プラウド新浦安パームコート【入居者限定】その３

「最高で」99％ですから、震災被害甚大で自治体全域全滅のところは99％なんでしょう。

浦安に適用される可能性はゼロと言っていいかと思います。

「災害復旧にかかる費用は、通常３分の２が国費で補助され、さらに、
大規模な災害だと政府が指定すれば、８０～９９％までかさ上げできる。」

浦安の場合はほぼ人災だから2/3止まりじゃね？

どっちにしても敷地内は自己負担だし、野村が会社負担で敷地内をキッチリと
コンクリ基礎をするとは、とても思ん。
見える表面だけ直して終わりだろうな。で、また地震で同じ事の繰り返し

デベも被害者

買う奴は馬鹿

もちろん敷地内は自己負担ですよ。

どっちにしても敷地内は自己負担だし、野村が会社負担で敷地内をキッチリと
コンクリ基礎をするとは、とても思ん。

敷地内をコンクリ基礎？

地盤改良と基礎の違いくらい勉強してから発言しましょう。

そんなに酷いの

お金は国からだけでなく、千葉県からも、浦安市からも出ますよ。

843、846さん、
ありがとうございます。
元気出て来ました。
自腹なしに街、マンションが元どうりになるのですね。安心しました。今まで以上に、地域の模範となる住民と言われるよう頑張りたいと思います。

＞または、暴落覚悟で売りさばき、他に移るかです。

と、不動産屋さんが申しております

二重ローンVS大地震
損害が大きいのは、どちらも同じ。
子供にもお金かけてあげたいというのが親というもの。
普通のサラリーマンでは二重ローンしてしまったら
それだけで生活が厳しくなってしまう。

子供の教育のお金をかけるか
子供の安全のためにお金をかけるか
迷わない親はいないと思う。

一番いいのは、行政か野村が完璧な是正をしてくれること。
埋め立てしました。安心して住めませんじゃ、可愛そうすぎる。
物件の割りにはお値ごろだったとはいえ、
相当な高級物件なんだし。

全面補修をするのなら、マンションの売りの一つであったヤシ等の植物、特にバス停周辺の液状化で台無しになっている植物たちも元気にしてほしい。植物が元気になれば、マンションも元気になると思います。

やしの木元気になると　嬉しいですよね。

野村は企業イメージを守りましたね。

賢い。
広告宣伝費+節税だと思えば高くない。
住民も喜ぶ。

ディズニーランド再開でまた活気が戻りますね。
よかったですね。

こりゃープラウドⅠがますます揉めるわー。
片や未引渡し住戸多数、片や2年瑕疵まで終わった物件だけど、Ⅱと同じ対応を求めるのは必至。
さてどうなるか…

外野から失礼。ワシントン椰子は根付く
までに枯れたりする事が多いので、近隣
マンションでは、当初2年間ぐらい、デベ
負担で何度も植え替えをするのが慣例に
なってますよ。植栽は心配いらないと思
います。

どうでもいいですが、
未引渡の物件に対して修繕を行うのは、
重説にも書いてあるし、野村不動産からみれば
運が悪かったと思うけど、デベロッパーの義務です。

住民が負担すべきとか言ってる外野の方は状況もしらないし、重説もみずに、断定的な発言をするのはどうかと思います。

ってことは引き渡し済の部屋は対象外？

860
いえ。
野村不動産も会社として引渡状況で購入者を区別するのは倫理上難しいし、共用部とかは当然直すと思います。

もう野村を叩くのは止めようよ
みんなで良い居住環境を作っていけばいいだけ
別に野村だけが悪いわけではないし
前を向いて歩こう

お金持ちが集まってるんだから何とかなるんじゃないの？

野村の負担で取り壊し地盤改良して建て直すくらい最低すべきだろう。
普通なら、希望者には全額払い戻すのが筋だろう。

デベの責任は重い。

>>875
どんな論理でデベロッパーの責任を問うてるのでしょうか？
なんか荒らすために同じ発言を繰り返して
いるように思えます。

>>864

あほか？
もっと徳のある中身を話題にしろよ！
つまんないよ、君の話は。

よーく、勉強してからにしろ！
よろしく！
No.866 匿名 [2011-04-15 21:06:12][×]

こういう事態を想定できるのに、リスクの高い場所に、住居という何より安全を求められるマンションを企画した責任ですよ。
少しでも、良心があるなら、こういう企画は生まれなかったでしょう。

