| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区東雲1丁目1番23他（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分
東京メトロ有楽町線 「辰巳」駅 徒歩11分
ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩12分
東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上52階 地下2階建、一部地上2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2012年12月竣工済み
入居可能時期：2013年04月下旬 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
[媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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プラウドタワー東雲キャナルコート口コミ掲示板・評判
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201
匿名 2011/06/14 10:45:23
近隣マンションの販売不調もネガ要素です
シンボル、レックス、ブランズ、ブリリア
野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど
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202
匿名さん 2011/06/14 11:22:09
4月の江東区の契約率は100%だったけど。
何かの間違いじゃないですか？
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203
匿名 2011/06/14 11:30:26
具体的にどの物件が4月に
幾つ売り出して幾つ契約されたか書けば。
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204
匿名さん 2011/06/14 11:53:36
液状化現象の影響で・・・スレに書き込まれていました。
>江東区で売れたのは主に内陸部だけでした。
>しかも大規模格安物件が目立っただけ。
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205
匿名さん 2011/06/14 12:39:40
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206
匿名さん 2011/06/14 12:40:35
マンションは杭で地盤に直結しているから、地表面の揺れやすさは関係ないからなあ。
「地盤ネタ」も通用しないです。
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207
匿名 2011/06/14 13:58:47
契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です
ちなみに江東区の内陸は清澄や亀戸、東陽町等いくらでもあります
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208
匿名 2011/06/14 14:31:16
東雲の場合は、地盤までの杭が
長〜いのが特徴。
しかもここは、その長〜い杭の近くをメトロが通過してる珍しいマンション。
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209
匿名さん 2011/06/14 14:42:17
>契約率は買いが入った物件だけを販売すると100%。何の参考にもならない指標です
その指標が上がったり下がったりするのを大手新聞社がなぜ大々的に報道するのか考えたこと無い？
いや考えられない人？？（笑）
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210
匿名さん 2011/06/14 14:43:09
>野村待ちの買い控えというめちゃくちゃポジティブな見方もできなくは無いけど
そのクチですが？
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211
匿名さん 2011/06/14 14:55:47
201さんが使った買い控え
の意味分かってる？
210が一人で野村待ちしてるだけでは、大勢に影響なし。
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212
匿名さん 2011/06/14 15:02:30
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213
匿名さん 2011/06/14 15:14:46
211だけど201さんとは別人。
新聞報道の契約率は、新しく発売された部屋が何％売れたかであり、
以前から売れ残ってる部屋は売れても売れなくても計算に入れないんだよね。
つまり、買いが入った部屋だけに絞って新しく出せば契約率は100％。客の気が変わらない限りね。
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215
匿名 2011/06/14 23:06:22
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216
匿名 2011/06/14 23:09:11
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217
匿名 2011/06/14 23:12:08
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219
匿名 2011/06/15 08:41:45
需要が低いことが常識
今後回復するかの読みは人それぞれ
野村は中古マンションの販売サイトを持ってるしアクセス数や成約件数で市況の動きをしっかり把握してるでしょうね
恐らく今回は目処がついての延期でしょう
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220
匿名 2011/06/15 08:45:24
でしょう、でしょう、って憶測するだけですか。
読みは人それぞれ。
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221
匿名さん 2011/06/15 10:21:21
契約数は実数だからね？
よその区の10倍以上契約したのも事実だし
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222
匿名さん 2011/06/15 10:23:44
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223
匿名さん 2011/06/15 20:09:49
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224
匿名さん 2011/06/15 21:29:17
