物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目1301番(地番) |
交通 |
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩1分 横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
326戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上39階地下階数2階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2013年02月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]東電不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]丸紅不動産販売株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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エクラスタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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401
匿名
>400
ホントですか?
どなたか写真見せてくださいm(__)m
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402
契約済みさん
六本木みたいは言い過ぎじゃないですか?
確かに凄く雰囲気は変わりましたが。
今日、融資登記手続き会行ってきましたが本当に渋谷から近いですね。
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403
匿名さん
今日行って来ました、武蔵小杉って想像以上にすごくなりそうです、青山フラワーの前を通何回もうろうろしました。
感動的でした、タリーズでお茶して帰ってきました。
6店舗だけでこれだけ変わるので全部で来たら、もはや東横線のちょっとした中心になるのは間違いないです。
それも結構ハイソな感じ。
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404
契約済みさん
毎日青山フラワーマーケットの花屋の前を通って帰るのは気分がいいですね。
スープストックも欲しかった店舗で嬉しいです。
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405
匿名さん
スープストックは欲しかった店舗ですが持ち帰り専門だと個人的には微妙です。
やっぱりイートインが欲しかったなぁ・・・
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406
契約済みさん
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407
契約済みさん
今日現地を通ったらロビーも完成しオートロックの機械も設置されていました。
ロビーの壁石もいい感じです。
今は入り口前の外構を工事中ですね。
引っ越し日も決まりいよいよです。
1月の内覧会早くこないかな。
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408
契約済みさん
花屋さんがあるのもいいですね
東急側の入口も、隙間から覗くとできてますね
楽しみです
内覧日の決定通知も早く来ないかなぁ(^o^)
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410
契約済みさん
内覧日程、来ました!
年明けから、色々手続きもあるし、慌ただしくなりますね
処理忘れないようにしないと!
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411
契約済みさん
ほんとついに内覧日決まりました。
キャンセル住戸出たんですね。
早い者勝ちですね。
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415
入居予定さん
連れて行ってどうよかったのでしょう。
欠陥でも見つけてもらったのですか?
同行する身からすればぼろ儲けですよね。
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416
内覧前さん
ほんとにプロに頼むと何を見つけてくれるのでしょう?
もしプロに見逃しがあれば責任とってもらえるの?
うちは親類総動員でチェックしまくります(笑)
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417
匿名
近々にマンションに引っ越しします。以前家内がマンション業者の部屋の完成チェックを請け負う会社に勤めてました。大手のマンションでも、内装は下請けに出すので、信じられないようなミスがあるそうです。たとえばトイレの扉が右左逆向きとか、素人では気付かないミスも多数見つかるみたいですよ、あくまで職人さん次第ですが。
大手なら事前に確認しているでしょうが、当日は可能なら専門家に同行頂いた方がいいかもしれませんね。
友人宅で物入れの板が斜めに・・・ボールが転がったそうです(笑)
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418
匿名
タワーマンションががななめだったらピサの斜塔みたい。
箱を積み上げていく工法なんだろうし低層マンションにあるような不良は無いんじゃないかね。
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419
匿名
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420
匿名さん
同行連れて行くメリットは欠陥見るけるというより、
直してほしいところを指摘したら、何とか直さずに済むよう
ごまかそうとする施工業者への一定の圧力になることかなと思います。
例えばクロスの破れを指摘しても本当は張り替えなきゃ
問題解決しないことでも施工業者は何とか修繕だけで
済ませようとするのでその場合、修繕後が残ったりしてやらないほうがよかったということも。
あまり気にしないサッシとかクローゼットの中の建てつけとか
シンクの静音性が機能するかのチェックとかスルーしがちな
ところを見てもらえるので安心感はあるかもしれませんが
それで生活に支障があるかといえばそうでもないですし。
ただ実際に同行業者連れて行っても大手分譲の場合、
生活に支障があるような大きな欠陥ってほぼないので
同行業者を使っても使わなくてもそこまで問題になることはないし、
汚れとか傷は住んでいれば発生するのでものすごく役立つかといえばそうでもないです。
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421
契約済みさん
明けましておめでとうございます!
