サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート【住民交流板】

以前もオートロックのマンションに住んでいましたが、朝だけといってもオートロック解除は
ちょっと・・・どうでしょうか？

うさぎさんへ

何日かＰＣ見てなかったのですが、担当者さん異動に
なられたそうですね。

とても仲良しだとお聞きしていたからうさぎさんがと
てもショックな気持ちわかります。
（私も前の担当者さんとの時そうだったし・・・）

でも、最後まで同じ担当者さんに担当していただけて
よかったじゃないですか！！>^_^<

きっとまたどこかで（私がここで三洋ホームズの人に
再会したみたいに）急に会うことがあるかも知れないし…

私もちょっと最近出かけがちで土日も帰りが遅かった
ので担当者さんとお会いすることなかったのですが、
きっと異動でしょうね。（いつ命令がでるかわからない
っておしゃっていたので・・・）

７９さんが新聞配達のこと書きこまれていましたが、
朝からメールボックスまで新聞を取りにいくことを
考えたら少し面倒に思って現在はまだ新聞をとって
いません。

テレビでニュースも見れるし、ネットで広告も見れ
るし・・・とか考えていたらこのままとらない方向
でいこうかな～と考えたり…

朝だけ解除も反対される方もいらっしゃると思うし・・

オートロック解除は、防犯性をなくすため、よろしくねいですね。

するなら、管理人を立ち会わせないと、合意しないでしょうし、しても早朝４時、５時なので管理費用の上乗せ等条件がつくでしょうね。

新聞業者→管理人でルール決めをして、うまく各階あるいは、各戸へ配達してただけるなら、いいのですけど。

No.82さんが言われるように、大きなニュース、天気予報程度ならTVでも見れるので、十分な声もありますね。

自分も前の家では新聞をとっていたのですが、ここに引越しをしてきて
オートロックになってみなさんがいわれるようにやはり１Ｆまで取りに
いくのが億劫で、今、検討しています。

朝だけのオートロック解除はきっと無理でしょうね。

オートロックのマンション（というか最近）新聞とっておられる方減ってるのではないでしょうか？

新聞ならではのいいところいっぱいあるのですが、８２ラニさんがおしゃっておられるように確かに

簡単にニュースを知ったりするのはテレビでＯＫだし、広告もこの頃ネットでみることもできますしね。

友人や知り合いも結構新聞とってない人が多いので、オートロックだととっていない人のほうが多いのか

もしれないですね。

オートロック朝だけ解除の件はきっと無理でしょうね。

みなさんは浴室乾燥使っておられるでしょうか？

雨の日なんかに使ってみたいと思っているのですが、

ドラム式の洗濯機で乾燥させるのとどちらがよく乾くのでしょうか？

また、電気代ってどうなんでしょうか？

ラニさんへ
担当さん異動は本当にショックでしたが、ある程度覚悟していたので
最後にお話できて良かったです。
私は「異動になる時は絶対連絡下さいね！」と常々言っていたので連絡頂きましたが
もしかしたらラニさんの担当さんも異動になられたかもしれませんね。

新聞についてですがうちは以前の契約も残っていたので取っています。
朝は取りに行く時間がないので仕事帰りに取りに行ってます。
地域のチラシが見たいので・・・
大丸などの百貨店のチラシもたくさん入るので便利です。

浴室乾燥はあまり使用していません。
ドラム式乾燥機はよく乾きますがシワになりやすい気がします。
（機種にもよると思います）
電気代はよく分かりませんがシワになるものだったら浴室乾燥のほうが
良いかもしれません。

浴室乾燥だけですべて終わらせようと思うと
かなり時間がかかります。
それにムラがあって、途中で洗濯物を裏返し
たり、方向を変えたりしないとドラム式のよ
うには乾きません。
どっちがいいとはいちがいに言えないので、
うちはその時々に応じてドラムを使用した
り、浴室乾燥を使用したりしています。
電気代についてはまだわからないです。

オール電化ということで、深夜や早朝に洗濯機や食洗機を稼動させています。
が、ご近所さんへの音や振動が気になってます。といっても、自分からご近所さんに
聞く勇気もなく・・・・
みなさん、気になる音や振動はありますか？

オール電化でも深夜に洗濯機はさすがに使わないです。

このマンションを買うときに担当の方も『深夜料金は安いけど洗濯機とかはさすがに騒音トラブルにつながるので常識の範囲内で…』って言われてました。

昔、夜中に上階が洗濯機をまわしていて、寝室が洗面所の隣だったので響いて迷惑でした。(→もちろん分譲マンションです。)

お互い気になるようなことは気をつけた方がいいのではないかと思います。

マンションとかは少しのことでトラブルになりますし…。

このゴールデンウイーク中残り物件はどのくらい売れるのでしょうか？

管理員メールボックスって長谷工コミュニティと書かれたところのことでしょうか？

知ってる方いらっしゃたら教えてください。

駅前ではないけど、また新高に分譲マンションできるんですね。

1丁目ですから三国の方ですよね。
あちらは確か東急不動産が販売するそうですね。

新高小学校の横です。

ちょっと興味もってしまったり・・・

もう住んでるのに・・

今日、三国駅近くのケーキ屋さん「ハンブルグ」でケーキを買って食べましたが、
おいしかったですよ(#^.^#)

