ザ・パークハウス 神戸トアロード

立地も仕様も良くても高いから売れていない。これが現実。
ハーバーの営業マンもシティもレジデンス元町もみんな「パークハウスさんは確かに良いですね～」と言う。
裏を返せば価格゛競争力゛が最もないから、ある種ライバル視されてない証しかも。

病院跡って立地が良いのか？

気にしない人にとっては、全くもってどうでもいい話でしょ。
普通に考えて立地は良い。

まったく気にしない人はいないでしょう
土壌汚染の可能性も、遺体安置の場所もあるでしょうから

>>151さん
ここは眺望優先のタワマンとは競合しないでしょう。suumoでは残り11戸ですよね。竣工半年前で9割弱契約済なら順調な方では？

そんなのが残戸数と思ってるの？

残り11戸にしては均等に売れ残ってますね

SUUMOの販売戸数と残戸数が必ずしも一致しないって言いたいのでは？
だれも残戸数が嘘とは言ってないような・・・。
実際のところは三菱地所レジデンスしか知らないでしょう。

ブランドな立地であることはわかった。
でも、
・坂
・スーパー＝コープは近くは無いし、競争力は乏しい。
・近隣には韓国系の建物あり、中国系の教会あり。
・三宮からの道程には飲み屋や風俗店あり。
・子供遊ばすにも50mも行かずにラブホあり。

これをリアルに良い立地と言うのか。。

コープ近いと思うんだけど…
まあ、大きい道路があるから、信号待ちで時間はかかるかも。

坂道と駅までの風俗店だけ納得。

コープは近いと思うけど、品揃えが少ないんだよね。
近くにまともなスーパーができればいいのに。

トアロードは子育ての環境にはベストではないとは思いますが、今の世の中、子供達を無菌状態のような場所で育てることは不可能なのでは？私は田舎（村）で育ちましたが、テレホンクラブやラブホがポツリとありました。住む場所も大切ですが、家族との関係や教育が、子供の教育に一番大切なのでは？

じゃあますますトアロードじゃなくても…

いえいえ、私の言いたいのは、よっぽどひどい環境でない限りは、場所にこだわりすぎる必要な無いのでは無いかということです。

そうですよね。
ここはそんなに、環境悪くないような気がします。

西側は良いけど、東側が悪い。ちょうど境目のグレーゾーンの立地。

警察署と神社を挟んでるから、グレーってほどでもないと思うけど。

そうですよね。環境はまあまあでは？

名前のとおりですが、何か質問ありますか？

また、契約者同士で交流できると嬉しいです。

2LDKは完売したみたいですね。

ここって内廊下ですか？

図面だけでははっきりしませんが、
マンションギャラリーの模型で確認したら、
外廊下でしたよ。

公式HPだと1LDKと3LDKもまだ残ってるけど、更新が遅いだけ？

先週は１戸も契約されなかったようですね。
今週末はどうなるんでしょうか・・・

建物自体は、東側の防護ネットが外され、
外観が現れましたね～。
建物全体が見られる日が楽しみです。

建物全体早く見たいですね。竣工前に全部売れるかわかりませんが、2LDKと3LDKは完売ですし、デベとしては成功物件じゃないですか。

モチ、成功物件ですよ！

購入者にとって成功物件でないとダメなんじゃない？

しかしHP に比べ全く輝きの無い外観でしたな。

HPのように外観輝いてるマンションなんてないんじゃない？

くすんだ暗い建物になりそうなので買わずにすんでよかった

今日、現地行ってきました。
外観もかっこよくて、すごく嬉しくなりました。
もうすぐ竣工ですね。

現地ではもう全体が見れるようになってますね。
1階はまだ何も出来てないようだけど、結局どんな店舗が入るのかな。

飲食ですよ
ゴキブリに注意しないとですね

外観は上品で良いと思います。

なかなか品があっていい外観ですよね。

クラシックな趣がイイ雰囲気ですね。ステキな印象です。
質感もいい内装が気にいっています。
でも、間取りが気にいったものがもうない！！探すのって、大変ですね。

探すのは本当に大変ですね。不動産も縁なのでしょうか。

残り4邸になりましたね。
1LDKの部屋もなくなったようです。

バルコニーが総ガラス張り。洗濯物が外に丸見え？

カワックがあるので、バルコニーに干すことに考えがおよばなかった...
残りあと２戸。うまいことＭＲと同じタイプが一戸ずつ残っているので、完売も時間の問題かな？

とうとう３LDKも売れちゃいましたね。
ｓtudioを残すのみ。もうすぐ完売ですね！
購入者としては、完売は嬉しいです。

この連休に現地前を通りましたが、建物外観が見れました。
パースとは色味が違って見えましたが、軽さと暖かみがあってなかなかよかったです。、トアロードのいいアクセントになりましたね。

とうとう残り１戸！今月中には完売するのかな・・・？
工事の方は植栽もはじまり、１階店舗も本格的に工事が始まったようです。
完成が待ち遠しいですね。

マンション南と東側の透かしレンガ積みの壁が完成し、幕が取り外されていました。
トアロード沿いに建つのに相応しい、趣のある壁に仕上がっていました。

私も見ました。感じの良い建物ですね。レンガがとても素敵です。

公式ページ完売になってますね。見事竣工前完売！

竣工前完売！これは予定どおり（？）

今週末は実物を見てからオプション販売会会場に入れるので、実感が更に湧きますね。

実物って、外観だけですよね？！

早く中身が見たいです！

完売おめでとうございます。
カタログのイメージ以上に上品な感じで良いですね。
北からの雰囲気もマンションっぽく無い佇まいで洒落てると思います。

オプション会に嫁が行き、見積りをもらってきました。
少し割高な感もありますが、マンション生活は初めてなもので、何が必要あるいは有用なのかよくわかりません。
お薦めのものはありますでしょうか？
また、入居後にゆっくり考えればいいものなどもお教えくださいませm(__)m