エクラスタワーご一緒の皆様、よろしくお願いします。
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422
契約済みさん
明けましておめでとうございます。
今年から、よろしくお願いいたします。
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426
契約済みさん
明けましておめでとうございます。 皆様、内装費はいくらかけましたか?
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428
引越前さん
ちなみにうちは同行業者ではないですが
入居前にクリーニングとワックス掛け入れようかと思って
見積りのための同行はお願いしました。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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429
匿名さん
インスペクターには依頼した方がいいと思います。
パークシティ供給時期は、ある著名なインスペクターさんに、
依頼がいくつかあったようです。
その方は、マンションをイニシャル表記して、
それぞれの内覧結果を公表されていました。
三井・竹中でも、いろいろ指摘の箇所が出ていたようですし、
専門家に見てもらった方がいいと思います。
知り合いに建築士の方がいればその方でもいいでしょうし、
市中の建築士さんも話題エリアの物件なんで喜んでインスペクターを
引き受けてくれそうですけどね。
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433
匿名さん
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434
契約済みさん
昨日来てた図面見てると、4階からもマンションに入れそうですけど、入れるのでしたっけ?
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435
契約済みさん
図面て、内覧会の誘導経路用の案内図でしょうか?
ウチはまだ来てません。内覧日が最後だからかな。
いよいよ明後日から内覧会ですね(^o^)
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436
契約済みさん
たしかに4階と5階で店舗部分につながってるかんじでしたよね。
契約前に敷地図面を見ながら話してた時には、4階や5階から図書館や店舗にいけるかを聞いたらエレベーターの停止階ではないので1階に下りてまた上がらないといけないですよ・・・という説明を聞いてがっかりしました。できれば変更されてて行けると嬉しいんですけどね。
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437
契約済みさん
明日から待ちに待った内覧ですね。
見れた方のご報告お待ちしています。
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438
契約済みさん
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439
契約済みさん
昨日、内覧会行ってきました。
駆け足で見た感じで、時間足りなかったです。
共用施設も見られて、ゲストルームがなかなか良かったかな。
ビューラウンジは39階が見られなくて残念。
ちょっと、エレベーターが狭く感じたけど後は良かったです~。
部屋は細かい傷とか以外は大きな問題なし。
入居にむけて、色々買い揃えるのが楽しみです!
写真撮れなくてごめんなさい。
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440
匿名さん
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441
契約済みさん
わーやっと全店舗分かり感動です。
いいですね!
4/2楽しみです。
439様 内覧情報ありがとうございます。
本日行ってきました。
駐車場スペースがゆったりしていて良かったです。
エントランス、ロビーの石も好みでした。
パーティールーム見たかったな。
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442
契約済みさん
エントランス写真アップします。
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443
契約済みさん
写真ありがとうございます!
うちは週末なのですが今から楽しみです。
ラウンジが見れないのはちょっと残念ですが。。
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444
契約済みさん
写真やレポートありがとうございます。楽しみです(^o^)
自分の部屋をチェックできるのは、一時間くらいになるのでしょうか?
