サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート【住民交流板】

今の管理人さんは臨機応変に対応されてるように伺えますが、その件につきましては賛否両論だと思います。管理会社も全力を尽くしサービスには不満を与えないようにすると約束されましたので、後はやってみるしかない。駄目だと思ったらどんどん、情報が欲しいです。 以上

アフターの書類早速投函してきましたよ。
無料なのに印鑑まであってありゃと思いましたが…
一応最終の書類らしいので記入をしました。
オプション希望の方はフリーダイヤルで電話にて申し込みになってます。
書類左上の※の所に番号載ってますので電話したってや～。

遂に完売したんですね。

そうなんですか？

ホームページに完売って出てましたね。
キャンセル待ち受付中ってのもどうかと思いますが・・・

キャンセルさせるって売る気あるのか無いんだか(^_^;)
営業手抜きになったんか？もうすぐ、一年になるし早いもんだ！！

あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

今年も去年並みに努力してまいりますのでアドバイスの方をお願いいたします。

管理会社からの情報です。11階の共同部分でまたもやタバコの不始末が見受けられたようです。 タバコは近くのコンビニかスーパーにある喫煙エリア、個人エリアで吸うよにお願いします。

焦げたような後が、
同じ場所に２ヶ所もありました。
幸い火災にならなくて良かった。
今の時期、乾燥していて大変燃えやすくなっております。火の取り扱いにはご注意下さい。
焦げた部分は、修繕費で修理するしかないっす。
防犯カメラの設置も階段部とエレベーター部天井に360度回転式のを設置して、南棟と北棟の間にも同型のを設置していれば犯人の特定が出来たと思います。
外部からの死角は無いにしても内部での死角はありすぎと思いました。
11階はじめて昇らして頂きましたが、怖いな～落ちたらホンマ、即死やな！！

死角があるから隠れて迷惑かける人がいるんだね。
完全警備って難しいのかな？

防犯住宅な割には死角があるとなると防犯じゃなくなるじゃん^^;
何が防犯住宅やねん。
物件に騙された感あるね～(ＴＴ)

24時間管理人もいるわけでもないし、せっかく2人体勢なのに
昼の部と夜の部にすればいいじゃん!!
　管理会社を警備会社直結の会社に変更するばボディーガード付物件にも格上げ出来るし１石２鳥になるよね～。

近所の宅でエアコン設置工事が行われます。その際に芝生上に足場の柱を入れて工事される事がわかりました。
芝生上に柱を入れていいのかどうか？ 意見がある場合、臨時理事会を開催いたします。

エアコンの設置なら1～2時間で終わるだろうし、いいのでは？ご近所と助け合い、いい関係でいることも大切だと思います。

貴重なご意見！！
ありがとうございます。
工事申請書が届き次第、GOサインを出す方向でいます。

それは、このような場で質問されて、一件の返信で決定される問題なのでしょうか？

これくらいの問題は役員だけで進行してくれて構わないと思いますが。

こんなとこ（住民全員が知らない掲示板）で聞くのがおかしいと思います。

賛否、意見もあると思いますが、みんなの意見を参考にして議題作りをしたり、決定していきたいと思っています。
管理会社からは、役員全員に聞くのではなく理事長だけに問題を投げてきてる状態です。はじめての経験なんで、どうしたらええんかわからんし、独断でやりまくってよろしいのでしょうか？
この件に関しては私も近所付き合いの第一歩だと思っていますが芝生に傷つけるのはちょっと～って方の意見もあるのではと思い質問しました。

22時に前に帰宅しました。一階エントランスに血痕がありました。誰かケガされた方いられましたら、病院へ行った方がいいですよ。郵便受けのエリアにも少し見受けられたので大量出血の可能性があります。至急、至急心当たりの方は救急病院へ行った方が良いと思います。ペットだとしたら動物病院へ急行して下さい。

玄関前に子供用自転車を置くのはやめましょう。
駐輪場がありますし、皆料金を払っています。

記憶には一軒に付き二台までが限度と書いてましたので三台目以降も空きがあれば、保有権の譲渡しても良いと思いますので管理会社に申してみます。規定改訂に繋がるのであれば、議題にして総会に運ばないと解決できない問題です。

