23区のマンションは値上がりする

結局、今後は値上がり要素しかない訳だ。
既存在庫をどれだけ買い叩けるかが勝負。

不動産は利用価値だから、場所による差は大きいけれど、インフレになると全体として値上がりします。
利用価値が将来目減りする可能性がほとんど無い東京駅から半径５ｋｍ圏内の不動産投資をお勧めします。

駅別の揺れやすさの一覧など個人ではなかなか秀逸なサイトだと思う。
http://hwm8.wh.qit.ne.jp/san-sai/g.01.001.html

揺れにくさでは山の手台地か武蔵野台地ってことになるんだろうな。

素早い行動が利益を生みます。

マンションの場合、山の手でも海の手でも地震による被害リスクは変わらない。同じ。
ただ、基礎工事のコストが違うだけ。

何度言ったら分かるんだ。

2年くらいは供給量が低迷するから、早い者勝ちの側面が強いでしょうね。

今みたいなマインドで行動を起こせる人は少ないでしょうがｗ

出た、東京駅５キロ（笑）
もはや無意味なキーワード

資金力がある人はいろいろ考えて動き始めているようですよ。

国も借金だらけで、
住宅優遇税制はたぶん将来は無くなるでしょうし。

1995年1月　阪神淡路大震災
1997年4月　消費税5%に引き上げ
不況に突入

このトラウマがあるから、消費税アップはかなり遅れそう。
その分インフレが定着する確率が高くなるので、良い事ではあるけど。

資金力にある人間は様子見だよw
まだまだ市場が正常に機能していないし、業者が使えないから交渉ができない。
近く一段下げが起きるので少しの間は様子見なんだよ

資金力というか、貯金しかしてない人は何らかの手を打たないと、一文無しになってしまうでしょ。
マンション買えとは言わないけど、何もしないのは馬鹿だと思う。
円で貯金してるのは「貧乏になりたいです」って言ってるのと同じ。

>>203

たしかに秀逸。
やっぱり海沿いや低地に行くほど、かなり揺れそうだね。
個人的には、1.3～1.4（武蔵野台地でぎいぎり）超えると抵抗感じるかな。

悠長だなぁ。いまでも湾岸ネガですか。

残念だけど、今後は値下がりはありえない。
安く買いたいなら、売れ残りを買い叩くしかないな。頑張れ。

マンションなら、揺れや震災リスクはどこに建っていても変わらない。（戸建てなら別。海側はリスク高い。）
山の手・海の手で異なるのは、基礎建設コスト。圧倒的に海の手は高い。

何度も言わせるな。

2年間は震災復興に人手が取られるから首都圏のマンション供給は３～４年間（2011年～2015年）低迷します。
今良い物件があれば早めに手に入れることでしょう。
それに、来年（2012年）あたりからインフレの兆しが明らかになりますよ。

不動産屋は社会性がないからな（笑）
今は社会全体が湾岸ネガだよ
キミの会社は完成在庫ばかりだし、不人気湾岸エリアの有明で大量供給が続くから相当まずいよね

不人気完成在庫を叩いて買えってしつこく投稿してるけど、値引きしても売れないよ

君が湾岸マンションを安く買いたいのは分かったから、
さっさと、湾岸スレに帰りなちゃい（笑）

＞揺れや震災リスクはどこに建っていても変わらない

揺れが変わらないなどというのは、違うよね。
都心オフィスの高層はメチャ揺れだったが、自宅の低層はあまり揺れなかったらしいが。
余震が続いてるから、今でもオフィスはゆらゆら酔った気分。
そんなの自宅では全くないし。

ご参考まで
阪神淡路大震災後の首都圏マンション供給量推移
1995年　84,885戸
1996年　82,795戸
1997年　70,543戸
1998年　66,308戸

