サンメゾン北大阪神崎川駅前 ザ・ゲート【住民交流板】

今日、新高5丁目の奥田医院にやってきました。診察が分かりやすくいい病院だと思いましたー

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本機能は、各利用者さまが「個人的に不快」と思うレスを「直近分だけ」見えないようにして、有用な投稿にフォーカスできるよう導入いたしました。 詳しい説明はお知らせスレをご覧ください。

新聞の折り込み広告にこのマンションの中古物件が載っていて驚きました。
見られた方おられますか？

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チラシ見ましたよ。
最近ではマンション周辺のご近所さんの家のポストにもチラシを配ってます。

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それって、賃貸に出てる物件じゃないですか？

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今夜は断水ですので、エコキュートの給水栓を閉めましょう

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いよいよ淀川区が一番盛り上がる日、淀川花火大会まで1週間ちょっとですね。

マンションのポジションから、かなりいい感じで見えると思います。

ただ先日新しく発生した台風が気になりますね・・・。

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淀川の花火、マンションから見えるんですか？
楽しみです！
営業の方、花火の話に触れなかったので
見えないんだと思い込んでいました。。。

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皆さん、花火は見えましたか？？

うちは塚本方面で見ていました。

どのくらい見えたのかぜひ教えて欲しいです！！

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南向き6階ですが、十分見られました！毎年の淀川花火大会が本当に楽しみです！

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住民Eさん

見えたんですね！！　教えて頂きありがとうございます！

私も来年は出掛けずにベランダから見てみようかと思います。

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西向きは見えなかったのでしょうか？

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進入路脇に停めある車達って何なんですか？
毎日毎日あそこに停めて駐車場料金浮かしてるわけ？？
ちゃんと駐車場料金払ってるのがバカみたいだし、邪魔なんですけど！！
本当に腹が立ちます。

停まってるのは夜が多くて管理人さんも気がつかないだろうし。。。
こういうことは管理人さんに言ったら直るんですかね！?

あと来客用駐車場に停めてある車って借りてますのしるしみたいなのってあるんですか？
借りたことがないのでどなたか教えて下さい。
来客用駐車場にも車が停まっていて、それは報告しての駐車か無断駐車か気になっています。


いい大人がルールくらい守ろうよ！

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人の迷惑を考えない人は本当に腹が立ちますね。
住民が協力して対策を考えたり、対処したいです。

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私も違法駐車については気になっていました。
早く管理組合が出来て、取り締まれるようになればと思っています。

来客用の駐車スペースに止める方には管理人さんから許可証を渡されるはずです。
なので何もついていない車は、もしかすると無断なのかもしれません。

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来客用駐車場は、許可証があるんですね。
教えていただきありがとうございます。

管理人さんと三洋ホームズに連絡してみます。

同じことを思っている方がいて良かったです。
管理組合が早くできると良いですね。

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ここのマンションあまりにもマナーが悪すぎて１階の植木にゴミのポイ投げがたくさんあったり本当にひどいです。

それと大人もそうですけど子供達のマナーがめちゃめちゃ悪いです。
子供のことは親がしっかりしてほしいです。
家の前にゴミを散らかされたり汚されたりで本当に困っています。

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タバコのポイ捨てで階段が焼けるとかほんとありえないです。

同じく子供のいたずらや騒音に迷惑してます。
この間は横にいる大人が子供と一緒に大声出して遊んでました。
人の家の前で一緒にギャーギャー何考えてんの？と思います。

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子どものイタズラとはどういったモノですか？
他人の家の前で親子で遊ぶ人がいるのですか？

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親子で一緒に遊んだりしてます。
廊下でだるまさんが転んだをして走りまわったり、この間は廊下でスケボーの練習をしている子供も見ました。
お菓子の食べかすやゴミを家の前に散らかされたりいつも掃除させられます。
いい加減にしてほしいです。

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住人の掲示板ではありますが、自分達のマンション価値を下げる書き込みはやめませんか？
管理人さんに直接言って解決してもらいましょう！管理費払ってるんですから。

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本当のことを書いてなんでダメなんですか？

管理人さん動いてくれないし最初だけであとはほったらかしだし。

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マンションという集合住宅の最低限のマナーとルールを守りましょう。

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そうですね、。こちらに書き込んでも解決にはなりませんよね。
大人らしく正攻法で解決していきましょう。

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確かに管理人さんに報告して解決してもらうのが一番いい方法かもしれません。
でもここで言葉を発するのも大切じゃないですか?？