＞878

こういう事態を想定できるのに、リスクの高い場所に、住居という何より安全を求められるマンションを
選択した消費者は？

それを言ったら最初にこの土地を宅地として売った行政にも責任が…という話になり、結局堂々巡りなだけですよ。

878さん
ずいぶん過激な発言ですね。
考え方はまぁひとそれぞれ。
879さん
あまり煽らないほうがいいですよ。
荒れてつまらない書込みがふえるので。。

878*879も中国だと騙す人と騙される人がいると
騙されるひとが悪いといいまず。

それもまた人生、あ～あ～川の流れのように
美空ひばり様がいってますね。

自虐的に言いますけど、
不動産業者から見たら消費者なんて
赤子の手をひねるようなもんですよ。

消費者が素人のくせしてろくすっぽ勉強もしないで
高い買い物を平然とするから付け上がっているのですよ。

だからいつまでたっても安全でランニングコストが安くて
安心して永住も出来て資産価値が長持ちする物件が主体にならないのです。

素人が乗せられて不動産業者に上納金を納めている様なもんです、
汗水たらして命がけで働いた貴重な財産から。

野村みたいなところは、イメージを何よりも大切にするから、大丈夫だと思うよ。

三菱自動車の時、三菱グループ全体のイメージが悪くなったじゃん。
高級料亭の吉兆なんかもそうだったよね。恐ろしさを知っているはず。
名を汚すことはしないよ。

そういう意味では、財閥系のマンションも頼りになると思う。

行政にも業者にも入居者にも液状化は想定内でしょ
ただ規模がちょっと大きかっただけの話
日本の建築技術は最悪でも人が死なない事を
目標にしてるからそれも達成できた
何も問題はない
役所は粛々と公域を補修し
入居者も粛々と専有地を補修する
誰が悪いもないし誰が責任とることもない
そういう仕様なんだから
建物の建ってる間に多くても１回か２回しか
受けないような地震にあっちゃっただけ
運が悪かった
しょうがない

↑そして業者はまた儲かる、と。

>866
なんなんだお前は！
どうせこの板を見るのも娯楽みたいなもんだろ。
お前を楽しませるためのスレじゃないっての。
消えろ！よろしく！

>884
半分はあってる。
しかし、業者が見た目の豪華さやイメージ重視に走るのは、消費者がそちらになびくからだよ。例えばあるマンションが「耐震性を2割増しにしました。その代わり設備はしょぼいです」と言ったら買う？となりで「ウチのマンションは耐震性は必要にして充分、しかも設備も充実」って売ってたらそっち買うでしょ。
まあタマゴかにわとりかみたいな話だけど、業者は失敗がこわいから前者のようなチャレンジはできない。デベを傲慢とか悪徳とかいう人もいつけど、実際は臆病極まりないってこと。

855
阪神大震災の被災経験者の前で、ポートアイランドより浦安の被害が大きかった
などと大ウソをつかないように。

昨日、再開したTDLには開園前に徹夜組も含め一万人以上の人が並んだそうです。
久しぶりにミッキーに会って泣き出す女性も。

やっぱり、日本人はディズニーが好きですね。

TDRは数十億円を投資して自家発電能力の大幅な増強を決定し、
夏場も開園することを決定しました。

頑張ろう東北！頑張ろう新浦安！

ディズニーがらみで小ネタを少々。
シーの水を市内の仮設トイレに使う件が「園内の池の水を…」報道された時、キャストたちは「あれは池じゃない、海だ！ハーバーだ！」と怒ったそうです。
とか言ってたら15日に再開のニュースでＮＨＫが「再開した東京ディズニーランドでは、たくさんの着ぐるみが出迎え…」ってやっちゃった。現実は切ないですな。
個人的には素直にうれしい。子供（が素直なころ）と何度となく言ったところだから思い入れがありますわ。カミサンもキャストやったし。

中国も五月一日から『五一黄金週』と呼ばれる休暇があり、上海駐在時代
毎年ゴールデンウィークは家族にせがまれ、日本に帰らずに香港のディズニーに
行ってました。

広さはTDLよりかなり狭いですが、ゴールデンウィークでも空いていて、
待ち時間が殆ど無くて、快適です。

香港ディズニーも開園した時には中国大陸から客が押し寄せて賑わいましたが、
とにかく中国人客のマナーが最悪で、ゴミは捨てるは、列に並ばない、痰を吐く
どころか、パーク内でトイレ以外の場所で子供にオシッコをさせる有り様。
中国人は熱しやすく冷めやすい。今では香港ディズニーは閑古鳥が鳴いており、
赤字が続いています。