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445
契約済みさん
444様
1時間は目安できちっと納得するまで見れます。
ただクリン水の説明やインテリアオプションの確認、インターネット等の説明ブース、共用部分の見学、
住居内採寸など盛り沢山ですので効率的にこなさないとあっという間に時間が経ってしまいます。
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446
契約済みさん
445様
情報ありがとうございました。
盛りだくさんですね。先月の契約手続き会を思いだしました(^_^;
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447
契約済みさん
引っ越しは契約先に頼むと高いですね~
他で見積もり取ったら凄く安くなりましたよ。
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448
契約済みさん
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449
契約済みさん
内覧会行ってきました。
富士山が綺麗でした。
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450
匿名さん
冬は木が縮むので、壁の巾木と床の間に隙間ができることもあるので、
気を付けて下さい。
あと、壁紙にノリが浮いて、そこだけ濃くなったりしていることもあるので、
細かく見られた方がいいですよ。
窓のカギが固かったりゆるかったり、
クローゼットのノブの金具の締まりが甘かったり、
なども。
建築士の方やわたくしの指摘で、
15箇所くらい不具合を見つけましたが、
事前に見つけられてよかったです。
内覧会は浮かれ気分で見ると、
後で後悔するので気を付けて下さいね。
近所のマンション住人より
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451
契約済みさん
今、見積もり中ですが
○りさんマーク
○ーク引っ越しセンター(アートではない)
赤帽
などなど・・・
○かいの半値以下になります。
大手は高い。過去、引っ越ししたさいも特に問題なかったですよ。
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452
入居予定さん
梁気にならなかったですか?
図面である程度は想像してたけど実物見たら失笑するしか無かったです。
うちの場合は、高さ210cmの部分が目立ってしまって。
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453
契約済みさん
気になります。空間狭い分、エアコンの効きがよいだろうと前向きに考えるしかないですね。
エアコンを一回り小さいのにしようかと考えています。
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454
匿名さん
エクラスは下がり天井が多すぎて天井が波打ってるみたいな間取りもありますよね・・・
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455
契約済みさん
周りの道の工事が進んで、だんだん綺麗になってきましたね。
なかなか昼間通れないから、写真が撮れないですが・・・
来週、確認会の時が楽しみです!
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456
契約済みさん
外構、本当に日に日に綺麗になってますね。
全面道路も広くなりいい感じです。
今気になるのは2月の金利です。
上がらないといいですね。
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457
契約済みさん
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458
契約済みさん
そういえば、まだ来てないですね。
オプションの残金払い込みの案内はきましたけど。
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459
契約済みさん
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460
契約済みさん
もう皆さん引越業者は決められましたか?
以前の書き込みにありますが、さ○いみたく大手は高いってホントですか?
安心感があるのであまりよそ見をしてなかったですが、
お得な業者さん、見つけられた方はいらっしゃいますか?
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461
匿名さん
確かにサカイさんはシーズン料金が他社より高いかなと思います。シーズン料金が割安なのはアリさんですが用意されてる梱包がやや簡素なので高い家具がある場合はやめたほうがいいです。
うちは今回の引越がもう6回目で業者もいろいろ使いましたが3月引越だと慣れていないバイトさんが来ることも多いので大手でも大手じゃなくても当たりハズレがあります。ただ、大手は社員1人以上+バイトが原則ですがそれ以外は基本バイト同士の組み合わせになることもあるのでそれが嫌なら大手に頼んだほうがいいですよ。
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462
契約済みさん
引っ越し業者決めました。
他にしました。
ネットで色々調べて、4社で見積もりとりました。
1社はさ○いから妨害入るらしく、断られましたが。
結果、さ○いの半額以下になりましたよ。
デベ管理だと、オプションも引っ越しもぼったくられます。
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463
匿名
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464
契約済みさん
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465
契約済みさん
支払い案内同じくきてないですよ。確か1月下旬発送だったと思います。
問い合わせてみます。
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466
契約済みさん
イオン住宅ローンさんの振り込み先案内は、土曜日に届いていました。
登記関係は、12月の説明会の時に、振り込み先案内が入っていました。
それ以外は、昨夜段階ではまだ届いていませんでした。(あとは、修繕積み立て基金と手数料関係でしたっけ?)
あと、引渡し案内もまだ。
今夜あたり帰ったら届いていて欲しいところです。
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467
契約済みさん
土に内覧会の確認会時に問合せた所、土日で案内を発送しているそうです。
月もしくは火には到着すると聞きました。なので本日、到着するといいですね!
