する場合は 理事会ではなく総会の議決が必要だと思いますが、長谷工さんは何もアドバイスしなかったのですか？

規約や法律を守れない管理会社、不要だと思いますが 。

長谷工の担当者変えて貰ったら？
組織的に問題なら管理会社変えれば解決するよ。

あ、総会で「長谷工を変えない」って言っていたんだっけぇ。
一理事がそんな権限あるのかなぁ。

大手の長谷工を信用していたのだけど。
野村や住友ならこんなにトラブルないんじゃないかなぁ。
高い管理費は変わらないだろうけど。安心して生活したいよ。

ここの掲示板は言いたい放題だね。まぁここでしか言えないんだろうけど。

長谷工のどこに不満があるのですか？
他の管理会社なら満足しますか？

127さん、掲示板に書いてあるのは 実際に総会などであった事。
掲示板だけで話している問題じゃないよ。

実際、プライバシー漏らしたお喋りな理事もいたでしょ！

そもそも管理会社は集金や支払などの管理費関係の業務を委託されてます。
理事会にアドバイスする専門家ではないのです。
そこに理事会に参加して貰ってアドバイスを求めるのが間違いなのだと思いますが。。

他のマンションで長谷工が使い込みしましたが、業務停止にはならないのですねぇ。ビックリです。
国交省から 他のマンションでも使い込みをしていないか 検査するように指示が出ましたが うちのマンションでは大事なだったんですかね。

自分に都合の悪い事やクレームには すぐに対応せず 数ヶ月放って相手の熱が冷めるのを待って対応するのが 長谷工方式。
理事会がリース契約の質問をしても 返事は次回の理事会までないよ。