東京23区の新築分譲マンション掲示板「プラウドタワー東雲キャナルコート((仮称)東雲タワープロジェクト)part2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2011-10-03 08:52:45

(仮称)東雲タワープロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43423/

所在地:東京都江東区東雲1丁目1番23他(地番)
交通:
東京メトロ有楽町線豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.87平米~103.74平米
売主:野村不動産
施工会社:株式会社大林組 東京本店
管理会社:野村リビングサポート株式会社

口コミまとめ:https://www.sutekicookan.com/プラウドタワー東雲キャナルコート

【スレッドタイトルを正式名称に変更しました。2011.06.16副管理人】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
プラウドタワー東雲キャナルコートの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2011-04-03 21:50:34

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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判

  1. 251 匿名さん

    普通に考えたら坪250からのスタートだろう。
    ただ、高階層と低階層の差は震災前より小さいかもね。

  2. 252 匿名さん

    普通にではなく、思い込みでしょう。
    プチバブル期のビーコンが平均で250だったのですから。免震なのに。

  3. 253 匿名

    結局セオリー通り260スタートか。納得。

  4. 254 匿名さん

    坪250?260スタート?
    あのー、ここ東雲ですけど?

  5. 256 匿名さん

    一番金が掛からないのが耐震。

    長周期との共振を考えるなら、金を掛けて制震にしてるよ。
    飯田橋のプラウドタワーなんて、豪華に3種類の制震装置を装備している。

  6. 257 物件比較中さん

    有明SKYより高い?
    @250以上?
    どこの駅からも徒歩10分以上で?
    勘弁してくれよ
    @210万狙いは青砥へようこそだな

    「欲しい奴に売るのなら営業と広告費は要らない」
    「興味薄い奴と高いと思う奴に買わせるのが営業」
    ということか?

    @210万~@230万は客ではないという感じ
    けれども最下層・日陰物件を客寄せパンダとしてその価格帯で出すかもしんないよ

  7. 258 匿名さん

    >>最下層・日陰物件を客寄せパンダとしてその価格帯で出すかもしんないよ

    低層階 70平米 4,990万~ こんな感じ?

  8. 259 匿名さん

    高いなら三井を待つよ。
    ここより少し上乗せで買えるなら、あちらだな。
    客寄せパンダもいらないし、営業に誘導される気も無い。

  9. 260 匿名さん

    マンションの資産価値として、圧倒的に三井の方が上ですものね。

  10. 261 匿名さん

    プラウドのタワーという以前に駅距離11分以上、東雲アドレスということを忘れていませんか?
    しかも震災後で人気急落の湾岸。タワーと言っても外廊下。
    プラウドでなければ、普通に考えて坪210~220の物件ですよ。
    ただ、最近売れ売れのプラウドブランドでどれほど上乗せしてくるかがキーなんですが。
    皆さんはこんな駅遠の物件でもそんなにプラウドが欲しいのでしょうか?
    立地やクオリティを超越する魅力がプラウドのどこにあるのかとても興味があります(疑問とも言えます)。

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  12. 262 匿名さん

    野村が自分で言ってるだけだよ。財閥ブランドとの格差は相変わらずだよ。

  13. 263 匿名さん

    ここは弱気に坪250万ぐらいでしょうね。

  14. 265 匿名

    ノーブランドのレックスがあの場所で200~で健闘してます。

    プラウドの210~は非現実的です。

  15. 266 匿名さん

    210と言っている人は、喉から手が出るほどこの物件が欲しいのですよ。

  16. 267 購入検討中さん

    年収の低い人がくると迷惑するので、250以下は勘弁してほしい。

  17. 268 匿名さんの

    2年有れば楽に完売ですよ!

    ブランズと同じ単価で早期完売
    だって東電の跡地が控えてるからね。

  18. 269 匿名

    横の川の水位が気になります。満潮時には1メートルしか余裕が無いです。

    過去に溢れたことがあるかどうかは分からないのですが、増水したら即アウトかと。

  19. 271 匿名

    なるほど混同していました。少なくとも水位の話は東雲に限定した問題では無いのでここで上げる話では無いですね。

  20. 272 匿名

    運河が増水であれば世界中海面も上昇。
    まぁ温暖化は捏造だから有り得ないけどな。

  21. 273 匿名さん

    別に運河なんて掘ればいいんだよ。アタマワルイ?

  22. 274 匿名さん

    元々海だったところを埋め立ててないところが運河なだけ。
    水面は海面と同じで潮の干満も海と同じ。水は99.9%海水。
    運河を1万メートル掘り下げたって水位は変わらない。

    水が溢れるのは高潮で防潮扉が閉まらないときね。

    高潮でもないのに水門閉めっぱなしで隅田川が溢れると、増水することは間違いない。

  23. 275 匿名さん

    平均230くらいですよ。プラウドでもそのへんが限界の価格。
    プラウドでなければ、210が良いとこのエリア。
    残念なから年収の低い人が集まるエリアです。
    でなければ、あえて東雲なんかのマンション買わないでしょ。
    普通に考えれば誰でもわかること。

  24. 276 匿名

    それだと周辺中古の方が高くなっちゃいますよ

  25. 277 匿名さん

    周辺とはちなみにいつの情報でどこの物件なんでしょうか? ちなみに現在この辺りの中古物件の売り出し価格は全く当てになりませんよ。売りたい側が勝手に売りたい値段を付けれるわけですから、成約価格を調査しないと無意味なのは容易に理解頂けるかと。

  26. 278 匿名さん

    平均230万ならやす~いタイプも低層で
    有りそう、ブランズ東雲より安く感じる

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  28. 279 匿名さん

    これだけ駅から遠い東雲タワマンならそりゃ低層はそれなりに安いでしょう。

  29. 280 匿名さん

    立地で考えたら高くなりようがないのは同意だけど52階建ということで中層辺りが普通のタワーの高層辺りになるから、野村価格に加えて坪単価も少々上がって中層中住戸で坪240くらいじゃない(70平米5100万位)?