ディズニーにとって、TDRは世界で最も成功しているドル箱、
既に莫大な投資をしていますし、去年もアイスエイジがオープン
したように、これからも毎年投資を続けて魅力あるテーマパークとして
拡大、繁栄を続けます。年間2500万人を超える入場者という数字は
とてつもない数字なんです。

上海ディズニーは中国人客のマナー対策をどうするかということと、
スタッフの教育をどうするかが課題ですが、ディズニーのトップは
大成功しているTDRのノウハウに期待しており、TDRをアジアのセンター
として、スタッフの研修などに機能を発揮することを期待しています。

これからもTDRは浦安ととも発展を続けますよ。

>893
>そういう頭の良さが人生では勉強より役に立つのに
残念ながら君は頭の良さを持ち合わせていないようだ。読みも地盤もなんてかっこいい例えだと思い込んで悦に入ってるクチだね。かわいそうに。

日本人相手だけで十分なマーケットなんだよ。それとＴＤＲを支えているのはリピーターだ。規模が小さく、客もキャストも劣悪で日本語対応も完璧には程遠い中国のディズニーに何度も行くと思う？

きみはまず勉強をやり直した方がいいと思うね。

京葉線の東京駅で中国の人ってすぐわかるんだよね、不自然にでかいサングラスしてたり、よくわからん服とヴィトンのバッグがちぐはぐだったりするんだよね。
ＴＤＬのパレードでテーブルの上に乗って見ようとしてキャストに怒られてたね。困ったもんだ。

＞892

財閥かどうかは知らないけれど
野村不動産がヘマしてイメージ落とせば、証券や総研は怒るでしょうね。

野村本体にしても所詮、株屋。昔は株屋、不動産屋は千三屋と言われ、ほらふきの代名詞だったそうだ。

>>893の読みは正しいとおもうよ。例えば同じ米国企業でいうとApple Storeも
上海の売上げの凄さに続々と出店を決めたほど。（日本との売上げ差異は既に
大きく引き離されているらしい）5年後10年後を予想（外れることも多いが）
しながら、考えればここに住まうことのリスクだってちゃんと冷静に考えて
おいたほうが良いと思う。つまり過剰な期待はするべきじゃないし、状況は
思っていたほど安定してないってこと。さっきも結構揺れたなあ。

893の意見は冷静に5年後にはあまいニートの日本人
は時給800円の英語、日本語、中国語を操る中国人
にアゴで使われる将来が見えますね。

>>903 あのね、福島の状況次第じゃ、浦安どころか関東〜中部まで
やばいでしょ。浦安だけのことじゃないのは当たり前だけど、ホントに
自分のことしか考えられないのねえ。そんなだからここを選んだと言われる
のは癪に障るけどさ。

ディズニーが復活できても新浦安の住宅環境は難しいんじゃねーか

週刊文春読んだらやっぱり怖くなりました。
浦安の住宅を海に浮かんでいる船だなんて・・・

中国の塩は岩塩でヨウ素が多く含まれています。
福島原発のニュースが広まった際に、中国ではパニックなって
多くの人が塩の買い占めに走り、塩を食べ過ぎて死者まで出ました。

ここで、居住者でもないのに、ディズニーが日本から撤退する
とか騒いでる方々は同じレベルで笑ってしまいました。
やっぱり、教育、学歴もバカにできません。

週刊文春によれば新浦安のマンション住民は「ボートピープル」ってことだな。
昔の会社の同僚に新浦安住民がいるけど、確かに頭が良いようで実は周囲の意見や雰囲気が見えない「ずれたやつ」だった。
ああいうやつがボートピープルになっちゃうんだな・・・
頼むから俺の税金無駄遣いしないでくれ・・・