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225
後の祭り 2011/06/21 05:01:22
みなさんに教えてもらいたいのですがこのへんのマンションを買う方々って年収どれくらいなのでしょうか？年収７５０万でタワーマンションに住むだなんて身分不相応でしょうか？
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226
匿名さん 2011/06/21 07:21:42
既に買った方々のいる、レックスガーデンスレで聞けば。
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227
匿名さん 2011/06/21 07:45:02
年収よりも・・
どのくらい借入をするつもりなのかではないかな？
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228
匿名 2011/06/21 15:21:33
身分不相応なんて全く思いませんが、誰しも購入可能な範囲には蓋がつきます。
ここの価格発表はまだですがご希望の間取りが範囲内に収まっていると良いですね。
私も価格発表が待ち遠しいです。
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229
匿名 2011/06/23 01:39:41
先日イオンの前でイベントやってた時に価格伺いましたが
今、平均の広さである７８平米で５千万前半にするか後半にするか検討中だそうです。
以前伺った時より値上がってました。 残念
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230
匿名さん 2011/06/23 01:52:55
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231
匿名さん 2011/06/23 02:39:41
そりゃ、営業さんは予定価格を聞かれたら
ひとまず高く言っとかなきゃね。
客は、あとで下がりゃ
得したように思い込んで喜ぶから。
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232
匿名 2011/06/23 03:00:38
アテンションは低めに言った方が良いよ。
戦略的に未確定の価格を事前公表するとすればそりゃ低めに言うさ。
せっかくの見込み客に逃げられたら困るだろ？
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233
匿名さん 2011/06/23 03:20:31
見込み客はどうせ
目玉価格の部屋を用意しておけば戻ってくるよ。
全体の平均価格に関係なく。
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234
匿名さん 2011/07/01 15:03:55
毎日新聞に
東雲水辺公園のヒビの写真が載ってますね。
このマンションの横の。
>マンション建築などの影響でできた遊歩道のひびが、
震災による液状化でさらに拡大していた
との解説付きで。
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235
匿名さん 2011/07/02 06:08:15
護岸の耐震化が済んでないのでは？
北側の日経新聞工場横や、その対岸のベルタワー横は工事済。
まあ、60m下まで工事するんだから、躯体には影響ないと思うけど。
江東区もいつまでも放っておかず、取り敢えずの遊歩道修理ぐらいすれば良いのに、
（子供が転んだりしたら危ない）
東雲となると優先順位が低いのかね。
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237
匿名さん 2011/07/03 12:59:26
>>235
その日経新聞の前が液状化。
辰巳橋とのつなぎは液状化により沈下。
心配すべきは液状化でしょう。
躯体が無事だったとしても、浦安のようにインフラの方がやられたら、
意味が無い。
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238
匿名さん 2011/07/03 13:09:09
砂地と鋼鉄で圧搾された土地を一緒に語るなんて片腹痛いわ
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239
匿名さん 2011/07/04 02:27:43
そういえば、横断歩道のガス圧制圧器の前が液状化して土砂が拭き出していましたね。
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240
匿名さん 2011/07/04 02:44:16
このマンションの敷地は結構広いから、
建物が無い部分の液状化が心配ですね。
やられたら補修費が掛かりそう。
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241
匿名さん 2011/07/04 04:00:04
坪250スタートならやはり東雲で一番高いマンション誕生ということだね。
低層、中層、高層と分けているところからすると、低層250〜、中層270〜、高層290〜が妥当かと。
東雲最後の三井は反対運動で更に高くなるんだろうな。
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242
匿名さん 2011/07/04 04:15:01
今のご時世で、
誰が坪250スタートだと言ってるの？
免震でもないオール電化マンションなのに。
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243
匿名さん 2011/07/04 05:22:14
>241
仮にその値段で出したら、いくらプラウドでも完売は不可能でしょう。
完売どころか殆ど売れ残ると思います。
個々の評価や感情は置いて、この辺りの湾岸エリアに対する一般的な評価・需要は震災前よりも確実に落ちている。
しかも、どの駅からも表記ベースで11分以上。震災云々以前にこれが最も資産性にとって重要な要素で、徒歩11分表記のタワーマンションなんて殆ど見たことがない。
さらに、いまどきの外廊下(間取りから判断するに廊下側に窓があることから)。
普通に考えたら、良いとこ平均坪220万。
プラウドということで強気に出ても平均240万が限界では。
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244
匿名さん 2011/07/04 06:14:49
ブランズ東雲と同じ位なんですね
なんだか安く感じる
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245
匿名さん 2011/07/04 08:19:33
発表されている間取りプラン、だけから予想すると
外廊下というだけではなくて、
隣家との玄関同士が近いプラン（南角）があったり、
バルコニーから隣家のバルコニーの中が
見えてしまうプラン（東角）がありそうなんだが…
正式に平面図が公開されないと、断言はできないけど。
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246
匿名さん 2011/07/04 10:17:35
244
ブランズは全然安いけど?