お店でも食べれるようですし、店の感じもおしゃれです。

三国和三盆ロールが有名らしく、堂島ロールとはまた違った味でおいしかったです。

以前小学校のすぐ近くに住んでいましたが授業のチャイムの音とかすごく響きます。

悲惨なのが運動会の時期で運動会の練習や運動会当日の音はとにかくうるさかったです。

私の以前三国に住んでいたので・・・

そのマンションちょっと気になってたのですが、

新高小学校の隣ですか。

学校のチャイムの音とかあるのなら・・・

ここのほうがいいですよね。駅近いし！


ハンブルクも４年前はその近くに住んで

いたのでよく買いにいってたな～

久々に買いにいきたいな～！

三国の商店街入口付近にある「町家」も美味しいですよね♪

「町家」って焼き鳥屋さんですか？

100さん
そうです！ そのお店です！
焼き鳥屋さんでありながら、なぜかイタリアンなメニューもかなり美味しいお店です♪

粗大ごみの放置の件、指紋とかで調べられるとおもいますし、警察に相談したいですね。

粗大ゴミ相変わらず尽きないよね～

やっぱり指紋とかで調べられるらしいですよ

指紋は前科が無いと意味ないですよね？

指紋検証は殺人事件ぐらいでないと行われないのでは？

殺人事件以外でも普通にありますよ。また交通違反してれば指紋は取られますし。

もう指紋とかやめれば？
気分悪いでしょ。誰だって。

住民一人ひとりの指紋をとるんでしょ？そんなの嫌だわ
上の方の言うとおり気分悪いし、近隣の住民の方から白い目で見られるかもしれないのよ
「あのマンションの住民って警察に指紋とられたらしいわよ(=マンションの住民の中に犯罪者がいる)、嫌ねぇ」とでも言われたいの？
警察に被害届を出す云々よりもまずは四六時中警備員を配置したり、防犯カメラを増備とかした方がいいんじゃないの？お金は掛かるけど

全くその通りだと思います。指紋がどうのこうのって、このマンションのマイナスに
なるような書き込みは止めて頂きたいです。

まぁまぁ、正義感の強い人がいるのは心強いですね。指紋とか本気じゃないでしょう。
マンションは真ん前にコンビニ、隣の隣くらいにスーパーと本当に暮らしやすいです。夜も静かですしね。
マンションのか方々もすれ違えば挨拶して下さいますし、本当に買って良かったです。
実家が近いのも我々はあるので、それも大きいですけどね。

ベランダにタバコの吸い殻が落ちていました。

うちには喫煙者はいませんので、上層階の方がベランダでタバコを吸って
吸い殻をポイ捨てしたとしか考えられません。

たとえベランダに落ちていなくても下は植え込みなので、防災上よくない
と思いますが・・・・
どうしたら、いいのでしょうか？

それはひどいですね…。

上層階だけに限らず、隣の人が投げ入れたという可能性もないですか？

わざわざ隣の家には捨てないかと…
とりあえず管理人さんに報告したほうがいいですね。

ベランダでの問題が増えてきてますね。
貼り紙もしてありますがマナーは守りましょう。

１１２です

一応、管理人さんには伝えました。

吸い殻は、ベランダの真ん中あたりに落ちていたので隣人というより上階からかと・・・・

吸い殻は、証拠品として取ってありますので、また投げ込まれたら消防署にでも相談してみます。

皆さん、床の掃除や手入れはどうされてますか？
拭いても取れないシミのような物が多くて・・

ウチは、フロアーコーティングしてるのでモップをかけて水拭きしてます。

シミは特にありませんよ。

>117さん

うちも洗面所やトイレの床にシミのようなものがありましたが、
かんたんマイペットで拭いたらすぐにとれましたよ。

今日、自分の駐輪場にステッカーの貼っていない自転車が停まっていました。

雨で荷物も多い中やっと帰ってきたのに、鍵の掛かっている自転車を動かすのは
すごく大変でした。

人の駐輪場に勝手に自転車を停めるなんてひどいし信じられませんでした。

食洗機を奥村株式会社さんで取り付けてもらいました。(業者の宣伝投稿ではないですよ)
http://okumura-group.co.jp/shokki
パナソニックの最新の食洗機をサカイさんという方に言えば、他の業者より3万円くらい安かったです。(他の業者が23万円くらいが多かったのが20万円でした)

>>121
宣伝の書き込みはやめてください

すみません。本当に住人の私が投稿しました。せっかく安く買えるところがあるので、皆様に知って頂こうと思いました。

サンメゾン北大阪の元マンションギャラリーは次はブランズ三国のマンションギャラリーに使うみたい。

このマンションのこととあまり関係ないのですが。。。あのギャラリーは使い回しするんでしょうか？

建物を使い回すのかはわかりませんが、あの土地はサンメゾンの前もマンションギャラリーとして使われていました。分りやすい場所ですし、重宝されるんでしょうね。

ああそうなんですか。。。

以前もやっぱりマンションギャラリーだったんですね～！

匿名さん書き込み有難うございました。

120さんも言っておられるように、駐輪ステッカーを貼っていない違反駐輪を見かけます(大きなかごのチャリ)
一度管理人さんに言わないといけないですね・・・。

入居してすぐにブレーカーボックスの中の使ってないブレーカーを
落としましたが、今日は床暖房のブレーカーを切りました！

節電対策です♪

匿名さんへ

関西はこの度の震災の影響を受けてませんが節電は家計にも
良いし、して悪いことではないと思うのでお役に立てて
うれしいです♪♪

エレベーターのお知らせを見て本当にびっくりしました。
誰かがペットとして飼っていたのでしょうか。
昔からここの土地に住んでいますがこんなことは初めて聞きました。
ベランダに出たり窓を開けておくのが怖くなりました…。