  30. 281 匿名さん

    電気料金が値上げ、値上げって事になれば
    オール電化はデメリットになる。
    段々、ここへの興味が薄れてきた。

  31. 282 近所をよく知る人

    この地域の子育てコミュニティーづくりをしているボランティアです。「グランチャ東雲」で「みんなの育メン講座」を開催しています。いろいろなマンションでの暮らしを応援する仕事をしているので、前スレさんの資産価値についてはもっともな面もあります。しかし、子どもも高齢者も住みやすい東雲は、長い目で見ると街がつねに新しいのに落ち着いているという素晴らしい資産価値があると思います。江東墨田江戸川中央世田谷目黒府中町田といろいろな街を見ていますが、子育て世帯だけを考えた建物はいずれ超高齢化ます。大人向けに作られた建物などは、すぐ高齢者マンションとなり価値も下がってしまいます。ですがこの建物の隣には、グランチャ東雲ができたばかり☆隣に今後とんでもないマンションが建つことや、運河を埋め立てたり、橋をこわすこともなく、辰巳の森は自然の中で育った大人の憩いの場になっています。若いひとも年寄も、都会育ちも田舎育ちも暮らしやすい、お金では買えない「街」を購入するという点ではお得物件だと思います。

  32. 283 匿名さん

    子育てでしたら
    オール電化のIHクッキングヒーターや電気床暖房は
    電磁波により妊婦さんは要注意と言われていますね。

  33. 284 匿名さん

    結局250ぐらいに落ち着きそうですね…

  34. 285 匿名

    理由を言ってくれなきゃ。

    そう思うからとか、
    自分が営業だからとか。

  35. 286 匿名

    284さんでは無いのですが7年落ちのwctが180~で取引されていますので、ここから新築価格を割り出すと250~になりますよ。
    周辺相場から出すのは一つの出し方でしかありませんが参考値にはなります。

  36. 287 匿名さん

    ↑立地が違わないか。なんじゃ、そりゃ。

  37. 288 匿名さん

    中古が1戸売れたからって、
    そこから離れた場所の新築価格600戸を割り出すなんて無茶苦茶。

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  39. 289 匿名さん

    >286
    割り出した計算式をお教え下さい。
    もちろんこの物件の駅距離等も加味したもので。

  40. 290 匿名

    wctは辰巳駅6分東雲駅8分で便利だもんね。

  41. 291 匿名

    駅からの距離はキャナルコート内であればさして影響無いかと思い無視してました。野村贔屓が過ぎたのでしょう。すみません

    でもビーコン取引価格を基準にすると結果はもっと高くなりますよ。レインズに地震後物件が4~5件載っていて、確か平均220位でしたので。

    ちなみに新築プレミアは15%で計算しています。

  42. 292 匿名さん

    >291
    その坪220って売出価格?成約価格?
    売出価格ならば当然成約価格はそれよりディスカウントされますね。一般的に10%引き程度の価格で成約になると言われています。
    仮に成約価格だとしてもビーコンの方が駅近で立地に勝るので、同条件として価格比較できませんね。

  43. 293 匿名

    ビーコンの方が立地に勝るという事は無いだろうね。
    豊洲駅やイオンには野村の方が近いし、
    ビーコンは高層にはさまれるからね。

  44. 294 匿名

    隣接するマンションです。同条件で無くても構いませんが参考にするものですよ

    あとレインズに掲載されてるのは成約価格ですよ

  45. 295 匿名はん

    >292
    レインズって書いてるんだから成約価格決まってるだろ
    どんだけ情弱なんだよw

  46. 296 匿名さん

    ビーコンは免震だから、今の時期あちらの方が上。
    豊洲駅への差は1分だけ。逆に辰巳や東雲駅にはビーコンが2分近い。

    それからレインズは専任媒介契約中心にしか載らない。
    一般媒介契約でどれだけ安く売られてもレインズに載せる義務はない。

  47. 297 匿名

    >296
    250~では高いと仰りたいんですよね?

    免震は特に今は高評価ではありませんよ。

  48. 298 匿名さん

    免震明らかに評価上がってるでしょ。
    おまけに外廊下。
    どんだけコストダウンするんだよって物件だね。
    まやかしのの高級感すらない。

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  50. 299 匿名さん

    コストダウンもだけど、外廊下だとプライバシーへの配慮が少なそう。
    吹き抜け挟んで他の家の玄関や窓がたくさん見えるのかな。

  51. 300 匿名

    >298
    長周期振動ぐぐれ。ネガるのは自由だがちゃんとネガれ

    >299
    外廊下なんだから見えるに決まってんだろ

  52. by 管理担当

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