小倉DCタワー

引っ越し入居しました。眺望は思っていた以上で飽きないです。上下階も入居済みですが今のところ音もしません。皆さん仲良くしましょうね。今から弁当を持ってお城に花見に行きます。

自分も眺望は大変満足しています。ただ西日が厳しそうなので夏場の暑さは大変なような気がしています……。これからカーテンを準備するので現在はカーテン無しで生活しています。圧迫感がなくて気持ちがいいものです。タワマンでなければできない過ごし方かなと思っています。仲良くやっていければど思います。どうぞよろしくお願いいたします。

スレ主です

眺望、確かにすばらしいですよね！
個人的にはあまり期待していなかった
北側の工場群・海・鉄道がジオラマのように
行き交う光景が何時間見ていても飽きません

ところで今回皆様どちらで引越しました？
我家は幹事会社でもあるのでｱﾘさんにお願いしたのですが‥
超繁忙期のためかちょっと酷い対応でした
少し時期をずらせば良かったかなぁって思ってます。

スレ主様>>
私も近々アリさんで引っ越す予定でお願いもしてるのですが、酷い対応というのが少し気になります＞＜

もし良かったら、どんな点が良くなかったのか教えていただけると助かりますｍｍ

No.2>>
確かに眺望は夜もまた予想以上に良かったので、私も満足してます。
ただ、西日は確かに強そうなので、夏場のことを考えたら、カーテンは遮熱性のあるものが良いのかなと考えております。

今後ともよろしくお願いします。

>>4さん

引越し作業には3名来られましたその内二名は確かにしっかりとした方々で
全く不満もありませんでしたが1名は挨拶もしない
作業中も突っ立っているだけで殆ど役に立たない状態‥
実質二名で作業は進行され、予定よりかなり遅れての作業終了でした。

その為か？作業中に頼んでおいた家具の配置なども放置されており
自分達で重いベットを移動させるはめに‥

さらにエアコンの取り付けでは日程が二転三転し振り回され
実際に来られた工事の方の第一声は｢これってどうやって取り付けるんですか？｣‥

もう眼が点です。

作業でクロスも剥がれた部分もあり
取り付けのレベルも非常に悪く、悲しくなってきました
もう二度とアリさんは使わない・人にも勧めまいと思いましたよ。

自分のところもアリさんでした。幸い（？）、恙なくきちんと対応していただきました。
想像するに主任の方や正社員の方のレベルは安定していても、バイトさんのレベルに差がある
のではないかと……。ただし家具荷解き部隊のネーちゃんの愛想の悪いことには閉口しました。
まあ、家具の放置やクロスの不要な剥がれは許されることではありません。

ところでエアコンのことですが、バルコニーのない部屋のエアコンの室外機はどこに置くのですかね？
我が家は今回の引越しではまだその部屋に設置していませんが、取り付け業者の方が「この部屋に
は、どこに室外機を置くのかわからないし配管もどうするのかな」とおっしゃっていました。
ダイワの管理の方に聞けばわかるのでしょうが、もしそういう部屋にエアコンを設置されているかたが
いましたら、その注意点（エアコンのスペックやダクトの繋げ方等）を教えていただけると幸いです。

エアコン室外機の置き場所は図面上に記載されていた様な気がします
配管の繋ぎ等は素人では判り難いので
ダイワor大林組さんの方から工事の方に説明して頂いてはどうでしょう？

質問です
営業の人がガラス掃除は年一回と言われてましたが、その頻度ではガラス面がすごく汚くなるのでは？と思います。汚れは気になりませんか？

高橋ｻﾝ

FIX窓の汚れの事、私もすごく気になっていました
実際に内覧会の時は汚れていましたが
その後窓拭きをして頂いて一ヶ月程度経過で
今の所、汚れは全く気になりませんよ

>>5さん
教えていただいてありがとうございました。
クロスのはがれはひどいですね＞＜。。
心配になってきましたが、引越スタッフがいい人にあたるよう祈ってます。

>10ｻﾝ

私達が引越したのは四月前後の超繁忙期だったので
今は少し落ち着いているのかも知れませんね

でも‥

なるべく作業中は眼を離さないようにした方がいいですね。

9さん　お返事ありがとうございました。
いろいろよく検討してみます。

小倉ＤＣタワーもばっちり画像に映ってますよ
新幹線全車停車駅ターミナル駅
近未来的で！ステキ♪　小倉駅（動画案内）
http://www.yado.co.jp/station/fukuoka/kokurast/movie01.htm

検討板では販売状況等色々と言われていますが
実際どうなんでしょうね？

私の住む階は全て入居されています。

さすがにFIX窓の汚れが気になるようになって来ました
窓拭きは年1回でしたよね？命がけで窓拭きする訳にもいきませんので‥
管理費が上がってでも、できれば年に数回は窓拭きして貰いたいです

ええ、確かに汚れが目立ってきました。季節ごとの年4回はふいてもらわないとせっかくの眺望がしょぼくなってしまいますね。でも窓拭き代ってきっと高いのでしょうね。梅雨の時期は仕方ないですが、梅雨明けしたら一度拭いてほしいですねえ。ところで自分の住んでいる階も殆どが入居されているような気がします（6室中5室入居のような状態）。ホームページでは39戸の販売をかけているようでしたから、80%は入居ないし購入ということでしょうか。

