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匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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23区のマンションは値上がりする
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596
匿名さん
売りプタは証拠金焼き尽くされる前に踏んどけ。
正直、マンション価格なんてどうでもいい。
ただの暇つぶし。
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597
匿名さん
デべは商品どころか自分の売ってるマンションの構造や設備すら知らないからな。
言う事が薄いんだよな。もちろんマンション上がると言いながらも自信ないから、不動産投資もできない。
マンションは下がるよ。上がると思うなら買いなよ。デべさん。
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598
匿名さん
金も史上最高値をつけ、原油価格も高騰中。
鉄鋼も去年の４倍。
電気代も値上がりする。
でも、マンション価格だけは安くなって欲しいんだよな。
その気持ちは分かるが。
マンションは値上がりするよ。
残念だけど。
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599
匿名さん
>598
原油や鉄鋼が上がってるのなんて、日経新聞見てれば素人でもわかるよ。
でも少しでも投資経験があれば、上げ相場が激しければ下げるのも早い。
それに商社は先物でリスクヘッジしてるから、現物の取引価格は思った程の影響はない。
デべさんは言う事が薄いんだよ。ペラペラだ。
マンションはここ1から2年は下がるよ。下がったとこで仕込むつもりだけどね。
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600
匿名
値上がりも値下がりも物件次第。
震災後は地域による。
当たり前だろ。
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601
匿名
23区っていっても立地も様々でしょう。
値上がりするなんて考えられない。
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602
匿名さん
海外の投資家も日本の不動産から撤退し、日本の投資家も様子見。
素人の一般の住宅購入者をインフレ煽って嵌め込むしかないもんね。
デべさんもエグいね。
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603
匿名さん
まぁまぁ。そんなに必死にならないで。
既に値上がりの前兆はでているよ。
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604
匿名さん
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605
匿名さん
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606
匿名
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607
匿名さん
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608
匿名さん
デべさんの建てたスレはさすがに内容が薄いな。
マンション価格上がる材料示せないみたいだし、このスレ終了かな。
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609
匿名さん
しかし、マンション市場が投資家の動きでって笑える
学生かい（笑）
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610
匿名さん
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611
匿名さん
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612
匿名さん
不動産投資とマンション価格が無関係と思ってる609のが学生だと思うのだが。
まあ、デべなら無知だから仕方ないが。
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613
匿名さん
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614
匿名さん
値上がりの兆候じゃなくて、売れ残りの兆候でしょ(笑)
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615
匿名さん
マンション投資家の動きが市場を左右するって
週刊宝石に書いてありました
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