ザ・パークハウス 神戸トアロード

ザ・パークハウス 梅田くらいの出来ばえなら考えます。

ザ・パークハウス梅田は15階建で45mだからね～　階高が低い。
物はパークハウス神戸トアのがいいと思うよ。

ただ、あっちは品質落として値段落としてきたからね。立地にしては比較的安いってのがいいかも。

こっちは品質があっちより多少高い分（階高しか予想できんが）、価格は梅田のようにはならないんじゃないかな～

設備は落として来るとして、平均坪単価200万円くらいと予想。

185万くらいを期待。

阪急梅田徒歩７分のザ・パークハウス 梅田が54.05m2～72.94m2で2,648万円～4,698万円
ですから坪１６０万から２１０万。こちらもその辺あたりと思う。

トア山手が去年中古で売りに出てた時は、坪230万円ちょっとで売れたらしいです！
坪とかイマイチよくわかりませんが、それだけトアロードはいい立地ってことですね。この物件もこのくらいかな。

外観の絵を見ると、普通のマンションよりデザイン性高そうですね！
内装にも期待！

トア山手も高層の方は坪単価そこそこ高いけど（成約ベースだと230万はいかない210がせいぜい、今年なら200がいいとこか？）、ここ数カ月坪単価160万でさらし物件になってるのあるしね。

ハーティネスも坪単価150がいいとこだし、トア上部の地盤沈下はなかなか激しい。店舗がのきなみ入らないのを見ても分かると思うが。

ただ、個人的には駅から近く街並みは綺麗だと感じてるので興味がある物件。
北野に住んでた外国人がトアを通って旧居留地に通っていた。それが現在のような神戸の始まりなので、神戸民としては、北野・トア・旧居留地は特別なところだと感じている。
当時は馬車で通っていたらしいが、今年からその馬車での観光が復活するとか？！
神戸大好きな神戸っ子としては大いに楽しみにしてる。

ここは地価に期待して買うところじゃなくて、ここに住みたい人とかこのあたりが気に入ったという人が買う物件。

坪単価220万円から260万円くらいのようです。

ここは15階建てなので、普通の耐震構造？

２７様　それなら８０平米の部屋で６０００万越ですか！
　　　　４．５畳の部屋に、ウオークインクローゼットがあったり、変な間取りと思うのですが。
　　　　２ＬＤＫが、本来の間取りなんでしょうねえ。
　　　　販売ターゲットから考えると、きっと内装、設備はいいんでしょう。
　　　　

販売予定価格：
暫定価格で８０．７６㎡で約６６５０万位のようですね・・
周りの分譲価格に比べかなりしっかりした値付けのような気がします。
コミュニティーも無いので管理組合の会議を何処で行うか？
ゴミ収集サービスとかも無い・・駐車場の率もかなり低い（タワー１棟のみ）平面なし。
エレベーターは２Ｆ～１０Ｆ専用と１１Ｆ～１４Ｆ専用の２基になるみたいです（１２人乗り）
１Ｆには現状４店舗に仕切った店舗スペースが・・ここは等価交換で以前の地主さんの権利だそうです。
エントランスのスペースもかなり狭そうです。
部屋の広さ：
８０，７６㎡、７６．６２㎡、７０，３８㎡、６７．３８㎡、６０．６２㎡、５１．１１㎡、４６．３６㎡
の７タイプみたいです。
さあどうでしょうね？
少し気になるのは病院の跡地と言う事です。（結構気にされる方多いみたいですから・・）

販売予定価格： 最上階（１４階）
暫定価格で８０．７６㎡で約６６５０万位のようですね・・

三宮から徒歩6分の立地は文句なく便利です

街も雰囲気あるし、買い物は便利だし魅力あるマンションです

魅力あるマンションですが、少々高いです。坪２００万なら買おうかと思いましたが、、、。このエリアなら８０平米のマンションなら家賃は２０万くらいでしょうか？

駐車場の数は９１戸に対して３４台とかなり少ないと思います。
但しこの周りのトア山手タワーとかトア山手フラッツのように他に権利譲渡はしていない、駐車場収入は管理費の一部に組み込まれ住人に還元される一般的マンションのようです。
駐車料金（暫定）も一般車（Ｈ１５５０）で月額１５，０００円とかなりリーズナブルに押さえられるみたいです、駐車料金改定も管理組合の総会で決まりますので外部権利と違い長期間同じ駐車場料で借りる事が可能と思われます、毎月の事なのでこの点も重要です。

やはり、地権者がいる物件は、いろいろとあるね。

購入検討中の方、いらっしゃいませんか？

この物件のメリット、デメリットを教えて頂ければ嬉しいです。

私の気になるデメリットのひとつは、タワーの日陰にどのくらいなるかです。圧迫感とか…

おそらく季節と階によるかと思いますが、
南西側は日照が2～3.5時間位でないですか。
午前中は元々南西は日が当たらないですし。
南東は逆に午前中しか日が当たらないのは
トア山手関係ないですね。

圧迫感はあるでしょうね。
相手は120m超ですから・・・。
最上階から見上げてもまだずっと上まである。

いずれも室内の居住性のみ重視ならば
気にならないとも言えなくもない。

モデルルームを見て、立地（駅や学校からの距離）、設備は大変気に入っています。
ネックなのは値段です。人気があるからなのか分かりませんが、営業マンと話をした感じだと値段交渉できる雰囲気は無いのかと思いましたが…やっぱりそうなんでしょうか？

ここは部屋の雰囲気は良かったですが、
やはり環境が・・・。

私は以前から神戸に住んでいますが、
あの辺りは暴力団関係の事務所が多いです。
以前も近くのホテルで発砲事件があり、一般人の方が亡くなりましたから。。。

雰囲気もとても良かったので、検討していたのですが、
やはりあえてそのような場所のマンションを買うのはいかがなものかと思い、検討を中断しました。