グランドメゾン大濠プレイス

アホ言うなよ。デザインは非常に大事な要素。地場デベのダサいマンションとグランドメゾンとでは比べる以前の問題。

立地、間取り、設備、価格、学区、その次ぎぐらいが外観デザインかな。
あっ、その前に住民の質かも！
↑みたないな言葉使いの人は同じマンションに住みたくないな。

ここも、桜坂も交通量の多い道路沿い。
どちらも、バスも多いし、信号近いから発進時のエンジン音が気になる。
結局、上層階だけ売れて、下層階は売れ残るだろうね。

>>102
そう？子供いないか高校生以上なの？
うち学区、間取り、立地、価格、設備、外観デザインだな。
だからここは論外。

一時のＧＭのデザイン、酷かった。評判が悪くなってきたので、ちょっとは元に戻してきたのでしょう。

鳥飼とかね。確かに団地かと思った。最近は良いよね。

ガス併用と書き込んでいた方がいましたが、オール電化じゃないですか。

冷静に見ると、そんなに良い物件とは思えない。駅までの距離と校区はダメ。大濠公園が近いだけがとりえ。販売スピードも急ストップ。

もう八割以上売れましたか？すごいね。最近のＧＭ.

で、残りの２割がずーっと売れないのが、最近のお決まり？

>>109 いや、冷静に見なくてもそうだから。逆に買った人の家族構成や選んだポイント聞きたいですわ。

嘘ばっかり。まだ半分ちょっとしか売れていません。
割安の部屋は、電線が近いとか理由がありそう。これからは、いつものパターンで苦戦必至。

来年の購入を前提に物件を比較している者です。
子供がいないので学区は気にしないのですが、大濠、西新近辺で検討しています。
GM大濠プレイス、GM草香江テラス、GM西新ステージ、ネクサス西新を検討対象にしています。
高い買い物で、どこも一長一短あり迷うところです。
皆さんはどこがお勧めですか。

>>114　来年の購入なら売れ残りの部屋しかないかと。うちは草香江テラスを検討していましたが、子育て環境と落ち着いた立地を優先して既存の他のGMにしました。
子供がいないのが、これから予定ありなのか、予定なしなのかでもずいぶん変わると思います。
あと、西新ステージの低層が草香江テラスの最高層くらいの値段設定じゃなかったでしょうか。
生活感が全然別物ですね。もうちょっと細かい希望があったほうがレスしやすいです。

114です。書き方が悪くてすみませんでした。
今年度契約して、来年から入居できる物件です。
子供は寮生活になりましたので、同居しませんし、今後作る予定もありません。
夫婦2人で住みやすい環境がよいです。
３階以上。
将来的に転売する可能性も考えています。
よろしくお願いします。

利便性を追求するなら西新のほうでしょう、
あとは価格との兼ね合い。西新は割高ですから。
売却するときの価格下落率も高いのでは。
コストパフォーマンスは草ヶ江でしょう。
その中間が大濠といったところですか。

西新の価格帯はどの程度ですか？５０００万スタートなんですかね？

GM西新は4000万台からだったと思います。

夫婦二人なら草香江かなあ。もし七隈線が延伸してくれたなら転売してもお得だし。
ネクサス西新を検討するくらいの層なら草香江の最上階でOKでしょう。
売れ残ってる住友の六本松ツインタワーズを見学してみると周囲の様子が分かると思います。
空港線がいいなら同じ住友でシティタワー西新は如何でしょう。隣がパチンコ屋ですが
利便性最強です。