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468
契約済みさん
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469
匿名さん
確認会行ってきました。
指摘箇所の対応でディベロッパーの質が分かるとよく言いますが、本当にそうでしたね。
残念ながら友人に東急のマンションを薦めることは絶対にないと思います。
せっかくいいマンションだと思って買ったのに残念。
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470
契約済みさん
共用部分にも傷、へこみありましたけど、あれは誰の指摘で直るのでしょうか。
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471
引越前さん
引越しの見積もりをしてもらいました。引越し時期は3月上旬、市内間での引越し 2tトラック2台
サ○イ 18万
ダッ○ 20万
アー○ 20万台前半←エクラスタワーの名前を出したら露骨に嫌がって、建物の詳細が分からないと、分かってから見積もりだしますと帰っていきました。
ア○さん 17万
まだまだ値切れますかね?
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472
契約済みさん
共有部分であれ、今のうちに指摘しないと補修費が管理組合負担となってしまいます。
些細な事でも、とにかく指摘しておきましょう。
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473
契約済みさん
471様
3月前半はそれでも安いですね。
15日以降が繁忙期でかなり割高になるそうです。
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474
入居前さん
共用部分結構キズあります。
きちんと指摘しましょう!
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475
入居予定さん
サカイじゃない引越業者使うと邪魔されるんですか?
EVの時間確保するために引越時間指定じゃないんですか。うちはサカイ高すぎだから一括見積から選んだ地場の小さな引越屋使う予定だから大丈夫かなー
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476
匿名さん
邪魔さえるというか邪魔者扱いされるようですよ。共有部の使い方とかを幹事になってる業者が仕切るので、駐車場所とかエレベーターが占領されることもあって大変みたいです。
戸数が多くて入居者が一斉入居の日に当たると丸1日くらい時間をみないといけないですが、引越シーズンは常にスタッフ不足なので、余計な時間をとられると次の仕事に支障が出て困るそうで。
平日のど真ん中で引っ越してくる人が少なそうな日だとか荷物が少ない引越なら時間も読みやすいのでそうでもないみたいですが。
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477
匿名さん
新築タワーの引っ越しでは、相見積とって幹事会社をとにかく値切りまくって最安値で幹事会社に受けさせるのが定石。
共用部の養生から貨物用エレベータの仕切りも含めてサカイがやってる(そのための幹事会社)から、弱小引っ越し会社使ったりしたら邪魔者扱いして弾き飛ばされるのが関の山。
サカイ以外の人はトラック遠くに止めさせられると思うよ、普通に。
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478
契約済みさん
最終書類きましたね。
引き渡し間も無くでウキウキです。
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479
契約済みさん
引渡しまであと3週間になりましたね。
振り込み案内、私も今日来てました。
いよいよ感が増します(^o^)
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480
契約済みさん
474さん、情報有難うございます。
例えば、どんなキズがありましたか?
自分は、共用部分のキズまでわからなかったですが、見つけたらぜひ改修して欲しいです。
皆さん、どんどん指摘して行きましょう!