少なくとも私はここを読んで気を付けよう自分は迷惑にならいようにマナーを守ろう！
っと思いましたよ。

掲示板ってそういう役割もあるんじゃないんですか。
私は不満や苦情もどんどん書いてもらってみなさんがどう思ってるか知りたいです。
今他にそういうこと知る機会ってないですし

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私も175さんの意見に賛成です。
良いことばっかりじゃないし悪いことの意見を交換する場があってもいいと思います。
私も含めて少しでもこの掲示板を見た人が気をつけようと思う気持ちを持つことが大切だと思います。

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子供の騒音、泣き声で管理人に一度、相談したことあります。

明け方や夜に子供さんが、大泣きしているにも関わらず窓を閉めない等。。。
寝ていても目がさめる程でした。

管理人さんは、管理組合がない為、どうしましょ～みたいな感じでした。

営業の方に相談します。

との事でしたが、その後どうなったのかはわかりません。


廊下でスケボーとかありえません。
直接言いに行く事はなかなか難しいと思うので
管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか？

改善されるかどうかは、わかりませんが・・・

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匿名をいいことに個人を特定・攻撃する恐れがあるので、苦情はなるべく管理員に直接言って欲しいです 。管理員さんの立場では苦情を受けても張り紙等でマンション内に注意することはできないんですか？

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もう一斉入居から7ヶ月が過ぎたんですね。

早いものです。

しかし管理組合っていつになったら発足するんですかね。

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半年点検の連絡ってなかったですよね？


まだなのかな？

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半年点検の連絡ないですよね。
気になってました。

管理組合の話も全然聞かないし遅いですよね。

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三ヶ月点検の次は1年と聞いたような

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１年点検ですか。
安心しました。

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管理組合が設立しましたね。違法駐車・駐輪やその他いろいろありますが、役員の方をはじめ、みんなでいい方向に向かうようになればいいですね。

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お客さん用の自転車はどうすればいいですか？
管理人さんに言えばいいのですか？

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１８６さんへ

お客さん用の自転車は管理人さんに言うと札をくれます。
その札を掛けて粗大ゴミ置き場（駐車場横のコンクリ部分）に留めればOKです。
札が掛かっていないと違法駐輪とみなされて警察に相談します、とその場所に
張り紙がしてあります。

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うさぎさん丁寧に教えて頂きありがとうございました。

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集会場が使用可能に････
詳しくは、管理人さんにお尋ねください。

使用専用用紙があるはずなんで、部屋番号を伝えて下さい。
記入用紙がない場合、管理会社より発行されます。
発行された用紙は管理人さんにポストに入れるよう申し込めば
記入し、管理人さん→理事長→使用を認めるとなってるらしいです。

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来客用スペースに違法駐車とは、
かないませんわ!!
管理人さんも営業妨害になったらしく警察に通報したみたいですが････
車番照合でここの住所じゃないので外部の人間らしいって事で、
1日中置かれていたみたいで、住居者の予約者がキャンセルするはめになったらしいです。
　やっぱり、125世帯に対して1台しかスペースしかないのがネックですな～
少し自然破壊(木を切る)、(芝生をアスファルト化)をしてスペース作らないといけないのかな～？
木を切る、芝生の撤去＝みんなの財産を損傷するらしい＾＾；
ようわからんけど、物件の価値観が下がるって管理会社が言うとる!!
　64人以上の賛同が得られば、建築改造出来るのは事実なんやけど、建築改造(案)には、賛成？反対？

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誰でも違法駐車が簡単に出来ないように入口にゲートがほしいです。

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No.192さんへ
入口にゲートが欲しいってことなんですが、管理会社へ問い合した結果
チェンゲート設置費用に300万円前後するらしいです。
今期の予算配布されたのでご存知だと思いますが、
チェーンゲート設置した場合、管理費をUPさせないといけなくなる結果に
なります。
安くて良い物件ってなかなか何か落とし穴があるのですよね。
6本木ヒルズの例を見ると3･11震災時首都大停電の中
自家発電機能があり、全戸明りがついていなのが、都会マンションで
1件だけ、さすが高いマンションだけあるわな～＾＾;
　住宅価格と比例して管理費が設定されています。
5千万以下なら落とし穴ありと実感しました。姉羽の二の前にならないように
耐震がいいと言うてましたが、ホンマか？って疑うようにしつこく構造設計を
聞いて購入しましたしね＾＾販売主と３LDKOちゃうやろな～とか冗談交えて話して会話がはずみましたら、手がすらすら～って記入してましたわ。
平凡サラリーマンなら安くても家は家と買いましたので、宝くじが当たれば
梅田北ヤードに引越しします。高級マンションはやっぱり設備いいし交通の便も
さらにいいですよね。