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

一応、掲示物張り出ししたのですが前管理人ならスムーズに張り出し可能だったのですが…。
今回からシステムが変わり管理会社が全てしよる。
よって管理会社に任せるしかなくなりました。
キッツルーム使用の掲示物、誰が主催者か不明です。１月末までに使用許可証が出ない場合は撤去します。

個人で張り紙される場合、管理人FAXを通じて管理会社でチェック→管理人→理事長→管理人→掲示の流れに変更したらしい。

管理会社のやり方、コロコロ変わり、管理人も困惑している状況です。

管理人と住宅だけでマンションは成り立つはずが管理会社は現場より、デスクワークだけで現地の事知らなすぎだと思います。

未だに売れ残り物件があるとは・・・


大阪府大阪市淀川区新高6丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：2,680万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：70.38m2
物件種別 中古マンション 管理費 8,580円
構造 RC 修繕積立金 4,220円/月
建物階/所在階 地上11階建て/1階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
★平成23年建築・新築未入居

新築なのに中古？ 賃貸の物件のを売り出したんかな～206号の事務所、コンビニから見たら、電線から直接電気取ってるのは、何かせこい気がしますが…関電と三洋での投資物件だから無料？って事ならうちの家にも電線から直接ブレーカーに引っ張ってもらえれば良かった～(^O^) 一応、契約の時注文してみたが無理です無理ですの一点張りでしたけど、現に出来てはるやん。(^O^)的な!206に住む人はラッキーだと思うよ。今のまま引き渡したら電気代無料が付いてきま～す。なんちゃって！！(^O^)

契約のときに注文したって…本気じゃないですよね？

まーね(^O^)
メーター使わないと関電も倒産するしな！！うまいこと出来てる。

冬の電気代って夏の倍くらいになりますか？

関西電力に問い合わせた方がよろしいです。知ってる範囲では、加熱に電力使用になるのはたしかですが夏の倍になるかは、関電にしかわからない。
安定供給目指すなら、各家庭にもUPSを入れるか、ソーラーシステムを導入するしかないですが費用は莫大なもの。
ちなみに共用部分だけはUPSが搭載されているので停電時でもトイレ、集会所、管理人室内は使用出来ます。エレベーターも普通の停電だけなら動くはず。 〈最短1時間～２時間〉最長１日だと思います。UPSあるならたまには使用せんとバッテリーの消耗具合がわからないのが現実なんで半年に一回は、切り替え点検をお勧めします。

エントランスの鍵、グラグラになってきてませんか？

230さま
アドバイスありがとうございました！

オートロックの鍵穴の事でしょうか？ ぐらつきは見受けられませんが…

鍵を奥まで差し込み回す。
↓
玄関の穴もぐらつきあるのでは？

>>231高い報酬だけが…とか書かれると応募しにくいです。

235へ内容に不適切な箇所ありましたので訂正させて頂きます。
非難誘導に関しては、マイクで放送し、避難訓練はイベントらしいです。管理担当者が申してました。
五分ぐらい放送して避難すればいいのではと申してました。
簡単な仕事ですのでふるって応募願います。

私の思考では二棟の各階に誘導者がいて合計22人必要ではと思うのですが１人でいいって、災害時を管理会社はなんと考えてんだか。
まるで、大型船転覆事故みたいになるのではと想定します。 もちろん役員は、出来るだけの誘導をお願いしますって管理会社は言ってましたが二棟までは難しいので一棟だけを避難誘導とさせて頂きます。

237へ訂正です。
私の思考では、125戸から１人の責任者を選出するのではなく二棟の各階に１人、すなわち23人必要で代表１人が放送係りになればいいと思います。
大型船転覆事故を受けて誘導者無し行方不明者24人死者数未知数って事故がありマンションにも当てはめると誘導者なし階段使用時に思わぬ大事故につながると思うので、アンケートにも記入しようと思います。
通常のマンション管理組合と消防管理組合の発足もありうるね。婦人会や老人会に子供会の発足もスムーズになると思う。自治体マンションで発足可能って聞いた事もあるのでおもろいと思います。

理事長様
いつもお疲れ様です。ありがとうございます。
防火管理者の資格取得の講習の日時や時間を知りたいのですが、ホームページ等で見当たりません。
もしご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

管理会社からのアンケートに記入して頂ければ、管理会社から日時と場所を後日、連絡してくれます。後、理事会開催までは集計期間なんでしばらくお待ち下さい。
３月に理事会を開きます。そこで応募人数に対しての決定審議があります。審議通過後、応募者に対しての連絡になります。
３月中には、決めないといけないと思っています。