ねぇよ。ワンダーの隣だぜ。環境は？

ご意見ありがとうございます。
モデルルーム巡りをもう少ししてみます。

私は大濠プレイスか桜坂ヒルズで悩みます。ヒルズがいいけど値段が良さげです。プレイスは南側のお部屋が良いですよね！

大濠プレイスはもう残り少ないでしょうね？

いいえ、竣工前の完売は絶望的な販売ペースですね。

こちらの物件がかなり気になっているのですが、
前評判としてはどんな感じなのでしょうか？
また間取りはどのタイプがおすすめでしょうか？

結構交通量の多い道路に面してるけど大丈夫？
朝のラッシュとかのバスの音とか確認の上、契約を！

南向きは、静かで問題ないだろう、しかし、価格が若干高い、道路側は、価格が魅力的、全部角部屋で、間取りは、どれも捨てがたい。

ご意見ありがとうございます。
現在同じ路線でバス通勤をしており朝のラッシュについては経験済みです。
たしかに城南線沿いにあり交通量も多いので騒音等については考慮した方がよさそうですね。
間取りについては価格が若干高めという事ですが住環境としては南向きのお部屋の方がいいのかもしれませんね。
売れ行きについてはどのような感じなのでしょうか？
こちらも桜坂ヒルズやフォレストのように完成後も空室が…というような事になりそうですかね…。
またこちらの物件の資産価値としてはいかがなものでしょうか？

低層階は公園も見えないし、車の騒音もダイレクト。
それでも駅近だったり、激安だったりしたら売れるけど難しそう。
いくらバス社の福岡でも、これくらいの価格のマンションなら実用的な駅も近くにないと売りづらいね。

実際に大濠プレイスを契約された方は他のGMや他社マンションと比較してプレイスのどんな所に惹かれて購入を決めましたか？

>>132　購入者じゃないけど間取りは良かったです。校区が希望と合わず
他のGMを買いましたが。

全然売れていません。いつものパターン。ここも、桜坂同様売れ残るだろう。
ＧＭは、一般公開前に９割り近く売れないと竣工前には完売していません。

だから何？

最初は、盛り上がっていたのに。場所が今一歩の感があり、こうなるのもやむなしか。

売れてないの？良いと思うけどね。

中学の学区が悪いんだもん。城西中なら買ってた。

安すぎる。
あの場所仕様にしては安い。
下手したら周辺中古より安い。

GMシリーズとしては安いですが
場所仕様としては別段安くないのでは？
個人的にくさがえアドレスが高いのは納得できませんが
ここは鳥飼アドレスですし城南線挟んでますし
価格は相応かと

ただ悪くないのですが明確な売りが分かりづらいですね

↑
おっしゃる通り。
売りが分からないのが、みなさんが買い控えている原因です。

デザイン性と大濠公園至近。だけです。

>>140
あと数十メートル南にずれて草香江だったらむしろ売れていたと思うけどね
現状では校区が悪すぎて子供がいる世代には買いにくい

購入した理由は風水を基にです。風水的に良かったので、沢山の物件の中からここの物件にしました！

145さん

ちなみにどのタイプの部屋ですか？

Ｃ2タイプを買いました。けど、マンションの立地的に『財を得る』みたいです。

へー。風水ねぇ。

物件比較中さん

先日モデルルーム見て来たんですが、残り７邸と言ってましたよ。
ネットでは13邸になってますが、申し込みが入ってるみたいです。

147さん
C２タイプですか。
いい間取りですよね。
私がこちらを検討し始めた時にはすでにC２タイプは完売しており選択の余地もありませんでした。
C２タイプ以外でおすすめの間取りはありますか？

149さん
残り７邸なんですね。
のんびり検討している暇はなさそうですね。
149さんは購入予定ですか？

風水の先生に鑑定してもらったので、私は良くわかりませんが…
先生曰く物件をみるポイントは、まず土地と周りの建物からだそうです。対象物件が受ける影響を調べるみたいです。あとは階数も関係するみたいです。
色々あるみたいで風水で選ぶとかなりの根気が必要ですね

建物の場所、道路の状況を考えると風水的に悪い物件かと思っていましたが。

風水的には水の近くは良いと言われましたので、大濠公園の近くを買いました。ここも悪くはないでしょう。

風水は先生によって全然違うからね。。

信頼できる風水の先生をみつけないとですね。

あれれ？風水では水の近くはダメじゃなかったの？

風水は実生活上の問題点などを風水という形で体系づけられたもので、海とか川の近くは水害の危険もあり、良くないとしているのです。ただし大濠公園は池ですし、人間の気の安定には水は良いとされますので問題はないと思います。