＞２１２
たしかに武蔵野台地ぐらいまでだよね。大きな被害はあまり聞かない。

聞いた範囲だけど多摩丘陵の造成地は数値が良くても場所によっては被害が大きかったりする。
マンションなら支持層まで杭を打っているはずなのだが。。。

この夏の電力不足で計画停電の影響が広がるから購入者の行動に大きな影響を与えるでしょう。
長距離通勤リスクがマスコミで大きく取り上げられるでしょう。
そのあたりも見据えた素早い行動が利益を生み出します。

高層って何階くらい？
ウチは20階建ての10階だったけど
そこまで大きな揺れはなかったよ

高層でも支持基盤まで40m超えるようなものは
そこまでのN値が低いシルト層地盤も流動しそうだよね

そもそも首都圏のマンション供給戸数は３万戸前後が平均値だった。
バブル絶頂期の平成２年でさえ５２０００戸。
その後はデベの都合で大量供給のチキンレース。
これから数年間３万戸前後の供給でも別段市場に枯渇感は出ないし、値上がりなどあり得ない。

いざとなると都心に近くないと駄目だってことが
今年の夏に
骨身にしみて分かることになる(笑)

売れないのに供給を絞らないとでも思ってる？
ボランティアじゃないんだからさぁ（笑）

今のままだと確実に高騰するよ。

>>223
家族構成が小さくなって
戸建からマンションに志向が変わったからですよ。
単純に数で比較しても(笑)

高騰するのはそのとおりだと思うけど、そのあと、これまでになく暴落するだけだよ？

おいおい２２８よ（笑）
首都圏のパワービルダーの供給戸数の推移調べてみな

無知の知だな

首都圏マンション供給量予想（単位：千戸）
2011年　40
2012年　37
2013年　34
2014年　31

今年の供給量の見直し予想が欲しいところだけど、
どこかが取りまとめるのかな？

震災のショックから
教授が復活してるなw

安く買いたいなら、需要が激減している今のうちに買い叩くしかないのでは？

供給量減らされたら、利益がっつり乗せられて販売されるよ。

晴海は販売延期ですか？

>>232
業者に売り急ぐ必要性がまったくないと思うけどな。

もう4月になって期も変わったからね。
今期は始まったばかりｗ

需要激減してるんだから、今なら買い叩けるよ。
これで在庫調整終わってしまったら、もう無理。

今後は、値上がり要素しかない。

今後は、値上がり要素しかない。



経済の勉強を一からしましょうね

ま、資金力のないところと在庫処理を怠っていた会社には市場から退場していただくだけでしょう。
誰ひとり値上がりするとか考えていないですよ。
地震前の企画でも来期物件は仕様を抑えて戦略価格を打ち出すデベばかりでしたよ。
少し落ち着いたら販売自粛も終わるので、割高な在庫は無視して新規物件を待ったほうが必ず得しますよ

今年の供給は4万戸いかないと思う。
震災復興で建設機械が無い状態。

それに、原発事故で周辺の電子基板メーカーが操業停止で、
建機の新規オーダーもできない、八方ふさがり。

販売活動自粛。。。工事の遅れ。。。いまペンディングの大手物件。。。新規物件を待っても、おそらく割高

建機を輸入しようとしてもすぐできるわけじゃないからな。
そもそも人手もない。

供給も細る
需要も細る

困るのは仲介屋転売屋さんだね

割高な大手物件（笑）
夏ごろには結果がでますよ

割安な新規物件という形で

新規着工はほとんどが2年程度延期されるでしょうね。

インフレになって慌てて探しても、その時には物がない。

ここで供給物件が絞られるとデベが破綻するいう御仁がおられるけど・・
大手は問題ないよ、ゾンビデベが再整理されるだけ。（Ｎ不動産は・・？）

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

デベにお勤めさん？

どこのデベかしらね、ホホホホ

おたくの物件、だれも買いませんことよ

>>243
賃貸の仲介は忙しくなりそう。

今後、施工会社、売主が益々重視される時代

↑いまさら、こんな書き込みしても

大手は震災復興の仕事があるからな。
中小のマンション専業は大手に吸収されるだろ。