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皆さんは、町内会入られますか？
町内会のメリットは？？
月４００円でももったいない気がして。。。

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町内会は任意です。強制ではありません。
町内会の下に自治会があり、さらに組合があり
その組合の中に婦人会、老人会、子供会があるそうです。
管理人さんに聞いたら詳しく教えてくれます。

そもそも、管理人さんの地区では、町会長からお願いにくるみたいです。
なぜに、頼んでまで入らなあかんねんって逆やろ？って言ってました。
しかも、このマンションの加入条件があります。
１２５戸中64戸が加入しないと町内会に入れさせないと町会長が言うてはるねん。
どう思う？しかもマンション独自で婦人会とか子供会や老人会作ってやれや～って
管理人さんもおかしいでここの町会長って言うてました。
その件については、管理会社としても頭をかかえています。
　マンション独自となるとまたどうしたものか？理事長さんの仕事が増えるよな～
アンケートは絶対加入の意味ではありません。一応、加入意向を数字で町会長に報告それから次の行動に移るって管理会社も申してましたので･････
現状10人に1人が加入しますの状態なんで、反対派が多いのも現状。
集会場使えますので独自に婦人会、老人会、子供会を開ける方向にもっていけたらと思います。私自身も管理会社同様、個々に入れるものと思っておりました。
ホンマ、呆れた町会長やから困ったもんだ。
最終集計結果からは規定変更もありうりますね。第２回臨時総会？
あかん12月忙しいわ。大みそかあるし、クリスマスあるし、天皇誕生日もあるし。

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↑なぜそんなに詳しいのですか？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

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管理人さんがやめるんですか？

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12月末で管理人さんの交代をいたします。
1月から三洋コミュニティー直の管理人が
2名配属されます。
新しい人を入れる前に慣れた人を残す方向で
いいのではと私なりに交渉をして双方との和解策を
考案してまいりましたが、双方とも決別の結果になり
　この場をお借りして陳謝いたします。
「申し訳ございません。」
尚、マンション住民さんにおかれましては、今後とも生活に支障はありません。
しかし、サービス面でご不便をかけるかも知れませんが･･･
今の管理人さんみたいに臨期応変にしてくれる管理人なら歓迎しますが、
規則は規則だからスパーンってなる可能性もあります。
　その場合は、役員一同立ちあがり、規則改定を行い親身になって議論してまいります。

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今の管理人さんってそんなに臨機応変に対応してくださるんですか？？

理事長さんはＮＯ．１９９がはじめての書き込みなのでしょうか？？

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【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

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今の管理人さんは臨機応変に対応されてるように伺えますが、その件につきましては賛否両論だと思います。管理会社も全力を尽くしサービスには不満を与えないようにすると約束されましたので、後はやってみるしかない。駄目だと思ったらどんどん、情報が欲しいです。 以上

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アフターの書類早速投函してきましたよ。
無料なのに印鑑まであってありゃと思いましたが…
一応最終の書類らしいので記入をしました。
オプション希望の方はフリーダイヤルで電話にて申し込みになってます。
書類左上の※の所に番号載ってますので電話したってや～。

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遂に完売したんですね。

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そうなんですか？

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ホームページに完売って出てましたね。
キャンセル待ち受付中ってのもどうかと思いますが・・・

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キャンセルさせるって売る気あるのか無いんだか(^_^;)
営業手抜きになったんか？もうすぐ、一年になるし早いもんだ！！

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あけましておめでとうございます。
本年もよろしくお願いします。

今年も去年並みに努力してまいりますのでアドバイスの方をお願いいたします。

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管理会社からの情報です。11階の共同部分でまたもやタバコの不始末が見受けられたようです。 タバコは近くのコンビニかスーパーにある喫煙エリア、個人エリアで吸うよにお願いします。

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焦げたような後が、
同じ場所に２ヶ所もありました。
幸い火災にならなくて良かった。
今の時期、乾燥していて大変燃えやすくなっております。火の取り扱いにはご注意下さい。
焦げた部分は、修繕費で修理するしかないっす。
防犯カメラの設置も階段部とエレベーター部天井に360度回転式のを設置して、南棟と北棟の間にも同型のを設置していれば犯人の特定が出来たと思います。
外部からの死角は無いにしても内部での死角はありすぎと思いました。
11階はじめて昇らして頂きましたが、怖いな～落ちたらホンマ、即死やな！！

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死角があるから隠れて迷惑かける人がいるんだね。
完全警備って難しいのかな？

防犯住宅な割には死角があるとなると防犯じゃなくなるじゃん^^;
何が防犯住宅やねん。
物件に騙された感あるね～(ＴＴ)