うちは１階なので。。。エレベーターに乗らないので何のことか
わからないのですが。。。
何か変わった動物でもいたのでしょうか？。。。

何があったんですか！？ベランダ空けておけないなんて！！虫！？

ヘビが捕獲されたんですよ。
警察に届けられました。
本当に信じられません。

マンションの中で誰かがペットとして飼っていたのが逃げたのでしょうか。

私ならモデルルームを見学に来てあんなお知らせがエレベーターに貼られていたら絶対購入するのをやめます。

へび～～～ですか～！！

先月くらいに朝、ゴミを捨てにいこうとした時、エレベーター横の木の上のほうから

動物か何かがが降りてきたようなのを見たのですが。。。それが蛇？だったのかな～？

こんなところにいるはずないから。。。きっと誰かが飼っていたものでしょうね～？

木の上から何か気配感じたら怖いですよね。
こんな都会にヘビなんてペットでしょうね…。

うわ～恐いですね！よく周りを見て歩くようにします！
いろんな趣味の方がいますから、仕方ないんですけどね・・・

ヘビ、見ました！！

２ｍ弱くらいの長さでしたよ～。６日の朝ベランダにいてビックリしました。
あれから、マンション内に現れそうで恐いです。

ヘビは本当に信じられません。
これはちゃんと調べてほしいです。

ほんとにちゃんと調べてほしいです。
ベランダに２m弱のヘビだなんて信じられません。

爬虫類をペットとして飼うことに対しての何か規約とかはありましたか？
もしこのマンションの住人さんに飼い主がいたのなら捕獲されたのわかっているはずなのに…。

このマンションを検討しているの者です。
書き込みを閲覧していますと、夜も静かで快適と書かれている方も
いらっしゃっていい場所だなと思っています。

線路から９０mということなので、電車の騒音がどれくらいなのか
気になっています。
南側を検討しているのですが、窓を空けていても気にならない程度でしょうか？

>>142

南側住人です。

最近、夜は涼しいので窓を開けていますが電車の音はほとんど、気にならないですよ。

>>143

ご返答ありがとうございます。安心しました。

私も気にならないです。ただ人によると思うので電車はよく通りますし、見学に来られた際に体感されるといいと思いますよ。

風邪かな～くらいの時にいい近所の病院教えてください。

総合病院の様な、待ち時間があるような感じではなく
出来たら、個人病院とかが知りたいです。

よろしくお願いします。

最近、神崎川駅周辺異臭しませんか？毎日臭くて困ってます。

ポストに投函されていた、キッチン水道のカートリッジの業者は
マンション提携されている会社なんでしょうか？

同じものなら、安いし買おうと検討中

みなさんはどちらでお願いされていますか？

キッチン水道のカートリッジは、ネット購入で７４８０円でした。

これが最安値だと思うのですが・・・

３本で７４８０円ですね。

ビルトインは１０万前後ですね。

今日、新高5丁目の奥田医院にやってきました。診察が分かりやすくいい病院だと思いましたー

新聞の折り込み広告にこのマンションの中古物件が載っていて驚きました。
見られた方おられますか？

チラシ見ましたよ。
最近ではマンション周辺のご近所さんの家のポストにもチラシを配ってます。

それって、賃貸に出てる物件じゃないですか？

今夜は断水ですので、エコキュートの給水栓を閉めましょう

いよいよ淀川区が一番盛り上がる日、淀川花火大会まで1週間ちょっとですね。

マンションのポジションから、かなりいい感じで見えると思います。

ただ先日新しく発生した台風が気になりますね・・・。

淀川の花火、マンションから見えるんですか？
楽しみです！
営業の方、花火の話に触れなかったので
見えないんだと思い込んでいました。。。

皆さん、花火は見えましたか？？

うちは塚本方面で見ていました。

どのくらい見えたのかぜひ教えて欲しいです！！

南向き6階ですが、十分見られました！毎年の淀川花火大会が本当に楽しみです！

住民Eさん

見えたんですね！！　教えて頂きありがとうございます！

私も来年は出掛けずにベランダから見てみようかと思います。

西向きは見えなかったのでしょうか？

進入路脇に停めある車達って何なんですか？
毎日毎日あそこに停めて駐車場料金浮かしてるわけ？？
ちゃんと駐車場料金払ってるのがバカみたいだし、邪魔なんですけど！！
本当に腹が立ちます。

停まってるのは夜が多くて管理人さんも気がつかないだろうし。。。
こういうことは管理人さんに言ったら直るんですかね！?

あと来客用駐車場に停めてある車って借りてますのしるしみたいなのってあるんですか？
借りたことがないのでどなたか教えて下さい。
来客用駐車場にも車が停まっていて、それは報告しての駐車か無断駐車か気になっています。


いい大人がルールくらい守ろうよ！

人の迷惑を考えない人は本当に腹が立ちますね。
住民が協力して対策を考えたり、対処したいです。

私も違法駐車については気になっていました。
早く管理組合が出来て、取り締まれるようになればと思っています。

来客用の駐車スペースに止める方には管理人さんから許可証を渡されるはずです。
なので何もついていない車は、もしかすると無断なのかもしれません。

来客用駐車場は、許可証があるんですね。
教えていただきありがとうございます。

管理人さんと三洋ホームズに連絡してみます。

同じことを思っている方がいて良かったです。
管理組合が早くできると良いですね。

ここのマンションあまりにもマナーが悪すぎて１階の植木にゴミのポイ投げがたくさんあったり本当にひどいです。

それと大人もそうですけど子供達のマナーがめちゃめちゃ悪いです。
子供のことは親がしっかりしてほしいです。
家の前にゴミを散らかされたり汚されたりで本当に困っています。

タバコのポイ捨てで階段が焼けるとかほんとありえないです。

同じく子供のいたずらや騒音に迷惑してます。
この間は横にいる大人が子供と一緒に大声出して遊んでました。
人の家の前で一緒にギャーギャー何考えてんの？と思います。

子どものイタズラとはどういったモノですか？
他人の家の前で親子で遊ぶ人がいるのですか？

親子で一緒に遊んだりしてます。
廊下でだるまさんが転んだをして走りまわったり、この間は廊下でスケボーの練習をしている子供も見ました。
お菓子の食べかすやゴミを家の前に散らかされたりいつも掃除させられます。
いい加減にしてほしいです。