ゴンドラでの窓拭きはそれなりのコストがかかるのでしょうが
おっしゃるように季節ごと拭いて頂けると気持ちよく過ごせますよね。

販売状況はどうでしょう、確かにHPでは39戸とありますが
売り出していないお部屋もあるようですので実際にはもう少しあるのかも‥
早めに売り切って頂きたいですね～

どこかに書いてありましたが、１回２００万円くらいだったのでは･･･と思います。記憶違いであればごめんなさい。１９５戸で年１回なら年１万円の負担（実際は部屋の広さによって違いますが）。･･･個人的には年２回が希望です。そして、売れ行きは気になりますが、まあ、大丈夫でしょう。収納が少ないのと、シンプルすぎること以外は満足しています。ところで、完売したら、平均２人以上とすると、全部で４００人以上。なんだかすごいですね。検討はしなかったですが、レクサスの前にもマンションが出来てますし、この地域が発展するといいですね。出来るだけ近所のお店を利用するよう心掛けています。

最上階は既に満室なのでしょうか？

ちなみに、駐車場にはスーパーカーはありますか？
フェラーリとか・・・


どんな金持ちが住んでるのか気になります♪

自分が気づいた範囲では、イタリアの名門マゼラッティのグランツーリスモー（S?）が「いい場所」に駐車しています！何か普通と違うオーラがあります。フェラーリは見ないかな。ジャガー・ベンツ・BMW・アウディはごろごろしています。国産ではレクサスLSかクラウンといった大型高級車が目立ちますね。自分はフツーの国産車ですが……。まあ、車はひとそれぞれですけど、駐車場が華やかな感じがないのは悪くないなって思っています。

「駐車場が華やかな感じがないのは悪くないなって思っています。」
→駐車場が華やかな感じなのは悪くないなって思っています。　　　です。訂正してお詫びします。

青のフェラーリ（だと思います）を見ましたよ。マセラティもかっこいいですね。小学生の頃スーパーカー消しゴムを集めてた自分にとっては、駐車場を見て回ると楽しいです。

>18
もし年1万円の追加負担で窓拭きできるのであれば
是非ぜひやって頂きたいです。

今日も横殴りの雨ですから恐らくまた汚れるのでしょうね~

防災ｾﾝﾀｰにいる管理人のおじさん達って
挨拶しないし、人をジロジロ見るので好きになれません
もう少し愛想良くして頂かないと怖いですよ。
お掃除のおばちゃんはいつも感じ良いのに‥

>>16
入居率はせいぜい５割といったところではないかと。

>>25
４月１日で110÷188＝59％は売れています。最低60％（第６期は未販売）は売れているでしょう。
マンションの販売状況は現在、第５期まで計１４７戸発売し、申込みを含めて
約１１０戸消化するなど順調に進んでいる。４月に第６期の発売を予定。
総事業費は約85億円。
http://www.fukunichi.jp/news/20110401/index.html

販売済みの90％が入居してれば、入居率は54％ですね。

>販売済みの90％が入居してれば、入居率は54％ですね。

99％でなくその90％の根拠は？？？

契約後、入居していない人を想定して９０％と言っているのでは？自分もそれぐらいかと感じます。ところで、東（北）側の高層階は真っ暗ですね。売れてないのかな？

契約して２ヶ月以上も入居しないひとが10％ですか？

＞だ、か、ら、、、知って、どうすんの？
質問のピントがずれているよ。
そもそもこの件は入居者が50％から始まってるんだろ。

こちらのスレは住人専用にして頂けませんか？

同じく。
少なくとも、No.30以降は住人でないような気がします。住人さんが、もしいたならすみません。住人スレですから、無関係者は出て行って欲しいです。いくら売れたとか売れないとか、それは検討スレで御談義下さい。

※管理者の方へ：すべてのチェックは大変でしょうが、検討スレと住人スレには、一つはっきりとした線引きが必要だと思います。部外者が入らないようによろしくお願いします。

グルーミングルームをお使いなった事ある方います？
いちいちコンシェルジュにカギを借り行くシステムらしく
私が犬のお散歩に行く時間にはコンシェルジュもいないので利用できません
カギは貰って何時でも利用できると思ってたのに…不便です。

グルーミングルームってどこのことですか？個人的にはスタディルームが気になっていますが、まだ使ったことはありません。有料ということもありますが、２日前までに申し込むというのがなんだか面倒です。

グルーミングルームは｢うろたんけ｣側の入り口の辺りです

スタディールームは30階のスカイラウンジに隣接して数部屋あります
が‥恐らくどちらも使用した事がある方は少ないのでは?