24時間管理人もいるわけでもないし、せっかく2人体勢なのに
昼の部と夜の部にすればいいじゃん!!
　管理会社を警備会社直結の会社に変更するばボディーガード付物件にも格上げ出来るし１石２鳥になるよね～。

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近所の宅でエアコン設置工事が行われます。その際に芝生上に足場の柱を入れて工事される事がわかりました。
芝生上に柱を入れていいのかどうか？ 意見がある場合、臨時理事会を開催いたします。

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エアコンの設置なら1～2時間で終わるだろうし、いいのでは？ご近所と助け合い、いい関係でいることも大切だと思います。

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貴重なご意見！！
ありがとうございます。
工事申請書が届き次第、GOサインを出す方向でいます。

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それは、このような場で質問されて、一件の返信で決定される問題なのでしょうか？

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これくらいの問題は役員だけで進行してくれて構わないと思いますが。

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こんなとこ（住民全員が知らない掲示板）で聞くのがおかしいと思います。

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賛否、意見もあると思いますが、みんなの意見を参考にして議題作りをしたり、決定していきたいと思っています。
管理会社からは、役員全員に聞くのではなく理事長だけに問題を投げてきてる状態です。はじめての経験なんで、どうしたらええんかわからんし、独断でやりまくってよろしいのでしょうか？
この件に関しては私も近所付き合いの第一歩だと思っていますが芝生に傷つけるのはちょっと～って方の意見もあるのではと思い質問しました。

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22時に前に帰宅しました。一階エントランスに血痕がありました。誰かケガされた方いられましたら、病院へ行った方がいいですよ。郵便受けのエリアにも少し見受けられたので大量出血の可能性があります。至急、至急心当たりの方は救急病院へ行った方が良いと思います。ペットだとしたら動物病院へ急行して下さい。

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玄関前に子供用自転車を置くのはやめましょう。
駐輪場がありますし、皆料金を払っています。

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記憶には一軒に付き二台までが限度と書いてましたので三台目以降も空きがあれば、保有権の譲渡しても良いと思いますので管理会社に申してみます。規定改訂に繋がるのであれば、議題にして総会に運ばないと解決できない問題です。

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【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

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一応、掲示物張り出ししたのですが前管理人ならスムーズに張り出し可能だったのですが…。
今回からシステムが変わり管理会社が全てしよる。
よって管理会社に任せるしかなくなりました。
キッツルーム使用の掲示物、誰が主催者か不明です。１月末までに使用許可証が出ない場合は撤去します。

個人で張り紙される場合、管理人FAXを通じて管理会社でチェック→管理人→理事長→管理人→掲示の流れに変更したらしい。

管理会社のやり方、コロコロ変わり、管理人も困惑している状況です。

管理人と住宅だけでマンションは成り立つはずが管理会社は現場より、デスクワークだけで現地の事知らなすぎだと思います。

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未だに売れ残り物件があるとは・・・


大阪府大阪市淀川区新高6丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=27&md=...
価格 ：2,680万円
間取り ：3LDK
専有面積 ：70.38m2
物件種別 中古マンション 管理費 8,580円
構造 RC 修繕積立金 4,220円/月
建物階/所在階 地上11階建て/1階部分 そのほかの費用 -
間取りの内訳 - 敷地の権利形態 所有権
方位 南 現況 空家
面積計測方式 壁芯 引き渡し時期 即時
★平成23年建築・新築未入居

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新築なのに中古？ 賃貸の物件のを売り出したんかな～206号の事務所、コンビニから見たら、電線から直接電気取ってるのは、何かせこい気がしますが…関電と三洋での投資物件だから無料？って事ならうちの家にも電線から直接ブレーカーに引っ張ってもらえれば良かった～(^O^) 一応、契約の時注文してみたが無理です無理ですの一点張りでしたけど、現に出来てはるやん。(^O^)的な!206に住む人はラッキーだと思うよ。今のまま引き渡したら電気代無料が付いてきま～す。なんちゃって！！(^O^)

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契約のときに注文したって…本気じゃないですよね？

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まーね(^O^)
メーター使わないと関電も倒産するしな！！うまいこと出来てる。

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冬の電気代って夏の倍くらいになりますか？

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関西電力に問い合わせた方がよろしいです。知ってる範囲では、加熱に電力使用になるのはたしかですが夏の倍になるかは、関電にしかわからない。
安定供給目指すなら、各家庭にもUPSを入れるか、ソーラーシステムを導入するしかないですが費用は莫大なもの。
ちなみに共用部分だけはUPSが搭載されているので停電時でもトイレ、集会所、管理人室内は使用出来ます。エレベーターも普通の停電だけなら動くはず。 〈最短1時間～２時間〉最長１日だと思います。UPSあるならたまには使用せんとバッテリーの消耗具合がわからないのが現実なんで半年に一回は、切り替え点検をお勧めします。

