小倉DCタワー

同じダイワサービスなのに千早のタワーは管理費がここの半額。
地域差だけでは片付けられない差額ですね！

単に小倉タワーや城内タワーの金額に合わせているとしか思えない。

植栽は私も前から思ってました。

ダイワの子会社のダイワサービスに管理を任せると管理組合よりも親会社のダイワを尊重し、適切な管理にならない可能性もあるとマンション管理士のネットで見ましたよ！
まあまだわからないですが、注意して管理費の行方を追っていく必要がありそうですね。

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管理会社は競争させましょう！甘い汁を吸わせてはいけません！

小倉タワーでは管理会社を変更した事で
かなり費用を抑えられたようです
DCでも管理組合ががんばってくれるといいですが‥

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管理費を落として、修繕積立金を増やすほうがまだましですよね。

私も賛成です。
管理費は掛け捨てだけど、修繕積立金は積立金です。

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40年長期計画を見る限り、修繕積立て金はこれ以上は不要でしょう。
(笑えるほど高くなる！)

単純に管理費を安くしてもらいたい。

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https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42276/

たぶんDCもぼったくられてるんだろうなぁ‥

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組合の検討事項にしましょう！
管理委託費も月額異常に高すぎです！

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管理会社の変更はかなりパワーが必要みたいですから
現管理組合では無理でしょうね。

パワーかけましょうよ、言い値では大和が儲けてるだけです。

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絶対に変えましょう！
負担は住民です。

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これって本当？？？
　　　↓
http://www.acepuff.com/

ここのマンションの数字はあってるみたいだけど

他のマンションと比較しても細かい部分で異常な管理費になってるんですね。。
他のマンションと同じくらいに見積もっていって欲しいですね。

正直高いです。
入札してみるのも手かも！

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確かにこりゃ酷いね
サイトのマンション管理士に頼べば
かなりコストカットできそう‥

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管理費下がったら、あっという間に売れそう。
値引き販売よりそっちを希望します。

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値引き始まりました？

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まさか。
住友さんは2年くらい経たないと値引きませんよ。

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リバーウォークの中のダイエーはいつまでなんですかね
後継には何が入るんだろう
どなたかご存知ではないですか？

品揃えが悪くあまり利用はしませんでしたが‥
閉まってしまうとなると残念な気がします。

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ダイエーは6月までですよ。
スーパーだけではなくフードパオもなくなるそうで、かなり残念です。

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グルメシティがなくなると、こまります。
あとどんな店になるかは、楽しみです。

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あのパスタやラーメンの名店もなくなってしまうのでしょうか？
ガッカリです。

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リバーウォークは大改装になるでしょうから、今よりずっと良くなるはずです。ダイエーは酷かった。コストコあたりを誘致して欲しいです。

あんなところにコストコはムリ。
郊外の広い敷地が必要です。

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個人的にはＴＵＴＡＹＡに入って欲しいんですけど
地下と言う事もあり無理でしょうねぇ

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このマンションから一番近いTSUTAYAはどこになりますか？

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スーパーが入るのは間違いないようです。大手がくるのは難しいので、スピナあたりでしょうか。
個人的にはイオンがいいですが。

飲食店のお店は残ってほしいです。

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たぶん入居するのは小倉に大型店進出を表明しているユニクロだと思う

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ユニクロですか？そんなもんよりうまいもんの店がいいなぁ。

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モデルルームが販売されましたね。
家具・家電付きということは、実質100万引きくらいでしょうか。
もう、完売が近いのでしょうかね？

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まだまだ未販売がありますので、完売は遠い先です。
２６階のモデルールーム、先日見せていただきましたが
家具・設備一式、２００万は下らないと思いますよ。
好みが合うかどうかは別ですが、私には良い感じでした。
以上

モデルルームまだ販売してますね。
抽選期限までに売れなかったの？

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来月引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いいたします。

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今週は3けん、引っ越しがあってましたね。
確か、クロネコ、パンダ、パンダでした。

