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匿名さん
[更新日時] 2011-04-13 20:19:40
今後、マンションはほとんど売れなくなるでしょう。
そうするとどうなるか。
値上がりの要素しか見当たりません。
１．供給が大幅に絞られる。
デベの淘汰が進んできており、供給制限かけることが容易になりました。
大手が供給を絞れば、需要に見合った供給とすることができます。
抜け駆けするような中小デベは既に淘汰済み。
２．資材の高騰
鉄鋼などは去年の2倍。ここ5年でみると4倍もの価格に高騰しております。
３．人員確保の問題
東北の復興に人員が割かれていくでしょう。
人件費高騰が危惧されます。
４．中古売り出しが減る
不況下には中古が出ません。
新築に買い替えもいませんし、安く売りたい人もいないからです。
結論：
安く買いたいなら、既存物件を買い叩く必要あり。
今後、供給は大幅に絞られる。建設コストも高い。
この状況でデベが利益を出すには、マンション価格を上げる必要がある。
[スレ作成日時]2011-04-01 08:21:21
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| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都23区 |
| 交通 |
None
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| 種別 |
新築マンション |
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分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
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23区のマンションは値上がりする
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223
マンション投資家さん
そもそも首都圏のマンション供給戸数は３万戸前後が平均値だった。
バブル絶頂期の平成２年でさえ５２０００戸。
その後はデベの都合で大量供給のチキンレース。
これから数年間３万戸前後の供給でも別段市場に枯渇感は出ないし、値上がりなどあり得ない。
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224
匿名さん
いざとなると都心に近くないと駄目だってことが
今年の夏に
骨身にしみて分かることになる(笑)
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225
匿名さん
売れないのに供給を絞らないとでも思ってる？
ボランティアじゃないんだからさぁ（笑）
今のままだと確実に高騰するよ。
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226
匿名さん
>>223
家族構成が小さくなって
戸建からマンションに志向が変わったからですよ。
単純に数で比較しても(笑)
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227
匿名さん
高騰するのはそのとおりだと思うけど、そのあと、これまでになく暴落するだけだよ？
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228
マンション投資家さん
おいおい２２８よ（笑）
首都圏のパワービルダーの供給戸数の推移調べてみな
無知の知だな
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229
匿名さん
首都圏マンション供給量予想（単位：千戸）
2011年 40
2012年 37
2013年 34
2014年 31
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230
匿名さん
今年の供給量の見直し予想が欲しいところだけど、
どこかが取りまとめるのかな？
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231
匿名さん
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232
匿名さん
安く買いたいなら、需要が激減している今のうちに買い叩くしかないのでは？
供給量減らされたら、利益がっつり乗せられて販売されるよ。
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233
匿名さん
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234
匿名さん
>>232
業者に売り急ぐ必要性がまったくないと思うけどな。
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235
匿名さん
もう4月になって期も変わったからね。
今期は始まったばかりｗ
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236
匿名さん
需要激減してるんだから、今なら買い叩けるよ。
これで在庫調整終わってしまったら、もう無理。
今後は、値上がり要素しかない。
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238
匿名さん
今後は、値上がり要素しかない。
経済の勉強を一からしましょうね
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239
デベにお勤めさん
ま、資金力のないところと在庫処理を怠っていた会社には市場から退場していただくだけでしょう。
誰ひとり値上がりするとか考えていないですよ。
地震前の企画でも来期物件は仕様を抑えて戦略価格を打ち出すデベばかりでしたよ。
少し落ち着いたら販売自粛も終わるので、割高な在庫は無視して新規物件を待ったほうが必ず得しますよ
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240
匿名さん
今年の供給は4万戸いかないと思う。
震災復興で建設機械が無い状態。
それに、原発事故で周辺の電子基板メーカーが操業停止で、
建機の新規オーダーもできない、八方ふさがり。
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241
匿名さん
販売活動自粛。。。工事の遅れ。。。いまペンディングの大手物件。。。新規物件を待っても、おそらく割高
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242
匿名さん
建機を輸入しようとしてもすぐできるわけじゃないからな。
そもそも人手もない。
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243
匿名さん
供給も細る
需要も細る
困るのは仲介屋転売屋さんだね
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