９１２に座布団一枚。

週末に結構ネガが増えるのは、仕事持ってる奴が多いってことか？土曜休みのホワイトが書いているとしたらニートよりキモいな。

日の出の、学校でナイフ振り回した小学生はどうなった？
環境だけでなく治安も悪い新浦安。
早く出て行きたい・・・

浦安の埋立地は千葉県が作ったけど地盤がよくないから値を下げても買い手がつかなくて、やっとオリエンタルランドが買ってくれたなんてはじめて知りました。

そしてディズニーランドのとこだけ地直しして残りの土地を京成などに高値で転売。
そこに高級住宅地がうまれたんですね。

ネズミもやるのう。

>918
＞そしてディズニーランドのとこだけ地直しして残りの土地を京成などに高値で転売。

野村が高値で買ったのもこのタイミングですか？
それとも散々転売された後ですか？

この記事を見ると、地盤がよくないから値を下げても買い手がつかない土地を安く買いたたき、自分のところだけ地盤改良して、住宅用途で高値転売したオリエンタルランドが最も悪い気がします。
県や市にしてもまさか住宅用途で売りに出されるとは思っていなかったでしょうから。

野村にも周辺道路を補修しなければならない行政にも同情します。

要約するとディズニーランドがあるからと官民一体で庶民に埋立地のマンションを高値で売り付けた。
ミーハー庶民が見事につられて後の祭りということか。

>>918 そんな背景から目を背けながら、ねずみ園のことを喜んでるミーハーなマンション住民は
激しく痛いですね。>>921その通りで見せかけに踊らされて本質を見抜く想像力に欠けるという
ことでしょう。税金投入はやめましょうね。

そうですね。

本質は見抜けないよりも見抜けた方が、無駄な出費を減らせて良いのかもしれませんね。

とはいえ、平均的な年収700万円程度の方々にとっては、本質的に優れた物件を見抜けたところでそれを手に入れられる訳ではないのでしょうから、あまり活かされる能力ではなさそうですね…

はいはい。わかったからさ。
このマンションに客とられてねたんでるデベか、特定の人間に恨みを持ってて、気晴らしに適当なこと並べてるか…。

小さいね。
すきにすれば。

918,919
おまいらなんも分かってないな。三井を忘れてる。

すごいですね。
頭がいい人がいないのをひとりひとり調べたんですね！

>917
とっとと出ていけウジ虫野郎

＞928

出て行きたいんだけど、風で砂が舞い上がって前が見えなくなるので出て行けないんだよ・・・
何十年か前の川崎と同じように、数年後の浦安には喘息患者が異常発生するんだろうな・・・

＞浦安でローン組んだアホを今は年収200万組が今後次々と追い越す可能性はあるよ
＞まだ家買ってない若者なら可能性は無限にある

そうですね。

たとえ年収が700万円だろうが、200万円しか無かろうが、夢があること自体は悪いことではありません。


とはいえ、元々の不景気に震災まで加わり、企業はコア人材と非コア人材・派遣・パートの区別をより一層鮮明に打ち出しますから、所得の二極化は今以上に進むでしょう。

残念ながら、夢だけあっても可能性があるか否かは別の問題、ということですね…

＞で、今後は浦安は抵（原文ママ）所得者の町になると
＞浦安でも脱出できる奴とできない奴で二極化が進むからな

そうですね。
可能性は、ゼロでは無いかもしれません。

今でこそ、浦安は富裕度で全国トップですが、
http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/36be8783...
プラウド新浦安も含め、高所得層の多いマンション住人が浦安を離れた途端に、平均年収500万円にも満たない土着の方々ばかりが残る訳ですから…

富裕度ランキングは市の財政の富裕度で市民の富裕度とは関係がない。
ランキングに登場するのは大企業の工場などが存在する小自治体。
つまり、市民からの税収が期待できない辺ぴなところが多い

>929
市民でないことバレバレ。もう砂は飛んでないよ。
それに公害罹患と一緒にする程度の低さがなんとも痛い。

手付は高い勉強代と考え、夫と共にキャンセルしようか物凄く悩んでいます。

液状化も心配ですが、それよりもうちには1歳と3歳の子供が居るので放射能の方が心配です。
東京に比べるとやはり千葉の方が数値が高いのが気になります。

高濃度の放射性物質が海に放出され、せっかくオーシャンビューの部屋を楽しみにしていたのに、
その海が汚染されてしまった事に憤りを感じます！

入居済みの皆さんはお子さんに何か対策等しているのでしょうか。
市原の研究センターでセシウムが検出されましたが、子供用にミネラルウォーターの確保状況等教えて頂ければ幸いです。

>>936

典型的な釣りだな。
で、なければ子供がそのまま大人になった人だな。

子供には良くないミネラルウォーターを求めているというのも釣りですか？

＞富裕度ランキングは市の財政の富裕度で市民の富裕度とは関係がない。

ということにしたい、だけですよね…？

前掲のサイトにも、富裕度の算出指標として『課税対象所得額（納税者1人当たり）／総務省「市町村税課税状況等の調」』と明記されています。
http://www.toyokeizai.net/business/regional_economy/detail/AC/55f93ec0...