住人の掲示板ではありますが、自分達のマンション価値を下げる書き込みはやめませんか？
管理人さんに直接言って解決してもらいましょう！管理費払ってるんですから。

本当のことを書いてなんでダメなんですか？

管理人さん動いてくれないし最初だけであとはほったらかしだし。

マンションという集合住宅の最低限のマナーとルールを守りましょう。

そうですね、。こちらに書き込んでも解決にはなりませんよね。
大人らしく正攻法で解決していきましょう。

確かに管理人さんに報告して解決してもらうのが一番いい方法かもしれません。
でもここで言葉を発するのも大切じゃないですか?？

少なくとも私はここを読んで気を付けよう自分は迷惑にならいようにマナーを守ろう！
っと思いましたよ。

掲示板ってそういう役割もあるんじゃないんですか。
私は不満や苦情もどんどん書いてもらってみなさんがどう思ってるか知りたいです。
今他にそういうこと知る機会ってないですし

私も175さんの意見に賛成です。
良いことばっかりじゃないし悪いことの意見を交換する場があってもいいと思います。
私も含めて少しでもこの掲示板を見た人が気をつけようと思う気持ちを持つことが大切だと思います。

子供の騒音、泣き声で管理人に一度、相談したことあります。

明け方や夜に子供さんが、大泣きしているにも関わらず窓を閉めない等。。。
寝ていても目がさめる程でした。

管理人さんは、管理組合がない為、どうしましょ～みたいな感じでした。

営業の方に相談します。

との事でしたが、その後どうなったのかはわかりません。


廊下でスケボーとかありえません。
直接言いに行く事はなかなか難しいと思うので
管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか？

改善されるかどうかは、わかりませんが・・・

匿名をいいことに個人を特定・攻撃する恐れがあるので、苦情はなるべく管理員に直接言って欲しいです 。管理員さんの立場では苦情を受けても張り紙等でマンション内に注意することはできないんですか？

もう一斉入居から7ヶ月が過ぎたんですね。

早いものです。

しかし管理組合っていつになったら発足するんですかね。

半年点検の連絡ってなかったですよね？


まだなのかな？

半年点検の連絡ないですよね。
気になってました。

管理組合の話も全然聞かないし遅いですよね。

三ヶ月点検の次は1年と聞いたような

１年点検ですか。
安心しました。

管理組合が設立しましたね。違法駐車・駐輪やその他いろいろありますが、役員の方をはじめ、みんなでいい方向に向かうようになればいいですね。

お客さん用の自転車はどうすればいいですか？
管理人さんに言えばいいのですか？

１８６さんへ

お客さん用の自転車は管理人さんに言うと札をくれます。
その札を掛けて粗大ゴミ置き場（駐車場横のコンクリ部分）に留めればOKです。
札が掛かっていないと違法駐輪とみなされて警察に相談します、とその場所に
張り紙がしてあります。

うさぎさん丁寧に教えて頂きありがとうございました。

集会場が使用可能に････
詳しくは、管理人さんにお尋ねください。

使用専用用紙があるはずなんで、部屋番号を伝えて下さい。
記入用紙がない場合、管理会社より発行されます。
発行された用紙は管理人さんにポストに入れるよう申し込めば
記入し、管理人さん→理事長→使用を認めるとなってるらしいです。

来客用スペースに違法駐車とは、
かないませんわ!!
管理人さんも営業妨害になったらしく警察に通報したみたいですが････
車番照合でここの住所じゃないので外部の人間らしいって事で、
1日中置かれていたみたいで、住居者の予約者がキャンセルするはめになったらしいです。
　やっぱり、125世帯に対して1台しかスペースしかないのがネックですな～
少し自然破壊(木を切る)、(芝生をアスファルト化)をしてスペース作らないといけないのかな～？
木を切る、芝生の撤去＝みんなの財産を損傷するらしい＾＾；
ようわからんけど、物件の価値観が下がるって管理会社が言うとる!!
　64人以上の賛同が得られば、建築改造出来るのは事実なんやけど、建築改造(案)には、賛成？反対？

誰でも違法駐車が簡単に出来ないように入口にゲートがほしいです。

No.192さんへ
入口にゲートが欲しいってことなんですが、管理会社へ問い合した結果
チェンゲート設置費用に300万円前後するらしいです。
今期の予算配布されたのでご存知だと思いますが、
チェーンゲート設置した場合、管理費をUPさせないといけなくなる結果に
なります。
安くて良い物件ってなかなか何か落とし穴があるのですよね。
6本木ヒルズの例を見ると3･11震災時首都大停電の中
自家発電機能があり、全戸明りがついていなのが、都会マンションで
1件だけ、さすが高いマンションだけあるわな～＾＾;
　住宅価格と比例して管理費が設定されています。
5千万以下なら落とし穴ありと実感しました。姉羽の二の前にならないように
耐震がいいと言うてましたが、ホンマか？って疑うようにしつこく構造設計を
聞いて購入しましたしね＾＾販売主と３LDKOちゃうやろな～とか冗談交えて話して会話がはずみましたら、手がすらすら～って記入してましたわ。
平凡サラリーマンなら安くても家は家と買いましたので、宝くじが当たれば
梅田北ヤードに引越しします。高級マンションはやっぱり設備いいし交通の便も
さらにいいですよね。

皆さんは、町内会入られますか？
町内会のメリットは？？
月４００円でももったいない気がして。。。

町内会は任意です。強制ではありません。
町内会の下に自治会があり、さらに組合があり
その組合の中に婦人会、老人会、子供会があるそうです。
管理人さんに聞いたら詳しく教えてくれます。