もう少し使い易くしないと宝の持ち腐れなんですがね~

共用部の利便性は今後入居者で利用し易いように改善して行かないといけませんね、管理費を払ってるのに使えない(使い難い)では勿体無い、個人的にはコンシェルジュさんも必要性に疑問ありです。

西側のお部屋に入居されている方に質問です

8月のわっしょいの花火はお部屋から見えそうですか？
確か打ち上げ場所は図書館の隣あたりですよね
ベランダからその辺りは見えるのか‥
もし宜しければ教えて下さい。

40ｻﾝ
私は西側のお部屋ですが
昨日、ﾍﾞﾗﾝﾀﾞから確認した所
図書館のあたりは見えませんでした‥

ので、お部屋からの花火は恐らく無理かと思います
ただ、距離はありますが若戸の花火
海峡花火は見えると思いますよ～

やはり１１５万人が訪れる関門海峡花火大会が見れるのは東側ですよね

関門の花火は見えるでしょうが、きっと豆粒なみの大きさですよ。門司のマンションから見てもかなり小さいです。まあ、見えないよりはいいのかもしれませんが。販売戸数が３戸減ってました。頑張れ！

以前と比べるとエレベーターでご一緒になる事も多く
実際の販売状況は知りませんがかなり売れているんじゃないですかね？

上層階の方で窓の内側に網戸を付けた方はいますか？

虫は結構来ます(高層階でも)ので
網戸は絶対お勧めです。

網戸は内側網戸ですか？外側（普通の）網戸は、風で飛ばないようにとか、規約をクリアーしないととか、また、費用もかかりそうだったので断念しました。

いやあ、わっしょいの花火は綺麗でいた。花火をそれほど見上げず、ものによっては見下ろすというのは初めての経験でしたね。カーボンオフセットにも協力いたしました。

確かに「花火を見下ろす」と言う経験は中々ありませんよね
我が家の方角からは花火見えないので…（泣）うらやましいw

しかし花火を見に行ったとしてもお散歩の範囲で
昨年まで渋滞＆駐車場探しに苦労してた事を考えると
快適でした～

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

西側の高層階のベランダからはわっしょいの花火みえますよ！
ちなみに、図書館もみえますし、勝山公園も見えます。
小倉城は残念ながらギリギリみえないのですが、神社の緑は綺麗にみえます。
清澄通りを見下ろせる西側からの眺望は意外？と良いです。

海が見える北側も中々ですよ！
日当たりが心配だったけどタワーだから（?）明るいですし

51です。

誤：清澄通り
正：清張通り

バルコニーからは北側の海も一部みえますが、北側の眺望も良いですよね！

北側良さそうですね。南側は暑い・光が入りすぎてまぶしい。なんとなくリバーウォークが目障り（黄色って明るいけど、一度意識すると非常に気になる）。かなり上の階であれば気にならないでしょうけど、中層階だと景観は良いとは思えない。北は暗いイメージがありましたが、ガラス張りだし、十分明るいみたいですね。非常用エレベーターのところから眺める海は気持ちいいものです。･･･となりの芝生は青いっていうだけかもしれませんが。

やっぱり窓の汚れが気になって仕方がありません。せっかくのいい眺望が台無しです…。
先日ゲストルームの海側のガラスを見ましたが真っ黒で、これではお客さんも残念だと思いました。

日当たりが強く夏は暑かったですが、冬場は温かくて快適そうですね！

DCの評価に影響するかもしれませんが、正直、窓の汚れは気になるというレベルを超えています。そもそも床から天井までガラスじゃなくてもいいのでは？といまさらながら思います。せめて、年２回（本音は４回）は窓の清掃をしてもらいたいですね。昼間は日当たりが良すぎて眩しいのと、汚れが気になるから常にカーテンをしています。夜は汚れが気にならないからいいのですが。

愛想の悪いコンシェルジュを廃止して年2回の窓拭きにまわしてくれたらいいのに‥

うちは窓が開けれないこと、拭けないことを懸念して、FIX窓ではない真ん中の部屋にしました。
タワーでは珍しい大きなバルコニー（１２m！）とリビングに風を入れられるので、この点に関しては満足しています。
ただ、真ん中の部屋は収納が比較的少ないですね。
DCは全般的に収納少なめと思いますが、皆さんどうされていますか？

収納は少ないですね。入居前に洗面所とかに大きめの棚を作りました。あとは、クローゼットの奥行がないので、奥行の浅い収納グッズや、タンスの上のスペースを天井まで使う･･･等です。DCに限らず、最近のマンションは部屋は広く、収納は少ない、という方針らしいですね。和室があると収納が楽なのでしょうが、個人的には和室の無いデザインが気に入ってます。

>DCに限らず、最近のマンションは部屋は広く、収納は少ない、という方針らしいですね。

なるほど。そうなんですね。
無駄な収納スペースはデッドスペースになって勿体ないですもんね。
最近のシステム家具は建具と区別がつかないくらいの仕上がりなので、
必要な分だけを必要な時に設置するとうのが良いのかもしれませんね。
作り付けと違い、移動もできるし。

洗面室に大きな棚というのは良いアイデアですね。
ちなみに布団の収納などはどうされていますか。我が家はクローゼットに押し込んでいます。。。

使わずに置いてあった客用布団は処分し、冬用の布団は圧縮袋に入れてクローゼットに入れています。あとは、キッチンが広いので、背の高い食器棚を買い、元々持っていた食器棚に食器以外のものを少し入れています。引っ越す前は収納が不安でしたが、十分収まりました。リビングもモデルルーム並みにスッキリ見せるように努力しました。･･･昔の団地は60㎡以下の部屋に家族が４・５人が当たり前だった（と父は言っていました）らしいですね。団塊世代の話を聞くと感服します。