以下は総務省「市町村税課税状況等の調」の少し古いデータですが、浦安は千葉県の中では唯一、東京23区に交じって上位にランキングされています。

同じく埋め立てエリアの品川区よりも上ですね…

http://suumo.jp/edit/area/kanto/gyouseikurank/kazeishotoku.html

936さん、
ご心配わかります。
うちも子供にはもちろん注意しています。
葉物は同居してますお爺ちゃん(父)に回してます。父は便秘気味でしたがおかげさまで柔らかくなり喜んでます。引越しされてきて、お友だちになれること楽しみにしていますね。

このマンションが人生最大の買物⁈ｗｗ
アホだろ、こいつ。

福島に東京より千葉が近いとかｗｗｗ
誰か日本地図渡してやれよ。

2ｃｈをベースにして、真実しらないヤツがこんなにいたとはな。いまの入居率しってる？無料補修計画の中身知ってる？あ〜はずかしい。

てか、マンションの話からこんなに離れたスレいらんでしょ。

>>938
釣りでないなら、こう書かないと。

（例文）
入居済みの皆さんはお子さんに何か対策等しているのでしょうか。
市原の研究センターでセシウムが検出されましたが、
子供用にミネラルウォーターの確保状況等教えて頂ければ幸いです。

液状化も心配ですが、
それよりもうちには1歳と3歳の子供が居るので放射能の方が心配です。

過剰反応かもしれませんが、小さい子供がいるので
東京から少しでも放射線が高い千葉方面に行くにはやはり気になります。

オーシャンビューの部屋を楽しみにしていたのでしが
今はそれどころではありませんね。

>934

あなたこそ住民ではないのでは？
私の妻は依然として洗濯物を外には干せない、といっていますよ。

また、下記はある方のツイッターからの引用です。
知り合いではないので名前は伏せますが、ある公的なところにお勤めの方のツイートです。
「もっと疲れる何か」とは何でしょうか。上でどなたかがおっしゃっていた小学校の荒れ具合等に関係あるのかも・・・

＞やはり、新浦安は砂埃と悪路、街並みが現実的なポンペイの遺跡化してしまったことで、とても疲れる。しかし、それよりももっと疲れる何かがある。一体なんだろうか？人の心の奥底にある、誰にも見せない様にしている本当の心が、みんながみんなで、誰もがため息をついているからだろうか？聞こえるんだ
6:57 AM Apr 7th webから

最後に、粉塵被害は下記のようなニュースが出始めています。新浦安でも他人事ではないと思っています。
http://dailynews.yahoo.co.jp/fc/science/infectious/?1302996155

>>939

富裕度が高いってことはそれなりの役職の方が多いと思います。
それなのにこんなリスキーな土地に住んでしまうのはなぜでしょうか？

経営者で言えば、２世代、３世代目で失敗するタイプが多いのでしょうか？

富裕度が高い、というのは富裕層が多いというのではなく
新興住宅地には極端な貧乏と金持ちが皆無で同じような庶民がたくさんいるということ。

＞富裕度が高いってことはそれなりの役職の方が多いと思います。
＞それなのにこんなリスキーな土地に住んでしまうのはなぜでしょうか？

単に、リスク許容度の差ではないでしょうか？

今回の液状化による短期的な資産価値の目減りを仮に1,000万円と仮定すると、年収2,000万円の人にとっては2〜3年の節約で取り戻せる額ですが、年収500万円の人にとっては担保割れで自己破産しない限り売却すら困難になる額でしょうから…

＞富裕度が高い、というのは富裕層が多いというのではなく
＞新興住宅地には極端な貧乏と金持ちが皆無で同じような庶民がたくさんいるということ。

そうですね。

浦安の場合、新興住宅地のマンションに住む年収1,000〜2,000万円程度の庶民と、年収500万円程度の土着の庶民が混在している感じではないでしょうか…