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パンダってどこですか？朝ちらっと見ましたが。

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パンダはさかい。
排水溝の掃除、セキュリティの点検は1年に1回も必要？？

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管理費は適正に使用してほしいですね

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モデルルームは売れたみたいですね。
次は先着5組に家電プレゼントのようです。
155さんは何か特典があったのかな？
買ってすぐにコレだとちょっと悔しいですよね。

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ルンバの購入を検討しています。
ルンバは黒、濃い茶の床で誤作動を起こすことがあると聞きました。床の色は公式ＨＰのモデルルームと同じ濃い茶です。うまくルンバが作動するか心配なのですが、使用されている方いかがなものでしょうか？教えて頂ければうれしいです。

　

一階テナントの最後のスペースもようやく決まったよう
何が入るのでしょうね？

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その最後のテナントの斜向かいの駐車場も取り壊して何か建物がたつらしいです。何が建つんでしょう？便利なものだったらいいですね。

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インターネットをどこの会社にしたらいいのか悩んでいます。
お勧めがあったら教えてください。
前に住んでいた家ではYahoo!のＡＤＳＬ１２Ｍで使っていて、夫婦そろって機械関係が苦手なものでＤＣでもそのまま使っています。
ＤＣではＢＢＩＱやＪ：ＣＯＭが使えるみたいですがどこがいいのでしょうか？

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１年点検のアンケートが配られてましたね。
最近入居した方にも同じ文面(皆さんが入居されて早くも１年が経ちました)で配られているんでしょうか？

この前のセキュリティ点検の方が未入居が30近くあるとおっしゃっていたので、はやく完売して欲しいです。

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テナントは正直いらないと思っています。テナントがあるため、全体管理費なんて他のマンションにはない余計な管理費をとられているんですよね。

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全体管理費がプラスだからという理由だけでなく使い道がはっきりしていないので管理費が高くなってます

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ん？
全体管理費を除いた通常の管理費の金額は妥当な金額では？
全体管理費があるので近隣や同じダイワの千早のタワマンと比べて2倍になってる。

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インターネットの件ですが、最近のマンションってほとんどが、無料で使い放題が売りになってると思うのですが、ＤＣは、管理費も高いのに、個別に契約しないとインターネットが使えないのが、納得できなく不満です。入居者の皆さんは、どう思われていますか？。今からでもＪＣＯＭあたりとそういう契約をする事は可能らしいので、管理組合で話をされてはどうでしょうか？

１６４です。
無料で使い放題のマンションもあるんですね。ホテルの客室みたいなイメージで使いやすそうでいいですね！
Ｄ．Ｃ．でもそうなると嬉しいです。
教えてくれてありがとうございました。

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無料で使い放題、いいですね。おそらく入居者全員同じ意見なのではないでしょうか。インターネットの件、誰か詳しい方、前向きに検討してください。是非　お願いします。

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テナントは美容院かな？
ちょっとがっかし。

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小倉に引っ越すか悩んでます。皆様、小倉はどの様な街ですかぁ？生活や環境面等お聞きしたいです！宜しくお願いします。

今年の秋位にＢ１グランプリが小倉であるみたいですよ！
勝山公園辺りでやってくれたらＤＣから近くていいのにナ。

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小倉の何処に住むかで全然違うと思います。
DC の良さはやっぱりずば抜けた立地かな。ほとんどのことが徒歩圏内でできますし、確定申告にも歩いていけます(笑)
30分後に博多駅ということも可能ですし、便利ですよ。

あと、小倉は9割以上のマンションがいわゆる大手ではなく地場のデベになります。

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173です。
174さん。B 1グランプリ良いですねぇ！引っ越ししてたら是非行ってみたいです！
175さん。情報ありがとうございます！
住むとしたら駅周辺です。職場もDC の近くになると思うので、とっても良い立地みたいですねぇ。博多までもかなり短時間なんですねー！魅力！