一気に五戸くらい売れたんですかね？
着々と売れているようです
何より入居者としては値引かず販売している事が心強い
住友さんがんばれ！

毎月確実に数件減って、今回は高層階の高額物件も売れたようですから、年末までには完売に近づくかもしれませんね。･･･しかし、このマンションは美人が多い。

美人が多いかどうかは判りませんが‥(笑)
年齢層が高いせいか落ち着いた方が多いように感じます

>引っ越す前は収納が不安でしたが、十分収まりました。
No62さん。
差し支えなければ、どちらのタイプのお部屋か教えて頂けないですか？
納戸のある部屋ですか？

はやく完売してもらいたいですが、これからは駐車場がネックとなりそうですね。
知人は普通の５ナンバーサイズのミニバンなのですが、機械式駐車場の高さ制限で駐車場が確保できずにDCを候補から外したそうです。もったいない話ですよね。

確かに駐車場がネックとなるケースも今後出てくるでしょうね
特にミニバン系の車種だと平置きor立体の１Fにしか入りませんからね‥

私の所は幸い抽選で良い場所が取れたのですが
もし立体の上の方しか取れなかったとしたら
すぐ隣の中央室町立体駐車場(平置き18000)を契約するつもりでしたよ。

No.66 さん。ウチは７４の部屋です。収納が少ないので買うのやめようかと真剣に考えたくらいです。結果、余裕ではありませんが、なんとかおさまりました。

No69さん。
ウチも74タイプです！
私も収納が少ないので買うのやめようか（別の部屋にしようか）と真剣に考えたくちなので、嬉しいです。

迷いながらも他のタイプにないバルコニーの広さとリビングの開放感（２LDKに変更）を優先して74タイプにしましたが、結果、正解でした。
収納は工夫すればなんとかなるものですね。

個人的にはシューズインクロークに傘や鞄を置けるのがお気に入りです。

No.70 さん。
ウチもシューズインクロークにつっぱり棒（伸縮棒）を付けて、そこに傘や掃除道具などをぶら下げています。本当は他の間取りが気に入っていたのですが、家族の猛反発（高所恐怖症だと角部屋は耐えられないそうです）を受け７４にしました。収納が少ないだの、買う前にいろいろと文句を言っていた私が、今では一番気に入っています。

74のお部屋はスペースパフォーマンス・コストパフォーマンスが良いですね。
ベランダ込みの面積は北側の角部屋より3㎡も大きいのに管理費や修繕積立金が安いし、タワーらしいFIX窓に拘りがなければ良い選択だと思います。

竣工前は人気がなかったけど実際に部屋を見れるようになってから一気に売れたと営業さんが言われていました。
10階以下のタイプを除くと74の東側が一番先に完売したそうです。
FIX窓の汚れも多少影響しているのかもしれないので、なんとかして欲しいですよね。

入居して自分のお部屋のタイプが一番って思えるのはいい事ですよね
私は74のお部屋タイプではありませんが、気に入っていますよ～

オプションで間取り変更やフローリング変更や建具を設置された方いらっしゃいますか？
３０階以下の部屋に天井の取り付けるタイプのエアコンは設置できますか？

前から疑問に思っていたのですが、10階か11階くらいまでのバルコニーの板は透明ですが、それより上の階は白いコンクリートですよね？
なぜ、プライバシーが保護し難い下の階が透明で、眺望が良い上の階にコンクリート？？
普通は逆なのでは？

DWの汚れと共に白いコンクリートの水垢が目立って嫌です。

コンシェルジュと顔を会わせるのが嫌なのでワザワザ裏口から出入りしてます
早期に廃止されればいいなぁ‥

↑強く同感です。残念ですがちょっとどうかな？その態度‥って方はいらっしゃいますね。最低限のお仕事は挨拶でしょうに、それすらできないなら廃止とは言わないですけど人を替えて欲しいとは思います。

そうですね。自身も裏口がメインエントランスになっています。今のままだとコンシェルジュ不要と思っていたので、同じように感じてる方がいる事に安心しました！

コンシェルジュ不要論のお気持ちはよく理解しますが‥
まずはダイワサービスさんに苦情を入れて
改善があるのかどうか見てみたいですね。

きちんと機能してくれれば
マンションの価値も上がるのだと考えますし。

コンシェルジュが必ずしも必要かと聞かれると、そうでもないと答えます。でも、西小倉駅側から帰ってきたときならわかりますが、リバーウォーク側から帰ってきて、わざわざ裏に回って入るというのも極端ですね。個人的には、コンシェルジュがいてくれて助かっています。感じの良い人が多いですし。