トアロード側は全て店鋪でマンションのエントランスは裏道側みたいですね。
せっかくのお洒落なトアロードに住宅用のエントランスがないなんて非常に残念。
向かいの既存マンションはトアロードに面して玄関があって、住民さんが出入りしてるの見るととてもカッコいいでんですけどね。

ぼちぼち住民板に移行しないと、完売した物件の検討板は閉鎖されますよ。

エントランスがトアロードに面していないところがいいなと思ったけど・・・人によって感じ方がいろいろなんですね

内覧会も済み、あとは入居を待つばかりですね。
テナントは何が入居するのか決まったのでしょうか?
おしゃれな店舗が入ると嬉しいです。

>>211さん

　ご存知の通り、元の地主であり蘇州園を運営するTSインターナショナルさんがテナントを出します。
そこのHPの社史に「2013年　神戸トアロードに「THE PLACE Kobe Tor Road」をオープン」とあります。
まだ、それ以上の詳しい情報はないようです。
三菱地所レジデンスの営業さんの話では、結婚式の２次会や打ち合わせができる所とか･･･と言っていた様な気がします。

情報をありがとうございましたm(_ _)m
素敵な店舗になりそうですね。
結婚式の二次会が出来るレストラン・・
幸せ感漂うマンションになりそうで嬉しい
情報でした

結婚式の２次会をするには店鋪スペースが小さいような気がしますが・・・
他所にある蘇州園の式場とか披露宴会場の予約受付をするような店では？
どちらにしても雰囲気は上品でしょうが日常的に気軽に利用できるカフェのような店鋪でなさそうなのはちょっと残念。

おしゃれ

いいマンションですね。モダンで。飽きのこない落ち着いた感じの。モデルルームも見ましたが素敵でした。

本当に楽しみですね！

住み心地はいかがですか？モデルルームは行きましたが購入はしてません。購入された方教えて下さい。（中古狙い）

１階の店鋪４つドアがあるので４店鋪かと思ってましたが、中の間仕切り壁がなくなっていて、全体が１つの店鋪になるみたいですね

一つの大きな店の方が、いろんな店があるより安心な気がしますね。

ＴＳインターナショナルのＨＰで、店舗のアルバイトの募集が掲載されています。
バリスタ、ホール、キッチンとなっていて、勤務時間が23時までなので、カフェレストランとかですかね？
南側のあの部分をオープンテラスにした小洒落た店舗になるといいですね。

素敵なマンションですね。前を通りましたが、街にマッチしていました。

１階店舗は３月１日オープンだそうです。
名称は『THE PLACE KOBE』？

http://tsi.gr.jp/recruit/news/#1358175600

どんな店になるか楽しみですね。

"THE PLACE KOBE"のホームページできてますね。おしゃれなお店になりそうで楽しみです。
http://www.theplace.jp/

おしゃれ！

キャンセル住居が1戸出ていますね。どうしたんでしょうね。この時期に。

引っ張ったあげくにキャンセルとは

今朝、マンションのホームページ見たら完売。キャンセル住居も出して３日程ですぐ売れるのはすごい。価値高いマンションなのかな？

それは単にキャンセル待ちの人がいただけじゃ・・・
とはいえ、私もここはいい物件だと思います

完売残念、でも買う方は、すぐに思い切って購入されますね。タイミングと言うのでしょうか？家を買うにも。勇気がいります。

キャンセルになった部屋はどのタイプか判りますか？
60.62m2のFタイプでしたか？

入居済みさんへ
多分そうですよ。5Ｆの１LDKかで、おっしゃる平米でしたよ。
3590万円かで出てましたよ。

>234

そうでしたか！
ご教示ありがとうございました。

今もFタイプの部屋がキャンセルになってるけど、228さんの言ってた住戸と同じかな？
Fタイプのメニュープランみたいですね。

購入検討します。
情報ありがとう

一旦、キャンセル待ちの方が契約して、再度また購入止めたのかな？

世間には、沢山、不動産は山のように、ありますしね。慌てて購入する事なく、じっくり買って、後悔しないのが一番ですね。

ＭＲ見学行ったからか、自宅にキャンセル住居発生の葉書届いてました。ホームページにも見たら出てました。

しばらく待って、中古物件狙えば？価格も下がると思うよ。

完売したね。いい物件は、すぐ売れるね。

キャンセル分も完売したよ。

やりましたねぇ三菱さん。

いい物件だね。本当に。

完売→キャンセル発生→完売→キャンセル発生、って繰り返しになってなかった？

キャンセル待ちしてた人が、キャンセルで物件出ても、やっぱりやめたって感じじゃないかな？結局、すぐ売れたし、問題ないぐらい早く完売したよ。場所とデザイン他が良かったからかな？なかなかいいなと思う不動産ないけど、これはまぁまぁいいなと思ってた。

素敵なマンションです！住みたいなと思いましたがローンが組めず断念。
先日友人達４人で１階のカフエでランチをしました。
店内のセンスは星★★★★、
ランチはそれぞれ違うコースを注文、質、味、量、価格、全てにおいて、悲しいくらい駄目！！★一つも付けれないくらいイマイチでした。
マンションは上品で素敵でしたが、１階のカフェのリピートは今後も先ずないでしょう。
マンション１階の立地なのに、残念極まりない。


カフエは残念極まりない。