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エントランスの鍵、グラグラになってきてませんか？

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230さま
アドバイスありがとうございました！

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オートロックの鍵穴の事でしょうか？ ぐらつきは見受けられませんが…

鍵を奥まで差し込み回す。
↓
玄関の穴もぐらつきあるのでは？

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>>231高い報酬だけが…とか書かれると応募しにくいです。

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235へ内容に不適切な箇所ありましたので訂正させて頂きます。
非難誘導に関しては、マイクで放送し、避難訓練はイベントらしいです。管理担当者が申してました。
五分ぐらい放送して避難すればいいのではと申してました。
簡単な仕事ですのでふるって応募願います。

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私の思考では二棟の各階に誘導者がいて合計22人必要ではと思うのですが１人でいいって、災害時を管理会社はなんと考えてんだか。
まるで、大型船転覆事故みたいになるのではと想定します。 もちろん役員は、出来るだけの誘導をお願いしますって管理会社は言ってましたが二棟までは難しいので一棟だけを避難誘導とさせて頂きます。

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237へ訂正です。
私の思考では、125戸から１人の責任者を選出するのではなく二棟の各階に１人、すなわち23人必要で代表１人が放送係りになればいいと思います。
大型船転覆事故を受けて誘導者無し行方不明者24人死者数未知数って事故がありマンションにも当てはめると誘導者なし階段使用時に思わぬ大事故につながると思うので、アンケートにも記入しようと思います。
通常のマンション管理組合と消防管理組合の発足もありうるね。婦人会や老人会に子供会の発足もスムーズになると思う。自治体マンションで発足可能って聞いた事もあるのでおもろいと思います。

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理事長様
いつもお疲れ様です。ありがとうございます。
防火管理者の資格取得の講習の日時や時間を知りたいのですが、ホームページ等で見当たりません。
もしご存知でしたら教えて頂けますと幸いです。
宜しくお願い致します。

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管理会社からのアンケートに記入して頂ければ、管理会社から日時と場所を後日、連絡してくれます。後、理事会開催までは集計期間なんでしばらくお待ち下さい。
３月に理事会を開きます。そこで応募人数に対しての決定審議があります。審議通過後、応募者に対しての連絡になります。
３月中には、決めないといけないと思っています。

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理事長様
返信ありがとうございます。
応募した後に、講習日程が合わない際は辞退してもよろしいですか？

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辞退は困りますがやむ得ない場合は、仕方ないと思います。 土日の日程もあるらしいのは、お聞きしています。
アンケートには出来るだけ行ける日程で記入をお願いします。

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管理会社の担当者が交代するみたいです。北風さんから寺井さんに変わります。 なぜにコロコロと人を変えるのかがわかりません。
三洋はこのマンションをどう管理したいのかがわかりません。管理したくなければ管理会社を変えるしかありません。
案〉①セキュリティー強化ならセコム一本で管理業務をして頂く。集会所と管理室をセコムの事務所にしてもらい24時間人がいてる状態にする。
もちろんテナント料金はセコムからマンションに入る提携をも考えています。 ②組合だけで管理業務を行う。管理費等役員で集金したり管理業務を行う。コストは今よりかなり抑えられるが管理人が不在のため日中のトラブルは日常茶飯事になる。書類作成にも時間がかかる。
③石井管理人を呼び戻して役員会と消防組合と自治会をマンション内に作り新たにスタートさせてみる。
④現状維持で様子みる。

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変わらなきゃいけない理由を知りたいですね。

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担当者に直接問い合わせてみました。一身上の都合により身を引かせて頂きます。の一言でした。ずーと担当してくれるものと思っておりましたが、非常に残念です。
社内の中だけで秘密にしてたみたいですが…。担当者代わればバレルって(^O^) しかも、会議の日程変更まで発展してるし(^_^;)

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お仕事やりがいないのかな？あの部屋にテレビなければ入れてあげたりとか、テレビに夢中になってもらっても困るけど、、、

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この度の件は、管理人と違います。
管理人の上司にあたる方の事で役員会の時に顔を出す程度で、生活状態にはまったく影響はないので安心して下さい。

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当初は2700万～でしたが、賃貸物件やめたんだ。
誰か住んでた後でも300万しか下がらないみたいだね。

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