コンシェルジュが廃止になったら管理費が少しは安くなるのでしょうか？
1000円程度なら存続で構いませんが、5000円となると考えますね〜。

検討スレに残戸数がありましたが、苦戦しているようですね。
特に31階以上の広めの2LDKと狭めの2LDKは割高感があるので、他の部屋が売れてしまわないと売れないのでは？と心配です。
はやく完売してもらいたいです。

バルコニーがコンクリートなのは逆梁だからでは？
天井に梁がなく、ハイサッシなら逆梁ですね。

同じダイワハウスの千早のタワーは11月の最終分譲で完売するでしょうね。
５００戸以上あるのに凄いです。
人気がありますね。

DCが完売するのは何年になることやら。
千早の競争率はすごく高いみたいですが、
DCはここまで売れ残ると抽選とかあり得ないですもんねえ。
なんだか悲しいです。

千早のタワーとDCでは管理費が倍くらい違いますが、主な理由は何でしょうか？
スケールメリットだけ？

あいかわらず東側は上を中心に真っ暗だね。

管理費倍くらい違いますね？

千早の方は安すぎる気もしますが。

千早の方がコンシェルジュの数が多かったり、質が良かったり、DWの清掃頻度も高かったり、
だと頭にきますね。同じダイワサービスなのに。

管理費の差は機械式駐車場の規模の差？

それで、ここの住民が千早の板を荒らしにいってるんですか。
みっともないから止めませんか。

本当だ…
書き方が明らかにココの住民ですね。
恥ずかしい！
書いた人は自発的に削除依頼しましょうよ。

ようやくFIXの窓拭きですね
約半年でこの汚れ方‥来年は丸1年分の汚れですから
きっと凄いんでしょうね

千早の話題が出ていますが
一部の方は気になってるのかなぁ？

もしあちらがDCより素晴らしい物件でも
私は全く気になりませんね

地域外の物件ですから色々と条件が違って当たり前でしょ。

さすがに拭かないと残りの売れ行きに影響するでしょうからね。
ちなみに、この掲示板の　DW　に関するスレはネガな意見が多くてビックリです。

DWの汚さよりも、ここの住民の書き込みの汚さの方が問題じゃない？

西側のDWって大丈夫なものですか？

DC に住んでる人ッて(私達ッてお金持ち)ッて勘違いな連中が多いしけっこう常識無い奴多いですね
一斉入居に行った引越スタッフはみんな口揃えて言ってます

残２０戸になっていましたね。
ちょとづつ減っています。
高額な３１階以上を除くと高層階はほとんど売り切れではないでしょうか。

>94
それは、この掲示板見てても思うね。
ホント低俗な感じ。

やっぱり、まともな人は北九州から流出しちゃって、残ってるのは・・・。
残念！

この掲示板を見ても･･･って。ほとんど住人が書いてないじゃない。千早（北九州の住人が千早と比較するのか？いっそ武蔵小杉とかでもいいのでは？）の話やら、広告を出していないだの、出しただの。ＤＣが売れ残ってて喜んでいる人が面白おかしく書いてるだけで、有益な情報がありませんね。･･･という自分も住人ではありませんが。もう少し管理費が安かったら検討したのですが。それより、営業の人が書き込んでいるなら、小倉北区で大規模な宅地造成の噂がありますが、どこですか？城野の自衛隊跡地以外の場所らしいのですが。

井堀にできるなかやしきの戸建＋マンションの構想ですか？
CMでやってますね。
DCの管理費は確かに高いですが、内容によっては許容範囲内だと思います。

No.99さん、ありがとうございます。 No.97です。もっと大規模な開発らしいのですが、まだ計画の段階みたいで、教えてもらえません。ＤＣの住民板で聞く内容ではないのですが、住民の人はほとんど書き込んでないようなので、つい聞いてしまいました。八幡まで探せば、環境のいい住宅地もあるのですが、できれば小倉北区で･･･と思い検討中です。ＤＣも含めて、室町・大手町地区は環境が良さそう（または良くなりそう）ですね。

やっぱり大手町でしょっ！

大手町は近隣の病院関係者か車通勤でないと立地的には不便ですよ。
JRの駅についてからのバス移動はしんどいです。

北Q自体が不便だよね。。。

スタディルームって鍵が締まるようになったんですね。スカイラウンジに図鑑とかがあるから、たまに子供と行って、横のスタディルームで読んでいたのですが。スカイラウンジだと机は無いし、10分ばかり本を読むにしても申請しないといけないとは、不便ですね。専有の予約がある時以外は開放すればいいのに。いよいよ誰も使わなくなるのでは？

西側や北側のお部屋のかた、今の日当たりはどうでしょうか？

西側ですが、日当たりは個人的には気にならない程度です。
夏はかえってすごしやすかったかもと思います。
冷暖房もしっかりきいてくれます。部屋は解放感があって気にいってます。

コンシェルジュさんや管理人さんがいることで物騒な小倉でも安心してすごせてます。
また、マナーの悪い住人さんにもそれとなく掲示物などで注意して下さるので助かるとも思います。
きっと住人さんが気持ちよく過ごせるように働いてくれているのでしょうね。
いなくなったら、マナーが悪い人が増えたりすると困るなあと思います。
抑止力はありますよ。