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DCにはフィットネスジムがないのが残念。
プールは維持費がかかるから無理そうだけどランニングマシン３台とかダンベル系とかならそれほどお金もかからないと思う。
マンションは下の階に気を使うので室内で運動できないからマンション内にちょっと体を動かせるスペースがあるといいです。
皆さんは必要じゃないかな？

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千早のタワーには、マシンルームがあります。
使用料が毎月1000円で、リラックスルームとセットで使いたい放題です。

快適に使用出来ます。

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フィットネスジム、個人的にはなくてよかったです。
あっても利用することがないので。

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B1グランプリは毎年勝山公園でやってるんじゃないですか？

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今年開催のグランプリは全国から集まるB1グランプリで５５万人が訪れる規模

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ディスポーザーについて教えてください。
ディスポーザーを使用中は水が自動的にでてきますが、水がどんどん流れていくのではなく、流し台に水が貯まってきます。
これは不良品ですか？それともこのような作りなのでしょうか？
ディスポーザーを使うのが初めてで、説明書をみてもわかりませんでした。

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24時間換気の排気口の壁紙が直ぐに汚れて困っています。
環境のせい？
因みに西北側です。

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排気はこまめに（最低でも２ヵ月に一度くらい）フィルター（とその周辺）の掃除をしたほうがいいですよ。このマンションに限りませんが。

４月１５日１９：００頃４階駐車場のエレベーター出入口横に軽自動車が停めてありました。
車の出し入れの際邪魔ですし、危険なのでやめて下さい。
やむを得ない理由があるなら部屋番号と電話番号を車にはっておきすぐに連絡がとれるようにして下さい。

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固定資産税の通知が来ていましたが
中々の金額ですね(汗）

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固定資産税は半額になると思っていましたが、半額までは減税されていませんよね？
都市計画税も高い！
小倉はどの辺りまで都市計画税があるんでしょうか？
例えば、小倉タワーや城内タワーはどうですか？

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タワーは構造上、一般的に固定資産税は高くなります。まして、ここは４０階（地下１階）ですので、他のマンションとは違い、特に高くなります。なお、固定資産税が半額になっていないとのことですが、納税通知書の課税床面積が120㎡を超えていませんか？専有面積プラス共有部分の面積で計算されますので、120㎡までが減額（２分の１）されていると思います。土地も６分の１の減額がされているので、６年後からの固定資産税を計算すると、ゾッとしますね。

ありがとうございます。
謎が解けました。
余裕で120平米を越えていました。
共用部の割合がこんなに大きいとは。。
これで土地分も減額されているんですか？
ほんと6年後が怖いです。
資産価値の高いマンションを所有してる！って前向きに考えます。

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駐車場の鍵を届けてくださった方、本当にありがとうございます。管理人から連絡かあり受け取りました。
朝からご迷惑をおかけして申し訳ございません。

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本当だ！真面目に答えてしまいました。
それとも両方にカキコミするほど真剣に悩んでいるのでしょうか？

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194さん。ご回答くださったのに、不愉快な思いをさせてしまい、申し訳なく思います。こちらの掲示板は住民さん専用？のような感じでしたから、関連掲示板に同じ質問をしました。

同じ質問はルール違反なのですね。

失礼しました。

削除依頼をしておりますが、承認されれば削除されると思います。

真面目にマンションを探してますので、真剣です。

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モデルルームが売れてないのは意外でした。あと11戸はやく完売してもらいたいです。

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テレビの画像が数秒止まったりしませんか？
因みに35階付近です。

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計画停電になったらＤＣはどうなってしまうのでしょうか？
部屋の電化製品が使えなくなるのは仕方ないですがエレベーターもとまってしまうのでしょうか？内廊下は真っ暗？
玄関ﾄﾞｱも自動ドアだから停電中は開け放していたらセキュリティ面でも心配だし。