理事長様
返信ありがとうございます。
応募した後に、講習日程が合わない際は辞退してもよろしいですか？

辞退は困りますがやむ得ない場合は、仕方ないと思います。 土日の日程もあるらしいのは、お聞きしています。
アンケートには出来るだけ行ける日程で記入をお願いします。

管理会社の担当者が交代するみたいです。北風さんから寺井さんに変わります。 なぜにコロコロと人を変えるのかがわかりません。
三洋はこのマンションをどう管理したいのかがわかりません。管理したくなければ管理会社を変えるしかありません。
案〉①セキュリティー強化ならセコム一本で管理業務をして頂く。集会所と管理室をセコムの事務所にしてもらい24時間人がいてる状態にする。
もちろんテナント料金はセコムからマンションに入る提携をも考えています。 ②組合だけで管理業務を行う。管理費等役員で集金したり管理業務を行う。コストは今よりかなり抑えられるが管理人が不在のため日中のトラブルは日常茶飯事になる。書類作成にも時間がかかる。
③石井管理人を呼び戻して役員会と消防組合と自治会をマンション内に作り新たにスタートさせてみる。
④現状維持で様子みる。

変わらなきゃいけない理由を知りたいですね。

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

担当者に直接問い合わせてみました。一身上の都合により身を引かせて頂きます。の一言でした。ずーと担当してくれるものと思っておりましたが、非常に残念です。
社内の中だけで秘密にしてたみたいですが…。担当者代わればバレルって(^O^) しかも、会議の日程変更まで発展してるし(^_^;)

お仕事やりがいないのかな？あの部屋にテレビなければ入れてあげたりとか、テレビに夢中になってもらっても困るけど、、、

この度の件は、管理人と違います。
管理人の上司にあたる方の事で役員会の時に顔を出す程度で、生活状態にはまったく影響はないので安心して下さい。

当初は2700万～でしたが、賃貸物件やめたんだ。
誰か住んでた後でも300万しか下がらないみたいだね。

まだ125世帯売れてないのですか？
竣工一年の全世帯住民全員で交流をかねた祝賀会が開催出来たらと考えています。個戸に会費は必要ですが…
場所は神戸ハーバーホテル国際会議場をと思案しているところです。ホームページで探した結果千人はみたいです。

http://allabout.co.jp/gm/gc/389651/
（変な広告ではありません）
住宅ローン減税の確定申告の季節ですが、上記サイトを見ると簡単に準備できました。
税理士事務所が2万円くらいでやりますよってチラシがポストに入っていましたが、
この作業で2万円って？？いうくらい簡単です。

理事長さん
わざわざ神戸でやらなくても。

確定申告
国税庁のHPから簡単に作成出来ますね。
1月に申告して今週還付金が振り込まれました！

近場で大勢入れる場所他にあれば提案して下さい。平均5人家族としても625人が入れる場所を探してます。
家族同士の親睦会をかねた創立会を考えたまでの事で不可能なら不可能で別にいいけど…(^O^)
ビッグイベントあってもいいじゃんってね(^O^)
600人以上で十三の河川敷でバーベキュー火事と間違えられる恐れあるしな～
(^O^)安く見積もり過ぎて2泊３日のコンクリートの上の生活はいややで(^_^;)

固定資産税と不動産取得税っていくらぐらいなんでしょう？

なんで平均５人家族!?
普通３人or４人じゃないの!?
参加人数によって場所を決めてもいいんじゃないの!?
１,０００人入れるスペースに１００人ぐらいの参加人数でしたら寂しく感じますよ・・・
失礼かもしれませんが、「不可能なら不可能でいいけど」的な消極的な発言されますと
せっかく素晴らしい提案もどうでもよく感じますよ！
しかし、自分にはできないような素晴らしい企画ですので、是非ともみんなが喜ぶ結果になってくれたらいいですけど！！