平均坪210位ですが。
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247
物件比較中さん 2011/07/04 15:58:26
おお、ここは安値発売を期待する人達で一杯だね。
そんなに安く買いたいなら湾岸なんてやめたら良いのに。
湾岸は中古で売りたい奴もしばらく様子見だから評価低くてもモノが出ないよ。
ということで俺は内陸のお得地域（埼京線沿線とか）で今は探している。
ココだけど今日も地下鉄車内に宣伝出してた。
当初春に発売開始だったが、その前もウントコサ宣伝しまくってたでしょ。
こんだけ宣伝費使って坪210万円から出たら、殆ど事件だよな。
野村には期待しているよ。
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248
匿名さん 2011/07/04 23:34:25
先日のDMでは、
価格は担当でも分からないのが今の現状で、
建物計画を一部リニューアルをしているってありましたね。
販売をを4月から９月に移したのも、震災後の価格下落を抑える為だし、
広告展開をも見ていても、ブランズ、レックス、BTR 以下はないと思うよ。
豊洲の＠290〜は高すぎると感じる層を狙って、
震災後もそこそこ売れている有明SKYより少し高く設定すると予想。
駅は遠いが、24hスーパー至近は便利だからね。
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249
匿名さん 2011/07/04 23:40:52
>247
坪210から出るなど誰も言っていませんが？
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250
匿名さん 2011/07/05 00:01:05
物件サイトのイラスト、
以前は海や運河の近くであるのを強調していたのに、
現在は水辺ではなくて緑の木々に囲まれているかの様に描いてるね。
物件の環境イメージも、一部リニューアル。
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暮らしやすさアンケート (2件) レビューを見る：入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2023-11-04 17:12:54はらこう(男性・（自己所有）マンション・40ｰ49歳)
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購入物件
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プラウドタワー東雲キャナルコート（新築・3LDK・5500万円台）
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/322915/
住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/532322/
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住まい環境について良い点、気になる点
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この辺にしては3LDKでも広いので4人家族でも余裕を持った生活ができること。
また管理会社がテキパキ動いてくれていつも清潔感が保たれていること。
朝夕のエレベーターの待ち時間が長いため、待たされる時間がありストレスになることがあることと耐震マンションなので大地震が来た時に耐えられるか不安であること。
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設備や共用施設について良い点、気になる点
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パーティールーム、来客用宿泊所があることは利便性を感じる。
またトレーニングルームやレストランも付いているので便利であること。
パーティールームや来客ルームの予約がなかなか取りづらいので利用したい時に利用することができず多少不便さを感じたことがあること。
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周辺環境について良い点、気になる点
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イオンが歩いて５分の場所にあるので買い物に行くのも苦痛に感じないし、無駄な買い溜めの必要がないため便利である。
近くにはイオンのフードコートしかないため、飲食店が少ないこと。
またイオン以外のスーパーができてきているがなかなかイオンに勝てないので淘汰されてしまうこと。
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交通・アクセスで良い点、気になる点
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三つの駅を利用できるので行く方面に応じて駅を変えることができるので便利である。
また都バスも複数路線走っているので合わせて便利である。
三つの駅を共に徒歩10分以上なので疲れているときは、少し苦痛であること。
特に雨の日は駅まで歩くとかなり濡れてしまうので嫌な時がある。
バスも頻繁に通っているが210円を払って乗る距離でもないので滅多には利用しない。
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治安・安全の面で良い点、気になる点
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夜も明るく道も歩道も広く暗がりの道もないので暴漢や痴漢などが犯罪を起こしにくい地区であると思う。
駅までの道はほぼ直線なので視界もいい。
小学生や中学生が急激に増加しているために今後イタズラとかが増加するかもしれないことを気にしています。
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管理面で良い点、気になる点
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管理会社の人が誠実丁寧でいつも明るく挨拶をしてくれ、迅速な対応をしてくれることはとてもありがたいと思います。
たまにですが、床が汚れていることがあり、いつになっで掃除されていない時がありました。
その際は管理会社に連絡して掃除してくださいとお願いをしに行きました。
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このマンションの最も良い点
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大規模世帯なので修繕積立の割合が高くなく、堅実に将来の修繕費を蓄えているため、将来的な修繕費不足の不安が低いこと
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このマンションの最も気になる点
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南海トラフ地震が来た際に、建物が耐えられるかどうかとその際に津波が来て、電気が通らなくなるかもしれない不安
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並行して検討したマンション名
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特にありませんでした
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上記の中からマンションを選んだ理由
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生活のしやすやと治安の良さ
（※管理担当より）
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