お子様は品のよい子が多いようですね。
ガラの悪い人は今のところ見当たりません。
あくまで個人的感想です。

西・北の角部屋住人です
夏の西日、冬の北部屋の寒さは覚悟した上で
眺望優先で購入しましたが

夏の西日もブラインドを閉めれば普通にエアコン効きますし
ブラインドを閉めても北側の眺望がありますので閉塞感ありませんでした。
タワーの為でしょうか、北側は昼間十分な明るさがあり
昼間から照明を着ける事もありません
今の所、他の部屋に比べて寒いとも感じません。

あとタワーに住んだ事がない方々にとってはタワーは異質なもので
色々と都市伝説のようなものがあるようです(私も信じてましたし笑)が
実際に住んで見ると意外に普通のマンションですよ。

同じく、思ったより普通のマンションだと思います。夏は比較的暑くなかったから、冬はかなり覚悟を決めていたのですが、今のところ、実家（戸建）のほうが寒いということがわかりました。タワーだから、地表近くより１〜２度は寒いはず･･･という適当な考えでしたが、間違いのようです。ただ、夏の｢20階以上はほとんど虫がこない」は嘘ですね。夜、電気をつけて窓を開けていたらいっぱい入ってきました。今のところ不満は前のスーパー（ダイエー）くらいですね。近くにマンションが増えたし、もうちょっと頑張って品揃えをしてもらうか、他のスーパーが近くにできると嬉しいのですが･･･｡

皆さん、眺望は気におられていますか？
北側は船や新幹線や都市高速の車など、動きがあって面白いです。
南側は今の時期、イルミネーションが綺麗でしょうね。

玄関のたたき？の汚れが気になります。

先日販売状況のお知らせが入っていましたが
思ったより売れていますね

まだ完売しそうにないですね。
同じダイワの千早のタワマンは速攻で完売でしたが、何が違うのでしょうか？

単に福岡と北九州の需要の違い？
管理費含めた価格設定に問題あり？
マンション自体の違い？

千早に負けず劣らず良い物件だとおもうので、売れないのが不思議です。

↑北九州のような地方都市ではまだタワーに対して偏見と言うか
｢特殊なもの｣と言う感覚が強いのかも知れないですね。

価格は周辺のマンションと比してそう高い訳ではないので
候補にはあがるのでしょうが、周囲(親など)の反対もあり
最終的には無難な物件を購入する事になるのではないですかね？

やはり管理費でしょう！！

確かに管理費は少々お高いですが、相応に見返りがあります。
本当に便利で住みやすいです。住民の皆さんもそれなりで安心出来ます。
駐車場も込みで管理費を考えると高いですが、車にこだわりがない人は
交通の便が良いのでレンタカーで充分です。私も現役を引退したら
車を手放そうと思っています。管理費と修繕積立金だけなら問題ない
範囲かと思いますが。

管理費が若干でも高いという感覚をお持ちの住人の方がいらっしゃって安心しました。

駐車場にはポルシェやマセラティなどが普通に止まっているので、少し感覚が違うのかなと思っていました。

考え方は人それぞれですが、高所得者以外は、修繕積み立て金と違い管理費は捨て金と考えるのが普通です。

↑意味が良くわかりません(笑)

日常清掃業務費月額396470円の他に定期清掃業務費月額326900円とありますが、日常清掃は月額こんなに必要なのか疑問ですし、定期清掃は年一回のものが多いのに月額こんなに必要なものなのでしょうか？また植栽管理費月額76200円とありますがこんなに必要なのでしょうか？植栽とかありましたっけ？

将来はダイワの子会社でない独立した管理会社へ管理を任せたほうがよさそうですね。

同じダイワサービスなのに千早のタワーは管理費がここの半額。
地域差だけでは片付けられない差額ですね！

単に小倉タワーや城内タワーの金額に合わせているとしか思えない。

植栽は私も前から思ってました。

ダイワの子会社のダイワサービスに管理を任せると管理組合よりも親会社のダイワを尊重し、適切な管理にならない可能性もあるとマンション管理士のネットで見ましたよ！
まあまだわからないですが、注意して管理費の行方を追っていく必要がありそうですね。

管理会社は競争させましょう！甘い汁を吸わせてはいけません！

小倉タワーでは管理会社を変更した事で
かなり費用を抑えられたようです
DCでも管理組合ががんばってくれるといいですが‥

管理費を落として、修繕積立金を増やすほうがまだましですよね。

私も賛成です。
管理費は掛け捨てだけど、修繕積立金は積立金です。

40年長期計画を見る限り、修繕積立て金はこれ以上は不要でしょう。
(笑えるほど高くなる！)