理事長さま
このような掲示板に書き込む内容では無いと思うけと…

何上に書き込む必要がないと。みんなのマンションではありませんか？みんなで提案しよりよく住みよく楽しいマンションをつくるのが管理組合だと思っておりました。
しかしながら５月で理事長引退のため、ビッグイベントには２ヶ月では無理かも知れないし、可能かもしれないし、提案は３月の理事会に提案する予定ですが最終会になる可能性があります。デカイ提案は総会で決めないといけない経緯があり、257さんの意見も尊重しますが、役員会で否決になれば、総会では議題になりません。今のマンションは二審制になっているため書き込みで意見を聞いて賛成派が何人かを聞いてみたかったまでの事です。裁判制度には三審制度がある感じをマンションにもあってはどうかと考え、ここを意見討論の場であってはいかがなものか？と考えたためでした。次の理事長さんにはその人のやり方があり、俺のやり方は俺流です。自己尊重を大切にしマンション運営をしていければと思います。俺的には掲示板を住民の意見の場であって役員が口コミに相談するなとは法律には書いてませんし、不満があるなら何か提案下さい。次の役員会で議題にしますのでよろしくお願いします。
一人はみんなのためにみんなは一人のために石垣退助の文句があり、それを実行してるまでの事です。退助は死すとも自由は死すせぬともあります。
詳しくは、小学校の社会の教科書に書いてます。
怨みを買うのも人間であちらが立てばこちらが立たぬ。徳川吉宗の父の言葉でありました。
その言葉を信じてはじめて将軍になって出来たのが目安箱。俺は掲示板こそ現在の目安箱だと考えた、吉宗流＝俺流よ(笑) 紀州出身の理事長より。ちなみに妻は今流行りのハワイ付近の鳥取県。えへっ！！

>259=理事長さんへ
この掲示板は当マンション固有のものではなく、ここを知るのは極僅かな住民数だと思われます。よって当マンションの運営に関わる事柄について、色々と議論するのには不向き（不公平）だと判断するからです。
無論、日常生活についての意見交換等は好ましいことだと思います。
お分かりいただけましたでしょうか吉宗殿…

この掲示板は住民以外の不特定多数が閲覧、書き込み出来る掲示板です。
そんな、どこの誰が書いたかわからないような意見をマンション運営の参考にしないでください。

マンション運営って言いますが、運営してるのは管理会社やし、俺一人で決めれるもんとちゃうしな!(～～)/~~~
理事長なんか飾りにすぎませんよ。管理会社が全てしよる。書類に印鑑押せやの掲示板のために印鑑って石井管理員さんの時はなかったし、今はややこしいもんだ。帰って来ても管理員さんおらんし、書類だけポーンとあるだけで処理に大変よ。書面に捺印お願いしますだけのメモ書いてあるだけでどこに書いてええねんみたいな書類が多くて適当に書いて出してる始末。出張で留守の時は部屋に山積みよ(笑)共働きなもんで、管理員さんに会うのはめったになくなりました。
石井管理員さんなら、帰ってくるのを待つ人でしたけど今は定時出勤になり昼休みはシャッターガラガラはじめて見ました。〈昼休み〉表札ありのシャッターガラガラ(^_^;)
書類の質問も出来ないし困ったもんです。めちゃくちゃ困った時は管理会社に聞くけど、これが複雑になったりするねん。

「理事長なんて飾りにすぎませんよ。」は言わないでください！
せっかくのイベントを企画する等、理事長の熱意が全て適当に感じてしまいます。
　管理人の悪口は思っていてもネット上に書き込むのはどうなのか・・・

ちなみに私の意見として、
１　目安箱は原始的ではありますが、スーパーの苦情を受け付ける箱みたいなのを作成する。（純粋に住民の意見を取り入れ　るため）
２　この掲示板は必ずしも住民の意見と受け取らないでネットユーザー（どっかのだれか）の意見として受け取って参考にす　る。
３　住民全ての意見を反映することは不可能に近いことですので、ある程度は役員会で道筋を決めてもらう。
　（役員会の意見がすべて正しいとは限りませんが、役員に一存しないと決まらないこともありますので、ネットに頼らない　で！）
がありますが、最後に
「理事長はトップなのですから大阪市で言う橋下徹市長と一緒です。「船中八策」期待しております。」

意見書は必ず記名制にしましょう。無記名は無効です。

263と264さんありがとう。意見書提出の方法は素晴らしい安ですね～検討してみます。３月の役員会の山場になってる議題は防火責任者認定の件と自治会加入の件についてがテーマになっておりビッグイベントの話も盛り込んで、解決出来ればと思っております。早期解決に全力を尽くします。