そもそも、管理人さんの地区では、町会長からお願いにくるみたいです。
なぜに、頼んでまで入らなあかんねんって逆やろ？って言ってました。
しかも、このマンションの加入条件があります。
１２５戸中64戸が加入しないと町内会に入れさせないと町会長が言うてはるねん。
どう思う？しかもマンション独自で婦人会とか子供会や老人会作ってやれや～って
管理人さんもおかしいでここの町会長って言うてました。
その件については、管理会社としても頭をかかえています。
　マンション独自となるとまたどうしたものか？理事長さんの仕事が増えるよな～
アンケートは絶対加入の意味ではありません。一応、加入意向を数字で町会長に報告それから次の行動に移るって管理会社も申してましたので･････
現状10人に1人が加入しますの状態なんで、反対派が多いのも現状。
集会場使えますので独自に婦人会、老人会、子供会を開ける方向にもっていけたらと思います。私自身も管理会社同様、個々に入れるものと思っておりました。
ホンマ、呆れた町会長やから困ったもんだ。
最終集計結果からは規定変更もありうりますね。第２回臨時総会？
あかん12月忙しいわ。大みそかあるし、クリスマスあるし、天皇誕生日もあるし。

↑なぜそんなに詳しいのですか？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

管理人さんがやめるんですか？

12月末で管理人さんの交代をいたします。
1月から三洋コミュニティー直の管理人が
2名配属されます。
新しい人を入れる前に慣れた人を残す方向で
いいのではと私なりに交渉をして双方との和解策を
考案してまいりましたが、双方とも決別の結果になり
　この場をお借りして陳謝いたします。
「申し訳ございません。」
尚、マンション住民さんにおかれましては、今後とも生活に支障はありません。
しかし、サービス面でご不便をかけるかも知れませんが･･･
今の管理人さんみたいに臨期応変にしてくれる管理人なら歓迎しますが、
規則は規則だからスパーンってなる可能性もあります。
　その場合は、役員一同立ちあがり、規則改定を行い親身になって議論してまいります。

今の管理人さんってそんなに臨機応変に対応してくださるんですか？？

理事長さんはＮＯ．１９９がはじめての書き込みなのでしょうか？？

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

今の管理人さんは臨機応変に対応されてるように伺えますが、その件につきましては賛否両論だと思います。管理会社も全力を尽くしサービスには不満を与えないようにすると約束されましたので、後はやってみるしかない。駄目だと思ったらどんどん、情報が欲しいです。 以上

アフターの書類早速投函してきましたよ。
無料なのに印鑑まであってありゃと思いましたが…
一応最終の書類らしいので記入をしました。
オプション希望の方はフリーダイヤルで電話にて申し込みになってます。
書類左上の※の所に番号載ってますので電話したってや～。

遂に完売したんですね。

そうなんですか？

ホームページに完売って出てましたね。
キャンセル待ち受付中ってのもどうかと思いますが・・・

キャンセルさせるって売る気あるのか無いんだか(^_^;)
営業手抜きになったんか？もうすぐ、一年になるし早いもんだ！！

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

今年も去年並みに努力してまいりますのでアドバイスの方をお願いいたします。

管理会社からの情報です。11階の共同部分でまたもやタバコの不始末が見受けられたようです。 タバコは近くのコンビニかスーパーにある喫煙エリア、個人エリアで吸うよにお願いします。

焦げたような後が、
同じ場所に２ヶ所もありました。
幸い火災にならなくて良かった。
今の時期、乾燥していて大変燃えやすくなっております。火の取り扱いにはご注意下さい。
焦げた部分は、修繕費で修理するしかないっす。
防犯カメラの設置も階段部とエレベーター部天井に360度回転式のを設置して、南棟と北棟の間にも同型のを設置していれば犯人の特定が出来たと思います。
外部からの死角は無いにしても内部での死角はありすぎと思いました。
11階はじめて昇らして頂きましたが、怖いな～落ちたらホンマ、即死やな！！

死角があるから隠れて迷惑かける人がいるんだね。
完全警備って難しいのかな？

防犯住宅な割には死角があるとなると防犯じゃなくなるじゃん^^;
何が防犯住宅やねん。
物件に騙された感あるね～(ＴＴ)

24時間管理人もいるわけでもないし、せっかく2人体勢なのに
昼の部と夜の部にすればいいじゃん!!
　管理会社を警備会社直結の会社に変更するばボディーガード付物件にも格上げ出来るし１石２鳥になるよね～。

近所の宅でエアコン設置工事が行われます。その際に芝生上に足場の柱を入れて工事される事がわかりました。
芝生上に柱を入れていいのかどうか？ 意見がある場合、臨時理事会を開催いたします。

エアコンの設置なら1～2時間で終わるだろうし、いいのでは？ご近所と助け合い、いい関係でいることも大切だと思います。

貴重なご意見！！
ありがとうございます。
工事申請書が届き次第、GOサインを出す方向でいます。

それは、このような場で質問されて、一件の返信で決定される問題なのでしょうか？

これくらいの問題は役員だけで進行してくれて構わないと思いますが。

こんなとこ（住民全員が知らない掲示板）で聞くのがおかしいと思います。

賛否、意見もあると思いますが、みんなの意見を参考にして議題作りをしたり、決定していきたいと思っています。
管理会社からは、役員全員に聞くのではなく理事長だけに問題を投げてきてる状態です。はじめての経験なんで、どうしたらええんかわからんし、独断でやりまくってよろしいのでしょうか？
この件に関しては私も近所付き合いの第一歩だと思っていますが芝生に傷つけるのはちょっと～って方の意見もあるのではと思い質問しました。

22時に前に帰宅しました。一階エントランスに血痕がありました。誰かケガされた方いられましたら、病院へ行った方がいいですよ。郵便受けのエリアにも少し見受けられたので大量出血の可能性があります。至急、至急心当たりの方は救急病院へ行った方が良いと思います。ペットだとしたら動物病院へ急行して下さい。