単純に管理費を安くしてもらいたい。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/42276/

たぶんDCもぼったくられてるんだろうなぁ‥

組合の検討事項にしましょう！
管理委託費も月額異常に高すぎです！

管理会社の変更はかなりパワーが必要みたいですから
現管理組合では無理でしょうね。

パワーかけましょうよ、言い値では大和が儲けてるだけです。

絶対に変えましょう！
負担は住民です。

これって本当？？？
　　　↓
http://www.acepuff.com/

ここのマンションの数字はあってるみたいだけど

他のマンションと比較しても細かい部分で異常な管理費になってるんですね。。
他のマンションと同じくらいに見積もっていって欲しいですね。

正直高いです。
入札してみるのも手かも！

確かにこりゃ酷いね
サイトのマンション管理士に頼べば
かなりコストカットできそう‥

管理費下がったら、あっという間に売れそう。
値引き販売よりそっちを希望します。

値引き始まりました？

まさか。
住友さんは2年くらい経たないと値引きませんよ。

リバーウォークの中のダイエーはいつまでなんですかね
後継には何が入るんだろう
どなたかご存知ではないですか？

品揃えが悪くあまり利用はしませんでしたが‥
閉まってしまうとなると残念な気がします。

ダイエーは6月までですよ。
スーパーだけではなくフードパオもなくなるそうで、かなり残念です。

グルメシティがなくなると、こまります。
あとどんな店になるかは、楽しみです。

あのパスタやラーメンの名店もなくなってしまうのでしょうか？
ガッカリです。

リバーウォークは大改装になるでしょうから、今よりずっと良くなるはずです。ダイエーは酷かった。コストコあたりを誘致して欲しいです。

あんなところにコストコはムリ。
郊外の広い敷地が必要です。

個人的にはＴＵＴＡＹＡに入って欲しいんですけど
地下と言う事もあり無理でしょうねぇ

このマンションから一番近いTSUTAYAはどこになりますか？

スーパーが入るのは間違いないようです。大手がくるのは難しいので、スピナあたりでしょうか。
個人的にはイオンがいいですが。

飲食店のお店は残ってほしいです。

たぶん入居するのは小倉に大型店進出を表明しているユニクロだと思う

ユニクロですか？そんなもんよりうまいもんの店がいいなぁ。

モデルルームが販売されましたね。
家具・家電付きということは、実質100万引きくらいでしょうか。
もう、完売が近いのでしょうかね？

まだまだ未販売がありますので、完売は遠い先です。
２６階のモデルールーム、先日見せていただきましたが
家具・設備一式、２００万は下らないと思いますよ。
好みが合うかどうかは別ですが、私には良い感じでした。
以上

モデルルームまだ販売してますね。
抽選期限までに売れなかったの？

来月引っ越し予定です。
皆様よろしくお願いいたします。

今週は3けん、引っ越しがあってましたね。
確か、クロネコ、パンダ、パンダでした。

パンダってどこですか？朝ちらっと見ましたが。

パンダはさかい。
排水溝の掃除、セキュリティの点検は1年に1回も必要？？

管理費は適正に使用してほしいですね

モデルルームは売れたみたいですね。
次は先着5組に家電プレゼントのようです。
155さんは何か特典があったのかな？
買ってすぐにコレだとちょっと悔しいですよね。

ルンバの購入を検討しています。
ルンバは黒、濃い茶の床で誤作動を起こすことがあると聞きました。床の色は公式ＨＰのモデルルームと同じ濃い茶です。うまくルンバが作動するか心配なのですが、使用されている方いかがなものでしょうか？教えて頂ければうれしいです。

　

一階テナントの最後のスペースもようやく決まったよう
何が入るのでしょうね？

その最後のテナントの斜向かいの駐車場も取り壊して何か建物がたつらしいです。何が建つんでしょう？便利なものだったらいいですね。

インターネットをどこの会社にしたらいいのか悩んでいます。
お勧めがあったら教えてください。
前に住んでいた家ではYahoo!のＡＤＳＬ１２Ｍで使っていて、夫婦そろって機械関係が苦手なものでＤＣでもそのまま使っています。
ＤＣではＢＢＩＱやＪ：ＣＯＭが使えるみたいですがどこがいいのでしょうか？

１年点検のアンケートが配られてましたね。
最近入居した方にも同じ文面(皆さんが入居されて早くも１年が経ちました)で配られているんでしょうか？

この前のセキュリティ点検の方が未入居が30近くあるとおっしゃっていたので、はやく完売して欲しいです。

テナントは正直いらないと思っています。テナントがあるため、全体管理費なんて他のマンションにはない余計な管理費をとられているんですよね。

全体管理費がプラスだからという理由だけでなく使い道がはっきりしていないので管理費が高くなってます

ん？
全体管理費を除いた通常の管理費の金額は妥当な金額では？
全体管理費があるので近隣や同じダイワの千早のタワマンと比べて2倍になってる。

インターネットの件ですが、最近のマンションってほとんどが、無料で使い放題が売りになってると思うのですが、ＤＣは、管理費も高いのに、個別に契約しないとインターネットが使えないのが、納得できなく不満です。入居者の皆さんは、どう思われていますか？。今からでもＪＣＯＭあたりとそういう契約をする事は可能らしいので、管理組合で話をされてはどうでしょうか？

１６４です。
無料で使い放題のマンションもあるんですね。ホテルの客室みたいなイメージで使いやすそうでいいですね！
Ｄ．Ｃ．でもそうなると嬉しいです。
教えてくれてありがとうございました。