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車も出せないし、入れませんね。

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お隣さんがベランダガーデニング(?)をされており
ブロック状の物で排水溝を塞いでしまい困っています
撤去して欲しいと直接は言い難いのですが‥
何処に言ったらいいんでしょう？防災センター？

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具体的にどう困っているんですか？
水が流れず逆流するような状態でしょうか？
独立排水でないバルコニーもあるんですね。
まずは防災センターで良いと思います。

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２００様
それは困りましたね。
直接言うよりも防災センターに相談なさるほうがいいと私も思います。
風が強くて飛ばされそうで、洗濯物を外に干すのも怖いですがガーデニングしていても大丈夫なのか心配です。下へ落ちたら‥

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201.202ｻﾝ
ありがとうございます
もしかしたらお隣ｻﾝはこちら側のﾊﾞﾙｺﾆｰにも排水溝があるのだと思っているのかも知れませんね
とりあえず防災ｾﾝﾀｰで相談してみます。

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20階の賃貸は借り手が決まったようですね。
2Ｌで17万は高いかと思っていましたが、やっぱり高層階のプレミアムでしょうか？

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先月行われた総会はどうだったんでしょうか？

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少し長かったのと今年度は窓拭きを一回増やすということを理事会で勝手に決められてたことには少し疑問が残りましたが、いろいろな意見が出たおかげで再確認できたことも多々あり、いい会だったと思いました。

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２０６様
ありがとうございました。
今年は先約があり欠席してしまいましたが来年こそは出席したいと思います。
以前こちらか、検討板スレで話題にでていたインターネット使い放題が議題にならなくて残念です。

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今からだと難しいでしょうね。
ほとんどの人が2年しばりで契約しているはずだから。

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窓拭きがはじまるよ〜

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4Ｆ駐車場を利用していますが最近コンクリートの破片が落ちていたり（たぶん上から剥がれて落ちてきた）、側溝周りの床防水がめくれはじめているのを見かけます。共用部分ではありますが綺麗な状態を保ってもらいたいし、後々の修繕費にも影響してくると思います。戸別の点検時の補修依頼もいまだにそのままですが、共用部の点検・管理もダイワさんにしっかりとやってもらいたいです。

戸別の点検時の補修依頼もまだおわってないなんて酷い対応ですね。
ダイワって全般に仕事がすごい雑ですよね！
点検補修も靴下は汚くてフローリングに足跡つけて歩くし、手も作業の都度手を洗うわけでも、手袋をして作業するわけでもなく壁やドアを汚れた手で触るもんだからアチコチ手垢だらけ。
補修にきてるのか汚しにきてるのか‥

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ＤＣは計画停電対象外地域だそうです！
立地の良いマンションにして本当によかったです。
もちろん、対象外地域だとしても他の地域が電力不足で計画停電になることがないように節電は続けていきます。

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立地の良いマンションにして本当によかったです。
もちろん、対象外地域だとしても他の地域が電力不足で計画停電になることがないように節電は続けていきます。

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ＤＣは計画停電対象外地域だそうです！
小倉中心部の立地の良いこのマンションにして本当によかったです。
もちろん他の地域が計画停電になることがないように節電は続けていきます。

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ごめんなさい。うまく接続できなくて何回かクリックしていたら同じ内容が投稿されてしまいました。
２１３・２１４・２１５を削除して下さい

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DC北向き中層階に住んでいます。
関門海峡花火大会を楽しみにしているのですが、何階以上ならマンションからみえますか？
昨年はまだ引越ししてきてなかったので今回初めてです。

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中層階であれば十分見れると思いますよ
ただ‥あまり大きな期待をしない方が良いかも‥
結構遠いですから。

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２１８様
早速の返答ありがとうございます。
期待し過ぎない程度に楽しみにしています。

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メンテに関してはダイワの人は受付だけで対応は全て大林って感じです・・・。ダイワに対しての不信感も徐々に感じ始めてます。普通はそんなものなのでしょうか・・・

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