イニシア上野根岸

現地は従前、日産プリンス東京の店舗があった場所です。

四方を建物に囲まれ、地下には新幹線が通る場所ですよね

電車の音が煩そう…複々線もすごい所ですしね
山手・京浜東北・常磐・宇都宮・高崎各線が通る場所ですし

キャッチフレーズが意味不明…

上野ハナレ
根岸ユカシ
さくら、しずか、奥ゆかし。

モデルルームを見てきました。
内装は、直ぐそばのライオンズと比べるとキッチン、収納扉の質がガクンと落ちますが、
平均的な最近のマンションと思います。トイレがタンク式だったのが少し残念です。
床は、LH40等級、スラブ厚200mmでそれなりです。
敷地下を新幹線がとおっているそうで、正面道路から約20m下がって建物が建つそうです。
地下鉄と同じように振動の影響があるかもしれません。
3方を建物に囲まれますが、13階以上であれば周囲にさえぎる物が完全になくなります。
日当たりは、8階以下は正面側は、午前中のみ。
裏側の40㎡台は、下層階→暗い、上層階→西日＋騒音なので住むには覚悟が必要かも。
採光の関係で1部屋が納戸になっているので坪単価は安めでした。
1階で182万円/坪、最上階で262万円/坪（1LDK）212万円/坪（1LDK+s）。平均220万円/坪。
この金額と仕様で上野駅9分ならお得と思います。
ただし、裏のパチンコ屋＆飲み屋＆汚いビル、横の中華料理屋、最寄り駅が鶯谷、
電車のレール音、デベロッパーの経営状態が気にならない方のみです。

↑すごい参考になりました！(^人^)ﾊﾟﾁﾊﾟﾁ
もうすぐ受付開始、抽選ですが他にも何か参考意見等ある方いましたら助かりますm(_ _)m

裏の廃墟は何だ、、、

ここは住むところではないと思うが…
相場より価格が安くても周辺環境を考えると安心できない。
間取りも悪いし、風呂も今時1317はどうだろうか

>8
たしかパチンコ屋。今は営業してないです。

この物件どれぐらい決まってるんでしょうか？
上の方も書いてある通り、悪くないと思うのですが…

実家がこの辺りなので、入谷周辺で探してます。
最寄が鶯谷と言っても南口なので、大して気にしていないのですが、
皆さんは他の候補はどの辺りですか？ライオンズも三井も今一つピンとこないので。

もう一つ増えましたよ。
小野照さん西鳥居前にライオンズ。

ありがとうございます。
あの辺りも落ち着いていて悪くないですね。
上野忍岡高校の跡地はどうなるんでしょうかねー？

先日契約してきました。
同じように契約済みの方いらっしゃいますかー？？

＞＞12
鶯谷駅周辺は確かにあまり評判がよくないかもしれませんが、それってホントに駅周辺だけの話で入谷、根岸などを含めてもうちょっと広く見ると住みやすい良い場所なんですよね。
街の雰囲気はモロに下町なので好みが分かれそうですが私は好きです。

そう言えば以前グランドキャバレーだった場所は今コンサートホールのように使われているらしいですね。

イニシア上野根岸の物件を購入したいですが、新幹線が真下を通ってるって聞いたから、それで物件自体の強度や、品質には影響に出るのかと心配ですが。。。

>>18

新幹線が真下を通っているのは駐車場の部分で
建物の真下ではありませんよ。

まあ、基礎の横にトンネルがあることで
長期的にどういう影響が出てくるかはわかりませんが、
それを心配していたら地下鉄だらけの東京には住めなくなっちゃいますし。

東京でも地下鉄が下走ってないマンションのほうが圧倒的に多いのではないですかね・・

どうもありがとうございます。
鶯谷駅周辺の物件をほとんど見てきましたが、今はイニシア以外に近くのライオンズも考えてるところです。
金額が同じくらいで、階層も近い、ただ広さと採光はイニシアのほうがいいかなって感じですが、設備等の
グレードはやっぱりライオンズのほうが上です。
迷う、迷う、迷う。。。