無料で使い放題、いいですね。おそらく入居者全員同じ意見なのではないでしょうか。インターネットの件、誰か詳しい方、前向きに検討してください。是非　お願いします。

テナントは美容院かな？
ちょっとがっかし。

小倉に引っ越すか悩んでます。皆様、小倉はどの様な街ですかぁ？生活や環境面等お聞きしたいです！宜しくお願いします。

今年の秋位にＢ１グランプリが小倉であるみたいですよ！
勝山公園辺りでやってくれたらＤＣから近くていいのにナ。

小倉の何処に住むかで全然違うと思います。
DC の良さはやっぱりずば抜けた立地かな。ほとんどのことが徒歩圏内でできますし、確定申告にも歩いていけます(笑)
30分後に博多駅ということも可能ですし、便利ですよ。

あと、小倉は9割以上のマンションがいわゆる大手ではなく地場のデベになります。

173です。
174さん。B 1グランプリ良いですねぇ！引っ越ししてたら是非行ってみたいです！
175さん。情報ありがとうございます！
住むとしたら駅周辺です。職場もDC の近くになると思うので、とっても良い立地みたいですねぇ。博多までもかなり短時間なんですねー！魅力！

DCにはフィットネスジムがないのが残念。
プールは維持費がかかるから無理そうだけどランニングマシン３台とかダンベル系とかならそれほどお金もかからないと思う。
マンションは下の階に気を使うので室内で運動できないからマンション内にちょっと体を動かせるスペースがあるといいです。
皆さんは必要じゃないかな？

千早のタワーには、マシンルームがあります。
使用料が毎月1000円で、リラックスルームとセットで使いたい放題です。

快適に使用出来ます。

フィットネスジム、個人的にはなくてよかったです。
あっても利用することがないので。

B1グランプリは毎年勝山公園でやってるんじゃないですか？

今年開催のグランプリは全国から集まるB1グランプリで５５万人が訪れる規模

ディスポーザーについて教えてください。
ディスポーザーを使用中は水が自動的にでてきますが、水がどんどん流れていくのではなく、流し台に水が貯まってきます。
これは不良品ですか？それともこのような作りなのでしょうか？
ディスポーザーを使うのが初めてで、説明書をみてもわかりませんでした。

24時間換気の排気口の壁紙が直ぐに汚れて困っています。
環境のせい？
因みに西北側です。

排気はこまめに（最低でも２ヵ月に一度くらい）フィルター（とその周辺）の掃除をしたほうがいいですよ。このマンションに限りませんが。

４月１５日１９：００頃４階駐車場のエレベーター出入口横に軽自動車が停めてありました。
車の出し入れの際邪魔ですし、危険なのでやめて下さい。
やむを得ない理由があるなら部屋番号と電話番号を車にはっておきすぐに連絡がとれるようにして下さい。

固定資産税の通知が来ていましたが
中々の金額ですね(汗）

固定資産税は半額になると思っていましたが、半額までは減税されていませんよね？
都市計画税も高い！
小倉はどの辺りまで都市計画税があるんでしょうか？
例えば、小倉タワーや城内タワーはどうですか？

タワーは構造上、一般的に固定資産税は高くなります。まして、ここは４０階（地下１階）ですので、他のマンションとは違い、特に高くなります。なお、固定資産税が半額になっていないとのことですが、納税通知書の課税床面積が120㎡を超えていませんか？専有面積プラス共有部分の面積で計算されますので、120㎡までが減額（２分の１）されていると思います。土地も６分の１の減額がされているので、６年後からの固定資産税を計算すると、ゾッとしますね。

ありがとうございます。
謎が解けました。
余裕で120平米を越えていました。
共用部の割合がこんなに大きいとは。。
これで土地分も減額されているんですか？
ほんと6年後が怖いです。
資産価値の高いマンションを所有してる！って前向きに考えます。

駐車場の鍵を届けてくださった方、本当にありがとうございます。管理人から連絡かあり受け取りました。
朝からご迷惑をおかけして申し訳ございません。

本当だ！真面目に答えてしまいました。
それとも両方にカキコミするほど真剣に悩んでいるのでしょうか？

194さん。ご回答くださったのに、不愉快な思いをさせてしまい、申し訳なく思います。こちらの掲示板は住民さん専用？のような感じでしたから、関連掲示板に同じ質問をしました。

同じ質問はルール違反なのですね。

失礼しました。

削除依頼をしておりますが、承認されれば削除されると思います。

真面目にマンションを探してますので、真剣です。

モデルルームが売れてないのは意外でした。あと11戸はやく完売してもらいたいです。

テレビの画像が数秒止まったりしませんか？
因みに35階付近です。

計画停電になったらＤＣはどうなってしまうのでしょうか？
部屋の電化製品が使えなくなるのは仕方ないですがエレベーターもとまってしまうのでしょうか？内廊下は真っ暗？
玄関ﾄﾞｱも自動ドアだから停電中は開け放していたらセキュリティ面でも心配だし。

車も出せないし、入れませんね。

お隣さんがベランダガーデニング(?)をされており
ブロック状の物で排水溝を塞いでしまい困っています
撤去して欲しいと直接は言い難いのですが‥
何処に言ったらいいんでしょう？防災センター？