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481
匿名さん
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482
契約済みさん
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483
引越前さん
結局見積もりは・・・
引越し時期は3月上旬平日、市内間での引越し 2tトラック2台
サ○イ 18万 (エアコン取り付け代込み)
ダッ○ 20万 (エアコン取り付け代込み)
アー○ 20万台前半←エクラスタワーとサカイの名前を出したらやりたくないと言って帰って行きました
ア○さん 17万 (エアコン取り付け代込み)
ムー◯ング◯ス 16万円( (エアコン取り付け+エアコン配管代+粗大ゴミ費用込み)
大手ではないのですが、最後の会社に心が傾いてます・・・
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484
契約済みさん
480さん
たまたまエレベーター付近の天井見上げたらへこんでいました。
壁面は意外とキズやへこみがあります。
客任せにしないで、きちんとチェックしてほしいものです。
非常階段付近もキズだらけです。付箋貼ってあったのでこれから直すんですかね。
少し不安です。
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485
匿名さん
>481さん
地権者住居がそれなりにあるので賃貸も徐々に出てきそうですね。
武蔵小杉で80平米だと月27~28万円くらいが相場らしいので
上のほうの階で新築未入居だとそれくらいでも決まりそうな気もします。
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486
匿名
洗濯機、手摺りより高い位置には干してはいけない規約だったと思います
ご確認ください
うちはバルコニーは使わずに洗濯機で乾燥する予定です
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487
契約済みさん
482様
洗濯物はお風呂場です。
バルコニーは飛んだら危ないのと景観的にも確か禁止ではないでしょうか。
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488
契約済みさん
何回内覧会いけばいいのやら。
行く度に指摘するの疲れますね。
皆さんはどんな感じでしょうか。
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489
契約済みさん
>488様
全く同感です。
指摘が一回で補修されない上、「一時間で退出」等と発言されるので余計に疲れます。
同種の不具合を再点検するよう要求していましたが、効果が薄かったため徹底的に指摘する事にしました。
2/22までの振込みを躊躇しないでいいように納得させてくれないと困りますね。
そういえば、ラウンジ等の共用部分の不具合は入居者にチェックさせない作戦なんでしょうかね。
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490
契約済みさん
この分だと最終振込ギリギリまで内覧が続きますね。
間に合うのかと不安です。
やはり内覧のスタートが遅かったように思います。
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491
匿名さん
本来は西松建設から東急不動産に引渡しの時に東急不動産がチェックするのが普通です。
人件費削減の為に客から指摘された所だけを西松建設に修繕させる方法じゃ何度内覧しても問題は出てきます。
何件も買い換えていますが完成クオリティ低いと思いました。
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492
契約済みさん
徹底的にチェックとクレームをいれます。
皆さんもよろしくお願いします!
外部はチェックできますが、内部はチェックでぎませんから。
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493
匿名
東急は口先で謝るだけで何も改善しようとしませんよね
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494
匿名さん
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495
匿名さん
東急は二子ライズの時も相当ひどかったみたいです。
特に共有施設や外回りなんかあまり文句でないので手抜きしてる見たい。
現に玄関先の樹木なんか既に枯れてます、それにビルの側面なんか緑化と言いながら殆ど枯れてます。
あれって結局将来管理組合の負担になるのでは?
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496
契約済みさん
アクション起こさないとこちらが損します
気づいた点は指摘しないと
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497
匿名さん
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498
匿名さん
皆さん自分の専有部分だけでなく共有部分、公開緑地も我々共有部分との認識で文句言うべきです。
我々の貴重な財産ですから。玄関脇の大きな一本は完全に枯れてます。
それからTSUTAYA側の樹木も2本間違いなく枯れてます。
それよりひどいのはTSUTAYA側のビルの側面緑化ですがこれは冬ではなくもはやほぼ全滅状態です。
これは相当お金かかるはずです、完全に緑化するには今と同じ方法ではまた枯れるでしょう。
他の方法にすべきです。
膨大なお金がかかるでしょうが放置すれば我々管理組合が管理負担することになります。
東急は二子ライズの公開緑地も同じ問題あったようです。
三井のように緑を経年有価価値を生む資産と考える企業文化と違い、どうも面倒なできれば手を抜きたい、あるいは金は出来るだけかけない部分、どうせ引き渡してしまえば終わりと考えてるのでは。
エクラスの周りを見てるとそう考えざる終えません。
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499
匿名さん
495.498さんは入居予定者ではないようです。定期的に現れるパーク住民です。あなたはご自分のマンションスレにお帰りください。
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500
匿名さん
499さん
東急の関係者ですね。
一番痛いところをつかれあわててる見たい。
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