玄関前に子供用自転車を置くのはやめましょう。
駐輪場がありますし、皆料金を払っています。

記憶には一軒に付き二台までが限度と書いてましたので三台目以降も空きがあれば、保有権の譲渡しても良いと思いますので管理会社に申してみます。規定改訂に繋がるのであれば、議題にして総会に運ばないと解決できない問題です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

一応、掲示物張り出ししたのですが前管理人ならスムーズに張り出し可能だったのですが…。
今回からシステムが変わり管理会社が全てしよる。
よって管理会社に任せるしかなくなりました。
キッツルーム使用の掲示物、誰が主催者か不明です。１月末までに使用許可証が出ない場合は撤去します。

個人で張り紙される場合、管理人FAXを通じて管理会社でチェック→管理人→理事長→管理人→掲示の流れに変更したらしい。

管理会社のやり方、コロコロ変わり、管理人も困惑している状況です。

管理人と住宅だけでマンションは成り立つはずが管理会社は現場より、デスクワークだけで現地の事知らなすぎだと思います。

未だに売れ残り物件があるとは・・・


大阪府大阪市淀川区新高6丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：2,680万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：70.38m2
物件種別 中古マンション 管理費 8,580円
構造 RC 修繕積立金 4,220円/月
建物階/所在階 地上11階建て/1階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
★平成23年建築・新築未入居

新築なのに中古？ 賃貸の物件のを売り出したんかな～206号の事務所、コンビニから見たら、電線から直接電気取ってるのは、何かせこい気がしますが…関電と三洋での投資物件だから無料？って事ならうちの家にも電線から直接ブレーカーに引っ張ってもらえれば良かった～(^O^) 一応、契約の時注文してみたが無理です無理ですの一点張りでしたけど、現に出来てはるやん。(^O^)的な!206に住む人はラッキーだと思うよ。今のまま引き渡したら電気代無料が付いてきま～す。なんちゃって！！(^O^)

契約のときに注文したって…本気じゃないですよね？

まーね(^O^)
メーター使わないと関電も倒産するしな！！うまいこと出来てる。

冬の電気代って夏の倍くらいになりますか？

関西電力に問い合わせた方がよろしいです。知ってる範囲では、加熱に電力使用になるのはたしかですが夏の倍になるかは、関電にしかわからない。
安定供給目指すなら、各家庭にもUPSを入れるか、ソーラーシステムを導入するしかないですが費用は莫大なもの。
ちなみに共用部分だけはUPSが搭載されているので停電時でもトイレ、集会所、管理人室内は使用出来ます。エレベーターも普通の停電だけなら動くはず。 〈最短1時間～２時間〉最長１日だと思います。UPSあるならたまには使用せんとバッテリーの消耗具合がわからないのが現実なんで半年に一回は、切り替え点検をお勧めします。

エントランスの鍵、グラグラになってきてませんか？

230さま
アドバイスありがとうございました！

オートロックの鍵穴の事でしょうか？ ぐらつきは見受けられませんが…

鍵を奥まで差し込み回す。
↓
玄関の穴もぐらつきあるのでは？

>>231高い報酬だけが…とか書かれると応募しにくいです。

235へ内容に不適切な箇所ありましたので訂正させて頂きます。
非難誘導に関しては、マイクで放送し、避難訓練はイベントらしいです。管理担当者が申してました。
五分ぐらい放送して避難すればいいのではと申してました。
簡単な仕事ですのでふるって応募願います。

私の思考では二棟の各階に誘導者がいて合計22人必要ではと思うのですが１人でいいって、災害時を管理会社はなんと考えてんだか。
まるで、大型船転覆事故みたいになるのではと想定します。 もちろん役員は、出来るだけの誘導をお願いしますって管理会社は言ってましたが二棟までは難しいので一棟だけを避難誘導とさせて頂きます。

237へ訂正です。
私の思考では、125戸から１人の責任者を選出するのではなく二棟の各階に１人、すなわち23人必要で代表１人が放送係りになればいいと思います。
大型船転覆事故を受けて誘導者無し行方不明者24人死者数未知数って事故がありマンションにも当てはめると誘導者なし階段使用時に思わぬ大事故につながると思うので、アンケートにも記入しようと思います。
通常のマンション管理組合と消防管理組合の発足もありうるね。婦人会や老人会に子供会の発足もスムーズになると思う。自治体マンションで発足可能って聞いた事もあるのでおもろいと思います。

理事長様
いつもお疲れ様です。ありがとうございます。
防火管理者の資格取得の講習の日時や時間を知りたいのですが、ホームページ等で見当たりません。
もしご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

管理会社からのアンケートに記入して頂ければ、管理会社から日時と場所を後日、連絡してくれます。後、理事会開催までは集計期間なんでしばらくお待ち下さい。
３月に理事会を開きます。そこで応募人数に対しての決定審議があります。審議通過後、応募者に対しての連絡になります。
３月中には、決めないといけないと思っています。

理事長様
返信ありがとうございます。
応募した後に、講習日程が合わない際は辞退してもよろしいですか？

辞退は困りますがやむ得ない場合は、仕方ないと思います。 土日の日程もあるらしいのは、お聞きしています。
アンケートには出来るだけ行ける日程で記入をお願いします。

管理会社の担当者が交代するみたいです。北風さんから寺井さんに変わります。 なぜにコロコロと人を変えるのかがわかりません。
三洋はこのマンションをどう管理したいのかがわかりません。管理したくなければ管理会社を変えるしかありません。
案〉①セキュリティー強化ならセコム一本で管理業務をして頂く。集会所と管理室をセコムの事務所にしてもらい24時間人がいてる状態にする。
もちろんテナント料金はセコムからマンションに入る提携をも考えています。 ②組合だけで管理業務を行う。管理費等役員で集金したり管理業務を行う。コストは今よりかなり抑えられるが管理人が不在のため日中のトラブルは日常茶飯事になる。書類作成にも時間がかかる。
③石井管理人を呼び戻して役員会と消防組合と自治会をマンション内に作り新たにスタートさせてみる。
④現状維持で様子みる。