ここは安い部屋が買いですね。

場所が変わらないのにシティハウスはなんでダメ？

いいとおもうけどな。

外観見えてきましたね

カッコいい！

外観は桜坂ヒルズに匹敵する。カッコいいな。

こにゃにゃちは〜

ワレワレハ、D Typeを買いました。

即買いです。

低層界なので、公園は見えるかにゃ。

まっ、衝動買いしちゃったので、
後悔はしません。

駄目なら、買い直せばいいかにゃ。

引き込み電柱が、巨大で近い。低層西側と北側、超残念。

出来ばえは良さそうですが、校区がネックです。

あと７戸ですか。桜坂ヒルズはあと３戸ですから、どっちが完売早いかな？

たぶんヒルズだよ。

もうすぐ完成ですね。まだ完売しないんですね。残念。

売残るのは、ＧＭを名乗るには場所が悪いため。

あれっ？あと６戸になってる！売れてるのですね。なんとかなりそうですね。

「大濠プレイス」ってネーミングはセーフなの？

アウト！
ってなんでやねん！

大濠（公園）に近いところ、という意味だからマンマでセーフだろ。

「グランドメゾン鳥飼プレイス」じゃ売れんだろｗ

確かに！
目の前大濠の交差点やし

ワォ！グランドメゾン桜坂ヒルズが完売した？快挙だね。外観は百年ものでも立地は涙ものだったからね。やっと終わった。

＞１７４
ガセ。嘘を書き込むＧＭ信者、誠に情けない。売れてないからしょうがないか。

ここ、順調に売れましたね。２０１１とあまりペース変わらんので、ちょっと驚き。本物じゃなくても大濠の名は強し。

完売ですか？

スーモはあと５戸となっていますが？２０１１とペース変わらないと言うことはやはり完売ですか？

昨日更新のＨＰで、残２戸。竣工前のこの時期、２０１１も同じような状況でした。

あと少しですね。

２０１１は広告してなくて竣工前完売。ここは全然違うところだよ。

嘘はよくない

テレビＣＭまでするＧＭもある中では、この物件も広告は少な目？
フリーペーパーでよくは見かけますね。

テレビ広告って、オーシャンアンドフォレストのこと？

ここの外観、すばらしい。ここ１・２年のＧＭの中で、最高の出来栄えと思います。
アンチＧＭの私の気が変わりそうです。
植栽も十分で、引き込み電柱を隠しているのも工夫が見られます。
逆に、ＧＭの物件ごとのバラツキがこんなに大きくてよいのでしょうか。

外観は確かに素晴らしい。ヒルズと双璧ですね。

外観が良くても、結局売れない。
結果が全て。

竣工したタイミングで、この場所で残２戸は最近のＧＭの中では優等生。
場所が駅から遠く校区も不人気なのに、予想以上の売行き。価格に納得感があったってことでしょう。

でしょうね。良く売れたと思います。さすがＧＭブランドだと思います。

ここの外観は、桜坂ヒルズ以上。植栽の使い方もＧｏｏｄ．場所はヒルズと同じく駄目だけど。

外観は確かに素晴らしい。洒落てるな。これがグランドメゾン品質ということ。上品さは赤坂門に通じるものがある。

ここの外観については同感。しかし、グランドメゾン品質とおっしゃるが他ＧＭとの格差の酷さ、
バラツキ大は品質が悪いということですよ。

例えばどこと違うというのでしょうか？２０１１、高宮テラスは素晴らしい出来でしたよ。西新ステージもたぶん良いと思います。

193は、実際に各々の物件を見ていないね。２０１１の外観、正面は並だが裏側はのっぺらぼう、植栽も猫の額レベルで貧弱。
これに対してプレイスは、四方どこから見てもすばらしい出来。植栽も十分で、Ｇｒｅｅｎ化の方針を感じる。外観は、雲泥の差ですね。同じブランドを名乗るのは無理を感じる。

＞１９４
大濠プレイスはなかなかの出来栄えですね。
高宮テラスも外観も立地も素晴らしいと思います。
2011は確かにおっしゃる通り。

いえいえ２０１１も中々の出来です。場所と眺望は最高ですよ。

ＧＭ２０１１は眺望マンションです。外観は普通レベル。植栽は力を入れていますね。ちょっと狭いけど和風の雰囲気は良く出ています。場所は悪くないと言うか、かなり良いと思います。価格は割高感はなく、総合的には評価は高いのではないでしょうか。

2011は、ローコストマンションじゃないかな。

ローコストではないですよ。住み心地は最高ですよ。

外観は最高ですね。まだ残っているのかなぁ？