また、タバコの不始末があったみたいです。吸われる方は携帯灰皿を使用するようにお願いします。 駅のホームも全部禁煙ですが携帯灰皿があると便利です。注意されたら、その場しのぎで対応出来ますし、御堂筋の路上禁煙ですが、ヤバイと思えば証拠なくなります。とても便利です。活用の価値があります。吸わないようにと規則は規則ですが見つかる悪い事をしないようにお願いします。
悪い事は見つからないようにする事です。見つかるから問題になり、怒られたり、酷い時にはマスコミ型になるのです。
注意して吸うようにお願いします。

全世帯でのパーティーは不可能となりました。今後は、役員会にて、内々の慰労会になりましたので、報告とさせて頂きます。また独自の自治会の発足は、無理のため、新新高自治会と合流し、入会希望者のみ加入して頂きたいに決まりました。詳しくは自治会長が来るらしく、入会希望者と話相をする機会を作ると管理会社が申していました。日程が決まり次第掲示板にて報告します。

今日未明に停電なかったですか？けっこう長い時間の…。

最初ブレーカーが落ちたのかなと思い見たけど、落ちてなかったし。

雷か？何か光ってたような(-_-;)
気のせいかな？共用部分はUPSがあるからラッキーだけど専用部にも何か欲しいな(^O^)電気関係は個人で細工しても他の住民には迷惑しないと思う。例えば、窓ガラス用ソーラーパネルとバッテリーでとりあえずリビングは、関電から切りはなせるから節約になるかな？(^O^)
問題点は設置費用、わかる方いたら、教えて下さい。

22日午前0時から午前1時15分まで停電でしたねえ、張り紙で原因の説明があったみたいなんですけど、夜になると張り紙がなくなっていました。原因は具体的にどういうことだったのか気になります。

昨日停電あった事に気づかず、夢の中でした。肝心な時に閉店ガラガラをしてしまい申し訳ございません。m(_ _)m
原因追求は管理会社に申請しておきます。わかり次第公表出すようにしておきます。また、総会の時にもオール電化の欠点の見直しをみんなの意見で管理会社を動かし、対策をしていければと考えています。積み立て金を少し崩せば全世帯への無停電設備を配置出来るような気がします。毎月一定額の積み立て金が入るし、今の所使う予定もないし何十年後のための財産と言っても、電気無くなって生活出来なきゃ困るしな、今使わないといけないので全員一致してもらうのが条件で無停電計画の推奨にご協力お願いします。決定後は次の理事長さんに引き継がれ、流れ的には、管理会社→見積もり→理事会→臨時総会→工事着工→完成となるでしょ。

エレベーターでペットがオシッコしちゃったならちゃんと処理してくださいね。
あ、しちゃったで終わり？
それペット飼う資格ないよ。

まず住民としての資格すら無いよねー(笑

昨年、マンションから淀川花火大会をご覧になった方いますか？
見えたかどうか教えて頂けると嬉しいです！

物凄い迫力で見えましたよ
もっと小さく見えるのかと思いましたが、凄く近くで花火が上がってました。

今年も楽しみです

ありがとうございます！
去年は見れなかったので今年は見てみたいと思います＾＾

駅前だけあって資産価値維持率高いな
シティテラス神崎川駅前は安倍バブルの時やから新築から値段高かったしな


物件名
サンメゾン北大阪神崎川駅前ザ・ゲート
販売価格
2880万円
所在地
大阪府大阪市淀川区新高６
沿線・駅
阪急神戸線「神崎川」徒歩2分
専有面積
70.1m2（21.20坪）（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.6m2
築年月
2011年1月
所在階/構造・階建
7階/RC11階建
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92207218

>>272 マンション住民さん
管理会社には報告しましたか？
住民マナーは良くなってますかね？

7階70.1m2は成約したんかな？
狭くなって階も下になって価格も上がってる

https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashiyodogawa/nc_92767945/
物件名
≪駅徒歩2分≫サンメゾン北大阪神崎川駅前ザ・ゲート
販売価格
2980万円
所在地
大阪府大阪市淀川区新高６
沿線・駅
阪急神戸線「神崎川」徒歩2分
専有面積
66.67m2（壁芯）
間取り
2LDK
バルコニー
12.4m2
築年月
2011年1月
所在階/構造・階建
5階/RC11階建