変わらなきゃいけない理由を知りたいですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

担当者に直接問い合わせてみました。一身上の都合により身を引かせて頂きます。の一言でした。ずーと担当してくれるものと思っておりましたが、非常に残念です。
社内の中だけで秘密にしてたみたいですが…。担当者代わればバレルって(^O^) しかも、会議の日程変更まで発展してるし(^_^;)

お仕事やりがいないのかな？あの部屋にテレビなければ入れてあげたりとか、テレビに夢中になってもらっても困るけど、、、

この度の件は、管理人と違います。
管理人の上司にあたる方の事で役員会の時に顔を出す程度で、生活状態にはまったく影響はないので安心して下さい。

当初は2700万～でしたが、賃貸物件やめたんだ。
誰か住んでた後でも300万しか下がらないみたいだね。

まだ125世帯売れてないのですか？
竣工一年の全世帯住民全員で交流をかねた祝賀会が開催出来たらと考えています。個戸に会費は必要ですが…
場所は神戸ハーバーホテル国際会議場をと思案しているところです。ホームページで探した結果千人はみたいです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/389651/
（変な広告ではありません）
住宅ローン減税の確定申告の季節ですが、上記サイトを見ると簡単に準備できました。
税理士事務所が2万円くらいでやりますよってチラシがポストに入っていましたが、
この作業で2万円って？？いうくらい簡単です。

理事長さん
わざわざ神戸でやらなくても。

確定申告
国税庁のHPから簡単に作成出来ますね。
1月に申告して今週還付金が振り込まれました！

近場で大勢入れる場所他にあれば提案して下さい。平均5人家族としても625人が入れる場所を探してます。
家族同士の親睦会をかねた創立会を考えたまでの事で不可能なら不可能で別にいいけど…(^O^)
ビッグイベントあってもいいじゃんってね(^O^)
600人以上で十三の河川敷でバーベキュー火事と間違えられる恐れあるしな～
(^O^)安く見積もり過ぎて2泊３日のコンクリートの上の生活はいややで(^_^;)

固定資産税と不動産取得税っていくらぐらいなんでしょう？

なんで平均５人家族!?
普通３人or４人じゃないの!?
参加人数によって場所を決めてもいいんじゃないの!?
１,０００人入れるスペースに１００人ぐらいの参加人数でしたら寂しく感じますよ・・・
失礼かもしれませんが、「不可能なら不可能でいいけど」的な消極的な発言されますと
せっかく素晴らしい提案もどうでもよく感じますよ！
しかし、自分にはできないような素晴らしい企画ですので、是非ともみんなが喜ぶ結果になってくれたらいいですけど！！

理事長さま
このような掲示板に書き込む内容では無いと思うけと…

何上に書き込む必要がないと。みんなのマンションではありませんか？みんなで提案しよりよく住みよく楽しいマンションをつくるのが管理組合だと思っておりました。
しかしながら５月で理事長引退のため、ビッグイベントには２ヶ月では無理かも知れないし、可能かもしれないし、提案は３月の理事会に提案する予定ですが最終会になる可能性があります。デカイ提案は総会で決めないといけない経緯があり、257さんの意見も尊重しますが、役員会で否決になれば、総会では議題になりません。今のマンションは二審制になっているため書き込みで意見を聞いて賛成派が何人かを聞いてみたかったまでの事です。裁判制度には三審制度がある感じをマンションにもあってはどうかと考え、ここを意見討論の場であってはいかがなものか？と考えたためでした。次の理事長さんにはその人のやり方があり、俺のやり方は俺流です。自己尊重を大切にしマンション運営をしていければと思います。俺的には掲示板を住民の意見の場であって役員が口コミに相談するなとは法律には書いてませんし、不満があるなら何か提案下さい。次の役員会で議題にしますのでよろしくお願いします。
一人はみんなのためにみんなは一人のために石垣退助の文句があり、それを実行してるまでの事です。退助は死すとも自由は死すせぬともあります。
詳しくは、小学校の社会の教科書に書いてます。
怨みを買うのも人間であちらが立てばこちらが立たぬ。徳川吉宗の父の言葉でありました。
その言葉を信じてはじめて将軍になって出来たのが目安箱。俺は掲示板こそ現在の目安箱だと考えた、吉宗流＝俺流よ(笑) 紀州出身の理事長より。ちなみに妻は今流行りのハワイ付近の鳥取県。えへっ！！

>259=理事長さんへ
この掲示板は当マンション固有のものではなく、ここを知るのは極僅かな住民数だと思われます。よって当マンションの運営に関わる事柄について、色々と議論するのには不向き（不公平）だと判断するからです。
無論、日常生活についての意見交換等は好ましいことだと思います。
お分かりいただけましたでしょうか吉宗殿…

この掲示板は住民以外の不特定多数が閲覧、書き込み出来る掲示板です。
そんな、どこの誰が書いたかわからないような意見をマンション運営の参考にしないでください。

マンション運営って言いますが、運営してるのは管理会社やし、俺一人で決めれるもんとちゃうしな!(～～)/~~~
理事長なんか飾りにすぎませんよ。管理会社が全てしよる。書類に印鑑押せやの掲示板のために印鑑って石井管理員さんの時はなかったし、今はややこしいもんだ。帰って来ても管理員さんおらんし、書類だけポーンとあるだけで処理に大変よ。書面に捺印お願いしますだけのメモ書いてあるだけでどこに書いてええねんみたいな書類が多くて適当に書いて出してる始末。出張で留守の時は部屋に山積みよ(笑)共働きなもんで、管理員さんに会うのはめったになくなりました。
石井管理員さんなら、帰ってくるのを待つ人でしたけど今は定時出勤になり昼休みはシャッターガラガラはじめて見ました。〈昼休み〉表札ありのシャッターガラガラ(^_^;)
書類の質問も出来ないし困ったもんです。めちゃくちゃ困った時は管理会社に聞くけど、これが複雑になったりするねん。

「理事長なんて飾りにすぎませんよ。」は言わないでください！
せっかくのイベントを企画する等、理事長の熱意が全て適当に感じてしまいます。
　管理人の悪口は思っていてもネット上に書き込むのはどうなのか・・・

ちなみに私の意見として、
１　目安箱は原始的ではありますが、スーパーの苦情を受け付ける箱みたいなのを作成する。（純粋に住民の意見を取り入れ　るため）
２　この掲示板は必ずしも住民の意見と受け取らないでネットユーザー（どっかのだれか）の意見として受け取って参考にす　る。
３　住民全ての意見を反映することは不可能に近いことですので、ある程度は役員会で道筋を決めてもらう。
　（役員会の意見がすべて正しいとは限りませんが、役員に一存しないと決まらないこともありますので、ネットに頼らない　で！）
がありますが、最後に
「理事長はトップなのですから大阪市で言う橋下徹市長と一緒です。「船中八策」期待しております。」

意見書は必ず記名制にしましょう。無記名は無効です。

263と264さんありがとう。意見書提出の方法は素晴らしい安ですね～検討してみます。３月の役員会の山場になってる議題は防火責任者認定の件と自治会加入の件についてがテーマになっておりビッグイベントの話も盛り込んで、解決出来ればと思っております。早期解決に全力を尽くします。

また、タバコの不始末があったみたいです。吸われる方は携帯灰皿を使用するようにお願いします。 駅のホームも全部禁煙ですが携帯灰皿があると便利です。注意されたら、その場しのぎで対応出来ますし、御堂筋の路上禁煙ですが、ヤバイと思えば証拠なくなります。とても便利です。活用の価値があります。吸わないようにと規則は規則ですが見つかる悪い事をしないようにお願いします。
悪い事は見つからないようにする事です。見つかるから問題になり、怒られたり、酷い時にはマスコミ型になるのです。
注意して吸うようにお願いします。

全世帯でのパーティーは不可能となりました。今後は、役員会にて、内々の慰労会になりましたので、報告とさせて頂きます。また独自の自治会の発足は、無理のため、新新高自治会と合流し、入会希望者のみ加入して頂きたいに決まりました。詳しくは自治会長が来るらしく、入会希望者と話相をする機会を作ると管理会社が申していました。日程が決まり次第掲示板にて報告します。

今日未明に停電なかったですか？けっこう長い時間の…。

最初ブレーカーが落ちたのかなと思い見たけど、落ちてなかったし。

雷か？何か光ってたような(-_-;)
気のせいかな？共用部分はUPSがあるからラッキーだけど専用部にも何か欲しいな(^O^)電気関係は個人で細工しても他の住民には迷惑しないと思う。例えば、窓ガラス用ソーラーパネルとバッテリーでとりあえずリビングは、関電から切りはなせるから節約になるかな？(^O^)
問題点は設置費用、わかる方いたら、教えて下さい。

22日午前0時から午前1時15分まで停電でしたねえ、張り紙で原因の説明があったみたいなんですけど、夜になると張り紙がなくなっていました。原因は具体的にどういうことだったのか気になります。

昨日停電あった事に気づかず、夢の中でした。肝心な時に閉店ガラガラをしてしまい申し訳ございません。m(_ _)m
原因追求は管理会社に申請しておきます。わかり次第公表出すようにしておきます。また、総会の時にもオール電化の欠点の見直しをみんなの意見で管理会社を動かし、対策をしていければと考えています。積み立て金を少し崩せば全世帯への無停電設備を配置出来るような気がします。毎月一定額の積み立て金が入るし、今の所使う予定もないし何十年後のための財産と言っても、電気無くなって生活出来なきゃ困るしな、今使わないといけないので全員一致してもらうのが条件で無停電計画の推奨にご協力お願いします。決定後は次の理事長さんに引き継がれ、流れ的には、管理会社→見積もり→理事会→臨時総会→工事着工→完成となるでしょ。

エレベーターでペットがオシッコしちゃったならちゃんと処理してくださいね。
あ、しちゃったで終わり？
それペット飼う資格ないよ。

まず住民としての資格すら無いよねー(笑

昨年、マンションから淀川花火大会をご覧になった方いますか？
見えたかどうか教えて頂けると嬉しいです！

物凄い迫力で見えましたよ
もっと小さく見えるのかと思いましたが、凄く近くで花火が上がってました。

今年も楽しみです

ありがとうございます！
去年は見れなかったので今年は見てみたいと思います＾＾

駅前だけあって資産価値維持率高いな
シティテラス神崎川駅前は安倍バブルの時やから新築から値段高かったしな


物件名
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザ・ゲート
販売価格
2880万円
所在地
大阪府大阪市淀川区新高６
沿線・駅
阪急神戸線「神崎川」徒歩2分
専有面積
70.1m2（21.20坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.6m2
築年月
2011年1月
所在階/構造・階建
7階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92207218

>>272 マンション住民さん
管理会社には報告しましたか？
住民マナーは良くなってますかね？

7階70.1m2は成約したんかな？
狭くなって階も下になって価格も上がってる

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92767945/
物件名
≪駅徒歩2分≫サンメゾン北大阪神崎川駅前ザ・ゲート
販売価格
2980万円
所在地
大阪府大阪市淀川区新高６
沿線・駅
阪急神戸線「神崎川」徒歩2分
専有面積
66.67m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.4m2
築年月
2011年1月
所在階/構造・階建
5階/RC11階建